Что такое мокрая зона в квартире, и как ее перенести?

Переоборудование, изменение, перенос мокрой зоны — одни из наиболее распространенных видов перепланировки квартиры. Выполнять такие работы можно только при условии получения разрешения. При этом у владельцев недвижимости часто возникают вопросы, что это — мокрая точка, какие виды переоборудования можно выполнять с такими помещениями.

Можно ли выполнять перепланировку мокрых зон

Перепланировка мокрой зоны не запрещается законодательными и нормативными актами. Однако есть существенные ограничения на выполнение определенных видов перепланировочных работ. Например, сложности могут возникнуть с тем, как узаконить перенос мокрой точки. Это связано с тем, что такое переоборудование может затрагивать интересы других жильцов многоквартирного дома. В некоторых случаях изменения в конструкциях и инженерных системах могут создавать опасность для жильцов. В том числе под запретом такие решения:

• вынос санузла, душевой, туалета, кухни на лоджию или балкон;
• объединение кухни с балконом или лоджией без полного «французского» остекления;
• частичный или полный демонтаж, изменение конструкции вентиляционного короба;
• установка запорной или запорно-регулирующей арматуры на стояках общедомовых инженерных сетей;
• заключение газопроводных труб стену.

Учитывая эти особенности, согласование переоборудования влажных помещений не может быть проведено в упрощенном режиме, даже при фактически незначительных изменениях. Обязательно должен быть разработан проект перепланировки, который проходит согласование по стандартной процедуре. Приступать к работам можно только после получения разрешения.

Согласовать новый план мокрых точек часто оказывается непросто. Поэтому важно внимательно подойти к подготовке документации. Рекомендуется привлекать для решения этой задачи специалистов.

Рассмотрим особенности отдельных видов перепланировки мокрых зон.

Объединение ванной комнаты и туалета

Создание объединенного санузла из отдельных ванной комнаты и туалета — самый простой вид перепланировки. Он предусматривает только демонтаж перегородки между помещениями и выполнение отделки. Однако даже такое переоборудование не получится согласовать в упрощенном порядке.

Основная сложность состоит в том, что при объединении ванной с туалетом затрагивается напольное покрытие, что приводит к нарушению гидроизоляции. Поэтому для получения разрешения нужно подготовить проект, в котором будет предусмотрено выполнение работ по устройству непрерывной гидроизоляции пола.

Перенос или расширение мокрой зоны за счет нежилых помещений

Действующее законодательство допускает перенос мокрой зоны в коридор или нежилые помещения. Нежилыми считаются комнаты, не имеющие окон, например, кладовка или гардеробная. Сюда не относится балкон или лоджия, даже застекленные.

В отношении переноса санузлов, ванных комнат, туалетов в нежилые помещения отсутствуют какие-либо дополнительные требования. До 2021 года действовало требование, предусмотренное п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10.Этим пунктом предусматривался запрет на выполнение переноса помещения с установленным унитазом (туалет или совмещенный санузлу) так, чтобы вход в него был устроен непосредственно из жилой комнаты или кухни. Это могло ограничивать такие перепланировки. Однако постановлением Правительства № 1631 от 08.10.2020 г. СанПиН 2.1.2.2645-10 был отменен. В связи с этим сейчас допускается устраивать вход в санузел из жилой комнаты и даже из кухни. Поэтому теперь   можно переносить мокрую зону в нежилые помещения без ограничений.

Сложнее с переносом кухни. Ее допускается переносить в коридор с формированием кухни-ниши. Однако согласовать такую перепланировку можно при соблюдении ряда условий:

• в кухне должна быть установлена электрическая плита (запрещен перенос, если установлена газовая плита);
• коридор должен иметь площадь не менее 5 квадратных метров;
• в новой кухне-нише должно быть предусмотрено естественное освещение, например через окно совмещенной жилой комнаты;
• необходимо подвести вентиляцию от стационарного вентиляционного канала старой (штатной) кухни.

Помимо переноса, при перепланировке можно выполнять и расширение площади влажных помещений за счет нежилых помещений. Например, можно свободно сделать увеличение ванной за счет коридора или расширить таким образом кухню.

При перепланировке не допускается подсоединение кухонной вентиляции к вентканалу санузла. Канализация от санузла может выводиться на кухонный стояк, если он имеет диаметр 100 мм.

Перенос или расширение мокрой зоны за счет жилой комнаты

Увеличение площади мокрой зоны за счет жилой комнаты запрещено в соответствии с положениями п. 9.22 СП 54.13330.2016. Такой запрет объясняется тем, что в большинстве случаев планировки квартир, расположенных вертикально по этажам многоквартирного дома, совпадают. Поэтому в результате выполненной у вас перепланировки ваш санузел или кухня окажется над жилой комнатой соседей снизу, что ухудшает их условия проживания. Аналогичный перенос или расширение кухни запрещается п. 24 Постановления правительства № 47.

У этого правила есть исключения, которые касаются следующих случаев:

• Квартира расположена на первом этаже. В этом случае у вас просто нет соседей снизу, которым вы могли бы ухудшить условия.
• На нижнем этаже расположены нежилые помещения. Это может быть офис, магазин, технические помещения.
• Сосед снизу уже выполнил перепланировку так, что под расширяемой или переносимой вами мокрой зоной располагается нежилое помещение. Важно, чтобы эта перепланировка была узаконена соседом с внесением соответствующих изменений в экспликацию БТИ и поэтажный план. Эти документы нужно будет предоставить в жилищную инспекцию для получения согласования.

