Как узаконить самовольную перепланировку квартиры в Москве?

Как согласовать самовольную перепланировку квартиры

Технический паспорт БТИ в красных линиях
Технический паспорт БТИ в красных линиях

Перепланировка квартиры порой единственная возможность сделать жилье комфортабельным. Согласно законодательству РФ осуществлять перепланировку и переустройство жилых и нежилых объектов недвижимости можно только после получения соответствующего разрешения Мосжилинспекции. Если по каким-то причинам вы предварительно не согласовали перепланировку квартиры в Москве или она была совершена не вами, то ее необходимо узаконить в жилищной инспекции и внести изменения в Росреестре.

Самовольная перепланировка в жилом помещении или в квартире может быть узаконена только в том случае, если она соответствует всем требованиям безопасности, выполнена по законам, нормам СНиПов и СаНПиНов. В противном случае помещению придется вернуть исходный вид.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут



Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве - от 35 000 руб.
Согласование перепланировки нежилого помещения - цена от 150 000 руб.
Кнопка - все расценки компании на согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

Самовольная перепланировка квартиры или жилого помещения в Москве без согласования и разрешения.

Вы желаете сделать перепланировку в своей квартире самостоятельно? Возможно, вы уже перестроили жильё по своему усмотрению и столкнулись с проблемой — как узаконить самовольную перепланировку? Без согласования с жилищной инспекцией вашего города несанкционированная перепланировка квартиры, жилого или нежилого помещения будет незаконной, что влечет за собой административную ответственность с наложением установленных штрафов. Как узаконить самовольное переустройство жилья в 2019 году?

Перепланировка квартиры, в том числе самовольная, — это возможность обновить интерьер или даже полностью реорганизовать функциональность помещений и их расположение. Переустройство может быть необходимо при покупке или продаже, как новой квартиры, так и недвижимости со вторичного рынка. Мы подскажем, на что обратить внимание и какие действия предпринять перед началом, во время или после окончания самовольной перепланировки квартиры в Москве в 2019 году.

Квартиры и жилые помещения, приобретенные на вторичном рынке не редко требуют основательной реконструкции и перепланировки, прежде чем они смогут вновь радовать жильцов продуманной эргономикой жилого пространства, домашним комфортом и уютом. Чтобы узаконить капитальный ремонт в квартире с переустройством стен, необходимо уведомить об этом ряд должностных лиц. Следует иметь в виду, что при самовольной перепланировке согласования требуют те действия, которые нарушают конструктивные элементы, общие части и внешний облик многоквартирного дома.

План БТИ квартиры до перепланировки
План БТИ квартиры до перепланировки
План БТИ после перепланировки.
План БТИ после перепланировки.

Прежде, чем выяснять, какие работы должны быть согласованы в надзорных инстанциях, необходимо различать три понятия: текущий технический ремонт, капитальный ремонт с перепланировкой и реконструкцию. На практике, о проведении самовольных строительных работ не нужно сообщать только в случае текущего или косметического ремонта. В соответствии с законом на капитальные ремонтные работы, связанные с перепланировкой несущих стен, мы должны оформлять документы для согласования перепланировки квартиры.

При реконструкции роботы направлены в первую очередь на восстановление начального состояния помещения, при этом допускается применение других строительных материалов. И здесь возникают определенные вопросы — перепланировка что можно, что нельзя? Так как, не все действия, которые предполагается выполнить при реконструкции, являются нелегальными, к примеру, снос не несущих нагрузку перегородок. Самовольная перепланировка квартиры при реконструкции не может быть узаконена без разрешающих документов, если будут производиться действия, в результате которых может произойти изменение эксплуатационных характеристик и силовых нагрузок здания.

Чтобы избежать споров и обвинений из-за незаконной самовольной перепланировки, стоит поручить согласование и оформление необходимых разрешающих бумаг опытной организации с огромным количеством положительных отзывов довольных клиентов — компании «2ПРОЕКТОР». С момента основания в далеком 1999 году мы зарекомендовали себя, как ведущая организация Москвы по урегулированию жилищных вопросов, связанных с перепланировкой квартир и помещений, в том числе оперативно помогаем узаконить самовольную перепланировку в короткие сроки. Адекватная стоимость услуг, 100% гарантии и 20 лет опыта — это лишь некоторые преимущества компании «2ПРОЕКТОР».

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры в 2019 году

Первое, что необходимо сделать, это запросить технический паспорт на квартиру в Бюро технической инвентаризации. Исходя из него, могут развиваться два различных сценария оформления самовольной перепланировки.

Если в техпаспорте БТИ перепланировка отмечена красными линиями, то вам необходимо техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки. Если были затронуты несущие конструкции, то заключение может разработать только автор проекта дома, а если он неизвестен, то ГБУ «Экспертный Центр». Если несущие стены не были видоизменены, то такой документ может разработать компания, имеющая все необходимые допуски саморегулируемой организации.

Далее на основании техзаключения нужно получить Акт о завершенной перепланировке в Мосжилинспекции, для этого необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • заявление, заполненное на бланке МЖИ, об узаконивании перепланировки и/или переустройства;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРП (можно копию, заверенную у нотариуса);
  • техпаспорт на квартиру из БТИ;
  • техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;
  • дополнительные документы в зависимости от частного случая (это может быть справка из Мосгаза, согласие банка-кредитора и прочее).

После подачи документов необходимо заплатить штраф в размере 2 500 рублей для физических лиц и 350 000 рублей для юридических лиц.

Затем специалист Мосжилинспекции должен проверить объект недвижимости на наличие отклонений фактической самовольной планировки от указанной в тех. заключении. При полном соответствии инспектор выдаст вам экземпляр Акта о завершенном переустройстве. После этого нужно пригласить техника Бюро для проведения инвентаризации и получения новых документов.

Другой случай, когда перепланировка жилого помещения не отмечена в техпаспорте БТИ. При таком раскладе лучше всего согласовать самовольную перепланировку как планируемую по нескольким причинам:

  • не будет необходимости платить штраф за незаконную перепланировку;
  • не нужно будет получать технический план БТИ в красных линиях.

Для оформления планируемой перепланировки вам нужно получить разрешение в Мосжилинспекции и через какое-то время Акт о завершенной перепланировке, а затем пройти инвентаризацию БТИ и получить технический паспорт в черных линиях.

Технический паспорт на квартиру стр.3
Технический паспорт на квартиру стр.3
Технический паспорт на квартиру стр.4
Технический паспорт на квартиру стр.4

Узаконивание самовольной перепланировки квартиры в Москве по низкой цене

Каждый случай индивидуален, поэтому разумнее всего проконсультироваться со специалистом. Вы можете направить заявку по электронной почте info@2proektor.ru, и мы сделаем вам выгодное предложение. В течение почти 20-летнего опыта работы мы сталкивались с различными ситуациями и добивались узаконивания перепланировок и переустройств разной сложности.

Получите бесплатную консультацию по телефону 8 (495) 956 70 30.

Вместе мы найдем выход!

Как мы работаем

Иконка - бесплатная консультация специалиста 2ПРОЕКТОР

1.Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами (опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации)

Иконка - разработка и подготовка договора на согласование

2.Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали, согласуем с вами и подготовим договор, который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Иконка - Подписание договора

3.Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

Иконка - персональный менеджер по согласованию и узакониванию перепланировки

4.Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон, электронная почта, WhatsApp.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы.

8 (495) 956 70 30

   Пн-Пт: с 10 до 18

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

С нами работают