Жалобы на незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку нежилых помещений
Штраф за незаконную перепланировку нежилых помещений

Многоквартирный дом представляет собой единую строительную конструкцию, поэтому перепланировка, проводимая в одной из квартир, может непосредственно затронуть всех жильцов МКД. В некоторых случаях она сильно ухудшает условия проживания или даже создавать опасность. Разбираемся, что делать и куда обращаться при незаконной перепланировке у соседей.

Что такое незаконная перепланировка

Любые работы по перепланировке квартиры могут выполняться только при получении разрешения органов жилищного надзора. К таким работам относятся мероприятия, в результате которых вносятся изменения в конструкции, меняются планировочные решения, после чего фактическая конфигурация жилья не соответствует поэтажному плану. Поэтому при организации таких работ нужно знать, куда обратиться для перепланировки квартиры. Согласование в Москве выдает Мосжилинспекция. Также для оформления документов нужно будет обратиться в БТИ.

Переустройство, выполненное без получения согласования, считается незаконным. Рассмотрим, что будет, если не согласовать перепланировку квартиры. При выявлении такого нарушения к владельцу квартиры применяются меры административного воздействия. В частности, он может быть оштрафован. Размер штрафа за перепланировку квартиры без разрешения составляет от 2000 до 2500 рублей. Кроме этого, инспекция может выписать предписание на устранение нарушения, по которому владелец жилья будет обязан восстановить демонтированные или измененные конструкции.

Часто незаконная перепланировка может не затрагивать соседей и являться внутренним делом нарушителя и инспекции. В некоторых случаях удается узаконить внесенные изменения задним числом. Однако иногда в результате проведенной перепланировки может наноситься ущерб конструкциям дома, общедомового имущества, могут страдать другие жильцы. Основные примеры таких изменений:

  • демонтаж несущих стен;
  • присоединение к квартире части чердака, подвала, других общих нежилых помещений;
  • перенос ванной или туалета с расположением их над жилыми комнатами квартир нижних этажей;
  • изменение газопровода, канализационной системы дома;
  • перенос кухни в жилое помещение;
  • полный или частичный демонтаж элементов системы вентиляции дома, вмешательство в ее конструкцию;
  • демонтаж противопожарных конструкций, например, эвакуационных лестниц на балконах или лоджиях;
  • перенос радиаторов на лоджию или балкон.

Эти и другие подобные изменения не получится согласовать и получить на них разрешение. Однако часто владельцы жилья выполняют такое переустройство самовольно. Такое нарушение дает соседям основание обратиться в управляющую компанию или подать жалобу в Мосжилинспекцию.

Перепланировка: что можно, что нельзя
Перепланировка: что можно, что нельзя

Как обнаружить незаконную перепланировку

Перед подачей жалобы нужно выявить факт самовольной перепланировки. Это часто может быть не так просто, ведь вы не имеете доступа в квартиру соседа, не можете проверить, какие работы он выполняет во время ремонта. Некоторые виды незаконного переустройства можно установить визуально, например, демонтаж пожарной лестницы на балконе. Однако в большинстве случаев приходится ориентироваться на косвенные признаки. Например, на разборку несущей стены соседом может указывать наличие остатков кирпичной кладки или обломков ЖБ панелей в выносимом им строительном мусоре. Также стоит насторожиться при продолжительной работе в соседней квартире пил, перфораторов со значительной вибрацией по капитальным стенам.

К наиболее тревожным признакам, которые вы можете обнаружить в своей квартире, относятся:

  • появление трещин на стенах, деформация стен;
  • нарушения работы вентиляции, например, отсутствие тяги, проникновение в квартиру запахов через вентиляционный канал;
  • появление плесени, грибка на потолке, стенах, на полу;
  • появление протечек на потолке или в стенах жилых комнат;
  • нарушения работы системы отопления и т.д.

При таких признаках лучше сразу принимать меры, поскольку последствия незаконной перепланировки квартиры у соседей в некоторых случаях могут быть очень серьезными для всего дома.

Мы свяжемся с вами в течение 5 минут




 Полезный совет перед тем как написать жалобу в жилищную инспекцию, рекомендуется привлечь к участию других жильцов дома. Это позволит ускорить рассмотрение жалобы. На коллективные претензии реакция, как правило, следует гораздо быстрее.

Досудебное урегулирование

Претензии в связи с выполненной без разрешения перепланировкой могут подавать как контролирующие органы, так и заинтересованные лица, права которых нарушены. Поэтому, если ваши соседи выполнили переоборудование квартиры с нарушениями, вы можете пожаловаться на них.

Необходимо подготовить претензию в письменной форме, которая должна иметь такое общее содержание:

  • наименование органа, в который подается жалоба;
  • личные данные заявителя, его адрес, контакты (при составлении коллективной жалобы указываются данные каждого из заявителей);
  • адрес квартиры, в которой была выполнена незаконная перепланировка;
  • данные владельца переоборудованной квартиры;
  • ориентировочные даты выполнения работ по переоборудованию;
  • требования проведения проверки перепланировки с указанием оснований (нанесение ущерба зданию, создание угрозы для здоровья или жизни и т.д.);
  • дата и подпись заявителя или подписи заявителей при коллективной претензии.

В претензии нужно описать проблемы, которые вам доставлены в результате нарушения, например, трещины стен, потеки, ухудшение вентиляции и т.д. В качестве доказательств можно приложить фото.

Рассмотрим, куда обращаться при перепланировке у соседей, проведенной без согласования и с нарушением действующей нормативной базы.

Согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры
Что делать, чтобы узаконить перепланировку в квартире в 2019 году
Узаконенная перепланировка в Москве

Жалоба в управляющую компанию

Самый простой для жильцов способ — подача жалобы в УК. Управляющая компания отвечает за все конструкции многоквартирного дома и обязана осуществлять контроль их состояния. Поэтому представители УК должны отреагировать на поступившую жалобу.

Реакция управляющей компании предполагает формирование комиссии для проверки. Далее владельцу переоборудованной квартиры направляется извещение с указанием даты и времени визита комиссии. При этом проверка состоится только при условии его добровольного согласия на проведение осмотра.

Если собственник жилья откажется допустить членов комиссии управляющей компании, проверка не будет проведена. В этом случае комиссия составляет акт, в котором фиксируется отказ в допуске. После этого УК имеет право направить жалобу в Мосжилинспекцию от своего имени.

Если представители УК будут допущены в квартиру и выявят незаконную перепланировку, они оформляют соответствующий акт. При этом управляющая компания самостоятельно не имеет права выписать нарушителю штраф и выдать предписание. Она направляет материалы проверки в жилищную инспекцию, которая имеет соответствующие полномочия.

Жалоба в жилищную инспекцию

Жилищная инспекция — надзорный орган, осуществляющий контроль в сфере ЖКХ. Она обладает необходимыми полномочиями для воздействия на нарушителей. Поэтому лучше сразу подавать жалобу в жилищную инспекцию, что позволит сэкономить время и быстрее решить вопрос с незаконной перепланировкой у соседей.

После поступления жалобы жилинспекция обязана направить представителей в указанную квартиру для проведения проверки. Предварительно ее владельцу направляется уведомление о дате и времени визита комиссии.

При выявлении нарушения комиссия составляет протокол, на основании которого владельцу квартиры выписывается штраф. Кроме этого, ему выдается предписание об устранении нарушения или узаконивании изменений, внесенных в конструкции. Обычно на выполнение предписания отводится срок 4-6 месяцев.

Если собственник жилья не предоставляет комиссии доступ в квартиру в назначенное время, ему направляют новое уведомление. Отказ в доступе представителям жилищной инспекции рассматривается в качестве серьезного нарушения. При повторном нарушении подается иск в суд, куда собственник жилья будет вызван повесткой.

