Проем в несущей стене: как согласовать

Распоряжение на перепланировку
Распоряжение на перепланировку

Все стены в многоквартирных домах делятся на несущие (распределяют вес здания на фундамент) и ненесущие (перегородки). Если ненесущую стену-перегородку при проведении перепланировки можно демонтировать, предварительно получив одобрение Жилищной инспекции, то в несущих стенах, на которые опираются междуэтажные плиты перекрытия, можно только сделать проем при соблюдении нескольких требований.

Затрагивать несущие стены без разрешения надзорного органа запрещено, так как изменения в конструкции многоквартирного дома могут повлечь за собой обрушения и аварийные ситуации. Собственник, совершивший нарушение, будет привлечен к административной или даже уголовной ответственности.

Процедура узаконивания нового проема в несущей стене отличается от согласования других видов перепланировок, так как собственник помещения должен будет предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, составленное компанией-автором проекта дома. К видам работ, которые требуют участия юридического лица, спроектировавшего здание, относятся также резка дверного проема в межэтажном перекрытии и демонтаж подоконных блоков в некоторых домах.

Заявка на согласование перепланировки квартир
Мы свяжемся с вами в течение 5 минут




Важно! Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.


Организация «2Проектор» готова за короткие сроки собрать нужный комплект для перепланировки вашей недвижимости, передать его специалистам Жилищной инспекции.

Цены на согласование перепланировки квартир

Заказ и получение документов БТИ
Изготовление проекта перепланировки за 5 дней
Стоимость акта о завершенном переустройстве жилого помещения
Изготовление технического заключения
Получение Распоряжения Мосжилинспекции о согласовании перепланировки квартиры
Внесение изменений в БТИ после перепланировки квартиры

Как определить несущую стену

Перед началом перепланировки нужно определить, где в квартире находятся несущие стены и перегородки, не влияющие на конструкцию здания. Самый простой способ – получить поэтажные планы, на которых несущие конструкции будут выделены цветом. Такой вариант подойдет только для панельных и блочных зданий, если собственники знают типовую серию дома. Определить шифр проекта можно на любом сайте, посвященном вопросам перепланировки.

Сайт реформа ЖКХ
Сайт реформа ЖКХ
План застройщика
План застройщика

Другой способ, более сложный – измерение толщины стен. Для этого нужно знать материал, из которого возведен многоквартирный дом:

  • В панельных постройках перегородки в толщину будут достигать 100 миллиметров, а несущие стены – 200 миллиметров.
  • В кирпичных зданиях толщина несущей конструкции будет начинаться от 380 миллиметров, а перегородки – от 80 миллиметров.
  • Внутри монолитных домов толщина несущей стены начинается от 200 миллиметров. Управляющие компании могут также выдать поэтажные планы здания, где элементы конструкции будут выделены цветом.

Наши специалисты проведут подробную консультацию и выявят все несущие стены в вашей квартире. Мы разработаем индивидуальный проект перепланировки, отображающий пожелания собственников квартиры и соответствующий нормам законодательства Российской Федерации.

Можно ли сделать проем в несущей стене

Законодательство РФ допускает обустройство проемов в элементах конструкции многоквартирного дома, но существует несколько требований: какого именно размера должен быть дверной проем и в какой именно части стены он должен находиться. Чтобы узнать, возможно ли воплотить вашу идею в жизнь и повысить функциональность жилплощади, нужно знать тип дома:

    • Панельные постройки, возведенные после 2007 года. Большинство стен внутри квартир в таких домах являются несущими, поэтому для изменения конфигурации помещения в любом случае потребуется техническое заключение о возможности перепланировки. Чтобы получить документ, позволяющий сделать проем в несущей стене, нужно узнать серию панельного здания (рабочий проект, по которому возводились типовые постройки) и год возведения. Сделать это можно на портале управления многоквартирными домами https://dom.mos.ru/. Если ваш дом был спроектирован МНИИТЭП или Моспроектом и сдан после 2007 года, то несущую конструкцию затронуть не получится: эти авторы проектов строго запрещают подобные изменения планировки. Проектные институты аргументируют свой отказ снижением уровня защиты от обрушения при выполнении дополнительных проемов. МНИИТЭП и Моспроект также запрещают демонтировать подоконные блоки.
    • Панельные дома, построенные до 2007 года. Если автором проекта вашей панельной серии является не Моспроект или МНИИТЭП или здание было возведено до 2007 года, узаконить проем в несущей стене будет возможно. К подобным изменениям планировки жилого помещения предъявляется несколько требований: новый проем должен находиться на расстоянии 1 метра от наружной стены или существующего проема. Другое требование – максимальная ширина проема не должна превышать 900 миллиметров. Для квартир, располагающихся на первых двух этажах многоквартирного дома, МНИИТЭП как автор здания запрещает проводить такую перепланировку, так как новые проемы влияют на распределение нагрузки на более высоких этажах. Проектный институт МНИИТЭП также не выдаст согласие на проведение ремонтно-строительных работ, если в несущей стене уже есть хотя бы один проем. Другой автор проектов панельных построек – Моспроект – подобные изменения разрешает.
Панельный дом
Панельный дом
Усиление проема в бетонной стене
Усиление проема в бетонной стене
      • Кирпичные здания. Малочисленные многоквартирные дома из кирпича возводились в Москве только до 1990-х годов, поэтому проектами таких зданий сейчас занимается ГБУ “Экспертный центр”. Именно эта организация выдает собственникам техническое заключение о возможности перепланировки. К проему в несущей стене внутри кирпичного дома предъявляется меньше требований, чем внутри панельного: расстояние до наружной стены или еще одного проема не должно превышать 400 миллиметров, допустимая ширина может достигать 1200 миллиметров. Организация ГБУ «Экспертный центр» позволяет делать проемы шире, если помещение расположено на верхних этажах, а также разрешает выполнять несколько проемов в одной несущей стене. Сложность может возникнуть только в том случае, если внутри стены зафиксированы вентиляционные каналы, которые запрещено перемещать Постановлением Правительства Москвы №508.
Кирпичный дом
Кирпичный дом
Проем в кирпичном доме
Проем в кирпичном доме
      • Монолитные постройки. Авторами проектов многоэтажек из монолитных блоков часто являются небольшие частные фирмы, которые гораздо быстрее выдадут техническое заключение о возможности перепланировки, чем большие проектные институты. Ширина проема в несущей стене, а также его расположение зависит от типа дома, года постройки и этажа, на котором находится квартира.

Наши специалисты готовы проконсультировать по вопросам перепланировки и рассказать о допустимости обустройства нового проема в нужном для вас месте. Мы разработаем выгодное коммерческое предложение!

Дом монолит-кирпич
Дом монолит-кирпич
Проем в монолитной стене
Проем в монолитной стене

Как согласовать проем в несущей стене

Чтобы узаконить проем в несущей стене, собственники квартиры должны подготовить пакет документов:

      • Заявление по установленной форме.
      • Паспорт.
      • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
      • Технический паспорт объекта (или поэтажный план и экспликация).
      • Техническое заключение, разработанное автором проекта дома (Моспроект, МНИИТЭП, ЦНИИЭП Жилища или частная компания). Если автор проекта здания неизвестен, владельцы квартиры должны обратиться к сотрудникам ГБУ «Экспертный центр».
      • Проект перепланировки, составленный компанией-членом саморегулируемой организации.

Сотрудники нашей компании помогут правильно подготовить документацию, поэтому Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение перепланировки за один месяц.

Требования к обустройству проема

Усиление проема стр 1
Усиление проема стр 1
Усиление проема стр 2
Усиление проема стр 2

Для резки проема в несущей стене владельцам квартиры следует обратиться к строительной компании, обладающей допуском СРО. Ремонтно-строительные работы по обустройству проема должны проводиться режущими инструментами, использование отбойников, перфораторов или кувалды запрещено: это может значительно снизить прочность конструкции.

Вне зависимости от материала, из которого сделаны элементы конструкции, сотрудники строительной компании должны проводить резку при помощи алмазных дисков. Подобный способ позволяет получить ровные края и избежать ударного воздействия на них. Благодаря тому что края проема останутся прочными, усилительную раму получится легко закрепить стержнями. Если несущая стена окажется толще, чем стандартная конструкция, понадобится стенорезная машина дискового или канатного типа.

Следующий этап обустройства нового проема после резки – усиление получившейся рамы металлической конструкцией. При составлении проекта инженер выбирает один из нескольких вариантов усиления проема, который подойдет для конкретной квартиры. Во всех случаях используется металлический каркас в виде буквы «П», конструкция будет отличаться типом профиля:

      • равнополочные или неравнополочные уголки.
      • швеллера.
      • конструкция смешанного типа из уголков и швеллеров.

Сотрудники строительной компании, организующие работы по обустройству проема, должны строго придерживаться узаконенного проекта перепланировки, чтобы инспекторы сразу выдали акт о завершенном переустройстве. Наши специалисты готовы взять на себя все заботы и проконтролировать проведение ремонтно-строительных работ.

Ответственность за незаконный проем

Если несущие стены будут затронуты без предварительного составления расчетов и проекта, это может негативно сказаться на несущей способности многоквартирного дома. Вследствие неправильно распределенной нагрузки плиты перекрытия могут обрушиться или прогнуться, что приведет к аварийной ситуации в доме.

Управляющая компания или соседи могут оформить жалобу на незаконное проведение перепланировки. В квартиру придет с осмотром инспектор, выпишет собственникам штраф и выдаст предписание вернуть объект в проектное состояние. Чтобы заложить выполненный проем, понадобятся специальные материалы и инструменты, а работы будут стоить в несколько раз дороже, чем резка нового отверстия в стене. Если же владелец недвижимости будет игнорировать предписание инспектора, Мосжилинспекция имеет право подать заявление в суд о выставлении квартиры с нарушениями на торги. Согласно судебной практике за 2020-2021 годы, подобные дела стали чаще подаваться в суды Москвы и Московской области.

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, необходимо сразу обратиться к специалистам, которые помогут за кратчайшие сроки подготовить техническую документацию, узаконить проем в несущей стене и организовать ремонтно-строительные работы. Наша компания предлагает согласование перепланировки «под ключ»: получите коммерческое предложение, обратившись по указанным на сайте телефонам!

Помощь в получении технического заключения

Наша компания обладает большим опытом в узаконивании проемов в несущих стенах в разных типах домов: панельных, кирпичных и монолитных. Мы точно знаем, как за кратчайшие сроки получить техническое заключение о безопасности переустройства от ведущих проектных институтов, среди которых Моспроект, МНИИТЭП, ЦНИИЭП жилища и СУ-155.

Сотрудники нашей организации не только помогут согласовать в Мосжилинспекции проем в несущей конструкции, но и возьмут на себя все заботы по организации ремонтно-строительных работ. Среди самых популярных услуг – узаконивание перепланировки «под ключ», которое включает подготовку документов, взаимодействие с сотрудниками Жилищной инспекции, авторский надзор и оформление акта о завершенном переустройстве.

Эксперты успешно согласовали более 5000 проектов и готовы взяться за перепланировку любой сложности. Получите бесплатную консультацию о возможности обустройства проема в несущей стене в вашей квартире, обратившись к специалистам нашей компании!

Как мы работаем

Иконка - бесплатная консультация специалиста 2ПРОЕКТОР

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

Уточнение объема работ

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Иконка - Подписание договора

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

Всесторонняя поддержка

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

У вас ещё остались вопросы?

8 (495) 956 70 30

Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Наш Телефон
8 (495) 956 70 30
Адрес Офиса
Москва, м. Пролетарская, 3-й Крутицкий пер., 11
График работы
ПН - ПТ с 10 до 20
CБ - ВС выходной
ЗАДАТЬ ВОПРОС





Срочный вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Задать вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Видео

Обратный звонок



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Онлайн Консультация



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут


Обратный звонок



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

+7 (495) 956-70-30