Также отрицательным будет ответ на вопрос, можно ли увеличивать санузел за счет кухни. Эту перепланировку не получится согласовать, поскольку в результате ее выполнения ваш санузел окажется над кухней нижней квартиры, что запрещено п. 9.22 СП 54.13330.2016

Увеличение площади кухни за счет санузла

Расширение площади кухни за счет санузла или ванной комнаты — также запрещенный вид перепланировки для большинства квартир. Это связано с тем, что в результате переоборудования ваша кухня будет находиться под санузлом соседей сверху. Запрет действует, несмотря на то, что жилищные условия ухудшаются только у вас.

Однако у этого запрета есть ограничения. Так, можно увеличить мокрую зону кухни за счет санузла или ванной комнаты, если квартира расположена на последнем этаже. В этом случае у вас просто нет соседей сверху. Также расширение можно будет узаконить, если соседи сверху выполнили законную перепланировку, и теперь над расширяемой вами кухней не окажется санузла или ванной комнаты.

Объединение кухни и жилой комнаты

Это очень популярный вид перепланировки, однако выполнять его можно далеко не в каждом доме. Разрешается объединять кухню с жилой комнатой, только если в ней установлена электрическая плита. Еще одно обязательное условие — стена, разделяющая кухню и комнату, не должна быть несущей.

Если в кухне установлена газовая плита, объединение ее  с жилой комнатой не допускается. В качестве альтернативного варианта можно демонтировать ненесущую стену и установить вместо нее раздвижные перегородки.

Объединить газифицированную кухню с коридором можно в том случае, если этот коридор ранее не расширялся на жилую комнату. Это связано с тем, что при таком переоборудовании газифицированную кухня окажется над жилым помещением соседей снизу.

Уменьшение площади мокрой зоны

Помимо увеличения площади мокрой зоны, часто предусматривается ее уменьшение. Такой вид перепланировки разрешен, если площадь уменьшается за счет расширения нежилого помещения. Например, можно увеличить прихожую за счет санузла.

Расширение жилой комнаты за счет уменьшения площади влажного помещения получится согласовать, если квартира находится на последнем этаже многоквартирного дома. В противном случае, как и с кухней, ваша жилая комната окажется под мокрой зоной соседей сверху. Однако для таких ситуаций есть решение, которое позволяет получить согласование. При составлении проекта перепланировки расширяемую комнату можно указать как «кабинет», который не является жилым помещением. Соответственно нормативные требования не будут нарушены. Фактически, кабинет рядом с мокрой точкой можно использовать, например, как спальню. Вы можете установить в нем любую мебель, поскольку она не отображается в плане БТИ. Нужно учитывать, что этот способ не подойдет для однокомнатной квартиры, ведь тогда в ней формально не останется жилых комнат.

Демонтаж сантехнических или вентиляционных коробов

Через влажные помещения, как правило, проходят сантехнические или вентиляционные  шахты. Поэтому часто у владельцев жилья возникает желание увеличить полезную площадь за счет демонтажа этих конструкций. Однако короба являются общедомовой собственностью. Кроме этого, демонтаж вентиляционной шахты приводит к значительному ухудшению условий в других квартирах, может создавать угрозу безопасности. Поэтому оформить разрешение на такое переоборудование не получится.

Как согласовать перепланировку

Перепланировку мокрых зон можно согласовать только по проектной документации. Проект должен быть разработан проектной организацией, имеющей допуск СРО. Кроме этого, она должна выдать техническое заключение. Если в доме деревянные межэтажные перекрытия, а также, если при переустройстве помещений затрагиваются несущие стены, для проектирования перепланировки нужно обращаться к автору проекта дома.

Проект вместе с пакетом документов, включающим технический паспорт БТИ, свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписку ЕГРН, подается в жилищную инспекцию. Жители Москвы могут загрузить документы на портале mos.ru в личном кабинете. В некоторых случаях потребуются дополнительные документы. Это может быть техпаспорт квартиры соседей снизу или сверху, подтверждающий факт проведенной ими перепланировки. Если вы меняете газовую плиту в кухне на электрическую, потребуется согласование газовой службы и справка о выделении мощности.

Если документы оформлены правильно, в течение 20 дней жилищная инспекция должна выдать разрешение на перепланировку. На основании этого разрешения можно приступать к работам. После их завершения нужно вызвать представителя жилищной инспекции, который проверит соответствие фактического состояния проекту и составит акт о завершенной перепланировке. С этим актом нужно обратиться в БТИ, чтобы провести обмеры и внести соответствующие изменения в поэтажный план.

Заключение

Перепланировка мокрой зоны в квартире возможна, однако получить согласование на ее проведение часто оказывается непросто. Учитывая запрет или частичные ограничения на многие виды переоборудования таких помещений, исключается согласование в упрощенном порядке. Для получения разрешения на перепланировку потребуется подготовить проектную документацию и пройти стандартную процедуру согласования в общем порядке. С этими задачами эффективно справятся эксперты компании 2ПРОЕКТОР в Москве. Мы согласуем любые виды разрешенных перепланировок мокрых зон в Москве. По несогласуемым перепланировкам всегда сможем предложить альтернативные решения, соответствующие нормам.

Чтобы проконсультироваться, рассчитать стоимость услуг, оформить заказ, позвоните нам по номеру 8 (495) 367-31-29, напишите на поту info295031@2proektor.ru или свяжитесь через форму на сайте.