Жалоба в прокуратуру

Если жалобы, поданные в управляющую компанию и жилищную инспекцию, не привели к результату, можно обратиться в прокуратуру. Заявление может быть подано лично или направлено по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

К заявлению нужно приложить документы, которые имеются по делу, в том числе:

  • ответы на жалобы в УК и жилинспекцию;
  • акты проведенных проверок квартиры (при наличии);
  • акт об отказе в доступе комиссии;
  • имеющиеся доказательства нарушения, например, информация свидетелей, фото.

Также могут быть приложены другие документы, касающиеся дела.

Прокуратура проведет проверку. Если по ее результатам будет выявлено, что перепланировка не узаконена, то дело будет направлено в суд. Если будет обнаружено, что выполненные конструктивные изменения создают угрозу обрушения дома, опасность для жизни или здоровья людей, прокуратура может направить материалы в полицию для заведения уголовного дела.

Заявка на изготовление проекта

Мы свяжемся с вами в течение 5 минут




Стоимость изготовления проекта

Внесение изменений в БТИ после подписания акта выполненной перепланировки
Получение Распоряжения Мосжилинспекции о согласовании перепланировки квартиры
Изготовление технического заключения

Обращение в суд

Если в результате незаконного переоборудования квартиры ваших соседей вам был нанесен реальный ущерб, вы можете обжаловать перепланировку через суд. Необходимо правильно составить иск и приложить к исковому заявлению пакет подтверждающих документов, к которым относятся:

  • экземпляры жалоб, поданных в управляющую компанию и жилищную инспекцию, их заключения, решения или ответы — эта документация подтвердит попытки досудебного урегулирования спора;
  • паспорт БТИ;
  • заключение независимого эксперта о размере ущерба, причиненного истцу в результате незаконной перепланировки;
  • заключение пожарной инспекции — предоставляется в случае нарушений требований пожарной безопасности в результате переоборудования квартиры.

Также может предоставляться другая документация. Точный состав пакет документов зависит от обстоятельств конкретного дела. Дополнительно к исковому заявлению прикладываются доказательные материалы. Это могут быть показания свидетелей, фото, видеоматериалы, результаты технических экспертиз, другие доказательства. Рекомендуется привлечь к составлению иска и подготовке пакета документов профессионального юриста.

Исковое заявление подается в районный суд по месту регистрации. По результатам его рассмотрения будет принято судебное решение. В случае установления факта незаконной перепланировки и подтверждения причиненного ущерба суд обяжет ответчика устранить нарушения и взыщет с него компенсацию в пользу истца. Также ответчик будет обязан возместить истцу судебные издержки.

Как сделать перепланировку законно

Если вам нужно сделать перепланировку, позаботьтесь о том, чтобы соблюсти все действующие требования. Это исключит любые претензии как со стороны соседей, так и со стороны надзорных органов. Для разработки проекта и согласования перепланировки любой сложности под ключ обращайтесь в компанию 2ПРОЕКТОР в Москве. Мы подготовим необходимую документацию и оперативно получим разрешение. Если задуманная вами перепланировка не может быть реализована, наши эксперты предложат альтернативные решения, которые отвечают нормативным требованиям.

Для консультации и оформления заказа звоните нам по телефону 8 (495) 367-31-29, обращайтесь на электронную поту info295031@2proektor.ru или воспользуйтесь формой на сайте.

Согласование перепланировки - пошаговая инструкция
Согласование перепланировки - пошаговая инструкция

Как мы работаем

Иконка - бесплатная консультация специалиста 2ПРОЕКТОР

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

Уточнение объема работ

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Иконка - Подписание договора

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

Всесторонняя поддержка

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

У вас ещё остались вопросы?

Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Наш Телефон
Адрес Офиса
Москва, м. Пролетарская, 3-й Крутицкий пер., 11
График работы
ПН - ПТ с 10 до 20
CБ - ВС выходной
ЗАДАТЬ ВОПРОС





Срочный вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Задать вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Обратный звонок



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Онлайн Консультация



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут


Обратный звонок



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

+7 (495) 956-70-30