Приобретая или оформляя в аренду недвижимость под офис, склад, ресторан или торговый центр новым владельцам/арендаторам часто приходится сталкиваться с необходимостью изменения текущей планировки в соответствии с целевым назначением помещения. При этом, согласно нормам жилищного законодательства, все вносимые изменения в планировке помещения должны быть зафиксированы в технической документации на недвижимость, поэтому прежде, чем приступить к ремонту, собственнику надлежит согласовать свои действия с надзорными инстанциями.
Варианты согласования перепланировки в нежилых помещениях
В зависимости от расположения объекта недвижимости, существует несколько вариантов согласования перепланировки:
- помещение расположено в жилом доме;
- помещение находится в нежилом здании.
-
Согласование перепланировки квартирыот 60 000 ₽ - Согласование перепланировки нежилого помещенияот 150 000 ₽
- Изготовление проекта перепланировки квартирыот 20 000 ₽
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы №508, перепланировка нежилых помещений в многоквартирных домах может проводиться только с разрешения Жилищной инспекции. Для этого требуется подготовить следующий пакет документов:
- поэтажный план с экспликациями (выдается в БТИ);
- проект перепланировки;
- техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
- разрешительные документы надзорных органов (МЧС, Мосэнерго, Роспотребнадзор, Москомнаследие, Москомархитектура и т.д.);
- заявление в Мосжилинспекцию.
После завершения ремонта происходит приемка перепланировки комиссией во главе с представителем МЖИ, и в случае отсутствия нарушений подписывается Акт о завершенной перепланировке. Далее работник ТБТИ осуществляет обмер помещения и фиксирует все изменения в технической документации на недвижимость.
Для помещений, расположенных в нежилом здании, процедура согласования значительно упрощается: чтобы получить разрешение, достаточно изготовить проектную документацию и техническое заключение, и направить на рассмотрение вместе с заявкой в ТБТИ. Если вы планируете создание отдельного входа, в помещение, либо другие мероприятия, влияющие на архитектурный облик здания, вам потребуется получить разрешение в Москомархитектуре. После проведения ремонта работник БТИ произведет инвентаризацию и внесет все необходимые правки в техническую документацию.
Незаконная перепланировка нежилых помещений является серьезным правонарушением, за которое предусматривается административная, а порой и уголовная ответственность. Штраф за незаконную переделку нежилого помещения в 2025 году для юридических лиц достигает 350 тысяч рублей. Вместе с этим вас обяжут узаконить все изменения в установленном порядке либо вернуть помещение к изначальному плану в случае нарушения строительных норм.
Сколько стоит оформить перепланировку нежилого помещения в Москве
Если вы не желаете иметь проблем с законом, доверьте согласование вашей перепланировки профессионалам. Специалисты компании «2ПРОЕКТОР» в минимально короткие сроки произведут оценку возможности перепланировки, а также разработают и согласуют в административных органах всю необходимую проектную документацию на недвижимость. Оплата производится поэтапно и только после достижения положительного результата.
Сколько стоит оформить перепланировку нежилого помещения в Москве? Стоимость согласования в нашей организации различается в зависимости от расположения помещения и масштабности изменений, и составляет в среднем:
- для помещений, расположенных в отдельностоящих нежилых объектах – 150 тыс. руб.;
- для помещений, находящихся в жилом доме – 180 тыс. руб.
Для получения бесплатной консультации свяжитесь с нашими менеджерами по указанным на официальном сайте контактам.
Мы рады вам помочь, обращайтесь!
Как мы работаем
