Перепланировка и устройство второго санузла в квартире

Современные проекты жилых домов часто предусматривают устройство 2 санузлов в квартирах. Наличие двух туалетов с ванной или душевой в многоквартирном доме очень удобно, особенно для больших семей или для хозяев, часто принимающих гостей. Однако такой опции нет в большинстве домов старого фонда и во многих новостройках. Поэтому у многих владельцев жилья возникает вопрос, можно ли сделать второй санузел в квартире.

Можно ли устроить дополнительный туалет в квартире

Устройство второго санитарного узла в квартире — технически решаемая задача. Она реализуется в рамках перепланировки, поскольку в результате выполнения мероприятий требуется внесение изменений в технический паспорт объекта недвижимости. Как и при любой перепланировке, проводить работы можно только при условии согласования.

Перед тем как сделать дополнительный санузел в квартире, нужно разработать проект и техническое заключение. В них должны содержаться все схемы и расчеты, предусматриваться необходимые работы. Проект и техническое заключение в составе пакета документов подаются в Мосжилинспекцию, которая рассматривает заявку до 30 дней.

Если у инспекции нет претензий к проекту и пакету документов, она выдает разрешение, на основании которого проводится перепланировка. При этом не имеет значение, кто выполняет необходимые строительные и сантехнические работы, кто устанавливает унитазы в квартире. Главное, чтобы работы были выполнены строго по проекту.

После их окончания необходимо снова обратиться в жилищную инспекцию. В квартиру будет направлен инспектор, который проверит результат работ на соответствие проекту. Если у него не возникнет претензий, он оформит акт о завершенной перепланировке. На основании этого акта БТИ вносит изменения технический паспорт квартиры, а также обновляются сведения в ЕГРН.

Требования перепланировки мокрых зон при устройстве второго санузла

Несмотря на то, что в целом этот вид перепланировки не запрещен для каждого объекта определяется индивидуально, можно ли сделать второй санузел в квартире. Это связано с тем, что для проведения таких работ должен быть соблюден ряд обязательных требований.

Туалет представляет мокрую зону. Поэтому в отношении перепланировки санузла в квартире действуют ограничения. Его нельзя располагать над жилыми комнатами соседей снизу. Учитывая, что в расположенных друг над другом квартирах планировки, как правило, одинаковые, под второй туалет можно выделять площадь только в коридоре, кладовке, других нежилых помещениях. Если сделать туалет в комнате, получится что он будет располагаться над комнатой нижней квартиры. