Осуществлять перепланировку квартиры в новостройке, так же как и в другом многоквартирном здании, можно только предварительно согласовав ее в окружном отделении жилинспекции. Но чтобы изменить конфигурацию жилого объекта недвижимости в новом доме законным путем следует знать некоторые нюансы.

Специфика оформления перепланировки квартиры в новостройке в 2024 году. Чтобы МЖИ выдала вам разрешение на перепланировку квартиры в строящемся или недавно построенном доме необходимо написать заявление на имя начальника Мосжилинспекции (шаблон выдается в отделении) и приложить к нему следующие документы:

• технический паспорт, полученный в Бюро технической инвентаризации;
• проект перепланировки, изготовленный организацией с допуском СРО;
• тех. заключение о возможности проведения строительно-монтажных работ;
• договор на авторский надзор;
• свидетельство о праве собственности или выписку из Единого государственного реестра прав;
• нотариальное согласие всех собственников жилья;
• согласие компании-застройщика на перепланировку объекта недвижимости (иногда оно включено в договор инвестирования);
• справка от банка-кредитора о согласии на выполнение перепланировки.

Если вы еще не получили правоустанавливающий документ, то вместо него можете предоставить:

• акт приемки-передачи квартиры;
• справку от компании-застройщика о выполнении дольщика всех финансовых договоренностей (в случае отсутствия данной информации в акте приемки-передачи);
• договор уступки прав или долевого участия;
• разрешение на введение объекта в эксплуатацию.

Если вы являетесь собственником объекта недвижимости с так называемой «свободной планировкой», то вы все равно должны разработать проект перепланировки и пройти согласование в Мосжилинспекции, так как с юридической точки зрения произвольной планировки не существует. В данном случае проект перепланировки разрабатывается на основании проектной документации застройщика дома, а не на основании документов БТИ.

Застройщик может частично возвести перегородки, а может и вовсе не возводить их, но чтобы получить разрешения на строительство дома и пройти экспертизу, в проектной документации он указывает все перегородки. И впоследствии техник БТИ при инвентаризации, перед сдачей нового объекта в эксплуатацию, производит обмеры согласно проектной документации. В итоге он составляет поэтажный план БТИ, где отсутствующие стены отмечает пунктирной линией или обозначает только кухню, ванную комнату и санитарный узел, а оставшуюся площадь обозначает как жилую.

Согласование перепланировки квартиры в новостройке в Москве

Чтобы оформить перепланировку квартиры в новостройке в Москве, нужно посетить не одну административную инстанцию, а в результате нет никаких гарантий, что вы согласуете перепланировку и получите распоряжение в Мосжилинспекции.

Чтобы сэкономить деньги и время и согласовать перепланировку с первого раза, целесообразно обратиться в центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» в Москве. Мы следим за всеми изменениями в законодательстве РФ и имеем колоссальный опыт работы в сфере проектирования и согласования перепланировок квартир, в том числе и в новостройках.

Направьте заявку на электронную почту info@2proektor.ru и получите бесплатную консультацию!