Пожарная лестница на балконе: зачем нужна и можно ли убрать?

Благоустройство балкона — один из самых популярных видов ремонта в квартирах. Он позволяет получить дополнительное полезное пространство. Однако при планировании и выполнении владельцы квартир часто сталкиваются с проблемой эвакуационной лестницы, которая может стать серьезной помехой реализации планов. Рассмотрим для чего нужна эта конструкция и можно ли убрать пожарную лестницу на балконе в квартире.

Почему пожарная лестница мешает?

Эвакуационная лестница — обычно достаточно громоздка и не самая эстетичная металлическая конструкция. Она проходит с балкона на балкон между проделанными в плитах металлическими люками. Обычно жильцы воспринимают ее как лишний элемент, который только создает помехи, связанные с такими основными факторами:

• Уменьшение полезного пространства за счет массивной металлоконструкции, проходящей от верхней до нижней плиты. Это особенно неприятно, если у вас маленький балкон.
• Невозможность выполнить нормальную перепланировку с объединением остекленного балкона или лоджии и жилой комнаты.
• Ухудшение интерьера балкона остекленного балкона, проблемы с выполнением отделки.
• Проблемы безопасности жилья. Люк с лестницей становится возможным путем проникновения в квартиру злоумышленников, создавая опасность квартирной кражи.

Учитывая эти факторы, неудивительно, что у многих владельцев жилья возникает вопрос, можно ли срезать пожарную лестницу на балконе многоквартирного дома (МКД).

Зачем нужна пожарная лестница на балконе

Пожарная лестница на балконе предназначена для быстрой и безопасной эвакуации людей в случае возникновения экстремальных ситуаций в доме. Эта конструкция предусматривается проектом соответствующего МКД. При этом она присутствует далеко не во всех многоэтажках. Все зависит от конкретной серии дома. Во многих сериях предусматривается внутренний эвакуационный путь в виде незадымляемой лестницы в подъезде или наружной лестницы. В таких домах балконы свободны от лишних конструкций. В остальных случаях через них проходят эвакуационные лестницы.

Проблема, как правило, характерна для многоэтажных домов старой постройки. В современных новостройках предусматриваются альтернативные пути эвакуации, что позволяет освободить балконы и лоджии жильцов.

Требования пожарной безопасности

Необходимость этой конструкции обусловлена нормами пожарной безопасности. Требования по ее установке, обслуживанию, эксплуатации приводится в СНиП 21-01-97. Этот нормативный документ регламентирует требования к пожарной безопасности зданий и сооружений. Противопожарными нормами определяется, в том числе, с какого этажа начинается пожарная лестница на балконе. Ее необходимо оборудовать на балконах и лоджиях, которые находятся на высоте более 15 метров.

При пожарах в многоквартирных домах часто происходит задымление подъездов и лестничных площадок. В таких случаях пути эвакуации через обычный выход оказываются отрезанными для людей, которые проживают в квартирах, расположенных выше источника возгорания. Особенно опасно это для жильцов верхних этажей. Они не могут быстро покинуть опасные помещения, до них часто не может дотянуться выдвижная лестничная конструкция пожарной машины. Поэтому дома, не имеющие альтернативных путей эвакуации, должны быть оборудованы пожарными лестницами на балконах или лоджиях.

Обозначение пожарной лестницы на плане помещения

Для обозначения на планах БТИ, как правило, используется обычный знак лестницы. Однако многое зависит от того, как в конкретном БТИ проводятся замеры помещений и составляются схемы квартир. В некоторых случаях на плане можно увидеть место, выделенное под лестницу на балконе, но самого ее обозначения нет. Часто в БТИ вообще могут не отмечать ее на схеме. В результате возникают случаи, когда фактически конструкция есть, а в плане ее нет.

Можно ли убрать пожарную лестницу

У многих владельцев жилья при выполнении ремонта возникает вопрос, можно ли спилить лестницу на балконе в квартире многоэтажного дома. Ответ на этот вопрос однозначно отрицательный. Выполнять демонтаж конструкции запрещено. Несмотря на ее расположение в пределах вашей квартиры, она относится к общему имуществу собственников МКД. К такому имуществу относят все оборудование, предназначенное для обслуживания жильцов более чем одной квартиры. Эвакуационные элементы полностью отвечают этому критерию, поскольку они установлены для использования не только вами, но и людьми, проживающими выше вашей квартиры.

