Вопросы вентиляции при перепланировке квартиры в многоквартирном доме

При выполнении перепланировки квартиры владельцы могут столкнуться с проблемами, связанными с вентиляцией. Часто задуманные ими решения затрагивают стационарную вент.систему многоквартирного дома. Поэтому возникают вопросы, можно ли перенести вентиляционное отверстие на кухне в сторону, как заделать вентиляцию, можно ли полностью или частично демонтировать вентиляционный короб.

Для чего демонтируют вентиляционный короб

Перепланировка квартиры, как правило, проводится для того, чтобы сделать помещения более удобными, получить дополнительную площадь, более рационально использовать полезное пространство. При этом часто предусматривается демонтаж мешающих жильцам конструкций, например, перегородок или встроенной кладовки.

Часто в качестве такой «мешающей» конструкции рассматривается вентиляционный короб. В зависимости от проекта дома он может сильно выступать из стены. Учитывая, что проходит короб через не самые большие помещения (кухню и санузел), он может занимать значительную долю площади. Поэтому неудивительно, что при перепланировке на него часто обращают внимание.

Чаще всего в конструкцию воздуховода в квартире могут вноситься такие изменения:

• Срезание или скругление углов короба. Такое изменение делает прямоугольную громоздкую конструкцию более компактной.
• Частичный демонтаж (сужение)венткороба. Удаляется часть короба, а освободившееся пространство может использоваться для установки встроенной мебели или бытовой техники.
• Полный демонтаж вентиляционного короба. Конструкция полностью разбирается. Верхний и нижний канал вентиляции могут соединяться гибким гофрированным трубопроводом, который прячется в стену. Некоторые владельцы квартир просто выполняют демонтаж вентиляции, даже без установки гибкого воздуховода.

В каждом из этих случаев происходит нарушение конструкции вентиляционных каналов.

Можно ли демонтировать или изменять конструкцию вентиляционного короба в квартире?

Чтобы ответить, можно ли снести вентиляционный короб на кухне, нужно разобраться, что такое вентиляционная шахта. Это главный элемент вентсистемы, который проходит через все квартиры по стояку и выходит на крышу. Благодаря непрерывности канала поддерживается достаточная тяга для эффективного удаления воздуха на каждом этаже.

Несмотря на то, что вентиляционный короб расположен в вашей квартире, через него проходит шахта. Поэтому он относится к общедомовой собственности. Любой демонтаж и изменение конструкций общедомовой собственности запрещено выполнять самовольно. Для выполнения такой перепланировки необходимо получить разрешение не менее 2/3 владельцев квартир в доме.

Однако даже в случае получения таких разрешений перепланировку вентиляции в квартире не получится согласовать в жилищной инспекции. В соответствии с действующей нормативной базой (например, ППМ № 508 для Москвы) запрещается вносить любые изменения в конструкцию вентиляционной системы многоквартирного дома. Такие изменения нарушают права других жильцов, а часто могут быть опасны.

При демонтаже короба у вас ваши соседи снизу столкнутся с тем, что у них в квартирах нет вентиляции. Даже установка гибкого воздуховода может значительно ухудшить режим воздухообмена. При частичном демонтаже короба уменьшается сечение канала. В результате также нарушается режим вентиляции, поскольку в части с уменьшенным проходом возникает повышенное сопротивление потоку воздуха. Кроме этого, часто в коробе проходит сразу несколько вентканалов. Поэтому частичный демонтаж конструкции может полностью перекрыть один или несколько каналов, оставив жильцов отдельных квартир без вентиляции.

Даже срезание углов вентиляционного короба может приводить к нарушению работы вентиляции, если образующийся строительный мусор попадет внутрь канала и вызовет его засорение. Кроме этого, вентиляционные коробы во многих домах представляют собой самонесущую блочную конструкцию. Это означает, что нижние блоки служат опорой для верхних блоков. Изменение конструкции приводит к потере прочности, что может вызывать ее деформацию и обрушение.

Таким образом, с учетом действующих требований ответ на вопрос, можно ли убрать вентиляцию на кухне, будет всегда отрицательным.

Последствия самовольной перепланировки

Жилищная комиссия ни при каких условиях не выдает согласование на перепланировку, если ее проект предусматривает вмешательство в вентиляционную систему. Согласовать такие изменения не получится и «задним числом» после фактического выполнения работ. Поэтому перед тем как убрать вентиляцию в квартире, нужно взвесить возможные последствия.

Самовольно выполненную перепланировку с вмешательством в вентиляционную систему не получится скрыть. Во многих случаях последствия проявляются достаточно быстро. Если ваши соседи столкнутся с проблемой, что делать, если в квартире нет вентиляции, они обратятся в управляющую компанию. Специалисты УК проведут обследование вентиляционных каналов и выявят нарушение. Также нарушение может быть обнаружено при регулярной проверке представителями газовой службы. В редких случаях проблемы могут не возникать годами. Однако вы не сможете продать квартиру с незаконно выполненной перепланировкой.

