Что относится к понятию перепланировки

Объединение балкона и комнаты
Объединение балкона и комнаты

Многие владельцы жилья недовольны планировкой своих квартир и стремятся улучшить жилищные условия. Для этого выполняют перепланировку, позволяющую внести требуемые конструктивные изменения. Это вид работ, который определяется законодательно и должен отвечать четко регламентированным требованиям. Поэтому важно понимать, что это — перепланировка, какие работы к ней относятся, как проводится ее согласование в надзорных органах.

Определение перепланировки и переустройства

Определение, что такое перепланировка квартиры, дает Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). В соответствии с актуальными нормами перепланировка квартиры — это любые виды работ, которые приводят к изменению отраженной в поэтажном плане конфигурации помещений. В том числе к таким работам относится изменение площади и границ помещений, создание новых помещений, изменения планировки. В результате выполнения этих работ требуется вносить изменения в технический паспорт квартиры. Кроме этого, необходимо обновление информации в ЕГРН. Выполнять такие работы разрешено только при условии согласования с жилищной инспекцией.

Кроме этого, в ЖК РФ дается определение, что такое переустройство квартиры. Это понятие отличается от перепланировки, хотя их часто путают. Переустройство — это работы по переносу, установке, замене инженерных сетей, электрического, сантехнического, другого стационарного оборудования в квартире. Изменения, которые вносятся в результате переустройства, так же должны быть отражены в техническом паспорте жилого объекта.

Перепланировка и переустройство в большинстве случаев выполняются совместно и дополняют друг друга. Поэтому их согласование надзорными органами может проводиться по единому проекту, в котором отражаются оба вида работ.

Какие работы относятся к перепланировке и переустройству

Перепланировка может включать большое число видов монтажных и демонтажных работ. В том числе к ним относятся такие мероприятия:

  • снос перегородок или стен, их перемещение;
  • разделение одного помещения на несколько отдельных комнат;
  • объединение нескольких помещений в одну комнату;
  • объединение ванны и туалета;
  • перенос, расширение дверных проемов, создание новых проемов;
  • увеличение площади квартиры за счет пристроек;
  • устройство дополнительного санузла;
  • перенос санузла, изменение его размеров;
  • перенос кухни, создание кухни-ниши;
  • объединение лоджии с жилым помещением или кухней;
  • устройство или демонтаж встроенного шкафа, гардеробной.
Мы свяжемся с вами в течение 5 минут




Полезный совет  – перечень работ, относящихся к перепланировке, достаточно широк. Их выполнение без согласования влечет наложение штрафа и требование инспекции по восстановлению первоначального состояния квартиры. Поэтому перед началом капитального ремонта уточните в нормативной документации, что считается перепланировкой, или проконсультируйтесь с экспертами, чтобы исключить проблемы с надзорными органами в будущем.

При переустройстве квартиры могут выполняться такие виды работ:

  • замена газовой кухонной плиты на электрическую, и наоборот;
  • перенос кухонной плиты на новое место;
  • перенос на новое место нагревательных приборов, радиаторов отопления, сантехнических приборов;
  • монтаж или замена оборудования, которое увеличивает потребление воды, электроэнергии;
  • монтаж новых, замена существующих трубопроводов, электрических сетей для установки джакузи, душевых кабин, мощных стиральных машин;
  • демонтаж линий подвода коммуникаций с сохранением существующих стояков.

Также могут выполняться другие виды работ. Все они требуют обязательного согласования в жилищной инспекции.

Согласование объединения кухни и комнаты
Согласование объединения кухни и комнаты
Согласование перепланировки при объединении комнаты и лоджии
Согласование перепланировки при объединении комнаты и лоджии

Что не относится к перепланировке и переустройству

Многие виды работ в квартире не относятся к перепланировке и переустройству. Соответственно, на них не требуется получать разрешение, не нужно уведомлять о них надзорные органы.

Основные виды таких работ:

  • косметический ремонт квартиры;
  • замена окон или дверей с сохранением старого проема;
  • остекление балкона или лоджии;
  • монтаж кондиционеров;
  • монтаж встраиваемой бытовой техники и мебели;
  • перенос радиаторов в пределах установленных норм;
  • замена радиаторов;
  • замена сантехники без ее перемещения;
  • установка телевизионных антенн.

Нужно отметить, что перенос радиаторов, монтаж наружных блоков кондиционеров и телевизионных антенн на фасаде дома относятся к спорным случаям. Такие работы могут трактоваться как переустройство. Многое зависит от позиции Мосжилинспекции в конкретной ситуации. Поэтому перед выполнением таких работ лучше уточнить в жилищной инспекции, нужно ли получать на них разрешение. Это поможет избежать штрафа.

Цены на согласование перепланировки квартир

Изготовление проекта перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры
Изготовление технического заключения
Получение Распоряжения Мосжилинспекции о согласовании перепланировки квартиры
Внесение изменений в БТИ после перепланировки квартиры

Согласование перепланировки

Процедура согласования перепланировки включает такие основные этапы:

  • Составление проекта и технического заключения о возможности проведения и безопасности перепланировки. Разработкой должна заниматься проектная организация, состоящая в СРО.
  • Подготовка заявки с пакетом подтверждающих и сопроводительных документов. К заявлению установленной формы прилагается паспорт заявителя, согласие других собственников жилья, правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН или свидетельство), технический паспорт.
  • Подача заявки с проектом и техническим заключением в Мосжилинспекцию. В течение 30 дней инспекция должна выдать разрешение на перепланировку, если с документами все в порядке.
  • Выполнение работ. В течение 18 месяцев после получения разрешения собственник жилья должен выполнить перепланировку в соответствии с проектом.
  • Получение акта о завершенной перепланировке. Акт составляет представитель Мосжилинспекции, которого нужно пригласить для проверки проведенных работ.

Акт о завершенной перепланировке подается в БТИ для внесения изменений в технический паспорт и направляется для обновления данных в ЕГРН.

Согласование перепланировки - пошаговая инструкция
Согласование перепланировки - пошаговая инструкция

Быстрое согласование перепланировки от профессионалов

Компания 2ПРОЕКТОР проводит комплексное согласование перепланировок любого типа под ключ. У нас работают эксперты высокой квалификации с большим стажем. Благодаря этому мы обеспечиваем быстрое согласование любых видов перепланировок, разрешенных законом. Если запланированные клиентом изменения запрещены, наши специалисты смогут подобрать разрешенные альтернативные решения.

Чтобы проконсультироваться и заказать согласование перепланировки, позвоните нам по номеру 8 (495) 367-31-29, пишите на email: info295031@2proektor.ru или подавайте заявку на сайте.

Как мы работаем

Иконка - бесплатная консультация специалиста 2ПРОЕКТОР

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

Уточнение объема работ

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Иконка - Подписание договора

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

Всесторонняя поддержка

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

У вас ещё остались вопросы?

Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Наш Телефон
Адрес Офиса
Москва, м. Пролетарская, 3-й Крутицкий пер., 11
График работы
ПН - ПТ с 10 до 20
CБ - ВС выходной
ЗАДАТЬ ВОПРОС





Срочный вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Задать вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Обратный звонок



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Онлайн Консультация



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут


Обратный звонок



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

+7 (495) 956-70-30