Французские окна при выходе на балкон

При перепланировке квартир многих собственников привлекает идея объединения балкона с интерьерным пространством. Но не стоит надеяться на то, что удастся получить разрешение Мосжилинспекции на реализацию такого проекта. Данные действия запрещены в соответствии с постановлением Правительства №508-ПП.

Однако решение есть – перепланировка, которая предусматривает установку французского окна между балконом и жилой комнатой. Вы сможете визуально объединить площадь помещения и балкона. Это популярный вариант перепланировки, позволяющий решить не только эстетические, но и функциональные задачи.

Установка французских окон при выходе на балкон

Французские окна — не просто элемент дизайна, но и функциональное решение, визуально расширяющее пространство. Такие окна – от пола до потолка. Их характерная особенность – максимальное остекление, что обеспечивает превосходный обзор и создает эффект открытого пространства. Существуют разные типы французских окон, у каждого из которых свои особенности и преимущества.

Французские окна в квартире. Что из себя представляют

Такие конструкции производятся из различных материалов: дерево, алюминий, стеклопластик. Кроме того, они доступны в разных стилях и дизайнах. Рекомендуем выбирать размер, стиль и механизм открывания с учетом функциональных и эстетических особенностей каждого помещения.

Распашные

Распашные французские окна — классический вариант, представляющий собой две створки, которые открываются внутрь или наружу. Эта модель подходит для ценителей эстетики и удобства. Распашные окна легко вписываются в оформление помещения, обеспечивают отличную вентиляцию и удобный доступ к балкону или террасе.

Параллельно-раздвижные

Это более современное и практичное решение. В такой конструкции створки перемещаются параллельно друг другу и не занимают полезную площадь при открытии. Такой тип остекления идеален для квартир с ограниченным пространством, так как экономит место. Параллельно-раздвижные окна также отличаются высоким уровнем герметичности и удобством эксплуатации.

Преимущества и недостатки французского остекления

Французское остекление – довольно популярное дизайнерское решение, которое обладает как выраженными достоинствами, так и определенными недостатками. Рассмотрим их подробнее.

Преимущества:

• Способствует созданию эстетически приятного и гармоничного вида.
• Хороший уровень освещенности в дневное время.
• Ощущение легкости и простора.

Недостатки:

• Установка обычных стеклопакетов приведет к увеличению теплопотерь.
• Перегрев помещения, если балкон находится на солнечной стороне.

Выбор подходящих стеклопакетов поможет минимизировать недостатки французского остекления, делая его идеальным решением для перепланировки квартиры.

Особенности монтажа французских окон

Возможность и методы замены балконной двери на французское окно зависят от особенностей строения и материалов, примененных при его строительстве.

В кирпичных домах

В большинстве случаев установка французского окна и двери при выходе на балкон в кирпичных домах проходит без особых проблем, так как подоконная часть обычно не выполняет несущую функцию. Однако есть исключения в некоторых сериях домов, где подоконник играет роль дополнительного утяжелителя, предотвращающего смещение балконной плиты наружу. В таких случаях проект изменения должен предусматривать укрепление проема с помощью металлических балок.

При этом боковые стены проемов в кирпичных зданиях обычно остаются нетронутыми, поскольку на них упираются надоконные перемычки, несущие верхние ряды кирпичной кладки. Особые трудности возникают в случае зданий, построенных до 1950-х годов. Это объекты, отличающиеся наличием многочисленных деревянных конструктивных элементов, что затрудняет выбор безопасного варианта перепланировки.

В монолитных домах

Современные многоэтажки с монолитным каркасом идеально подходят для различных видов перепланировок благодаря тому, что основную нагрузку в этих зданиях несут вертикальные колонны, соединенные с перекрытиями. Внешние стены, выполненные из пеноблоков, можно безопасно убирать без риска для стабильности структуры здания. Снос подоконных блоков и боковых стен на нижних этажах осуществляется легко и без последствий.

Однако с пятого этажа и выше начинают действовать определенные ограничения, связанные с соблюдением противопожарных требований. Также встречаются монолитно-кирпичные строения с несущими элементами, расположенными на внешних стенах, где внедрение французских окон требует отдельного согласования с архитектором проекта и соблюдения мер предосторожности.

В панельных домах

Панельные дома представляют собой наиболее сложный случай для проведения перепланировки данного типа. С 2007 года начато возведение зданий, предназначенных для защиты от постепенного разрушения конструкций. В таких домах подоконный блок является неотъемлемой частью стеновой панели, и его удаление неизбежно приведет к ослаблению структуры здания.

