Перепланировка жилых и коммерческих помещений предполагает изменение их назначения или структуры. Помогает изменить формат жилья и оптимизировать использование пространства. Несмотря на очевидные преимущества, процесс сопряжен с множеством юридических и технических сложностей. Экспертиза перепланировки – важный этап на пути к реализации дизайнерских идей. Проводится для установления соответствия действующему законодательству проводимых изменений. Помогает определить, насколько данные действия безопасны, могут ли привести к негативным последствиям в будущем.
В статье рассмотрим особенности процесса проведения экспертизы перепланировки недвижимости, ее значимость и роль в обеспечении безопасности. Изучим основные этапы экспертизы, критерии оценки изменений и возможные последствия, связанные с игнорированием требований к перепланировке.
-
Согласование перепланировки квартирыот 60 000 ₽
-
Согласование перепланировки нежилого помещенияот 150 000 ₽
-
Изготовление проекта перепланировки квартирыот 20 000 ₽
Полезный совет – если у Вас на руках не оказалось документов БТИ с исходной планировкой, не нужно спешить их заказывать, так как если обследование было более 5 лет назад, техник БТИ обязан выйти на квартиру для замеров текущего состояния. Если ремонт уже выполнен полностью или частично, сначала нужно убедится, что нарушений нет и в дальнейшем все можно безболезненно согласовать. В противном случае надо устранить нарушения перед заказом документов БТИ с обмерами.
Разновидности перепланировок
Перепланировки в жилых помещениях можно классифицировать на два типа: простые и сложные. Простая перепланировка включает перемещение дверных проемов, замену отопительных систем и другие аналогичные мероприятия. Сложная перепланировка – это изменение количества и расположения комнат за счет сноса или перемещения стен.
В ходе перепланировки могут быть выполнены работы по изменению конфигурации санузла и ванной, созданию новых проемов в несущих стенах, демонтажу оконных проемов, постройке перегородок, перемещению кухни. Важно получить техническое заключение перед началом проектных или строительных работ, поскольку некоторые здания не подлежат изменениям из-за конструктивных особенностей. Исправление ошибок после завершения работ может оказаться значительно более сложным и дорогостоящим мероприятием.
Разница понятий перепланировки и переоборудования
Термины «переоборудование» и «перепланировка» могут показаться схожими, однако в Жилищном кодексе даны четкие разъяснения.
Переоборудование подразумевает не столь масштабные изменения внутреннего устройства помещения, в отличие от перепланировки. К переоборудованию относятся:
- капитальный ремонт в санузлах и ванных комнатах;
- прокладывание новых или модификация существующих инженерных сетей;
- перемещение сантехники или газового оборудования без вмешательства в коммуникации общего пользования.
В случае переоборудования не требуется строительная экспертиза, в отличие от перепланировки. Достаточно получить разрешение на выполнение работ и отразить все изменения в технической документации объекта.
Запрещенные изменения при переустройстве
Не все виды переустройства могут быть одобрены экспертной комиссией. В процессе технической экспертизы при перепланировке определенные работы не могут быть легализованы:
- Изменение размеров комнат за счет уменьшения площади кухни, ванной комнаты или туалета, и наоборот.
- Изменения в системе вентиляции, включая ее перенос или демонтаж.
- Обустройство кухни в помещении без естественного освещения.
- Удаление или изменение несущих стен.
- Установка газовых отопительных приборов на лоджиях и балконах.
Эти ограничения обусловлены строительными нормами и правилами, целью которых является обеспечение безопасности жильцов, а также сохранение функциональности здания.
Для чего и как проводится техническая экспертиза перепланировки помещения
Осуществление строительного аудита перепланировки жилого объекта важно для подтверждения, что вносимые изменения соответствуют действующим законам. Этот процесс помогает идентифицировать, безопасны ли данные изменения и не вызовут ли они в будущем проблемы, например, появление трещин или обрушение конструкций.
