Демонтаж подоконного блока. Нормы и правила.

Распашные двери на балкон 2
Распашные двери на балкон

Демонтаж подоконного блока (ПБ) представляет собой один из самых востребованных способов перепланировки, который позволяет расширить пространство жилой площади за счёт визуального объединения комнаты с балконом или лоджией. Дело в том, что получить от Мосжилинспекции разрешение на объединение балкона с жилой комнатой без монтажа стеклопакета нельзя.

Проблема решается использованием французского остекления, которое монтируется на границе балкона и жилого помещения, что обеспечивает визуальное объединение. Поэтому перед тем, как убрать балконный блок, необходимо обсудить со специалистом, как можно и как нельзя устанавливать стеклянные французские двери при перепланировке.

В статье рассмотрим, как убрать перегородку между балконом и комнатой. Перечислим, какие требования и предписания нужно учитывать в процессе планирования и реализации задачи. Обсудим, как проходит процесс получения разрешения на такую перепланировку. Кроме того, рассмотрим последствия незаконной перепланировки, уточним, какие документы необходимо подготовить для обеспечения законности и безопасности ваших действий по переустройству жилого пространства.

Можно ли демонтировать подоконный блок

Балконы и лоджии отнесены к категории помещений без центрального отопления, и их интеграция с обогреваемыми зонами квартиры ограничена на законодательном уровне. Ограничения включают запрет на создание непосредственного доступа из жилых комнат на балконы или лоджии без установки дополнительных стеклянных барьеров.

Такое объединение предполагает необходимость монтажа двухкамерных стеклопакетов на границе между объединяемыми пространствами, без чего официальное оформление перепланировки невозможно. Однако существуют исключения для зимних садов с отоплением, которые могут быть легально интегрированы в общую площадь квартиры.

При этом разборка подоконного блока и визуальное объединение балкона с жилым пространством путем монтажа французского остекления допускается в большинстве случаев. Сложность получения разрешения на такие работы зависит от специфики здания.

Мы свяжемся с вами в течение 5 минут




 Полезный совет –  лоджии и балконы относятся к категории вспомогательных неотапливаемых помещений. В плане БТИ они отмечены как «летние» помещения, то есть непригодные для проживания. Их присоединение к жилому пространству квартиры запрещено.

В каких домах можно снести балконную перегородку

Несмотря на то, что работа по демонтажу подоконного блока кажется сложной, в большинстве многоквартирных домов столицы подобные изменения разрешены.

Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме и здании блочного типа

Такая перепланировка разрешена, за исключением случаев, когда подоконник выполняет роль несущей конструкции или пригруза балконной плиты. В таких ситуациях необходимо получение разрешения от авторов проекта здания.

Для домов, построенных из блоков, обычно нет ограничений на снос балконного блока. Однако стоит учитывать, что в зданиях, возведенных после 2007 года по проектам АО МНИИТЭП, демонтаж подоконного блока может быть ограничен из-за его роли в системе защиты здания от обрушения​.

Отметим, что в монолитных домах демонтаж балконного блока (а также расширение проема в стороны и высоту) разрешен, но при условии, что не будут затрагиваться несущие пилоны. В кирпичных зданиях такие изменения также возможны, но могут быть более сложными и трудозатратными из-за несущего характера наружных стен​.

При планировании таких работ необходимо учитывать требования к остеклению и утеплению, а также ограничения на перемещение отопительных систем. Перенос радиаторов на балкон или лоджию запрещен, что требует их установки в пределах отапливаемого помещения​.

Снос подоконного блока в монолитном доме

В домах данного типа демонтаж ПБ является разрешенным мероприятием. Кроме сноса подоконного блока часто расширяют проем между лоджией/балконом и квартирой в высоту и в стороны. Условие – простеночные зоны ненесущие.

Но нужно принимать во внимание, что боковые простенки по действующим нормативам являются противопожарными. Если их и разрешат немного уменьшить, то с обязательным соблюдением требований пожарной безопасности. В квартирах, которые расположены выше 15 метров от земли (4-5 этаж), ширина глухого простенка балкона должна быть минимум 1200 мм, если такая ширина стены была предусмотрена автором проекта объекта.

