Перепланировка брежневки

Перепланировка квартиры в доме времён брежневской эпохи – актуальный вопрос для многих владельцев такого жилья. Здания, построенные в середине XX века, отличаются прочной конструкцией, но не соответствуют современным требованиям к удобству и функциональности жилого пространства.

Перепланировка – возможность адаптировать старое жильё под новые стандарты жизни, повысить комфорт проживания, а также увеличить стоимость квартиры. В статье рассмотрим нюансы перепланировки брежневки, уделим внимание как возможностям, так и ограничениям, связанным с изменением первоначальной планировки.

Обсудим, какие виды перепланировок наиболее востребованы, какие трудности могут возникнуть в процессе реализации проекта, как правильно подойти к организации работ, чтобы результат превзошёл все ожидания. Также коснёмся юридических аспектов процесса согласования перепланировки.

Виды и серии домов

Брежневки – дома с улучшенной планировкой, которые пришли на смену хрущевкам. В период правления Леонида Брежнева было построено более 2 миллиардов квадратных метров жилья. Типовых серий домов этого периода огромное количество.

Панельные брежневки

Панельные дома – самый распространённый тип брежневок. Они строились из предварительно изготовленных железобетонных панелей, что позволяло значительно ускорить процесс строительства. Панельные брежневки были экономически выгодными, позволяли быстро решать жилищный вопрос. Именно они во многом определили архитектурный облик спальных районов Москвы. Серии: 1-515, II-49, II-57, П3, П30, П42, П43, П44, П46, П55.

Блочные брежневки

Строились из крупных железобетонных блоков. В отличие от панельных домов, блочные конструкции позволяли достигать большей вариативности в планировке и архитектуре, хотя и возводились дольше. Дома характеризовались улучшенной звукоизоляцией по сравнению с панельными аналогами. Серии: II-18/12, II-68, И209А и МГ-601.

Кирпичные брежневки

Были менее распространены из-за высокой стоимости и длительности строительства. Однако они обеспечивали лучшую тепло- и звукоизоляцию. Серии: II-29, II-66, а также II-67 (башни Вулыха, Тишинская, Смирновская и Москворецкая).

Современные брежневки

Термин, который используется для обозначения домов, построенных в стиле брежневских времён, но с применением новых технологий и материалов. Такие дома могут имитировать внешний вид типичных брежневок, но при этом предлагать улучшенные жилищные условия, включая лучшую изоляцию, современные инженерные системы и более эффективное использование пространства. Серии: П44Т и П3М.

Типовые планировки и площади квартир

В отличие от хрущёвок, которые были известны скромными размерами и не самой удобной планировкой, жилые объекты, построенные в эпоху Брежнева, предложили значительные улучшения. Они выражались не только в более продуманной планировке квартир, но и в расширении их ассортимента, включая варианты с четырьмя комнатами, предназначенные для больших семей.

Расширение ассортимента проявилось в следующих стандартных размерах квартир:

• Однокомнатные квартиры стали предлагаться с площадью от 22 до 31 кв. м, а в более поздний период – от 33 до 47 кв. м (с исключениями до 29 кв. м).
• Двухкомнатные квартиры имели площадь от 42 до 45 кв. м, которая увеличилась до 48-58 кв. м в более поздние годы.
• Трехкомнатные квартиры увеличились с 48-56 кв. м до 62-74 кв. м.
• Четырехкомнатные квартиры – с 58-70 кв. м до 76-88 кв. м.

Внешний вид домов также трансформировался, привнося разнообразие в архитектурные формы и увеличивая их высоту. Девятиэтажные дома с лифтом и мусоропроводом стали наиболее распространенными, хотя также строились здания в 12 и 16 этажей, не говоря уже о многочисленных пятиэтажках.

В брежневских квартирах увеличилась высота потолков до 2,7 метра, а площадь кухонь достигала 13,5 кв. м. Были введены раздельные санузлы и жилые помещения с окнами, выходящими на две стороны дома («распашонки»), а количество проходных комнат сократилось. В некоторых сериях предусмотрены встроенные шкафы, кладовые.

Эпоха Брежнева также отметилась строительством особых домов – «цековок». Они предназначались для высшего руководства, отличались высоким уровнем комфорта, просторными квартирами, превосходящими даже сталинские по размеру. В таких домах двухкомнатные квартиры имели площадь около 75 кв. м, трехкомнатные – 105 кв. м, а четырехкомнатные – до 130 кв. м. Обеспечивали максимальный комфорт за счет дополнительных санузлов, широких коридоров, просторных кухонь.