Анализ основывается на сопоставлении уже произведенных изменений с официально утвержденными планами. В ходе осмотра объекта специалисты исследуют:
- Реальное состояние несущих конструкций и других элементов, важных для стабильности помещения.
- Сравнение площадей новых и существующих помещений, включая нежилые.
- Износ стен, конструкций и инженерных систем.
- Соответствие новых и старых оконных, а также дверных проемов первоначальным планам и техническим нормам, их безопасность, влияние на устойчивость здания.
- Выявление всех дефектов – скрытых и очевидных, возникших после строительных работ.
- Причинно-следственные связи между дефектами и выполненными в здании работами.
- Безопасность проведенных инженерных сетей.
- Выявление нарушений, способных привести к обрушениям и другим угрозам для безопасности жителей.
Экспертное заключение – мнение специалиста о возможности дальнейшего использования объекта с внесенными изменениями или необходимости корректировки конструкции, включая восстановление исходного состояния. Специалист может подготовить документы не только после, но и до выполнения работ, подтверждая их безопасность.
Порядок узаконения перепланировки: административный и судебный
В рамках административной процедуры необходимо выполнить следующие действия:
- Подготовить пакет документов для легализации изменений.
- Запрос на получение решения о согласовании со всей необходимой документацией необходимо подать онлайн на сайте mos.ru.
- В момент регистрации вашего запроса в Мосжилинспекции запустится процедура проверки данных, а также межведомственного взаимодействия.
- Решение о согласовании подготавливается в течение 20 рабочих дней.
К документам для согласования перепланировки относятся:
- Заявление.
- Подтверждение права собственности на жилье.
- Согласие собственников жилья или членов семьи при социальном найме.
- Согласие собственников в многоквартирном доме при присоединении общего имущества.
- Проект перепланировки.
- Разрешения от СЭС, МЧС и Роспотребнадзора, которые мы поможем получить.
- Технический паспорт, если отсутствует запись в Росреестре.
- Экспертное заключение о соответствии плана нормативам.
Административный способ подходит для незначительных изменений. Если он не дал результатов, возможен переход к судебному порядку.
Для судебного узаконивания дополнительно предстоит подготовить:
- Исковое заявление с просьбой признать отказ органа незаконным.
- Квитанция об уплате пошлины.
- Подтверждение отправки иска и приложений ответчику.
- Отказ органа в административной регистрации перепланировки, который был получен при реализации административного порядка.
Список документов может быть расширен в зависимости от обстоятельств. Иск подается в течение трех месяцев после получения отказа. Заявителю необходимо доказать, что изменения соответствуют закону и не угрожают безопасности. Иск может быть удовлетворен при незначительных нарушениях.
-
Согласование перепланировки квартирыот 60 000 ₽
-
Согласование перепланировки нежилого помещенияот 150 000 ₽
-
Изготовление проекта перепланировки квартирыот 20 000 ₽
Полезный совет – не пускать чиновника домой, если было предписание по жалобе – очень плохое решение, так как именно он в дальнейшем будет принимать объект после ремонта. С людьми, принимающими в дальнейшем решение о согласовании или отказе лучше не ругаться. Ведь если была официальная претензия от соседей, то инспектор обязан попасть на квартиру, это его работа. Если Вы не открыли дверь, то он обязан прийти и завтра, и послезавтра, а в дальнейшем подать в суд на право доступа. Создавая лишнюю работу чиновнику в дальнейшем, вы обрекаете себя на предвзятое отношение и придирки на этапе приемки.
Обращайтесь к нам за профессиональной консультацией
Если вам необходима экспертиза перепланировки квартир, обращайтесь в «2ПРОЕКТОР» для получения профессиональной консультации. Мы поможем вам пройти все этапы согласования перепланировки в Москве. Связаться с нами можно по номеру 8 (495) 367-31-35. Адрес электронной почты нашей компании: info207973@2proektor.ru. Вместе мы сможем найти оптимальное решение.