При выявлении нелегальной перепланировки к нарушителю применяется административная ответственность по ст. КоАП 7.21 в виде штрафа в сумме от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме этого, жилищная инспекция или управляющая компания выпишет предписание на восстановление вентиляционного короба.

Через некоторое время инспектор проверит выполнение предписания. Если конструкция не будет восстановлена к этому моменту, будет выписан повторный штраф и новое предписание. Как правило, если нарушение не устраняется на третий раз, управляющая компания или жилищная инспекция подает в суд. Такие дела, исходя из сложившейся практики, практически бесперспективны для нарушителей. Поэтому выполнять восстановление вентиляционного короба придется по решению суда. К расходам на выполнение восстановительных работ добавятся еще и судебные издержки.

Нужно учитывать, что в некоторых случаях последствия незаконной перепланировки могут быть намного более серьезными, чем штраф и необходимость устранения нарушения. Вентсистема многоквартирного дома, помимо непосредственно воздухообмена, выполняет противопожарную функцию. В случае пожара она защищает соседние квартиры от проникновения продуктов горения и распространения огня. Поэтому самовольное вмешательство в конструкцию системы создает угрозу здоровью и жизни людей. В случае негативных последствий нарушителю может грозить уголовная ответственность.

Что делать, если купили квартиру с нарушением

Если вы купили квартиру с выполненной перепланировкой вентиляции, которую предыдущему владельцу, удалось каким-то образом скрыть, это становится вашей проблемой. Несмотря на то, что вы не допускали нарушения, вам придется думать, можно ли вернуть вытяжку, как это сделать, во сколько обойдутся восстановительные работы.

Вы будете нести полную ответственность за выполненную предыдущим владельцем квартиры незаконную перепланировку. При выявлении нарушения к вам будет применен штраф. Также будет выписано предписание о восстановлении конструкции. Выполнять эти работы придется за свой счет.

Поэтому если вы обнаружили такое нарушение в уже купленной квартире, лучше самостоятельно устранить его, не дожидаясь штрафа. Доказать, что перепланировка проведена предыдущим собственником жилья, будет почти невозможно. Чтобы избежать таких проблем, рекомендуется тщательно проверять документацию перед покупкой квартиры. При необходимости привлекайте к проверке специалистов.

Перенос вентиляции

Часто при перепланировке квартиры возникает потребность в оборудовании вытяжной вентиляции в зонах, где она не предусмотрена по штатному проекту. Примером таких работ может быть перенос кухни или оборудование дополнительного санузла. В этих случаях проект предполагает вынесение вентилируемого помещения от стояка вентсистемы.

Чтобы обеспечить эффективный воздухообмен, монтируют сеть гибких или жестких воздуховодов, которую подключают к капитальному вентканалу. На конце устанавливается вентиляционная решетка, через которую осуществляется забор воздуха. Воздуховоды монтируются под потолком. Далее конструкция скрывается навесным или натяжным потолком с выводом решетки на его поверхность или на поверхность стены.

При этом запрещено вести вентиляцию для кухни от вентканала санузла. Ее нужно присоединять только к кухонному вентиляционному коробу.

При переносе часто возникают вопросы, как заделать вентиляционное отверстие в коробе. В соответствии с действующей нормативной базой запрещается закрывать штатные вентотверстия.

Также один из частых вопросов — можно ли ставить вытяжку на кухне и подключать ее к вентиляционному отверстию. При такой установке воздуховод от вытяжки должен заводиться в вентиляционный канал так, чтобы обеспечить работу и естественной, и принудительной вытяжной вентиляции. Такое подключение рекомендуется выполнять через тройник с установкой обратного клапана или воздушного клапана с электроприводом. Эта система при отключенной электрической вытяжке будет обеспечивать отведение воздуха из кухни через вентрешетку естественным путем. При включении вытяжки, воздух будет отводиться в вентиляционный канал через нее.

Инженерные решения по переносу вентиляции должны отвечать действующим нормативным требованиям и не нарушать нормальную работу штатной вентсистемы дома. Эти условия обязательно проверяются при согласовании проекта перепланировки.

Заказать согласование перепланировки

Компания 2ПРОЕКТОР предлагает услуги согласования перепланировок в Москве под ключ. Мы занимаемся проектами любой сложности, учитывая все нормативные требования, включая требования по вопросам вентиляции. По заведомо несогласуемым перепланировкам наши специалисты смогут предложить альтернативные варианты, отвечающие нормативным требованиям, которые мы сможем оперативно согласовать.

Для консультации и заказа услуг позвоните по телефону 8 (495) 367-31-29, напишите на почту info295031@2proektor.ru или воспользуйтесь формой на сайте.