Согласование перепланировки помещений в Москве

Неизвестный архитектор раскроил квадратные метры вашей квартиры в Москве на неудобные комнаты и коридоры. Вы смотрите на интерьеры современных квартир в модных журналах и понимаете, что только перепланировка сделает вашу квартиру удобной для проживания.

Благодаря современным дизайнерским решениям в строительстве и отделке перед нами открываются тысячи новых идей для переустройства жилья. При этом капитальная перепланировка, как и строительство нового здания, требует точных основательных расчётов, которые обеспечат безопасность жильцов, сохранят прочность стен, перекрытий и всего строения в целом. По этой причине закон обязывает собственника квартиры согласовать изменения в планировке квартиры с установленными контролирующими органами. Если не согласовать перепланировку, выполненные работы будут признаны незаконными, что повлечет административную ответственность и наложение штрафов. В некоторых ситуациях при не узаконенной уже сделанной перепланировке дело может дойти до судебного разбирательства, после чего вы будете обязаны в принудительном порядке восстановить первоначальный вид квартиры.

Зачем согласовывать перепланировку квартиры в Москве? Почему стоит доверить разработку плана перепланировки и её согласование профессионалам? Самовольная перепланировка, в том числе перепланировка без согласования, произведенная не квалифицированными исполнителями, может привести к повреждениям внутренних и внешних конструкций здания, скрыть которые вряд ли получится. Как только выявятся негативные последствия несогласованной перепланировки, люди – в первую очередь ваши соседи, не только всё узнают, но и заглянут в ваш кошелёк, чтобы возместить их неудобства или ущерб. Далее на пороге вашей квартиры появится инспектор Мосжилинспекции с рядом вопросов и большим желанием оштрафовать вас. Уполномоченный работник жилищной инспекции составит протокол, фиксирующий незаконную перепланировку. В итоге без согласования переустройства квартиры вы не сможете её продать, передать в наследство или в дар. При сделках с недвижимостью техническое состояние квартиры оценивают сотрудники БТИ — бюро технической инвентаризации. При несоответствии планировки, указанной в техническом паспорте объекта, вам предложат пройти процедуру согласования со всеми тратами и штрафами.

Согласование перепланировки в Москве – долгий и затратный процесс, к тому же нормативно-правовая база, на основании которой изготавливается проектная документация, регулярно обновляется и непосвященному человеку очень сложно разобраться во всех тонкостях работы бюрократической машины. На самостоятельное согласование перепланировки могут уйти месяцы, при этом существует большая вероятность получения отказа из-за несоответствия проекта нормам действующего законодательства. Обратившись за помощью в компанию «2ПРОЕКТОР», вы не только гарантированно получите положительный результат согласования, но и сэкономите свое время, поскольку все работы осуществляются без участия заказчика.

Перепланировка нежилых помещений, как и перепланировка квартир, представляет собой комплекс строительных работ, в результате которых в конфигурацию, а также в функциональность нежилого помещения вносятся какие-либо изменения. К примеру, возведение, снос стен и перегородок, перенос существующих дверных проемов, проходов, устройство арок, ниш, всевозможного сантехнического и газового оборудования, вентиляционных шахт. К нежилым помещениям относятся: развлекательные, образовательные, производственные и медицинские учреждения, различная коммерческая недвижимость (склады, лаборатории, офисы, торговые комплексы, магазины, рестораны, клубы, кинотеатры и т.п.). По закону необходимо согласование перепланировки нежилого помещения в соответствующих органах и, как следствие, получение разрешения на планируемые строительные работы. В большинстве случаев перепланировка нежилых помещений проводится с целью наиболее рационального использования рабочего пространства. Любое переустройство должно осуществляться в соответствии с установленными санитарными и строительными нормами. При этом, как в процессе осуществления работ, так и после согласования перепланировки коммерческого помещения, не должно возникать ни малейшей опасности для жизни и здоровья граждан. Поэтому доверить этот трудоемкий и достаточно сложный процесс необходимо исключительно профессионалам своего дела.

Компания «2ПРОЕКТОР» осуществит согласование перепланировки нежилого помещения в любом районе Москвы «под ключ». Квалифицированные сотрудники нашей компании качественно и в установленные сроки выполнят все необходимые мероприятия по разработке и согласованию проекта перепланировки нежилых помещений. Возьмем на себя все вопросы, связанные с оформлением необходимой сопутствующей документации, благодаря чему перепланировка нежилых помещений будет выполнена в кратчайшие сроки. С 1999 года команда «2ПРОЕКТОР» профессионально занимается: оформлением и получением различных разрешений, согласований в государственных учреждениях; разработкой плана перепланировки нежилых помещений, оформлением технических заключений; проектированием перепланировки, инженерных сетей, а также отопления и вентиляции; разработкой разделов проектной документации; обследованием технического состояния сооружений и конструкций.

Разрабатываем архитектурно-строительные, инженерные и конструктивные решения для оптимизации вашего бизнеса. Предоставляем весь спектр услуг по проектной и согласовательной деятельности в вопросах переустройства и реконструкции. Компания «2ПРОЕКТОР» готова качественно, творчески и в максимально короткие сроки согласовать перепланировку нежилых, коммерческих и производственных помещений «под ключ». Отметим тот немаловажный факт, что к каждому клиенту мы находим индивидуальный подход, благодаря чему добиваемся исключительно высоких результатов в своей сфере деятельности, поскольку учитываем все пожелания и требования своих заказчиков.