Демонтаж балконной двери и окна в панельном доме

В процессе визуального объединения пространства жилой комнаты с лоджией в панельках также важно соблюдать ряд требований. Снос ненесущего подоконника обычно проблем не вызывает, а демонтаж критически важных частей – более сложная задача, если это панельный дом, разработанный АО МНИИТЭП и сданный в эксплуатацию после 2007 года. Связано это с тем, что при строительстве применялись более сложные технологии, защищающие здания от обрушения.

Особенностью панельных домов также является запрет на удаление порога при входе на балкон, выполняющего функции несущей конструкции, а также обеспечивающего теплоизоляцию и поддержку балконной плиты. Исключение – дома серии 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Подоконный блок с батареей
Подоконный блок с батареей
Незаконный демонтаж подоконной части и установка дверей на балкон.
Незаконный демонтаж подоконной части и установка дверей на балкон.

Бывают ли подоконные блоки несущими

Да, в некоторых случаях ПБ являются несущими элементами конструкции, хотя это и встречается нечасто. С такой особенностью могут столкнуться владельцы квартир в монолитных зданиях, где внешние стены выполняют несущую функцию.

По каким-то причинам при проектировании некоторых домов было решено выполнить подоконные блоки из монолитного железобетона. В таких случаях для осуществления демонтажа данных элементов требуется не только получение разрешения, но и заказ техзаключения о возможности выполнения запланированных работ непосредственно у автора проекта дома.

Демонтаж подоконного блока в Москве

В Москве вы сможете убрать балконный блок без значительных трудностей, следуя упомянутым ранее правилам. Мы рекомендуем всегда уточнять подобные вопросы перед началом проведения работ. Если у вас возникают сомнения относительно того, можно ли сносить подоконный блок в вашей квартире, обращайтесь в нашу компанию для консультации, указав серию вашего дома.

Демонтаж подоконного блока зимнего сада
Процесс интеграции зимнего сада с основной жилой зоной квартиры отличается. Зимний сад – дополнительное место отдыха, которое нередко является отапливаемым помещением и входит в общую площадь квартиры согласно выписке из ЕГРН. В этом случае его можно объединять с жилым пространством квартиры.

Перед тем, как приступить к перепланировке, необходимо проверить, занесен ли зимний сад в реестр как элемент жилой площади и установлены ли радиаторы отопления. Как правило, если зимний сад изначально задумывался как часть жилого пространства, застройщики предусматривают его обогрев.

Цены на согласование перепланировки квартир

Получение Разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции
Изготовление технического заключения
Внесение изменений в БТИ после перепланировки квартиры
Стоимость акта о завершенном переустройстве жилого помещения
Изготовление технического плана квартиры

Монтаж какой перегородки допустим в проеме у лоджии и балкона

После демонтажа балконного блока важно соблюдать строительные нормы и правила, требующие установки стеклопакета на его место. Это ключевое требование, на которое обязательно обратит внимание Мосжилинспекция.

Необходимо устанавливать либо стеклянные распашные, либо раздвижные двери с окнами в пол, при этом стеклопакет должен быть минимум двухкамерным. Такие меры – гарантия сохранения теплового контура здания, чтобы нагрузка на систему отопления не увеличилась.

Отсутствие стеклянной перегородки – не только нарушение законодательства, но и решение, которое может привести к другим нежелательным последствиям:

  • снижение температуры в жилых помещениях по всему дому до уровня ниже нормы;
  • образование конденсата на вашем балконе или балконе соседей, что может вызвать запотевание окон и появление грибка.

Также важно учитывать точное положение устанавливаемой стеклянной перегородки: она должна располагаться в том же месте по ширине стены, где ранее находились окно и дверь. Перемещение стеклопакета ближе к балкону или к комнате не допускается, поскольку это изменит тепловой контур здания.

