Экспертиза перепланировки

Перепланировка жилых и коммерческих помещений предполагает изменение их назначения или структуры. Помогает изменить формат жилья и оптимизировать использование пространства. Несмотря на очевидные преимущества, процесс сопряжен с множеством юридических и технических сложностей. Экспертиза перепланировки – важный этап на пути к реализации дизайнерских идей. Проводится для установления соответствия действующему законодательству проводимых изменений. Помогает определить, насколько данные действия безопасны, могут ли привести к негативным последствиям в будущем.

В статье рассмотрим особенности процесса проведения экспертизы перепланировки недвижимости, ее значимость и роль в обеспечении безопасности. Изучим основные этапы экспертизы, критерии оценки изменений и возможные последствия, связанные с игнорированием требований к перепланировке.

Разновидности перепланировок

Перепланировки в жилых помещениях можно классифицировать на два типа: простые и сложные. Простая перепланировка включает перемещение дверных проемов, замену отопительных систем и другие аналогичные мероприятия. Сложная перепланировка – это изменение количества и расположения комнат за счет сноса или перемещения стен.

В ходе перепланировки могут быть выполнены работы по изменению конфигурации санузла и ванной, созданию новых проемов в несущих стенах, демонтажу оконных проемов, постройке перегородок, перемещению кухни. Важно получить техническое заключение перед началом проектных или строительных работ, поскольку некоторые здания не подлежат изменениям из-за конструктивных особенностей. Исправление ошибок после завершения работ может оказаться значительно более сложным и дорогостоящим мероприятием.

Разница понятий перепланировки и переоборудования

Термины «переоборудование» и «перепланировка» могут показаться схожими, однако в Жилищном кодексе даны четкие разъяснения.

Переоборудование подразумевает не столь масштабные изменения внутреннего устройства помещения, в отличие от перепланировки. К переоборудованию относятся:

• капитальный ремонт в санузлах и ванных комнатах;
• прокладывание новых или модификация существующих инженерных сетей;
• перемещение сантехники или газового оборудования без вмешательства в коммуникации общего пользования.

В случае переоборудования не требуется строительная экспертиза, в отличие от перепланировки. Достаточно получить разрешение на выполнение работ и отразить все изменения в технической документации объекта.

Запрещенные изменения при переустройстве

Не все виды переустройства могут быть одобрены экспертной комиссией. В процессе технической экспертизы при перепланировке определенные работы не могут быть легализованы:

• Изменение размеров комнат за счет уменьшения площади кухни, ванной комнаты или туалета, и наоборот.
• Изменения в системе вентиляции, включая ее перенос или демонтаж.
• Обустройство кухни в помещении без естественного освещения.
• Удаление или изменение несущих стен.
• Установка газовых отопительных приборов на лоджиях и балконах.

Эти ограничения обусловлены строительными нормами и правилами, целью которых является обеспечение безопасности жильцов, а также сохранение функциональности здания.

Для чего и как проводится техническая экспертиза перепланировки помещения

Осуществление строительного аудита перепланировки жилого объекта важно для подтверждения, что вносимые изменения соответствуют действующим законам. Этот процесс помогает идентифицировать, безопасны ли данные изменения и не вызовут ли они в будущем проблемы, например, появление трещин или обрушение конструкций.

Анализ основывается на сопоставлении уже произведенных изменений с официально утвержденными планами. В ходе осмотра объекта специалисты исследуют:

• Реальное состояние несущих конструкций и других элементов, важных для стабильности помещения.
• Сравнение площадей новых и существующих помещений, включая нежилые.
• Износ стен, конструкций и инженерных систем.
• Соответствие новых и старых оконных, а также дверных проемов первоначальным планам и техническим нормам, их безопасность, влияние на устойчивость здания.
• Выявление всех дефектов – скрытых и очевидных, возникших после строительных работ.
• Причинно-следственные связи между дефектами и выполненными в здании работами.
• Безопасность проведенных инженерных сетей.
• Выявление нарушений, способных привести к обрушениям и другим угрозам для безопасности жителей.

Экспертное заключение – мнение специалиста о возможности дальнейшего использования объекта с внесенными изменениями или необходимости корректировки конструкции, включая восстановление исходного состояния. Специалист может подготовить документы не только после, но и до выполнения работ, подтверждая их безопасность.

Порядок узаконения перепланировки: административный и судебный

В рамках административной процедуры необходимо выполнить следующие действия:

1. Подготовить пакет документов для легализации изменений.
2. Запрос на получение решения о согласовании со всей необходимой документацией необходимо подать онлайн на сайте mos.ru.
3. В момент регистрации вашего запроса в Мосжилинспекции запустится процедура проверки данных, а также межведомственного взаимодействия.
4. Решение о согласовании подготавливается в течение 20 рабочих дней.

К документам для согласования перепланировки относятся:

• Заявление.
• Подтверждение права собственности на жилье.
• Согласие собственников жилья или членов семьи при социальном найме.
• Согласие собственников в многоквартирном доме при присоединении общего имущества.
• Проект перепланировки.
• Разрешения от СЭС, МЧС и Роспотребнадзора, которые мы поможем получить.
• Технический паспорт, если отсутствует запись в Росреестре.
• Экспертное заключение о соответствии плана нормативам.

Административный способ подходит для незначительных изменений. Если он не дал результатов, возможен переход к судебному порядку.

Для судебного узаконивания дополнительно предстоит подготовить:

• Исковое заявление с просьбой признать отказ органа незаконным.
• Квитанция об уплате пошлины.
• Подтверждение отправки иска и приложений ответчику.
• Отказ органа в административной регистрации перепланировки, который был получен при реализации административного порядка.

Список документов может быть расширен в зависимости от обстоятельств. Иск подается в течение трех месяцев после получения отказа. Заявителю необходимо доказать, что изменения соответствуют закону и не угрожают безопасности. Иск может быть удовлетворен при незначительных нарушениях.

Обращайтесь к нам за профессиональной консультацией

Если вам необходима экспертиза перепланировки квартир, обращайтесь в «2ПРОЕКТОР» для получения профессиональной консультации. Мы поможем вам пройти все этапы согласования перепланировки в Москве. Связаться с нами можно по номеру 8 (495) 367-31-35. Адрес электронной почты нашей компании: info207973@2proektor.ru. Вместе мы сможем найти оптимальное решение.