Согласование объединения ванной и туалета

Объединение санузла в небольшой квартире.
Объединение санузла в небольшой квартире.

Объединение ванной комнаты и туалета – самый распространенный вид перепланировки в квартире. Как правило, туалет и ванную объединяют в двух случаях: либо для расширения пространства санузла в типовых многоэтажках, либо в квартирах свободной планировки, где есть второй туалет. Объединенный санузел будет использоваться ежедневно, а второй туалет становится гостевым. Но, что бы вы не решили, очень важно произвести согласование объединения ванной и туалета. В данной статье рассматривается порядок действий, который необходимо выполнить ДО начала перепланировки. Данная информация актуальна для 2020 года.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры - от 35 000 руб.
Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения

Что говорят строй-нормативы

Владельцы квартир должны знать, что существуют строительные нормативы, закрепленные законодательно, которые и определяют, что можно, а что нельзя переделывать в помещении. В частности, изменения в устройстве санузла регулируются СаНПиН 2.1.2.2645-10, СНиП 31-03-2003 и Постановлением правительства № 508. Данные документы

Запрещают:

  • Располагать измененный санузел над жилыми помещениями соседей.
  • Устраивать санузел таким образом, чтобы выход из него находился в жилой комнате или на кухне (исключение составляет вариант, при котором в квартире есть второй туалет. В этом случае выход одного из двух возможен в спальню. Проживание в квартире инвалида-колясочника также позволяет устроить выход из санузла в спальню).
  • Ликвидация и любое изменение конструкции вентиляционных шахт.

Разрешают:

  • Совмещение санузла путем сноса перегородки между ванной и туалетом, если перегородка не относится к несущей.
  • Увеличение площади санузла за счет нежилой площади квартиры.
  • Перенос в нежилое помещение если:
  • В данном помещении организована вентиляция.
  • Произведена гидроизоляция полов.
  • Уровень пола в санузле ниже основного на 2 см. или установлен переливной порожек не менее 4 см.

Нарушив любое из вышеперечисленных условий, вы столкнётесь с ситуацией, при которой узаконивание перепланировки будет невозможным или крайне затруднительным.

В зависимости от масштабов предполагаемой реконструкции возможны следующие

Варианты перепланировки

  1. Совмещение ванной и туалета. Подходит для большинства квартир, и предполагает простой снос перегородки. В результате получаем санузел большей площади, с более комфортным размещением унитаза и ванны, а также возможностью установки дополнительной бытовой техники, например, стиральной машины.
  2. Разделение санузла. Данный вариант встречается намного реже, предусматривает отделение ванной от туалета. Как правило, встречается в квартирах свободной планировки, где изначально предполагался санузел значительной площади.
  3. Увеличение площади. Предполагает расширение санузла за счет нежилой площади квартиры: кладовок, непроходного коридора.
  4. Перенос. Если живете в частном доме или квартире большой площади существует возможность перенести санузел в другое место. Основное правило – не нарушать права соседей. Например, в многоэтажном доме нельзя разместить ванную над кухней соседей снизу.
  5. Перенос дверного проема. Как правило, дверь переносят после совмещения (пункт 1) санузла и решают сразу две проблемы: увеличение площади и более рациональное использование объединенного пространства.

Согласование перепланировки

Любые изменения в будущем санузле, такие как:

  • Перенос санузла в другое нежилое помещение.
  • Увеличение площади за счет других нежилых помещений.
  • Перенос оборудования на вновь добавленную площадь.
  • Изменение выхода из санузла с одновременным сносом или, наоборот, установки перегородки.
  • Установка дополнительного сантехнического оборудования.

Требуют узаконивание перепланировки. В любом случае к вопросу необходимо подойти со всей серьезностью. Самый лучший вариант – обратиться в специализированную компанию, которая в максимально быстрые сроки поможет подготовить всю документацию, согласовать проект и внести изменения в Кадастровую палату. В этом случае, вы гарантированно избегаете возможных проблем, связанных с оформлением перепланировки. Но, если решили пройти весь путь самостоятельно, вот краткая инструкция из семи пунктов, что необходимо сделать:

  1. Получить консультацию в Жилищной инспекции своего округа (СВАО, САО …).
  2. Заказать проект в соответствующей проектной организации.
  3. Получить разрешение Мосжилинспекции на объединение ванной комнаты и туалета.
  4. Выполнить ремонт.
  5. Пригласить инспектора МЖИ для осмотра ремонта и получить три экземпляра акта о завершенной перепланировке.
  6. Внести все изменения в технический учет в БТИ.
  7. Внести изменения в кадастровый учет в Кадастровой палате. И на этом регистрацию перепланировки можно считать законченной.

Заключение

Обычно, согласования перепланировки занимают срок от двух месяцев, без учета времени на ремонт. Стоит иметь ввиду, что наличие грамотного и согласованного проекта перепланировки защитит вас в возможных спорах с соседями, если вдруг произойдет аварийный случай, а также сэкономит деньги при возникновении судебных разбирательств.

Оптимальное использование пространства в небольшом объединенном санузле.
Оптимальное использование пространства в небольшом объединенном санузле.
Устройство ниши для стиральной машины в объединенном санузле.
Устройство ниши для стиральной машины в объединенном санузле.
Объединение санузла с установкой душевой кабины
Объединение санузла с установкой душевой кабины

Срочный вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Задать вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Видео

Заявка "Под ключ"



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Онлайн Консультация



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут