Согласуем перепланировку любых помещений в пределах столицы

• Производство демонтажа капитальных стен и других несущих конструкций.
• Объединение кухни и жилого помещения/комнаты в газифицированном доме.
• Обустройство между кухней и комнатой нового проема без плотно закрывающейся двери.
• Объединение балкона с гостиной путем демонтажа подоконного блока.
• Изменение параметров оконных проемов.
• Объединение жилой комнаты с холодными зонами (лоджии, балконы).
• Установка отопительных приборов в холодных неотапливаемых помещениях (лоджии, балконы).
• Увеличение нагрузки на несущие элементы.
• Заделывание или изменение параметров вентиляционных и технических коробов.
• Затрагивание общедомового пространства без разрешения других собственников недвижимости.
• Нарушение санитарных и противопожарных норм.
• Размещение помещения ванной и туалета над жилыми комнатами соседей.
• Обустройство проемов внутри несущих стен без укрепления.
• Перенос кухни или санузла на место жилой комнаты.
• Установка запорной арматуры на коммуникациях общедомового пользования.
• Ухудшение условий жизни в квартире, после которого объект признается непригодным для проживания.

Строительные нормы придуманы не просто так: от них зависит безопасность дома и комфорт жизни в нём. Как минимум, вам может стать неудобно жить самому, а как максимум — может рухнуть полдома.

Среди распространенных способов перепланировки проектировщики из организаций, имеющих допуск СРО, выделяют следующие:

• Перенос или демонтаж ненесущих перегородок. Так получится объединить несколько комнат или выделить отдельную спальню для нового члена семьи (как вариант – небольшой кабинет, гардеробную).
• Обустройство проема внутри несущей стены. Так вы визуально расширите пространство, но проем будет требовать дополнительного укрепления.
• Объединение санузла. Благодаря этому получится разместить дополнительную сантехнику или заменить душевую на полноценную ванну.
• Увеличение площади коридора. Этот способ решает проблему узких прихожих, достаточно лишь перенести перегородку.\
• Установка единого блока из стеклопакетов вместо подоконного блока.

1. Проектная организация, которая делает технические заключения должна быть членом СРО.
Без выполнения этого условия документ теряет смысл, никто не примет к рассмотрению подобный документ – это требование к проектной организации.

2. Документы, необходимые для подготовки технических заключений:

• документы БТИ (поэтажный план, экспликация и выписка из технического паспорта БТИ);
• выписка ЕГРН – подтверждение права владения помещением и подтверждение основных характеристик помещения (адрес, площадь, правообладатель и т.д.).

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций – это документ, который нужно получить для согласований перепланировки жилых и нежилых помещений. Техзаключение выдается по итогам обследования, экспертизы документов расчета несущей способности и допустимых нагрузок на конструкции зданий, сооружений. По итогам этих мероприятий делается вывод о допустимости проведения работ без угрозы несущим конструкциям.

• Заявление на согласование переустройства помещений в многоквартирных домах, написанное на имя начальника Мосжилинспекции (к заявлению могут быть приложены копии предыдущих обращений и ответы на них уполномоченных лиц);
• Технический паспорт БТИ на квартиру;
• Копии правоустанавливающих документов на квартиру, подтверждающие право владения и пользования жилой площадью, к которым относятся свидетельство о регистрации права собственности и документ-основание, указывающий на способ получения жилья (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и другие) или выписка ЕГРН;
• Нотариальное согласие на перепланировку всех собственников;
• Проект перепланировки квартиры, включающий монтажно-демонтажный план и специальные разделы (разработка проекта выполняется исключительно организациями, имеющими допуск СРО);
• Договор на авторский надзор;
• Техническое заключение о допустимости и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.

Подробный список документов для оформления перепланировки – здесь.