Жалобы на незаконную перепланировку

Многоквартирный дом представляет собой единую строительную конструкцию, поэтому перепланировка, проводимая в одной из квартир, может непосредственно затронуть всех жильцов МКД. В некоторых случаях она сильно ухудшает условия проживания или даже создавать опасность. Разбираемся, что делать и куда обращаться при незаконной перепланировке у соседей.

Как обнаружить незаконную перепланировку

Перед подачей жалобы нужно выявить факт самовольной перепланировки. Это часто может быть не так просто, ведь вы не имеете доступа в квартиру соседа, не можете проверить, какие работы он выполняет во время ремонта. Некоторые виды незаконного переустройства можно установить визуально, например, демонтаж пожарной лестницы на балконе. Однако в большинстве случаев приходится ориентироваться на косвенные признаки. Например, на разборку несущей стены соседом может указывать наличие остатков кирпичной кладки или обломков ЖБ панелей в выносимом им строительном мусоре. Также стоит насторожиться при продолжительной работе в соседней квартире пил, перфораторов со значительной вибрацией по капитальным стенам.

К наиболее тревожным признакам, которые вы можете обнаружить в своей квартире, относятся:

• появление трещин на стенах, деформация стен;
• нарушения работы вентиляции, например, отсутствие тяги, проникновение в квартиру запахов через вентиляционный канал;
• появление плесени, грибка на потолке, стенах, на полу;
• появление протечек на потолке или в стенах жилых комнат;
• нарушения работы системы отопления и т.д.

При таких признаках лучше сразу принимать меры, поскольку последствия незаконной перепланировки квартиры у соседей в некоторых случаях могут быть очень серьезными для всего дома.

Досудебное урегулирование

Претензии в связи с выполненной без разрешения перепланировкой могут подавать как контролирующие органы, так и заинтересованные лица, права которых нарушены. Поэтому, если ваши соседи выполнили переоборудование квартиры с нарушениями, вы можете пожаловаться на них.

Необходимо подготовить претензию в письменной форме, которая должна иметь такое общее содержание:

• наименование органа, в который подается жалоба;
• личные данные заявителя, его адрес, контакты (при составлении коллективной жалобы указываются данные каждого из заявителей);
• адрес квартиры, в которой была выполнена незаконная перепланировка;
• данные владельца переоборудованной квартиры;
• ориентировочные даты выполнения работ по переоборудованию;
• требования проведения проверки перепланировки с указанием оснований (нанесение ущерба зданию, создание угрозы для здоровья или жизни и т.д.);
• дата и подпись заявителя или подписи заявителей при коллективной претензии.

В претензии нужно описать проблемы, которые вам доставлены в результате нарушения, например, трещины стен, потеки, ухудшение вентиляции и т.д. В качестве доказательств можно приложить фото.

Рассмотрим, куда обращаться при перепланировке у соседей, проведенной без согласования и с нарушением действующей нормативной базы.

Жалоба в управляющую компанию

Самый простой для жильцов способ — подача жалобы в УК. Управляющая компания отвечает за все конструкции многоквартирного дома и обязана осуществлять контроль их состояния. Поэтому представители УК должны отреагировать на поступившую жалобу.

Реакция управляющей компании предполагает формирование комиссии для проверки. Далее владельцу переоборудованной квартиры направляется извещение с указанием даты и времени визита комиссии. При этом проверка состоится только при условии его добровольного согласия на проведение осмотра.

Если собственник жилья откажется допустить членов комиссии управляющей компании, проверка не будет проведена. В этом случае комиссия составляет акт, в котором фиксируется отказ в допуске. После этого УК имеет право направить жалобу в Мосжилинспекцию от своего имени.

Если представители УК будут допущены в квартиру и выявят незаконную перепланировку, они оформляют соответствующий акт. При этом управляющая компания самостоятельно не имеет права выписать нарушителю штраф и выдать предписание. Она направляет материалы проверки в жилищную инспекцию, которая имеет соответствующие полномочия.

