Перепланировка в двухуровневой квартире

Двухэтажная квартира — это сравнительно редкий тип недвижимости. Такое жилье предусмотрено только некоторыми проектами многоквартирных домов. Рассмотрим, можно ли сделать двухэтажную квартиру из двух отдельных, с какими особенностями связана перепланировка таких объектов.

Варианты перепланировки

Можно выделить три основных вида перепланировочных работ, выполняемых с квартирами в два уровня:

• перепланировка двухуровневой квартиры;
• объединение квартиры в двух уровнях;
• разделение двухуровневой квартиры.

Рассмотрим особенности каждого из этих вариантов.

Перепланировка двухуровневой квартиры

Этот вариант предусматривает, что у вас уже есть жилье в двух ярусах, и вы выполняете в нем обычную перепланировку, например, изменяете площадь комнат, переносите дверные проемы. Такое переустройство мало отличается от аналогичных работ в одноярусной квартире. Перепланировка обязательно требует согласования. Если она является незначительной, то согласовать ее можно в упрощенном уведомительном порядке «по эскизу». Более сложное переустройство, затрагивающее несущие конструкции, может быть согласовано только в общем порядке с разработкой проекта и получением технического заключения.

Одной из особенностей для двухъярусного жилья является перепланировка мокрых зон (кухни, санузла), расположенных на втором уровне. Их границы могут изменяться так, чтобы мокрая точка после переустройства не была расположена над жилым помещением первого уровня.

Объединение квартиры в двух уровнях

Один из частых вопросов — как сделать двухуровневых квартир из двух объектов на смежных по вертикали этажах. Это один из самых сложных, но вполне законный вид перепланировки. Ее часто называют вертикальным объединением.

Такое объединение возможно, если обе квартиры принадлежать одному владельцу. Поэтому люди, которые желают получить двухуровневое жилье, могут покупать расположенные друг над другом квартиры. Также частый вариант — покупка жилья у соседей сверху или снизу для последующего объединения.

Технически объединение выполняется путем вырезания проема в межэтажном перекрытии и установке лестницы. На одном из уровней может закладываться проем входной двери, чтобы оставить только один вход.

Перепланировка этого типа выполняется только в общем порядке. Ее проект должен подготовить разработчик проекта дома. Если здание построено давно, и его проектировщика уже не существует, то заказать разработку проекта можно в специализированной организации, имеющей допуск СРО.

Проект разрабатывается на основании технического обследования объекта, которое устанавливает возможность перепланировки. В частности, определяется безопасность выполнения проема в межэтажном перекрытии в двухуровневой квартире, предусматриваются меры по сохранению несущей способности его конструкции.

Также потребуется собрать пакет документов, включающий:

• паспорт владельца или паспорта владельцев недвижимости;
• правоустанавливающие документы на объединяемые квартиры;
• технические паспорта на объекты;
• поэтажные планы;
• выписка из домовой книги.

Дополнительно могут потребоваться другие виды документации.

Проект, как сделать второй уровень в квартире, вместе с пакетом документов подается в жилищную инспекцию, которая проверяет документацию и выдает разрешение на перепланировку. В течение года после получения разрешения, нужно выполнить работы. При необходимости срок может быть дополнительно продлен на 6 месяцев. После завершения перепланировки жилищная инспекция проводит проверку ее соответствия проектной документации. Положительный результат проверки оформляется актом завершенной перепланировки. На основании этого акта БТИ вносит изменения в технический паспорт.

Разделение двухуровневой квартиры

Наряду с вопросом как сделать двухуровневую комнату, часто возникает потребность из двухуровневого объекта сделать две отдельных квартиры. Такая возможность, как правило, есть только в тех случаях, если двухъярусное жилье ранее было получено в результате объединения.

Для разделения потребуется вернуть квартиры в исходное состояние. Нужно демонтировать лестницу и заложить проем между уровнями. Это зачастую наиболее сложный этап, поскольку необходимо восстановить несущую способность перекрытия. Для этого может потребоваться монтаж новой арматуры, выполнение ее жесткой связи с имеющейся арматурой.

Также при разделении обязательно восстанавливаются мокрые зоны. Например, если ранее на одном из уровней была удалена кухня или санузел, эти помещения придется вернуть в прежних границах.

Согласование перепланировки также проводится в общем порядке с разработкой проекта, получением технического заключения.

Согласование перепланировки двухуровневой квартире от профессионалов

Компания 2ПРОЕКТОР обеспечит оперативную разработку проекта и согласование перепланировки двухуровневой квартиры любого типа и сложности. Берем на себя взаимодействие с Мосжилинспекцией и другими органами. Гарантируем согласование любых видов разрешенных перепланировок. По несогласуемым решениям сможем предложить альтернативу, отвечающую действующим нормам.

Для консультации, предварительного расчета стоимости услуг, оформления заказа позвоните нам по телефону 8 (495) 367-31-29, свяжитесь по электронной почте info295031@2proektor.ru или через форму на сайте.