Теоретически, владелец жилья мог бы получить согласование у всех собственников, можно ли спилить пожарную лестницу на балконе в квартире многоэтажке. При таком согласии допускается уменьшение общего имущества МКД. Однако в любом случае такой демонтаж запрещен правилами пожарной безопасности. Противопожарные нормы разрешают разбирать эвакуационные конструкции. Более того, запрещено загромождать эвакуационные пути.

В целом действующие нормы по действующим нормативным требованиям нет никаких законных вариантов убрать пожарную лестницу на лоджии и заделать люк.

Можно ли заменить пожарную лестницу

Обслуживание оборудования общего пользования многоквартирного дома должна обеспечивать управляющая компания. Однако УК зачастую пренебрегает этой обязанностью. В результате эвакуационные конструкции ржавеют, что не добавляет им привлекательности. Кроме этого, часто они оказываются слишком громоздкими, затрудняя нормальное пользование балконом.

Закон не запрещает заменить пожарную лестницу, установленную на балконе. Владелец квартиры может установить новую конструкцию более компактных размеров. Также вместо наклонной можно установить вертикальную лестницу, которая будет занимать значительно меньше места. При этом новая лестничная конструкция должна отвечать нормам безопасности, быть достаточно прочной и удобной для использования. Эвакуационную лестницу также можно передвинуть. Это актуально для тех случаев, когда она установлена слишком неудобно, например, по центру балкона, затрудняя нормальное пользование им. При этом перемещение не должно нарушать функцию эвакуационного пути, препятствовать его нормальному использованию. Это значит, что начинаться лестница должна в любом случае непосредственно под верхним люком.

Несмотря на то, что такие переделки не запрещены действующей нормативной базой, выполнять их самовольно не разрешается. Любая подобная перепланировка или реконструкция может выполняться только по согласованию с пожарной инспекцией.

На практике получить такое согласование бывает непросто. Для этого нужно обосновать необходимость замены или перестановки лестницы, подтвердить соответствие устанавливаемой конструкции действующим нормам, обосновать, что вносимые изменения не нарушают правила пожарной безопасности. Поэтому получать согласование в пожарной инспекции рекомендуется при помощи специалистов, которые смогут подготовить необходимый пакет документов.

Последствия демонтажа пожарной лестницы

Если ответ на вопрос, можно ли демонтировать пожарную лестницу на балконе, отрицательный, то какими могут быть последствия такого демонтажа для владельца квартиры. Здесь есть несколько разных вариантов.

В большинстве случаев никаких прямых последствий долго может не наступать. Проблемы возникнут, если вы захотите выполнить любую перепланировку в квартире. Согласовать выполнение работ в жилищной инспекции не получится, даже если такая перепланировка никак не будет затрагивать балкон. Согласование оформляется на всю квартиру, а не на конкретную ее часть. Поэтому даже если вы планируете, например, объединить санузел, инспектор осмотрит квартиру целиком и обнаружит отсутствие лестницы. В этом случае он оформит штраф и выпишет предписание об устранении нарушения.

Также проблемы могут возникнуть при продаже квартиры. Вы не сможете оформить документы в БТИ из-за незаконного демонтажа лестницы. Дело так же закончится штрафом и требованием восстановления конструкции.

В более редких случаях можно получить штрафные санкции и без согласования перепланировки или оформления продажи жилья. Управляющая компания обязана проводить проверки состояния общего имущества дома, включая и противопожарные конструкции, не реже одного раза в 5 лет. На практике это требование относительно лестниц на балконах выполняется редко. Однако иногда такие проверки выполняются. Кроме этого, основанием для визита инспектор в вашу квартиру может стать жалоба соседей, которые могут заметить, что вы демонтировали эвакуационную лестницу на балконе или лоджии.

В соответствии с административным кодексом за нарушение требований пожарной безопасности для физических лиц предусмотрен штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей. Кроме этого, инспектор выписывает постановление об устранении нарушения, которое владелец жилья обязан выполнить. Это значит, что вам придется за свой счет восстановить пожарную лестницу на балконе. Через некоторое время инспекция проверит исполнение предписания. Если нарушение не будет устранено, владельца квартиры оштрафуют повторно и выпишут новое предписание. При игнорировании требования об устранении нарушения дело передается в суд, в котором у собственника жилья практически нет никаких перспектив.

Худший вариант развития ситуации с демонтированной лестницей и заделанным люком — возникновение пожара в доме. Безусловно, его вероятность невелика, но ее нельзя сбрасывать со счетов. В этом случае может возникнуть ситуация, когда возникнет необходимость использовать лестницу по ее прямому назначению. Если конструкция демонтирована, это может отрезать пути эвакуации для людей из расположенных сверху квартир, что подвергнет их серьезной опасности. Если невозможность эвакуироваться из-за незаконно внесенных изменений, приведет к тяжелым последствиям, это будет обязательно установлено во время расследования. В этом случае самовольный демонтаж эвакуационной лестницы на балконе или лоджии будет рассматриваться как нарушение правил пожарной безопасности, повлекшее причинение вреда здоровью или жизни одного человека или нескольких человек. В таких ситуациях нарушителю не избежать уголовной ответственности.

Реализация благоустройства

Если демонтировать конструкцию нельзя, то это не значит, что вы не можете выполнить благоустройство балконного пространства. Главное, определить, что делать с пожарной лестницей на балконе. Как было рассмотрено, закон не запрещает ее заменить при условии получения соответствующего согласования. Наклонную лестницу можно заменить на вертикальную, что поможет высвободить много места на балконе. Вместо громоздкой конструкции можно установить более компактную. Для установки можно использовать огнестойкую чердачную лестницу. Она займет меньше места и будет лучше смотреться.

Если продумать, как рационально использовать пространство и саму конструкцию, можно значительно уменьшить неудобства, которые вызывает присутствие пожарной лестницы на вашем балконе. Вот несколько решений:

• Установите в подлестничном пространстве встроенный шкаф, стеллаж, полки для хранения.
• Используйте лестничную конструкцию для крепления бельевых веревок.
• При достаточной надежности лестницы ее можно использовать в качестве шведской стенки для гимнастики или для установки гамака.
• Используйте ее в качестве основы для установки цветных горшков или подвески кашпо. Это поможет сделать балкон более уютным, не нарушая функцию эвакуационного пути.

При этом важно следить, чтобы эвакуационные пути не были загромождены, чтобы исключить нарушение правил пожарной безопасности.

Реализация дизайна пожарного люка

Если ваш балкон не застеклен, не потребуется особой отделки люка. Его достаточно покрасить качественной краской для защиты от коррозии и улучшения вида. Выбирайте краску, цвет которой соответствует оттенку пола. Если люк уже имеет коррозию, его рекомендуется укрепить, удалить очаги ржавчины и покрасить. При сильном коррозионном поражении люк лучше поменять.

Люк в верхней балконной плите обязательно проверьте на герметичность. Если он протекает, нужно заделать имеющиеся щели монтажной пеной.

Если ваш балкон застеклен и имеет внутреннюю отделку, верхний люк рекомендуется утеплить. Для этого к его поверхности жидкими гвоздями можно приклеить плиту экструдированного пенополистирола или другого теплоизоляционного материала. Для облицовки верхнего и нижнего люка можно использовать те же материалы, что и для основной поверхности. Это может быть МДФ, ДСП, ламинат, керамическая плитка, вагонка, пластиковые панели и т.д. Главное, чтобы после облицовки люк сохранил свою функциональность и мог свободно открываться.

Реализация лестницы в дизайне балкона

Пожарную лестницу нельзя убрать с балкона, но это не значит, что она обязательно должна портить дизайн балконного интерьера. Она может быть замаскирована или, наоборот, превращена в акцентирующий элемент. Например, лестничную конструкцию можно покрасить в цвет стен, и она уже не будет сильно выделяться в интерьере. Если же выбрать контрастный цвет, с помощью лестницы можно сделать акцент.

При оформлении лестницы учитывайте стиль отделки интерьера балкона или лоджии. В интерьере лофт грубая металлическая конструкция будет смотреться вполне уместно. Если же вы используете стиль кантри, эко, скандинавский стиль, ее можно оплести пенькой или шпагатом.