Объединение кухни и комнаты

Дизайн гостиной совмещенной с кухней
Дизайн гостиной совмещенной с кухней

Одно из самых популярных дизайнерских решений при перепланировке квартиры в Москве является желание совместить кухню с комнатой. Такой вид перепланировки встречается не только в домах старого фонда, где кухня довольно маленькая, но и в современных монолитных домах. Достаточно снести стену и квартира станет более светлой и просторной. Появляется возможность поставить большой обеденный стол, барную стойку или кухонный остров.

Но в то же время, несмотря на очевидные плюсы такого планировочного решения, объединение кухни и комнаты мероприятие, к которому нужно подойти с полной ответственностью ответственностью. Ведь если вы живете в многоквартирном жилом доме, то неузаконенная перепланировка может повлиять не только на других собственников, но и на целостность конструкции всего дома. Понять законность таких действий мы поможем на примере нашего объекта.

Цены на согласование перепланировки комнаты с газифицированной кухней.

Заказ и получение документов БТИ
Изготовление проекта перепланировки за 5 дней
Изготовление технического заключения
Согласование проекта перепланировки в Мосгаз
Получение Разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции
Подписание акта выполненной перепланировки после получения Распоряжения и окончания ремонтных работ

Заявка на согласование

Мы свяжемся с вами в течение 5 минут




Цены на наши услуги

Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения
Стоимость узаконивания перепланировки квартиры - от 35 000 руб.

Варианты объединения кухни и комнаты

К нам обратился клиент с просьбой согласования перепланировки его квартиры в хрущевке. Помимо прочих идей по проекту планировалось объединение кухни и комнаты в единое пространство путем сноса ненесущей перегородки.

План БТИ до перепланировки
План БТИ до перепланировки
Экспликация к плану БТИ до перепланировки
Экспликация к плану БТИ до перепланировки

В хрущевках стена между комнатой и маленькой кухней ненесущая, как и в сталинках, поэтому ее сносят полностью, для объединения кухни с гостиной. В панельных домах стена – несущая, поэтому вместо нее необходимо устанавливать поддерживающие опоры, иначе, это грозит обрушением.

Как мы видим из поэтажного плана БТИ на кухне установлена газовая плита.

Обозначение газовой плиты на плане БТИ
Обозначение газовой плиты на плане БТИ
Обозначение электрической плиты на плане БТИ
Обозначение электрической плиты на плане БТИ

Согласно 508 Постановлению правительства города Москвы (ссылка на 508 Постановление) объединение газифицированной кухни и жилой комнаты запрещено. Есть два законных способа получить разрешение на данную перепланировку квартиры.

Приведем некоторые варианты для осуществления задуманной идеи:

Первый вариант – поставить заглушку на газовую трубу и заменить газовую плиту на электрическую.

Заглушка газовой трубы вариант 1
Заглушка газовой трубы вариант 1
Заглушка газовой трубы вариант 2
Заглушка газовой трубы вариант 2

При согласовании подобной перепланировки требуется согласие Управляющей компании, а также согласование Мосгаза в виде печати на нашем проекте.

В нашем случае этот вариант не подходит, так как на квартиру было выделено всего 4 кВт электрической мощности. И даже при установке в квартире маломощной двухкомфорочной электрической плиты Заказчик не хотел испытывать сложности с выбиванием пробок при одновременном включении нескольких бытовых приборов и отказался от этого варианта.

Второй вариант, он же самый популярный среди наших клиентов – установка в помещении раздвижной перегородки, на чем был сделан выбор для объединения кухни и жилой комнаты.

Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой нормы

Изначально, Заказчик был против варианта установки перегородки в квартире, но мы разъяснили для него все риски:

– перегородка с плотным притвором между кухней и жилой комнатой препятствует распространению газа в случае его утечки;

– каждый год на квартиру выходят специалисты газовой службы для проверки газового оборудования, если они между кухней и жилой комнатой в квартире не увидят перегородки – будет наложен штраф и выписано предписание на ее установку. И если еще совсем недавно многие беспечные собственники просто не открывали дверь, то сейчас, в связи с многочисленными взрывами домов при утечке бытового газа, Мосгаз очень строго к этому относится. Если собственник не открывает дверь, то газовщики составляют протокол об административном правонарушении, выписывают штраф сначала на 1-2 тысячи рублей, за повторный недопуск уже до 5 тысяч рублей, а также подают в суд на право доступа в квартиру.

Заказчик, конечно, не захотел брать на себя такие риски, в итоге установка раздвижной перегородки для объединения кухни с комнатой стала для него наилучшим вариантом. Кроме того, перегородку можно оставить открытой, образуя единое пространство между кухней и комнатой, а в случае необходимости, закрыть, препятствуя проникновению запахов по всей квартире при приготовлении пищи. Забегая вперед скажем, что наш клиент остался очень доволен тем, что решил установить перегородку-купе, а также благодарен за то, что мы отговорили его делать ремонт с такими серьезными нарушениями и избавили его от лишних проблем в будущем, при согласовании планировки.

Раздвижная перегородка между кухней и комнатой вариант 1
Раздвижная перегородка между кухней и комнатой вариант 1
Раздвижная перегородка между кухней и комнатой вариант 2
Раздвижная перегородка между кухней и комнатой вариант 2

Раздвижные двери между кухней и гостиной

У нашего клиента возникло много вопросов: какую перегородку поставить в квартире для объединения кухни с комнатой? Как ее крепить? Из какого материала ее можно сделать, чтобы в дальнейшем не иметь проблем с газовщиками?

Мы подробно рассказали, что есть определенные требования к перегородке: она должна быть от пола до потолка с плотным притвором. Створки перегородки должны ходить по направляющим. Изначально, еще до того, как обратиться к нам, наш клиент хотел поставить самую дешевую пластиковую перегородку-гармошку на время приемки, а после выхода инспектора МЖИ и получения новых документов БТИ ее демонтировать. Но когда мы объяснили ему все риски он отказался от этой идеи.

Вдобавок, гармошки не имеют плотного притвора и при проверке помещения инспектор не примет такой вариант планировки. Другое дело перегородка-купе, кроме того, что она выглядит гораздо привлекательнее гармошки, такую перегородку без проблем согласует инспектор Мосжилинспекции. Строительный материал самой перегородки не важен, это может быть и стекло, и пластик и даже дерево. Главное правило – невозможность распространения газа в случае его утечки.

Правильный вариант установки раздвижной перегородки
Правильный вариант установки раздвижной перегородки
Неправильный вариант установки раздвижной перегородки
Неправильный вариант установки раздвижной перегородки

Узаконить объединение кухни с комнатой

Для начала требовалась разработка проектной документации. Для этого проектировщик выехал на объект, произвел визуальное и инструментальное обследование перекрытий, несущих стен, инженерного и сантехнического оборудования помещения. На основании обследования помещения было разработано техническое заключение о возможности проведения ремонта, а также проект перепланировки с учетом сноса ненесущей перегородки, устройства раздвижной перегородки с плотным притвором для объединения кухни с комнатой и других планируемых изменений в квартире. Заказчик утвердил окончательную планировку и получил на руки свой экземпляр проектной документации. Кроме того, он попросил нас о втором экземпляре для предоставления в управляющую компанию, который мы без проблем ему сделали.

Титульный лист проектной документации
Титульный лист проектной документации
Титульный лист технического заключения
Титульный лист технического заключения

Несомненным плюсом для Заказчика в нашей работе стало то, что мы оказываем услуги «под ключ» и не нужно было отдельно искать проектировщиков, отдельно юристов по согласованию, с каждым заключать Договор и стыковать разные организации между собой. У нас имеется штат опытных специалистов в области проектирования и юридического сопровождения при узаконивании перепланировки, работа которых тесно переплетена.

После разработки проектной документации мы подали необходимый пакет документов и зарегистрировали заявление в МФЦ на решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (какие документы надо подавать в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки), в течение 30 рабочих дней Мосжилинспекция рассмотрела документы, согласовала проект, оформила и выдала распоряжение, которое дает право на разрешение проведения ремонтных работ в течение 1 года.

Вариант планировки квартиры разработанный ООО «2Проектор» и согласованный Мосжилинспекцией
Вариант планировки квартиры разработанный ООО «2Проектор» и согласованный Мосжилинспекцией
Распоряжение Мосжилинспекции стр. 1
Распоряжение Мосжилинспекции стр. 1
Распоряжение Мосжилинспекции стр. 2
Распоряжение Мосжилинспекции стр. 2

Оформление гостиной совмещенной с кухней

В течение всего ремонта у собственника возникало множество вопросов по перепланировке, которые мы оперативно решали. Наши специалисты контролировали весь процесс, выезжали на квартиру для ведения авторского надзора, а также составляли и оформляли акты на скрытые работы по устройству гидроизоляции пола в санузле и шумоизоляции пола всей квартиры.

Гидроизоляция пола
Гидроизоляция пола
Шумоизоляция пола
Шумоизоляция пола

Как только Заказчик известил нас об окончании ремонта, наш специалист выехал на объект для финальной проверки планировки, ведь перед тем, как вызывать инспектора мы должны заранее исключить возможные проблемы.

Чтобы продолжить процесс согласования необходима следующая стадия ремонтных работ в квартире. Должны быть возведены перегородки, установлены и подключены сантехнические приборы, в том числе кухонная мойка, стоит газовая плита, лежат чистовые полы и установлены дверные полотна, т.е. все то, что согласовано и отражено в проекте перепланировки. Установка (предметов интерьера), мебели, люстр, поклейка обоев не требуется для приемки комиссией Мосжилинспекции, ведь это относится к косметическому ремонту и не требует узаконивания (какие работы не нужно узаконивать при ремонте). В нашем случае была установлена не вся сантехника и не было дверей в квартире. После исправления замечаний наш сотрудник повторно выехал на квартиру. Теперь уже все было готово к приемке комиссией Мосжилинспекции.

Мы подали заявление на выход инспектора на приемку объекта для составления акта о завершенном переустройстве. Заранее согласовав время и дату выхода так, чтобы было удобно Заказчику, инспектор МЖИ вышел на объект для проверки. Замечаний по перепланировке с его стороны не возникло, ведь мы заранее все проверили на соблюдение норм и требований Мосжилинспекции. Спустя 10 рабочих дней Акт о завершенном переустройстве с печатью Мосжилинспекции был получен нами на руки.

Акт о завершенном переустройстве стр. 1
Акт о завершенном переустройстве стр. 1
Акт о завершенном переустройстве стр. 2
Акт о завершенном переустройстве стр. 2

Акт о завершенном переустройстве подписывается в 4-х экземплярах, один остается в Мосжилинспекции того округа, где расположена квартира, второй оставляет у себя центральный аппарат Мосжилинспекции, третий получает собственник, а в данном случае мы от его имени через МФЦ, а четвертый направляется в БТИ.

На пересылку Акта о завершенном переустройстве из Мосжилинспекции в МосгорБТИ в среднем уходит неделя. Мы отслеживаем получение Акта и как только он пришел в БТИ мы оформили заявку на проведение инвентаризации после ремонта, оплатили госпошлину.

Заранее договорились с техником о дате и времени проведения замеров жилого помещения. Спустя 2 недели с момента оплаты госпошлины на руках у нас были оформлены новые документы БТИ с новой планировкой с учетом установки раздвижной перегородки между кухней и комнатой.

План БТИ после перепланировки
План БТИ после перепланировки
Экспликация к плану БТИ после перепланировки
Экспликация к плану БТИ после перепланировки

Преимущества работы с нашей компанией:

  • опыт работы с 1999 года, являемся ведущей организацией в Москве, оказывающей услуги по узакониванию перепланировок;
  • с каждым клиентом мы заключаем Договор, в котором прописаны сроки и стоимость работ;
  • мы предоставляем надежные гарантии нашей работы;
  • имеем штат опытных специалистов, позволяющих решать даже самые сложные вопросы;
  • выполняем работу «под ключ», то есть Вам не надо искать отдельно проектировщиков, отдельно юристов.

Специалисты нашей компании готовы ответить на все Ваши вопросы, касательно узаконивания перепланировки в Москве. Ниже Вы можете выбрать несколько способов, чтобы получить бесплатную консультацию:

по номеру телефона: 8 (495) 956 70 30

по электронной почте: info@2proektor.ru

наш WhatsApp: 8 (910) 001 70 30

Вы можете заказать обратный звонок – мы обязательно свяжемся с вами!  Наши сотрудники будут рады ответить на ваши вопросы!

Полезные материалы:

Как мы работаем

Иконка - бесплатная консультация специалиста 2ПРОЕКТОР

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

Уточнение объема работ

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Иконка - Подписание договора

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

Всесторонняя поддержка

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

У вас ещё остались вопросы?

8 (495) 956 70 30

Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Срочный вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Задать вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Видео

Заявка "Под ключ"



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Онлайн Консультация



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут