Особенности перепланировки квартиры на последнем этаже

Квартира на последнем этаже многоквартирного жилого дома часто рассматривается как не лучший вариант недвижимости. В зависимости от проекта и технического состояния здания здесь действительно может быть ряд проблем. К ним относятся нагревание крыши летом и охлаждение зимой, возможные протечки с крыши и технического этажа многоквартирного дома в квартиры на последнем этаже, шум от работы лифтов, слабый напор воды в трубах. Однако эти недостатки проявляются далеко не всегда. Кроме этого, такие квартиры имеют некоторые преимущества, касающиеся переустройства. Рассмотрим, что можно делать при перепланировке на последнем этаже.

Особенности перепланировки на последнем этаже

Согласование любой перепланировки возможно при условии, что в результате ее выполнения не будут ухудшены условия проживания в переоборудуемой квартире и в соседних квартирах. Кроме этого, не допускается снижение прочностных параметров несущих элементов, нарушение норм пожарной безопасности.

Одной из основных помех для многих видов перепланировок, связанных с переносом, переустройством кухни, становится наличие жилых помещений снизу и сверху. В этом отношении недвижимость на последнем этаже лишена части ограничений — над ней нет квартир. Это позволяет согласовывать перепланировки, невозможные для жильцов других этажей.

Еще одна важная особенность минимальная нагрузка на несущие конструкции. Это также упрощает выполнение переустройства.

По процедуре согласования перепланировка на последнем этаже ничем не отличается от других квартир. Для получения разрешения на ее проведение нужно подготовить техническое заключение и проект, которые вместе с заявкой и пакетом сопроводительных документов направляются в Мосжилинспекцию. Если проект соответствует действующим нормам, жилищная инспекция в течение 30 дней выдает разрешение. На основании этого разрешения выполняются перепланировочные работы. После их завершения нужно пригласить инспектора Мосжилинспекции, который проведет проверку и составит акт о завершенной перепланировке. На основании этого акта БТИ вносит изменение технический паспорт квартиры.

Выполнение несогласованной перепланировки — нарушение, за которое придется заплатить штраф до 2,5 тысяч рублей. Кроме этого, жилищная комиссия выдаст предписание, по которому владелец должен будет за свой счет вернуть первоначальное состояние квартиры.

Рассмотрим некоторые виды перепланировок, выполняемых на последнем этаже.

Расширение или перенос кухни

В соответствии с пунктом 9.22 СП 54.13330.2016 не допускается размещать мокрые зоны над кухнями и жилыми помещениями. Это ограничивает в общем случае возможность увеличения кухни за счет ванной и санузла. При таких изменениях переустроенная кухня окажется частично расположена под санузлом или ванной комнатой соседей сверху.

Однако для внутренней или угловой квартиры на последнем этаже такие ограничения не действуют, поскольку сверху просто нет жилых квартир. Поэтому согласование такой перепланировки, как правило, не составляет проблемы, если она не предполагает демонтаж несущей стены, и если в кухне установлена электроплита. Для газифицированных кухонь такие работы запрещены. Однако вы можете сделать перепланировку, если официально заменить газовую плиту на электрическую.

Расширение жилой комнаты

Один из популярных видов перепланировки — увеличение площади жилой комнаты за счет смежных помещений. При оценке возможности ее проведения нужно так же учитывать требования СП 54.13330.2016. Расширять комнату можно за счет других жилых помещений или нежилых помещений, таких как коридор, кладовка и т.д. Не допускается увеличение площади за счет ванной, санузла или кухни. Это связано с тем, что при таком переустройстве над жилой комнатой окажется мокрая зона квартиры сверху.

Здесь владельцы квартир на последних этажах также оказываются в выигрышном положении. Над ними нет жилья с ванными, туалетами и кухнями. Поэтому они могут свободно согласовывать перепланировку. Главное, чтобы она не предусматривала демонтаж несущей стены.

Выполнение проема в несущей стене

Устройство новых проемов или перенос проемов в несущей стене относится к числу сложно согласуемых видов перепланировок. Это связано с тем, что такое изменение может нарушать конструктивные характеристики здания и создавать угрозу его обрушения. Поэтому при проектировании работ обязательно проводятся сложные прочностные расчеты.

Для квартир на последнем этаже согласование проема в несущей стене проводится проще всего. В этом также состоит их существенное преимущество. Это объясняется отсутствием значительной нагрузки сверху. Возможность перепланировки зависит от материала и конструкции здания, его технического состояния. В большинстве случаев без проблем можно сделать проем в несущей стене кирпичного или монолитного дома на последнем этаже. В панельных зданиях риск столкнуться с проблемами несколько выше.

Какие перепланировки запрещены на последнем этаже

По действующим сейчас нормам под запрет попал целый ряд видов перепланировок, ради которых ранее часто приобреталось такое жилье. Многие владельцы недвижимости рассматривают возможности их выполнения и сегодня. Например, часто интересуются, как узаконить присоединение технического этажа к квартире.

К числу несогласуемых видов перепланировок квартир на последнем этаже сейчас относятся:

• пристройка мансарды или второго уровня;
• присоединение технических или чердачных помещений;
• устройство каминов;
• увеличение высоты потолков.

Также внимания требуют работы по остеклению балконов и лоджий на последних этажах. Такое остекление может рассматриваться как изменение архитектурного облика дома, которое согласуется по особой процедуре. По факту власти в большинстве случаев закрывают глаза на подобные факты, но это не отменяет самого нарушения, за которое в будущем можно получить штраф.

Заказать согласование перепланировки

Компания 2ПРОЕКТОР выполняет работы по согласованию перепланировок квартир, в том числе на последних этажах, в Москве. Работаем под ключ — оцениваем возможность перепланировки, разрабатываем техническое заключение и проект, взаимодействуем с надзорными органами. Высокая квалификация наших экспертов позволяет оперативно получать согласования на все разрешенные виды изменений. Мы сможем предложить альтернативные отвечающие нормативам решения, если задуманная вами перепланировка не может быть согласована.

Для консультации и заказа согласования звоните 8 (495) 367-31-29, пишите на email: info295031@2proektor.ru или заполните заявку на сайте.