Жалоба в жилищную инспекцию

Жилищная инспекция — надзорный орган, осуществляющий контроль в сфере ЖКХ. Она обладает необходимыми полномочиями для воздействия на нарушителей. Поэтому лучше сразу подавать жалобу в жилищную инспекцию, что позволит сэкономить время и быстрее решить вопрос с незаконной перепланировкой у соседей.

После поступления жалобы жилинспекция обязана направить представителей в указанную квартиру для проведения проверки. Предварительно ее владельцу направляется уведомление о дате и времени визита комиссии.

При выявлении нарушения комиссия составляет протокол, на основании которого владельцу квартиры выписывается штраф. Кроме этого, ему выдается предписание об устранении нарушения или узаконивании изменений, внесенных в конструкции. Обычно на выполнение предписания отводится срок 4-6 месяцев.

Если собственник жилья не предоставляет комиссии доступ в квартиру в назначенное время, ему направляют новое уведомление. Отказ в доступе представителям жилищной инспекции рассматривается в качестве серьезного нарушения. При повторном нарушении подается иск в суд, куда собственник жилья будет вызван повесткой.

Жалоба в прокуратуру

Если жалобы, поданные в управляющую компанию и жилищную инспекцию, не привели к результату, можно обратиться в прокуратуру. Заявление может быть подано лично или направлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

К заявлению нужно приложить документы, которые имеются по делу, в том числе:

• ответы на жалобы в УК и жилинспекцию;
• акты проведенных проверок квартиры (при наличии);
• акт об отказе в доступе комиссии;
• имеющиеся доказательства нарушения, например, информация свидетелей, фото.

Также могут быть приложены другие документы, касающиеся дела.

Прокуратура проведет проверку. Если по ее результатам будет выявлено, что перепланировка не узаконена, то дело будет направлено в суд. Если будет обнаружено, что выполненные конструктивные изменения создают угрозу обрушения дома, опасность для жизни или здоровья людей, прокуратура может направить материалы в полицию для заведения уголовного дела.

Обращение в суд

Если в результате незаконного переоборудования квартиры ваших соседей вам был нанесен реальный ущерб, вы можете обжаловать перепланировку через суд. Необходимо правильно составить иск и приложить к исковому заявлению пакет подтверждающих документов, к которым относятся:

• экземпляры жалоб, поданных в управляющую компанию и жилищную инспекцию, их заключения, решения или ответы — эта документация подтвердит попытки досудебного урегулирования спора;
• паспорт БТИ;
• заключение независимого эксперта о размере ущерба, причиненного истцу в результате незаконной перепланировки;
• заключение пожарной инспекции — предоставляется в случае нарушений требований пожарной безопасности в результате переоборудования квартиры.

Также может предоставляться другая документация. Точный состав пакет документов зависит от обстоятельств конкретного дела. Дополнительно к исковому заявлению прикладываются доказательные материалы. Это могут быть показания свидетелей, фото, видеоматериалы, результаты технических экспертиз, другие доказательства. Рекомендуется привлечь к составлению иска и подготовке пакета документов профессионального юриста.

Исковое заявление подается в районный суд по месту регистрации. По результатам его рассмотрения будет принято судебное решение. В случае установления факта незаконной перепланировки и подтверждения причиненного ущерба суд обяжет ответчика устранить нарушения и взыщет с него компенсацию в пользу истца. Также ответчик будет обязан возместить истцу судебные издержки.

Как сделать перепланировку законно

Если вам нужно сделать перепланировку, позаботьтесь о том, чтобы соблюсти все действующие требования. Это исключит любые претензии как со стороны соседей, так и со стороны надзорных органов. Для разработки проекта и согласования перепланировки любой сложности под ключ обращайтесь в компанию 2ПРОЕКТОР в Москве. Мы подготовим необходимую документацию и оперативно получим разрешение. Если задуманная вами перепланировка не может быть реализована, наши эксперты предложат альтернативные решения, которые отвечают нормативным требованиям.

Для консультации и оформления заказа звоните нам по телефону 8 (495) 367-31-29, обращайтесь на электронную поту info295031@2proektor.ru или воспользуйтесь формой на сайте.