Когда покупка новой квартиры откладывается на неопределенный срок, а пространства уже недостаточно, появляется идея увеличить жилую площадь за счет присоединения балкона к комнате. На первый взгляд, процесс кажется простым. Еще недавно этот вид перепланировки носил массовый характер. Но, на сегодняшний день согласование объединения балкона и комнаты невозможно без кропотливой предварительной подготовки и участия специализированной проектной компании. И вот почему.
Заявка на согласование присоединения лоджии к комнате
Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут
Законодательство в нашей стране меняется часто и с завидной регулярностью. Если у вас ощущение, что квартиру купили «только вчера», а реально прошло не меньше шести лет, вот список важных изменений в подзаконных актах, которые произошли за это время.
Первое, что необходимо сделать – обратиться в специализированную проектную организацию, которая обязательно должна быть членом СРО (саморегулируемой организацией). Разобраться в ситуации самостоятельно и согласовать объединение балкона и комнаты без их помощи не получится.
Единственный вариант, при котором Мосжилинспекция может согласовать присоединение балкона:
Действующие СНиПы требуют разделять помещения теплого и холодного типа. Установка двойных стеклопакетов – это выполнение требований СНиПов по разделению «холодных» балконов от «теплых» помещений. В противном случае, особенно в зимнее время, увеличивается нагрузка на отопительную систему дома, которая вынуждена обогревать дополнительные площади, что ведет к нарушению теплового контура дома и авариям.
Для согласования сноса оконно-дверного и подоконного блоков потребуется:
Короткая фраза «демонтаж оконно-дверного и подоконного блоков» включает целый ряд условий, которые вы обязаны выполнить чтобы пройти согласование проекта объединения балкона и комнаты, а именно:
В монолитных домах демонтаж блока возможен в большинстве случаев, так как он не является частью несущей стены и не выполняет функций, перечисленных в п. 1.1 и 1.2.
В панельных домах возможность демонтажа, в основном зависит от года постройки. В домах старше 2007 года возможно согласование сноса подоконного блока, так как он не влияет на функционирование здания в целом. Конструкция домов, построенных после 2007 года, проектировщиком которых был институт МНИИТЭП (автор приблизительно 90% типовых многоэтажек в Москве) не позволяет демонтировать подоконный блок, так как он включен в сложный механизм несущих конструкций. Это более современные здания, предусматривающие защиту от прогрессирующего обрушения, одним из элементов которой и является подоконный блок. Собственники квартир должны понимать всю полноту ответственности за самовольное и безграмотное вмешательство в конструктив дома.
В кирпичных домах старой постройки, к которым относятся хрущевки подоконный блок (являющийся частью несущей стены) защемляет балконную плиту, удерживая ее в горизонтальном положении. Поэтому демонтаж блока невозможен. В кирпичных домах поздней постройки плита балкона опирается на наружные подпорные стенки, а подоконный блок возможно демонтировать.
Надоконная перемычка – это конструкция прямоугольной формы, которая монтируется над дверными и оконными проемами, служит для равномерного распределения нагрузки на стену. Изготавливается в основном из железобетона. Собственники квартир хотят избавиться от нее, так же, как и от порожка. В зданиях типовых серий, где стеновая панель является несущей трогать надоконную перемычку нельзя. Узаконивание перепланировки в данном случае будет невозможно. В качестве компенсации дизайнеры предлагают обыграть вариант подвесного потолка, под которым спрячут перемычку.
Что делать если решили не просто убрать окнно-дверной блок, но и расширить пространство за счет стены, расположенной сбоку от балконной двери? Это возможно если
Это вызвано требованиями противопожарной безопасности. Балконы в квартирах строят не для того, чтобы жильцы могли подышать свежим воздухом. Оказывается, согласно ГОСТам и СНиПам основное предназначение балкона – спасение человека при пожаре. В случае трагедии вы должны укрыться на балконе как раз за тем простенком, который стремятся демонтировать и ждать приезда пожарной команды. Поэтому, согласование перепланировки, при котором происходит расширение дверного проема за счет простенка требует заключения автора проекта дома. Как правило, если в квартире две лоджии и установлены раздвижные двери, разрешение выдается. Описанный выше вариант возможен лишь в современном монолитном доме, квартирах которого есть и две лоджии и стена не несущая.
Необходимо иметь ввиду, что в случае расширения дверного проема, жилищная инспекция, для оформления перепланировки, имеет право потребовать согласования в Архитектурно-планировочном управлении изменения внешнего облика фасада. Считается что, расширяя проем вы нарушаете единый вид здания, задуманный автором! Чтобы избежать согласования надо либо застеклить балкон (все равно это придется делать при объединении с жилой комнатой), либо в проекте указать что балкон уже застеклен.
Это основные моменты, на которые стоит обратить внимание при ознакомлении с данным вопросом. Теперь понятно, что узаконивание данного виде перепланировки без участия специализированной проектной компании невозможно. Собственники квартир должны понимать всю меру ответственности за возможные последствия самовольного ремонта на балконе.
Стоимость работ по узакониванию перепланировки квартиры с объединением балкона (лоджии) и комнаты складывается из стандартной стоимости от 60 000 рублей + стоимость теплотехнического расчета 15 000 рублей.
Таким образом, стоимость по согласованию с объединением балкона и комнаты начинается от 75 000 рублей. В эту сумму входит изготовление технического заключения и проекта перепланировки с изготовлением теплотехнического расчета с получением разрешения на производство работ от Мосжилинспекции.
Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )
После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.
После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.
В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.
Пн-Пт: с 10 до 18
Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.
по кредитным картам Visa или Mastercard
Оставить заявку или связаться с консультантом по согласованию перепланировки, можно любым удобным для вас способом:
По телефону: 8 (495) 956-70-30
E-mail: info@2proektor.ru
Skype: OOO_2PROEKTOR
WhatsApp: 8 (910) 001-70-30
В офисе по адресу: м. Пролетарская,
3-й Крутицкий пер. 11, офис 10.
Схему проезда можно посмотреть здесь
Время работы компании:
с 10-00 до 18-00 часов в будние дни
(по договоренности с офис-менеджером
в вечернее время, а также в субботу и воскресенье)
