Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения в Москве

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения полностью лежит на его владельце. Выявление самовольной перепланировки, выполненной без разрешения, может произойти в результате:

• подачи заявления управляющей компанией;
• поступления жалобы от жильцов многоквартирного дома в жилищную инспекцию;
• внеочередной проверки Мосжилинспекции;
• выхода специалиста БТИ.

Если перепланировка выполнена не по закону или с несоблюдением норм и правил, то нужно либо устранить нарушения, либо вернуть нежилому помещению исходный вид. Так как норм и правил достаточно много, то разумнее всего проконсультироваться со специалистом перед началом осуществления перепланировки или перед узакониванием.

Если незаконная перепланировка будет обнаружена надзорными службами, то вам будет выписан штраф, который в 2024 году составляет от 300 до 350 тысяч рублей, и выдано предписание о возврате нежилому помещению первоначального положения. Игнорирование предписания приведет к судебному разбирательству, в результате которого ваша собственность может быть выставлена на торги.

Узаконивание самовольной перепланировки нежилого помещения в 2024 году

В случае соблюдения всех нормативно-правовых актов и строительных норм при выполнении перепланировки, необходимо ее узаконивание в надлежащих органах. Если объект нежилого фонда расположен на первом этаже жилого дома, то узаконивать перепланировку нужно в Жилищной инспекции города Москвы, а если в отдельно стоящем нежилом здании, то в территориальном БТИ.

При узаконивании необходимо будет заплатить штраф и изготовить техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки. Для этого необходимо запросить техпаспорт БТИ и обратиться в проектную организацию с допуском СРО, например, в компанию «2ПРОЕКТОР».

Если вы получили план помещения в черных линиях, то возможно согласование перепланировки как еще планируемой для того, чтобы избежать наложения штрафа. Для согласования перепланировки нежилого помещения в 2024 году необходимо написать заявление в МЖИ или ТБТИ и приложить к нему документы:

• техпаспорт БТИ,
• проект перепланировки,
• техническое заключение,
• согласие жильцов дома или управляющей компании,
• учредительные документы,
• свидетельство о праве собственности,
• согласие административных органов (автора проекта дома, Мосгаз, Роспотребнадзор, ГлавАПУ, Москомнаследия и других),
• разрешение на использование помещения для иных целей (при изменении целевого назначения).

При согласовании и узаконивании перепланировок важно наличие допусков СРО у организации, разрабатывающей проектную документацию, и соблюдение законодательных, строительных, противопожарных и других норм и правил при ее выполнении.

Комплексный подход и многолетний опыт специалистов компании «2ПРОЕКТОР» позволит найти правильное решение в любой ситуации.

Отправьте заявку на электронную почту, и получите консультацию бесплатно!