Мосжилинспекция практически никогда не одобряет такие виды реконструкций или требует разработки настолько сложного и дорогостоящего проекта укрепления стены, что его выполнение становится экономически нецелесообразным.

Порядок согласования перепланировки

Процесс согласования установки французских выходов на балкон аналогичен процедуре одобрения любых других изменений в планировке. Он включает следующие этапы:

1. Получение документов от БТИ, включая план помещения до начала перепланировки, чтобы иметь точную отправную точку для всех будущих изменений.
2. Разработка проектной документации, которая должна включать техническое заключение и сам проект перепланировки. Осуществляется теплотехнический расчет, подтверждающий безопасность предполагаемых изменений.
3. Подача комплекта документов на согласование в Мосжилинспекцию.
4. Получение разрешения на перепланировку обычно происходит в течение месяца после подачи документов.
5. Выполнение ремонтных и строительных работ, согласно утвержденному проекту перепланировки.
6. После ремонта необходимо вызвать жилищного инспектора, чтобы он проверил, как выполнена перепланировка, а также сравнил изменения с проектом.
7. Если нарушений выявлено не будет, вы получите Акт о завершенном переустройстве.
8. Чтобы внести изменения в план квартиры и получить новый техпаспорт, объект должен осмотреть и обмерить техник БТИ.
9. Далее следует получение обновленного плана БТИ, на котором будут отображены французские окна и любые другие изменения, утвержденные в ходе перепланировки.

Этот порядок действий обеспечивает законность внесенных изменений и их соответствие нормам безопасности, а также строительным стандартам.

Причины отказа в согласовании перепланировки

Высокий риск отказа в утверждении перепланировки обусловлен несколькими моментами:

• Отклонение от утвержденного проекта при организации панорамного выхода на балкон может привести к несоответствию с первоначальными планами и стандартами безопасности.
• Расширение жилого пространства за счет балкона или лоджии без установки остекления, что прямо противоречит законодательству.
• Демонтаж боковых простенков вместе с оконным блоком, ведущий к расширению проема до размеров комнаты, может нарушить структурную целостность здания.

Эти ограничения направлены на предотвращение ослабления несущих конструкций и минимизацию нарушения теплового баланса строения.

При установке французского окна вместо подоконного блока следует учитывать ряд особых условий:

• Демонтаж подоконного блока допускается, если он относится к ненесущим элементам и есть подтверждение от проектировщика о возможности его сноса.
• Снос ненесущих боковых стенок разрешен, однако владельцы квартир, расположенных на 5 этаже и выше, должны помнить о противопожарных требованиях, ограничивающих демонтаж.
• Демонтаж порожка требует дополнительного согласования, так как это может повлиять на стабильность перекрытий и увеличить риск их промерзания.

В случае обнаружения несанкционированной установки балконной двери с окном в пол или отклонений от проекта, нарушителю придется оплатить штраф. Кроме того, может потребоваться восстановление исходного состояния объекта, а игнорирование требований может привести к судебным разбирательствам.

Куда можно переносить радиаторы

Согласно действующим строительным нормам, перемещение радиаторов отопления в пределах одного помещения допускается в любое удобное место. В случае необходимости демонтажа подоконного блока, где ранее был закреплен радиатор, его перемещают на ближайший боковой простенок или стену, прилегающую к нему.

Важно, чтобы такое перемещение было заранее предусмотрено в проекте перепланировки. Иногда из-за уникальных особенностей планировки помещения простой перенос стандартного радиатора может оказаться невозможным. В этих случаях на помощь приходят вертикальные модели радиаторов, экономящие пространство.

Кроме того, практиковалась установка внутрипольных конвекторов перед французскими окнами, однако в настоящее время такие решения практически не получают одобрения. Чтобы избежать возможных недоразумений и проблем с согласованием, рекомендуем строго придерживаться установленной процедуры: сначала разработать и согласовать проект, и только после этого приступать к проведению запланированных работ.

Заключение

При выборе французского остекления крайне важно учитывать все аспекты, включая методы ухода за стеклопакетами, их функциональность, а также необходимость внесения изменений в систему отопления вашего дома. Взвесив все «за» и «против», вы сможете сделать правильный выбор.

Согласование перепланировки требует знаний в области законодательства. Обращение в нашу компанию значительно упростит задачу. Мы подробно объясним каждый шаг, который предстоит выполнить, и какие документы потребуются. Учитывая сложность процедуры и потенциальные риски, разумнее обратиться за помощью к профессионалам.

Наша компания поможет вам избежать проблем и дополнительных расходов. Чтобы задать вопрос эксперту, свяжитесь с нами по номеру 8 (495) 367-31-35. Также вы можете отправить запрос на адрес электронной почты: info207973@2proektor.ru.