Проекты перепланировок брежневки

Хотя типовые брежневки имеют ряд преимуществ по сравнению с хрущевками, они все же далеки от идеала. Поэтому собственники часто решаются на перепланировку своей квартиры. Обычно проводятся работы по расширению ванной и санузла, объединению кухни с комнатой, интеграции встроенных шкафов.

Перепланировка однокомнатной брежневки

Если рассматривать возможность перепланировки однокомнатной квартиры, например, в стандартном блочном здании серии И-209А, то с точки зрения технических аспектов – это решаемая задача. Собственники жилья не сталкиваются с серьезными препятствиями, поскольку отсутствуют несущие стены.

При перепланировке часто устанавливают раздвижную дверь между кухней и жилой комнатой. На кухне можно построить два простенка, расположенных напротив друг друга. Это позволит разделить пространство на две отдельные функциональные зоны.

Перепланировка двухкомнатной брежневки

Перепланировка двухкомнатной квартиры, расположенной в кирпичном доме, считается относительно несложной задачей. Это обусловлено тем, что в кирпичных домах на площади квартир отсутствуют несущие стены. Многие владельцы просят превратить кухонное окно в дополнительный выход на остекленную лоджию. Задача решается путем демонтажа окна и удаления части стены под ним. В образовавшийся проем устанавливается дверь со сплошным остеклением из двухкамерного стеклопакета.

Также часто поступают запросы на расширение ванной комнаты в рамках переустройства двухкомнатной брежневки в панельном здании серии П-49. Для этого создается проем в несущей стене. Согласно действующим нормам, для запланированных изменений должно быть получено техническое заключение от проектировщика здания – института МНИИИТЭП. Документ узаконивает организацию ванной комнаты увеличенной площади, перемещение туалета в зону коридора, а также доступ на кухню из комнаты через новый проем.

Перепланировка трёхкомнатной брежневки

Статистические данные показывают, что наиболее часто проекты перепланировки касаются именно трехкомнатных квартир брежневского типа, поскольку они обладают для этого необходимой площадью. Один из примеров – переустройство трехкомнатной квартиры в типовом панельном доме серии II-49.

Жильцы решаются на проведение работ для расширения пространства санузла за счет части коридора. В рамках перепланировки осуществляется прорезание проема в стене, отделяющей третью комнату от кухни. Образовавшийся проем укрепляется с помощью металлических конструкций. Если квартира газифицирована, устанавливается дверной блок с плотно прилегающим притвором в проходе кухни.

Перепланировка четырехкомнатной брежневки

Четырехкомнатные квартиры брежневского типа в домах серии 1МГ-601 всегда находятся в торце здания. Особенность – отсутствуют несущие стены, при этом присутствуют несущие колонны. Проект перепланировки такой четырехкомнатной квартиры может предусматривать расширение ванной за счет присоединения пространства санузла и части коридора.

Данное решение требует закрытия существующего прохода в кухню, а также создания в стене между кухней и одной из комнат большого проема для установки двери-пенала (в газифицированных квартирах). В рамках перепланировки также могут быть изменены границы помещений.

Перепланировка брежневки-распашонки

Встречаются трехкомнатные квартиры в каркасно-панельных домах, которые имеют непривычную планировку. Особенность в том, что кухня располагается между двумя жилыми комнатами, еще одна комната граничит с санузлом.

Прежде всего, изучаются особенности конструкции здания, включая несущие стены, колонны и горизонтальные балки. Цель – понять, можно ли реализовать перепланировку такого типа квартиры без вмешательства в несущие конструкции, несмотря на значительные изменения в планировке. Возможный результат: два санузла, кухня-ниша и просторный коридор.

Перепланировка панельной брежневки

Переустройство трехкомнатной квартиры в типовом панельном доме серии II-49 Д связано с определенными трудностями из-за наличия множества несущих стен. Например, чтобы расширить санузел, необходимо создать проем в одной из несущих стен, обеспечивающий доступ в помещение кухни из смежной комнаты.

Напомним, что для объектов, спроектированных МНИИТЭП, техническое заключение на перепланировку, которая предусматривает затрагивание несущих конструкций, выполняет автор здания. Мы помогаем нашим клиентам снизить затраты на документацию и сократить сроки ее подготовки.

