Объединение помещений — комплекс мероприятий, направленных на создание единого функционального объекта из нескольких отдельных единиц. Данная процедура открывает новые возможности для оптимизации жилого или коммерческого пространства. В статье рассмотрим нюансы и этапы объединения помещений – от предварительного планирования до регистрации изменений.

Объединение двух и более нежилых помещений в здании

Два помещения с общей стеной могут быть объединены. После этого новый объект регистрируется в ЕГРН. Основные нюансы процесса:

• Решение об объединении принимается владельцем здания или правообладателями помещений.
• Выполняется перепланировка – это довольно объемный комплекс работ.
• Новый объект должен соответствовать признакам обособленности, а также изолированности, чтобы его можно было поставить на учет.

При реализации проекта полностью или частично разбираются конструкции между помещениями. Кроме того, между ними может быть сделан проход. У образованного объекта можно оставить один выход на улицу или к местам общего пользования.

К дополнительным работам относятся: строительство или перемещение стен, установка или замена окон и дверей, монтаж новых инженерных систем. Объединение пространств может быть направлено на изменение специфики использования объекта, например, преобразование офисных помещений в торговые, но с учетом всех необходимых норм безопасности.

 Полезный совет  – если у Вас на руках не оказалось документов БТИ с исходной планировкой, не нужно спешить их заказывать, так как если обследование было более 5 лет назад, техник БТИ обязан выйти на квартиру для замеров текущего состояния. Если ремонт уже выполнен полностью или частично, сначала нужно убедится, что нарушений нет и в дальнейшем все можно безболезненно согласовать. В противном случае надо устранить нарушения перед заказом документов БТИ с обмерами.

Алгоритм объединения помещений

Процесс предполагает выполнение строительных и реконструкционных работ с соблюдением действующих норм и правил. Рассмотрим алгоритм действий:

• Если помещения принадлежат разным владельцам, они договариваются о проведении работ и подписывают соответствующие документы. Если у объединяемых помещений один владелец, соглашение оформлять не нужно.
• Далее следует этап разработки проекта перепланировки или реконструкции. Проектировщик определяет список необходимых работ и процедуру их утверждения.
• После этого проект проходит экспертизу, выдается разрешение на начало строительства.
• Заказчик утверждает проект для начала объединения помещений.
• Строительные и реконструкционные работы проводятся согласно утвержденному проекту.
• После окончания работ составляется акт приемки.
• Для регистрации объекта необходимо заказать технический план у кадастрового инженера.
• Объект регистрируется в Росреестре, после чего заявителю выдается выписка из ЕГРН.

Если до объединения все помещения принадлежали одному владельцу, права собственности на новый объект также зарегистрируют на него. Если у объекта несколько владельцев, они определяют доли по соглашению.

Помещения, первоначальное состояние которых изменилось, считаются ликвидированными и включенными в состав нового объекта. Их записи удаляются из ЕГРН, а кадастровые номера аннулируются без необходимости подачи дополнительных заявлений в Росреестр.

Технический план при объединении помещений

Для официальной регистрации разделения или объединения помещений требуется технический план. Он подготавливается кадастровым инженером после проверки всех необходимых бумаг, выполнения измерений, описания характеристик недвижимости, а также составления схемы с указанием месторасположения помещений на этаже.

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра. Хотя квалификация специалистов подтверждена аттестатом, важен также практический опыт. Поэтому рекомендуем изучить примеры их работ, а также отзывы и рекомендации.

Кадастровый учет и регистрация изменений

Задача кадастрового учета — представление организованной базы данных о недвижимости, в том числе с внесением обновлённых сведений после объединения помещений. Этот процесс проходит в Росреестре на основании заявлений от владельцев недвижимости. Рассмотрим основные действия:

• Регистрация в ЕГРН каждого нового объекта, отвечающего установленным требованиям – наличие признаков обособленности и изолированности.
• Удаление из ЕГРН информации об объекте, если его пространство было полностью распределено между новыми помещениями.
• Временная регистрация частей зданий или помещений, не соответствующих признакам обособленности, изолированности.

Если в процессе образования новых помещений меняется статус собственности, одновременно с учетом можно пройти процедуру регистрации прав. Для этого необходимо подать единое заявление, подкрепленное договором между владельцами и техническим планом объекта.

Получение выписок ЕГРН

Образование нового объекта недвижимости требует его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и присвоение уникального кадастрового номера. В качестве доказательства внесения в реестр выдается выписка из ЕГРН, отражающая информацию о правах собственности на объект. Этот документ является основным для проведения юридических операций с недвижимостью.

Задача сотрудников Росреестра – зафиксировать факт объединения нежилых помещений в ЕГРН. Процедура требует выполнения измерений объекта и подготовки технического плана. Таким образом, точность данных и профессионализм инженера особенно важны для успешного завершения процесса кадастрового учета и регистрации прав.

«2ПРОЕКТОР» – опыт и знания для успешного согласования

На пути к успешному объединению помещений стоит множество бюрократических и технических препятствий, требующих не только знания законодательства, но и опыта в решении данных задач. «2ПРОЕКТОР» – надежный партнер, способный обеспечить комплексное сопровождение проектов по объединению помещений. Благодаря глубоким знаниям, а также накопленному опыту в согласовании проектов мы гарантируем не только точное соблюдение всех требований, но и эффективное использование каждого квадратного метра объединенного пространства.

Наша цель — сделать процесс объединения помещений максимально простым и понятным для клиента, обеспечивая при этом полное соответствие результатов вашим ожиданиям и требованиям законодательства. Выбирая «2ПРОЕКТОР», вы выбираете профессионализм и индивидуальный подход к реализации вашего проекта. Чтобы обсудить детали сотрудничества, свяжитесь с нами по номеру 8 (495) 367-31-35 или отправьте запрос на адрес электронной почты нашей компании: info207973@2proektor.ru.

Как мы работаем

Шаг 1.Консультация специалиста

Вы обращаетесь к нам любым удобным для вас способом: по телефону, вотсаппу, электронной почте, форме обратной связи на сайте. Наши специалисты бесплатно проконсультируют и помогут определиться с планом дальнейших действий.

Шаг 2.Уточнение объёма работ

Далее, мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте. Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Шаг З.Подписание договора

После согласования всех деталей – подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас рабочему или домашнему адресу.

Шаг 4.Всесторонняя поддержка

В процессе работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, ватсапп, электронная почта. Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы. Бесплатно!