В большинстве случаев перепланировка связана с необходимостью улучшения функциональности и оптимизации помещений дома или фрагментов его конструкции. Необходимо понимать, какие работы при переустройстве можно выполнять только по согласованному проекту перепланировки и под наблюдением уполномоченных инстанций, а какие не требуют согласования, узаконивания. Порядок выполнения работ должен быть указан в проекте перепланировки. На чертежах должны быть выделены элементы, предназначенные для сноса или изменения. Как правило, демонтаж некоторых элементов здания или их частей вызывает необходимость усиления других конструктивных элементов. В соответствии с действующими нормами, любые манипуляции с несущими стенами и перегородками в помещении рассматривается как перепланировка.

Стандартная планировка квартир в однотипных домах зачастую не удовлетворяет всем требованиям жильцов. Особенно это касается нежилых: коммерческих, развлекательных или производственных помещений, где иногда просто необходимо сделать перепланировку, которая будет учитывать эргономику, эффективность, безопасность и функциональность пространства, а также отвечать всем требованиям Трудового кодекса РФ. Вносить изменения в планировку стоит, учитывая потребности всех работников на производстве, коллег в офисе или членов семьи в квартире, в зависимости от того, где производится перепланировка по проекту. Обдумав все детали можно начать от теории переходить к практике. Самое основное — суметь критично оценить конечный проект перепланировки.

Компания «2ПРОЕКТОР» обладает собственным штатом квалифицированных проектировщиков. За долгие годы плодотворного труда реализованы тысячи проектов перепланировок как жилых, так и нежилых помещений. Разработка каждого проекта осуществляется индивидуально, в соответствии с пожеланиями даже самых требовательных клиентов. К вашим услугам наши знания, опыт и ответственность. Предлагаем удобные формы сотрудничества при проектировании и согласовании перепланировок, от разовых консультаций, до комплексного обслуживания — «согласование под ключ» от имени клиента.

После обсуждения всех деталей проекта перепланировки, наши специалисты подготовят несколько вариантов чертежей функциональных помещений.

«2ПРОЕКТОР» имеет допуск СРО, подтверждающий право разработки проектов перепланировки недвижимости. СРО или саморегулируемые организации — это объединения некоммерческих субъектов предпринимательской деятельности в определенной сфере предоставления услуг или товаров, регулируются законодательством РФ. Допуск СРО заменил понятие «лицензия на проведение работ» в 2010 году, подобные объединения создаются в первую очередь с целью контроля труда, качества продукции и обеспечения безопасности.

Любая капитальная переделка помещения не может обойтись без изменений в конфигурации. Для удачного воплощения ваших идей необходимо создать юридически и технически грамотный проект перепланировки. Если в новом проекте вы желаете видоизменить санузел или кухню, увеличить их площадь за счет других помещений или изменить систему вентиляции, необходимо согласовать проект перепланировки в надзорных органах. Иначе перепланировка будет считаться незаконной.

Вы согласовали перепланировку с Мосжилинспекцией и получили обновленный план в БТИ, но не знаете что делать дальше? Завершающим этапом оформления переустройства недвижимости является получение актуальной выписки из ЕГРН для согласования перепланировки квартиры или не жилого помещения. В начале 2017 года Росреестр создал единую базу ЕГРН — ресурс, который объединил два органа: ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). С этого момента при получении выписки выдается кадастровый паспорт, ранее он оформлялся отдельно. Это сделано для удобства граждан и сокращения времени при обращении в данные инстанции. ЕГРН или Единый государственный реестр недвижимости — это информационная служба, которая содержит достоверную информацию об объектах недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

В отношении перепланировки, выписка из ЕГРН — это официальный документ на бумажном или цифровом носителе, содержащий технические и правовые характеристики объектов недвижимости, в котором фиксируются все изменения, проведенные во время строительно-монтажных работ по перепланировке жилых и не жилых помещений. Помимо узаконивания и согласования перепланировки, выписку из ЕГРН заказывают при смене собственника или его личных данных, а также при изменении типа собственности. Вся учетная информация вносится сотрудниками Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и является общедоступной для граждан РФ. Если по каким-либо причинам вы не внесли обновленные данные в ЕГРН и не получили выписку, могут возникнуть затруднения при продаже, аренде, дарении, обмене, а также в ситуациях, когда недвижимость приобретена по ипотечному кредиту.

Кадастровые инженеры компании «2ПРОЕКТОР» с удовольствием возьмут на себя все заботы по оформлению и получению выписки из ЕГРН. Процедура регистрации перепланировки основана на техническом плане объекта, который для вас оперативно изготовят опытные специалисты нашей компании. Благодаря налаженному взаимодействию с Единым государственным реестром недвижимости, внесение изменений в ЕГРН происходит оперативно, без приостановок и отказов в регистрации. Заказать выписку из ЕГРН очень легко — просто позвоните по указанному номеру нашему менеджеру. Консультация бесплатная!