Перепланировка: что можно, что нельзя
Перепланировка: что можно, что нельзя

Правила демонтажа балконного блока

При проведении работ необходимо принять во внимание ряд важных факторов:

  1. Запрет на перемещение радиаторов отопления на балкон или лоджию из-за потенциального нарушения циркуляции горячей воды, что может привести к отсутствию отопления в верхних квартирах. Согласно пункту 9.7 Приложения 1 к ППМ №508, в качестве альтернативы можно рассмотреть перемещение батареи на стену, граничащую с другим помещением.
  2. Статус балкона в качестве «холодного» помещения предполагает, что его объединение с жилыми зонами или кухней не предусмотрено строительными стандартами без соблюдений установленных требований. В их числе установка раздвижных стеклянных дверей или стеклопакетов, служащих границей между квартирой и внешним пространством.
  3. Ограничения на демонтаж порожка, выполняющего теплоизоляционную функцию. Иногда он также служит поддержкой для балконной плиты. В монолитных конструкциях возможен снос, а в панельных и кирпичных домах проводить данные мероприятия, как правило, запрещено.
  4. Недопустимость демонтажа надоконной (надпроёмной) перемычки и боковых стенок в стандартных зданиях, особенно если стена является несущей.
  5. Рекомендация по остеклению балкона до начала работ по демонтажу подоконного блока для обеспечения сохранения тепла в квартире, что подразумевает монтаж стеклопакетов или французских дверей.
  6. Запрет на установку водяных теплых полов на балконе, но с разрешением на использование электрических систем отопления только в определенных случаях.
  7. Включение теплотехнического расчета в проект перепланировки для определения необходимой мощности будущих отопительных устройств с целью предотвращения снижения качества жилищных условий из-за увеличения теплопотерь.

Как согласовать демонтаж балконного блока

Демонтаж балконного блока предполагает детальное планирование и необходимость получения официального одобрения для подтверждения соответствия запланированных мероприятий установленным стандартам и правилам. Эта процедура обязывает подготовить и представить в Мосжилинспекцию пакет документации, который включает:

  1. Техническое заключение, подтверждающее, что предложенные изменения не угрожают надежности здания и его инженерным системам.
  2. Теплотехнический анализ, показывающий, что уровень теплопотерь после удаления подоконного блока и монтажа французского остекления останется в рамках разрешенных значений, обеспечивая при этом подходящие условия для проживания.
  3. Проект переустройства, иллюстрирующий обновленное планировочное решение для квартиры, включая любые изменения во внутреннем оформлении и структуре помещений.

Вы можете заказать разработку всей необходимой документации в лицензированной проектной организации. После подготовки всех документов их нужно будет подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая примет решение о выдаче разрешения на перепланировку или об отказе в его предоставлении.

Начинать ремонтные и перепланировочные работы разрешается только после получения официального разрешения, которое следует реализовать в течение года. Если необходимо, этот срок можно продлить на полгода, обратившись с соответствующим заявлением в Мосжилинспекцию.

Согласование перепланировки - пошаговая инструкция
Согласование перепланировки - пошаговая инструкция

Как можно узаконить снос подоконного блока в квартире

В случае, когда демонтаж подоконника был осуществлен без предварительного согласования, возникает необходимость в получении технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ.

Помните, что несанкционированное вмешательство в конструкцию здания может привести к ситуации, когда дальнейшее официальное признание такой перепланировки становится невозможным из-за несоответствия стандартам безопасности. В таких случаях выявление нарушений может потребовать восстановления первоначального состояния помещения.

Этот сценарий подчеркивает важность тщательного планирования и получения всех необходимых разрешений до начала работ, чтобы избежать сложностей в будущем. Получить консультацию о возможности демонтажа подоконного блока можно в нашей компании. Свяжитесь с нами по номеру 8 (495) 367-31-35. Кроме того, вы можете отправить запрос на e-mail нашей компании: info207973@2proektor.ru.

Как мы работаем

Иконка - бесплатная консультация специалиста 2ПРОЕКТОР

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

Уточнение объема работ

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Иконка - Подписание договора

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

Всесторонняя поддержка

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

У вас ещё остались вопросы?

Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Наш Телефон
Адрес Офиса
Москва, м. Пролетарская, 3-й Крутицкий пер., 11
График работы
ПН - ПТ с 10 до 20
CБ - ВС выходной
ЗАДАТЬ ВОПРОС





Срочный вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Задать вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Обратный звонок



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Онлайн Консультация



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут


Обратный звонок



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

+7 (495) 956-70-30