Одной из наиболее сложных задач при реализации такого проекта может быть создание проема в несущей стене между кухней и жилой комнатой. Чтобы минимизировать воздействие на конструкцию дома, проем можно сделать с использованием алмазной резки, а в нем установить металлическую П-образную раму для усиления.

Новый проход на кухню позволит закрыть старый входной проем из коридора, освободив место для увеличения санузла. Обязательно проводятся работы по звуко- и гидроизоляции на всей территории обновленной мокрой зоны. Поскольку санузел будет прилегать к жилой комнате, дополнительно монтируется звукоизоляция на смежной стене.

Пространство проходной комнаты объединяется с коридором. Чтобы одна из комнат стала изолированной, монтируется новая перегородка, отделяющая ее от коридора, выполняется установка нового дверного блока. В коридоре можно предусмотреть нишу, в которой будет установлен большой встроенный шкаф.

Перепланировка кухни в брежневке (кухня-гостиная)

Этот вариант идеально подходит для квартир с несколькими жилыми комнатами. Цель объединения кухни и гостиной — создать открытое пространство. Перед началом перепланировки важно убедиться в том, что стена, которую планируется снести, не является несущей. При обустройстве кухни-гостиной в квартире, оснащенной газовой плитой, могут возникнуть дополнительные сложности. В таких случаях необходимо установить раздвижные двери на месте демонтированной перегородки, поскольку объединение жилых и газифицированных помещений без установки двери с надежным закрытием строго запрещено.

Перепланировка санузла в брежневке (совмещенный санузел)

Такое переустройство оправданно, если размеры ванной комнаты и туалета слишком малы. Их объединение позволит увеличить пространство. Иногда создание единого санузла предусматривает дополнительное расширение за счет пространства коридора, что обеспечивает создание достаточно просторного помещения. В таком санузле можно установить стиральную машину и более габаритную сантехнику.

Перепланировка с устройством проема в несущей стене брежневки

Такой тип перепланировки часто включает увеличение пространства санузла за счет коридора. В результате этого изменения старый вход в кухню становится недоступным, что требует создания нового прохода.

Оптимальным решением может стать новый дверной проем в стене между кухней и соседней комнатой. Отметим, что в панельных домах такая стена обычно несущая, поэтому обязательно выполняется укрепление проема с помощью металлической рамы.

Особенности согласования перепланировки брежневки

Чтобы узаконить изменения в планировке квартиры брежневского типа, необходимо пройти процесс согласования в Мосжилинспекции. В зависимости от характера и сложности предполагаемых изменений это может занять немало времени.

Многие брежневские дома были спроектированы проектным институтом МНИИТЭП, что позволяет согласовать перепланировку по типовому проекту. Однако часто требуется разработка индивидуального проекта, особенно когда вносимые изменения затрагивают несущие конструкции. Это особенно актуально для панельных домов брежневской эпохи, где многие внутренние стены являются несущими.

Кроме того, проект требуется для проведения работ, связанных с расширением ванных комнат или санузлов за счет коридора. Поскольку такие изменения затрагивают конструкцию полов, возникает необходимость в организации гидроизоляции.

В случаях, когда изменения затрагивают несущие конструкции, техническое заключение должно быть подготовлено организацией, разработавшей проект здания. Наиболее рациональный подход при возникновении необходимости в подготовке технического заключения и проекта перепланировки, которые нужны для согласования, – обращение в организацию, имеющую допуск СРО.

Использование проектов перепланировок, найденных в Интернете, для самостоятельного проведения работ – нарушение законодательства, которое может привести к штрафам, а также необходимости восстановления первоначального состояния квартиры.

Заявка на согласование перепланировки

Цены на наши услуги

Согласуем перепланировку любых помещений под ключ!

Если вы рассматриваете возможность перепланировки вашей квартиры, важно обратиться к специалистам, которые могут предоставить не только квалифицированную помощь, но и гарантию успешного согласования изменений. Компания «2ПРОЕКТОР» готова оперативно собрать нужный комплект документов для перепланировки вашей недвижимости, передать его специалистам Жилищной инспекции. Мы поможем вам избежать возможных проблем с законодательством.

Сотрудничество с нами позволит вам осуществить перепланировку с минимальными рисками и в оптимальные сроки, а также обеспечит соответствие всех выполненных работ действующим нормативам и правилам. Свяжитесь с нами по номеру 8 (495) 367-31-35 или отправьте запрос на адрес нашей электронной почты: info207973@2proektor.ru. Мы предложим вам лучшие решения.

Как мы работаем

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.