Что не является перепланировкой квартиры, какие работы к ней относятся?

Что не является перепланировкой квартиры в 2019 году?

Проект перепланировки квартиры.
Проект перепланировки квартиры.

Многие владельцы столичного жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным. Поэтому приступая к переделке жилплощади люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Более подробно узнать о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете у специалистов компании «2ПРОЕКТОР».

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут



Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве - от 35 000 руб.
Согласование перепланировки нежилого помещения - цена от 150 000 руб.
Кнопка - все расценки компании на согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2019 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее — Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Проведение перепланировки специалистом. Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки. Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.

Разрешение на перепланировку квартиры стр. 1.
Разрешение на перепланировку квартиры стр. 1.
Разрешение на перепланировку квартиры стр. 2.
Разрешение на перепланировку квартиры стр. 2.

Популярные виды работ, которые считаются перепланировкой в квартире на период 2019 года.

Существует несколько наиболее популярных способов изменить ваше жильё. Рассмотрим их.

1. Одним из самых распространенных типов перепланировки, является реконструкция дверных проемом. Обыкновенные прямоугольные дверные проемы нередко переделывают в проемы, имеющие форму арки. Такая нехитрая переделка считается популярной, она меняет облик квартиры, дополняя интерьер округлыми формами.

2. Еще один вид перепланировки – создание ниш в стене. Обычно в стене выбивают отверстие, обрабатывают его декоративными материалами и используют в качестве проемов для установки различной бытовой техники, посуды, каких-либо декоративных элементов. Благодаря нишам, площадь помещения несколько увеличивается, а интерьер комнаты по праву будет являться оригинальным.

3. Совмещение ванны и санузла также является распространенным способом переустройства. Как правило, в старых квартирах размеры этих помещений достаточно малы, поэтому имеет смысл их объединить. Демонтируется стена между помещениями, и производится общая отделка уже объединенного помещения. Единственный недостаток такой перепланировки является невозможность одновременного использования ванны и туалета, так как обычно они не отделяются друг от друга в одном помещении.

4. В последнее время стало модно использовать еще один вид перепланировки – объединение кухни с прилегающей комнатой. Опять-таки прибегают к этому из-за небольшого размера кухни. Всегда хочется иметь большую просторную кухню. Перепланировка в этом прекрасно помогает. Достаточно убрать стену между кухней и соседней комнатой, и вы получите огромную кухню, и при этом функция самой комнаты практически не пострадает, главное правильно подобрать подходящий стиль интерьера. Однако важно знать — объединение кухни и комнаты возможно лишь в том случае, если плита электрическая. Если плита газовая, то необходимо предусмотреть раздвижную перегородку с плотным притвором, установленную между кухней и комнатой.

План квартиры до перепланировки.
План квартиры до перепланировки.
План квартиры после перепланировки.
План квартиры после перепланировки.

Какие виды ремонтно-строительных работ требуют согласования?

Ремонтные работы, которые не предполагают изменения технических и функциональных особенностей жилого помещения не считаются перепланировкой. К их числу относятся:

  • Косметический ремонт стен, пола, потолков.
  • Монтаж кондиционеров, остекление лоджий.
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное.
  • Установка новых окон.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508, согласованию подлежат следующие виды работ:

  • Изменение месторасположения стен, перегородок, встроенной мебели.
  • Монтаж и подключение сантехнических приборов и кухонных плит.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  • Изменение конструкции полов.

Вместе с этим существует перечень мероприятий, узаконить которые в принципе невозможно. Сюда можно отнести:

  • Захват общедомового имущества, ограничение доступа к инженерно-техническим коммуникациям общего пользования.
  • Перенос отопительных приборов в холодные зоны (балкон, лоджия).
  • Устройство санузла над жилыми помещениями.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой зоной и т.д.

При обнаружении запрещенных видов перепланировки сотрудниками Жилинспекции будем выдано Предписание вернуть исходную планировку квартиры. В случае невыполнения требований дело будет направлено в суд, в результате чего владелец рискует потерять право распоряжаться своей собственностью.

Помощь в оформлении перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве

Оформление перепланировки квартиры в Москве – долгий и сложный процесс, поэтому перед началом ремонтных работ нелишним будет убедиться, что ваши планы по изменению планировки жилого помещения полностью соответствуют стандартам и требованиям действующего законодательства.

Центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» предлагает свои услуги в согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве. Мы не только поможем вам в оформлении перепланировки на любом этапе согласования, но и предварительно проконсультируем относительно законности планируемых вами ремонтно-строительных мероприятий, что убережет вас от излишней траты времени и средств. Узнать подробнее о стоимости и сроках предоставления услуг вы можете на нашем официальном сайте.

Является ли перепланировкой перенос дверей? Нужно ли разрешение на возведение в квартире гипсокартонной перегородки? Получить исчерпывающие ответы на эти и другие вопросы, касающиеся перепланировки жилых помещений в 2019 году вы можете, позвонив по тел.  8 (495) 956 70 30. Мы всегда рады вам помочь!

Как мы работаем

Иконка - бесплатная консультация специалиста 2ПРОЕКТОР

1.Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами (опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации)

Иконка - разработка и подготовка договора на согласование

2.Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали, согласуем с вами и подготовим договор, который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Иконка - Подписание договора

3.Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

Иконка - персональный менеджер по согласованию и узакониванию перепланировки

4.Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон, электронная почта, WhatsApp.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы.

8 (495) 956 70 30

   Пн-Пт: с 10 до 18

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

С нами работают