Проект перепланировки квартиры в 2021 году

Проект перепланировки квартиры
Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки квартиры – это проектная документация, включающая графические и текстовые материалы. Проект, отражающий существующую планировку и планируемые изменения, должен разрабатываться специализированной компанией. Законодательство РФ устанавливает, что проводить строительные, изыскательные и проектные работы может только та фирма, которая получила допуск от саморегулируемой организации (СРО).

Приобретая недвижимость на вторичном рынке, многие часто сталкиваются с проблемой неудачной планировки помещения: ограниченное полезное пространство, нехватка естественного освещения, раздельный санузел, проходные комнаты и маленькие кухни могут значительно снизить уровень комфорта.

Заявка на согласование перепланировки квартир
Мы свяжемся с вами в течение 5 минут




Важно! Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.


Организация «2Проектор» готова за короткие сроки собрать нужный комплект для перепланировки вашей недвижимости, передать его специалистам Жилищной инспекции.

Цены на согласование перепланировки квартир

Заказ и получение документов БТИ
Изготовление проекта перепланировки за 5 дней
Стоимость акта о завершенном переустройстве жилого помещения
Изготовление технического заключения
Получение Распоряжения Мосжилинспекции о согласовании перепланировки квартиры
Внесение изменений в БТИ после перепланировки квартиры

Зачем нужен проект перепланировки

Однако каждый владелец как жилого, так и нежилого помещения может провести перепланировку, чтобы более грамотно распорядиться квадратными метрами. Даже из маленькой однокомнатной квартиры получится сделать удобное пространство с рабочей зоной и местом для отдыха: все недочеты помещения можно устранить при правильной разработке проекта.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройство или перепланировка должны проводиться с соблюдением всех требований законодательства, при этом окончательное решение принимает орган местного самоуправления. Среди документов, которые необходимо предоставить – проект, отображающий все изменения помещения. Чтобы проектная документация была одобрена надзорным органом, нужно учитывать все существующие нормы.

Настоящие профессионалы всего за 5 рабочих дней разработают документацию, необходимую для согласования перепланировки вашей квартиры. Мы точно знаем законодательство РФ и сделаем так, чтобы проект был узаконен при первом обращении в Мосжилинспекцию.

Договор обязательство
Договор обязательство
Пояснительная записка
Пояснительная записка

Какие изменения согласовываются по проекту

В некоторых случаях для согласования перепланировки достаточно предоставить эскиз. Упрощенная процедура доступна тем, кто решил провести незначительные изменения пространства: переставить сантехническое оборудование в рамках санузла, электрическую плиту на кухне или организовать другие несложные работы. В остальных случаях потребуется разработка проектной документации.

К видам работ, для проведения которых необходима обязательная подготовка проекта, относятся следующие изменения:

  • Перенос санузла или изменение его границ. Наиболее популярное решение при переустройстве квартиры – расширение ванной или туалета за счет площади коридора. Такие работы, как и объединение ванной с туалетом, нужно узаконивать, потому что владельцы должны обязательно обеспечить гидроизоляцию пола, а уровень пола сделать ниже уровня коридора или установить небольшой порожек. Эти действия помогут защитить квартиру от распространения воды.
  • Устройство проема в несущей конструкции. При затрагивании несущих стен, на которые оказывается огромная нагрузка, обязательно разрешение Мосжилинспекции. Проем в такой стене должен укрепляться специальной конструкцией.
Схема гидроизоляции
Схема гидроизоляции
Схема звукоизоляции
Схема звукоизоляции
  • Демонтаж или перенос ненесущей перегородки. Изменить конфигурацию квартиры можно легко при помощи переноса ненесущих стен, на которые не распределяется нагрузка здания. Узнать, какие стены в вашем жилье являются перегородками, можно по документам БТИ.
  • Устройство проема в перекрытиях, установка или демонтаж лестниц. При объединении двух квартир в двухуровневое помещение потребуется сделать проем в междуэтажном перекрытии, а затем установить лестницу. Такие виды работ относятся к наиболее опасным, поэтому перед их проведением будет нужно организовать инженерное обследование двух помещений.
  • Перенос или переустройство кухонной зоны. Часто кухня в старых домах настолько мала, что владельцы квартиры рассматривают вариант переноса ее в другую комнату. К сожалению, сделать это возможно только в том случае, если ваше помещение располагается на первом или втором этаже здания. Другой вариант оптимизации пространства – демонтаж перегородки между кухней и комнатой – можно реализовать, если кухня не газифицирована.
Схема усиления проема
Схема усиления проема
План квартиры после перепланировки
План квартиры после перепланировки
  • Демонтаж подоконного блока. Визуальное объединение комнаты и балкона или лоджии – возможность быстро улучшить планировочное решение, но полностью объединить отапливаемое и холодное помещения не получится. После демонтажа подоконного блока потребуется установить стеклопакеты в пол или раздвижную стеклянную перегородку.
  • Изменение формы оконных проемов. Этот вид переустройства относится к наиболее сложным видам работ, так как при их проведении затрагивается архитектурный облик здания. Значит, владельцы недвижимости должны получить разрешение в архитектурном управлении города, чтобы улучшить естественное освещение в квартире.
  • Обустройство антресолей. Чтобы эффективнее использовать пространство, владельцы квартиры могут надстроить целый антресольный этаж, на котором получится обустроить спальню, небольшой кабинет или просто место для хранения вещей. Так как антресоль является дополнительным уровнем внутри помещения, есть несколько требований: высота этажа должна быть от 4,5 метра, площадь антресоли должна быть не больше 40% от общей площади комнаты.

Существует множество нюансов, которые необходимо учитывать при составлении проекта. Не обладая определенными знаниями, собственники жилья могут внести в квартиру такие изменения, которые будет невозможно узаконить. Наша компания с 1999 года занимается разработкой проектной документации и согласованием перепланировок. Наши специалисты готовы разработать индивидуальный проект, исходя их ваших пожеланий и предпочтений.

План квартиры до перепланировки
План квартиры до перепланировки
Устройство проема в несущей стене
Устройство проема в несущей стене

Что должно входить в проект перепланировки квартиры

Постановление Правительства Москвы №508-ПП содержит требования к оформлению проектной документации, которая необходима при перепланировке квартиры. Состав правильно оформленного проекта включает следующие разделы:

  • Обложка, отражающая стиль проектной организации. На первой странице обязательно указываются номер проекта и дата его разработки.
  • Титульный лист. Страница, на которой указываются лица, проводившие разработку проекта, может быть совмещена с обложкой. Рядом с каждой фамилией должна стоять подпись проектировщика.
  • Общие данные. Лист общих данных содержит ведомость чертежей, а также перечни ссылочных и прилагаемых документов. К ссылочным документам относятся стандарты и нормы, на основании которых разработчик выполнил проект переустройства. Прилагаемые документы – свидетельство о допуске СРО, планы БТИ, а также другие бумаги.
  • Пояснительная записка. В этом разделе описываются виды работ, которые будут проведены при перепланировке. Составитель документации должен указать все сведения об изменениях помещения: основания разработки проекта, архитектурно-строительные решения, противопожарные меры.
Выписка СРО
Выписка СРО
Титульный лист проекта
Титульный лист проекта
  • План помещения до изменений. Этот раздел формируется на основании поэтажных планов БТИ, на которых отмечается площадь и назначение помещений, расположение сантехнических приборов. Такие чертежи должны проводиться по государственным стандартам.
  • Монтажно-демонтажный план. Эти чертежи отображают переходное состояние квартиры между исходным видом и готовой перепланировкой. Красным цветом на плане отмечаются те элементы (перегородки, проемы, сантехнические приборы, кухня), которые будут демонтированы или перемещены, а зеленым – их новое расположение.
  • План объекта после перепланировки. Данный чертеж показывает, как будет выглядеть квартира после проведения всех запланированных работ. На этом плане можно не указывать расположение мебели, стиральной машины, газовой колонки. Раздел должен содержать экспликацию (показатели помещения, которые затем будут указаны в документации БТИ).
  • План полов. Так как при проведении работ часто затрагивается поверхность полов, изменения конструкции должны быть также отображены на дополнительном листе. На работы по гидро- и звукоизоляции оформляется акт скрытых работ.
  • Схема гидроизоляции, водоснабжение и канализация. Если вы затрагивали мокрые зоны в квартире, в проектную документацию добавляется схема, отображающая наличие гидроизоляции. При переносе сантехприборов или кухни потребуется предоставить еще план разводки канализационных труб и труб водоснабжения.
Перепланировка лоджии
Перепланировка лоджии
Перепланировка гостиной
Перепланировка гостиной
  • Аксонометрическая схема – трехмерная модель, отображающая расположение инженерного оборудования.
  • Схема усиления несущих конструкций. При затрагивании несущих стен в квартире оформляется дополнительный раздел по усилению, который включает информацию о проеме, материале рамы. Также обязательно перечисляются проведенные работы по усилению. В этом случае потребуется техническое заключение от автора проекта дома или от ГБУ «Экспертный центр».
  • Фотографии здания, в котором находится квартира, и карта, отображающая расположение дома в городе.
  • Допуск СРО. Так как проектные работы может проводить только компания, получившая допуск от саморегулируемой организации, к каждому проекту обязательно прикладывается допуск, заверенный печатью.
  • Договор об авторском надзоре. Так как компания, разработавшая проект, проверяет ремонтные и строительные работы на соответствие плану, к документам прикладывается подписанный договор. На основании этого договора проектировщик может подписывать отдельные акты.

В некоторых случаях документ может включать также чертежи, отображающие расположение элементов вентиляционной, отопительной системы, проект электроснабжения, теплотехнические расчеты и даже фотомонтажи, демонстрирующие измененный вид фасада здания. Наша компания успешно согласовала тысячи перепланировок, поэтому наши специалисты составят любые документы за 5 рабочих дней.

Устройство порожков в санузле
Устройство порожков в санузле
Гидроизоляция пола в санузле
Гидроизоляция пола в санузле

Как проходит узаконивание перепланировки в 2021 году

Самостоятельное согласование переустройства жилого помещения может растянуться на несколько лет, но при помощи специалистов эта процедура сократится до 2-3 месяцев. Сотрудничество с нашей компанией состоит из нескольких этапов:

  • Встреча с проектировщиками, которые выслушают ваши пожелания и скажут, какие именно идеи можно реализовать. На этом этапе составляется эскиз изменений, который должен одобрить заказчик.
  • Если собственник согласовывает эскиз, подписывается договор и начинается разработка проекта. Сначала мы получаем технический паспорт объекта в Бюро технической инвентаризации (БТИ), затем на его основе создаем проектную документацию.
  • Когда полный пакет документов готов, мы заверяем его электронно-цифровой подписью и загружаем в отсканированном виде на официальный сайт мэра Москвы https://www.mos.ru/. Кроме проекта потребуется загрузить заявление, технический паспорт, техническое заключение, а также правоустанавливающие документы собственника.
  • Жилищная инспекция, рассмотрев предоставленные документы, выносит решение: предоставляет распоряжение (гарант того, что работы являются законными) или отказ. При сотрудничестве с нами риск отказа минимален: мы успешно согласовываем любые перепланировки!
  • Готовое распоряжение можно получить в любом отделении МФЦ, после чего начинаются ремонтные работы. На их проведение выделяется один год (срок действия разрешения Жилищной инспекции).
  • Вызов комиссии для приемки работ происходит после преобразования помещения. Сотрудник надзорного органа, убедившись в соответствии работ узаконенному проекту, подпишет акт о завершенной перепланировке.
  • Повторная инвентаризация объекта необходима для того, чтобы в базу данных были внесены новые данные квартиры. После этого вносятся изменения в ЕГРН.

Мы проводим полный цикл согласования: собственники квартиры только указывают желаемые изменения и одобряют проект.

Заказать проект перепланировки

Наша компания предлагает как разработку проектной документации, так и согласование перепланировки «под ключ». 90% наших проектов одобряются Мосжилинспекцией с первого раза, так как специалисты успешно составили более 3000 планов изменений и знают все нюансы. Мы внимательно относимся к деталям и досконально разбираемся в законодательстве РФ, поэтому вы гарантированно получите результат за 5 рабочих дней.

Стоимость разработки проекта и подготовки документов начинается от 15000 рублей. Скидки предоставляются не только постоянным заказчикам, но и всем клиентам при заказе нескольких услуг (срок выполнения работ при этом остается прежним).

Начните преобразование квартиры прямо сейчас! Специалисты расскажут, как сделать из неуютного и темного помещения светлое и функциональное пространство. Обратитесь за консультацией по указанным телефонам.

Как мы работаем

Иконка - бесплатная консультация специалиста 2ПРОЕКТОР

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

Уточнение объема работ

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Иконка - Подписание договора

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

Всесторонняя поддержка

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

У вас ещё остались вопросы?

8 (495) 956 70 30

Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Срочный вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Задать вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Видео

Обратный звонок



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Онлайн Консультация



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут


Обратный звонок



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

+7 (495) 956-70-30