Согласование перепланировки квартир (жилых помещений)

Квартира со смешанными перекрытиями после проведенных демонтажных работ
Квартира со смешанными перекрытиями после проведенных демонтажных работ

При покупке недвижимости на первичном или вторичном рынке собственники часто сталкиваются с неудобной планировкой. Семья вынуждена терпеть маленькие кухни, узкие коридоры, раздельный санузел или проходные комнаты, которые не позволяют закрыться от посторонних глаз. Такие трудности особенно часто возникают при покупке жилья старой постройки: хрущевок, брежневок, сталинок, а также более новых зданий.

Жилищное законодательство РФ предоставляет возможность изменения конфигурации помещения, если владельцы квартиры не нарушают строительные или санитарные нормы. Существует специальная процедура, которая позволяет узаконить перепланировку в Мосжилинспекции: чтобы успешно согласовать изменения, нужно знать нюансы, особенности этого процесса.

Заявка на согласование перепланировки квартир (жилых помещений).

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут



Цены на согласование перепланировки квартиры в Москве

Заказ и получение документов БТИ
Изготовление технического заключения
Изготовление проекта перепланировки за 5 дней
Получение Распоряжения Мосжилинспекции о согласовании перепланировки квартиры
Стоимость акта о завершенном переустройстве жилого помещения
Внесение изменений в БТИ после перепланировки квартиры
Кнопка - все расценки компании на согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

Первый шаг к повышению функциональности своего жилого помещения – это определение необходимых изменений. Перепланировка подразумевает следующие действия:

  • Демонтаж, перенос стен-перегородок.
  • Заделывание, обустройство проемов.
  • Увеличение или уменьшение количества комнат.
  • Расширение площади кухни, а также ее перенос.
  • Обустройство совмещенного или раздельного санузла.

Каждое изменение планировки, которое будет отражено на плане квартиры БТИ, должно регистрироваться сотрудниками Жилищной инспекции. Владельцам недвижимости нужно помнить, что проведение несогласованного переустройства – риск получения больших штрафов.

Чем грозит неузаконенная перепланировка

Иногда собственники квартиры, не желающие связываться с надзорным органом, организуют работы по переустройству самостоятельно, не согласовав их с инспектором. Такие действия могут стать причиной привлечения к административной или даже уголовной ответственности, а также крупным штрафам и выплатам.

После обнаружения самовольно проведенных ремонтно-строительных работ представители Мосжилинспекции потребуют вернуть помещение в проектное состояние. Если собственник проигнорирует это предписание, инспекторы обратятся в суд, а после к службе судебных приставов.

Несогласованное переустройство может таить настоящую опасность – специалисты выделяют несколько изменений, которые влияют на аварийность здания:

  • Перенос газовой плиты без сотрудников «Мосгаза».
  • Обустройство проема внутри несущей стены без укрепления.
  • Демонтаж перегородки между туалетом и ванной, где могут находиться вентиляционные шахты, другие коммуникации.
  • Демонтаж подоконного блока, последующее объединение лоджии с комнатой.

Все эти действия относятся к потенциально опасным для многоквартирного дома, поэтому обязательно привлекут внимание инспекторов из надзорного органа. Необходимо ответственно относиться к любым изменениям планировки, изучить тонкости согласования, чтобы быстро узаконить переустройство.

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку квартиры стр.1
Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку квартиры стр.1
Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку квартиры стр.2
Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку квартиры стр.2

Порядок согласования перепланировки квартиры

Чтобы провести ремонтно-строительные работы, необходимо получить разрешение надзорного органа. Процедура оформления переустройства Мосжилинспекцией состоит из определенных последовательных действий:

  • Обращение к услугам специализированной фирмы, имеющей допуск СРО и занимающейся разработкой проектов, обследованием квартиры.
  • Составление технического заключения о возможностях переустройства, разработка проекта, отображающего все изменения.
  • Оформление пакета документов, который передается для ознакомления сотрудникам Жилищной инспекции.
  • Оформление договора с компанией, занимающейся ремонтными работами (начать работы по изменению конфигурации можно только после разрешения надзорного органа).
  • Назначение даты визита приемной комиссии, которая сопоставит проведенные работы с согласованным планом.
  • Оформление акта о завершенной перепланировке.
  • Обновление данных об объекте в документах БТИ, ЕГРН.

Только после завершения всех этапов перепланировку можно считать полностью узаконенной. Однако если собственники уже провели строительные работы, а разрешение Мосжилинспекции все-таки не получили, рекомендуется обратиться к специализированной организации. Фирма «2Проектор» поможет владельцам объекта (дома или квартиры) узаконить уже реализованное переустройство, избавив хозяев от возможных проблем.

Акт завершенного переустройства квартиры стр.1
Акт завершенного переустройства квартиры стр.1
Акт завершенного переустройства квартиры стр.2
Акт завершенного переустройства квартиры стр.2

Какие документы необходимы для согласования перепланировки квартиры

Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.

Подробный перечень документов для подачи в Жилищную инспекцию содержит следующие наименования:

  • Заявление, которое заполняется владельцем по образцу.
  • Технический паспорт помещения, поэтажный план, которые можно получить в бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Документы, подтверждающие права на жилое помещение.
  • Техническое заключение, проект, выданные организацией с допуском СРО.
  • Договор подряда со строительной компанией, которая также должна предъявить выписку СРО.

При определенных обстоятельствах может потребоваться согласование плана автором проекта жилого дома, Москомархитектуры или АО «Мосгаз». Документы должны быть объединены внутри папки-скоросшивателя, все бумаги подаются в оригинале, при этом прикладывается нотариально заверенная копия.

Подготовка полного пакета часто занимает много времени, поэтому некоторые компании оказывают услуги по оформлению документов для предоставления инспекторам надзорного органа. Организация «2Проектор» готова за короткие сроки собрать нужный комплект для перепланировки вашей недвижимости, передать его специалистам Жилищной инспекции.

План БТИ до перепланировки квартиры.
План БТИ до перепланировки квартиры.
План БТИ после согласованной перепланировки квартиры
План БТИ после согласованной перепланировки квартиры

Как именно можно изменить планировку квартиры

Повышение функциональности квартиры происходит при использовании разных способов. Для каждого жилого помещения должен разрабатываться индивидуальный проект, который подходит под особенности конкретного здания, параметры объекта. Проектировщики из компании «2Проектор» рекомендуют следующие варианты переустройства, которые можно реализовать практически внутри любого помещения:

  • Объединение кухни с гостиной. Между газифицированной кухней и комнатой можно только заменить перегородку на раздвижную (распашную) дверь, а кухню с электрической плитой можно объединить полностью.
  • Объединение санузла при помощи демонтажа перегородки. Таким образом получится разместить дополнительную технику, заменить душевую кабину на ванну.
  • Увеличение количества комнат путем возведения новой перегородки. Санитарные требования к новой комнате предъявляются следующие: наличие окна (источника естественного освещения), размер не меньше восьми квадратных метров.
  • Изоляция всех комнат при помощи увеличения площади коридора и возведения новой стены. Данный способ подойдет для недвижимости в хрущевках и других старых домах.
  • Установка вместо подоконного блока единого стеклопакета – так комната визуально станет просторней, светлей.

Каждый вариант перепланировки имеет определенные нюансы, поэтому может не подойти для вашей квартиры. Необходимо получить консультацию от компетентных проектировщиков, которые укажут оптимальные способы повышения функциональности вашего жилого пространства. В штате «2Проектор» работают только профессионалы – юристы, инженеры и проектировщики, досконально знающие свое дело.

Какие изменения планировки не считаются переустройством

Если собственники недвижимости решили провести косметический ремонт, может возникнуть вопрос – какие работы необходимо согласовывать с сотрудниками Жилищной инспекции. Согласно законодательству РФ существует перечень действий по улучшению помещения, которые не затрагивают планировку и конструкцию здания:

  • Косметический ремонт.
  • Замена напольного покрытия.
  • Монтаж кондиционеров или вытяжки на кухне.
  • Замена сантехники.
  • Отделка или застекление балкона.

Эти виды работ могут проводиться без предварительного узаконивания Мосжилинспекцией, так как изменения не отражаются на поэтажных планах БТИ. Владельцы недвижимости должны учитывать, что на все остальные действия по изменению планировки объекта обязательно получается разрешение надзорного органа.

Специалисты «2Проектор» предупреждают, что зарегистрировать уже проведенные ремонтно-строительные работы сложно и энергозатратно, так как все равно придется организовывать визит приемной комиссии. Чтобы сэкономить деньги и сократить время, нужно придерживаться определенного плана действий по согласованию переустройства.

Возможные сложности при оформлении перепланировки квартиры

Юристы компании «2Проектор» неоднократно сталкивались со сложными случаями, когда для изменения конфигурации помещения нужно было проводить особые процедуры и оформлять дополнительные документы. Прежде чем передавать заявление сотрудникам надзорного органа, собственнику объекта рекомендуется получить юридическую консультацию и понять, по какой схеме будет проходить согласование.

Обычно к сложным случаям регистрации переустройств относят следующие явления:

  • Квартиры из старого фонда. С таким жильем однозначно возникнут проблемы при перепланировке: деревянные перекрытия, невозможность обустроить проем без укрепления в стене-перегородке, большое количество вентиляционных шахт.
  • Ипотечная недвижимость. Так как фактическим собственником такого помещения является банк, все модификации одобряются учреждением. Обычно банки разрешают только проведение косметического ремонта, перестановку сантехнического оборудования, а более масштабные улучшения однозначно запрещают.
  • Помещение внутри новостройки со «свободной планировкой». На самом деле по поэтажным планам БТИ каждая квартира имеет определенную планировку, а ответственность за возведение перегородок перекладывается на собственника. Если владелец решил сам расположить ненесущие стены, это нужно будет узаконивать при обращении к надзорному органу.

От конкретного случая зависят определенные этапы оформления модификаций планировки. Специалисты «2Проектор» имеют большой опыт работы и готовы решить любые проблемы, относящиеся к переустройству жилого пространства.

«2Проектор» – помощь при оформлении перепланировки

Организация «2Проектор» относится к компаниям с допуском СРО, которые оказывают комплексные услуги по регистрации изменений, предлагают всестороннюю помощь в решении проблем с надзорным органом. «2Проектор» работает в Москве и московской области уже двадцать лет, получив за эти годы множество благодарностей от клиентов.

Среди преимуществ фирмы «2Проектор» заказчики отмечают ряд особенностей:

  • Возможность согласования перепланировки «под ключ». Наши специалисты готовы полностью заняться улучшением жилого помещения: от сбора документов до оформления последнего акта.
  • Невысокие цены на услуги. Мы предусматриваем скидки для постоянных клиентов, возможность рассрочки платежей.
  • Профессионализм сотрудников. Мы уверены в каждом юристе, инженере или проектировщике, которые знают нюансы своего дела.

Другие статьи из раздела согласование перепланировки квартир:

Получите консультацию от специалистов по оформлению перепланировок удобным для вас способом:

по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30

по электронной почте: info@2proektor.ru

наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30

Сотрудники «2Проектор» будут рады ответить на все вопросы!

С нами работают