Демонтаж встроенного шкафа при перепланировке

Многие квартиры в серийных многоквартирных домах оборудуются встроенными шкафами. Этот элемент планировки должен делать жизнь владельцев более комфортной. Однако на практике в малогабаритной квартире зачастую встроенный шкаф — это как дополнительная обуза, которая загромождает и без того небольшое помещение при сомнительной функциональности. Поэтому многие жильцы решают демонтировать такую мебель. Соответственно, возникает вопрос, разборка встроенного шкафа — это перепланировка или нет, как выполнить демонтаж, не нарушив действующие нормативные требования.

Что считается встроенным шкафом

Технически встроенным шкафом считается мебель для хранения, основные части которой имеют жесткую связь со строительными конструкциями дома. Они крепятся к стенам, потолку, полу. Такая конструкция делает мебель стационарной. Вмонтированный в стену шкаф нельзя передвинуть на другое место, поэтом он является частью планировки квартиры.

В юридическом плане под встроенным шкафом понимается стационарная мебель, отмеченная БТИ в техническом паспорте квартиры. Ему присваивается собственный номер, он прорисовывается на плане с указанием занимаемой площади.

Для чего демонтировать встроенный шкаф?

Встроенные шкафы часто не отличаются большой вместимостью и хорошим функциональным заполнением. При этом они могут занимать много места, которое владельцы квартиры могут использовать более рационально.

Основные причины демонтажа:

• расширение ванны или санузла за счет освободившейся ниши встроенного шкафа;
• расширение прихожей или коридора;
• увеличение площади кухни, что позволяет установить дополнительную бытовую технику, расширить обеденную зону, улучшить комфорт;
• увеличение жилой комнаты благодаря присоединению дополнительной площади, которую занимала стационарная мебель.

В каждом из этих случаев удается сделать квартиру более комфортной и удобной. Это дает существенные поводы подумать, как переделать встроенный шкаф в хрущевке.

Нужно ли согласование?

Необходимость получения согласования зависит от того, является ли демонтаж шкафа перепланировкой квартиры. Здесь определяющим документом будет поэтажный план помещения БТИ.

Если шкаф отмечен в экспликации и указан на плане, юридически он рассматривается в качестве отдельного помещения. В этом случае его снос обязательно требует согласования. Это связано с тем, что после завершения демонтажных работ квартира уже не будет соответствовать поэтажному плану.

Часто бывает, что встроенный шкаф физически есть в квартире, однако нигде в документах он не указан. Его площадь по плану уже входит в площадь прихожей, коридора,  кухни или другой комнаты, в которой он установлен. Такая мебель не рассматривается как отдельное помещение, ее разборка не приводит к отклонению от поэтажного плана. Поэтому в подобных случаях можно убрать встроенный шкаф в квартире без согласования перепланировки.

Последствия демонтажа без согласования

Теоретически несанкционированная перепланировка квартиры может грозить ее владельцу штрафом в размере от 2000 до 2500 рублей и предписанием на устранение несоответствия плану.

Однако в данном случае речь не идет о серьезном нарушении. Снос встроенного шкафа — перепланировка, которая никак не сказывается на несущих конструкциях дома, не затрагивает общедомового имущества, не может создавать потенциальной опасности для жильцов квартиры и соседей. Поэтому штрафные санкции в подобных ситуациях не применяются, и никто не будет заставлять вас заново установить разобранный шкаф.

Проблемы могут возникнуть при оформлении продажи квартиры или других сделок с ней, проведении регистрационных мероприятий. Вам придется оформлять документы в БТИ. В квартиру будет направлен техник, который проведет осмотр помещений и обнаружит несоответствие поэтажному плану. При таком нарушении вам не оформят необходимые документы до того момента, пока вы не узаконите сделанные изменения. Это может привести к незапланированным задержкам и даже к срыву сделки. Поэтому рекомендуется узаконивать перепланировку своевременно.

Как оформить перепланировку

Перед тем как убрать встроенный шкаф, проверьте поэтажный план, чтобы определить, является ли такой демонтаж перепланировкой. Если шкаф отмечен на плане в качестве отдельного помещения, то придется получать согласование.

Учитывая, что перепланировка незначительная, не затрагивает несущих конструкций, общедомового имущества, она оформляется в упрощенном порядке «по эскизу». Для получения согласования не придется разрабатывать проектную документацию. Оформление производится в уведомительном порядке. Это значит, что вам не нужно получать разрешение на выполнение перепланировки, документы «по эскизу» оформляются по факту выполненных работ. Нужно учитывать, что оформление в упрощенном порядке доступно только в том случае, если в квартире не проводились другие работы по перепланировке, требующие составления проекта.

Для узаконивания перепланировки этим способом после проведения демонтажных работ нужно на копии плана БТИ начертить эскиз, на котором будут линиями отмечены внесенные изменения. Эскиз вместе с планом до перепланировки, выпиской из ЕГРН подается в жилищную инспекцию. В квартиру будет направлен инспектор, который сверит эскиз с фактически выполненными работами. Если, все в порядке, инспектор принимает перепланировку. Подписывается акт о завершении перепланировки в 4 экземплярах — по одному экземпляру собственнику квартиры, в жилищную инспекцию, в БТИ и в Росреестр. Далее нужно будет обратиться в БТИ. На основании акта бюро технической инвентаризации должно внести изменения в документы и выдать вам новый план квартиры с отмеченными изменениями.

Согласование перепланировки от профессионалов

Компания 2ПРОЕКТОР выполняет согласование перепланировок любого типа и сложности в Москве. Привлечение наших экспертов обеспечит полное соблюдение нормативных требований и минимизирует сроки получения разрешительной документации.

Чтобы проконсультироваться и заказать перепланировку, позвоните нам по телефону 8 (495) 367-31-29, напишите на email: info295031@2proektor.ru или заполните заявку на сайте.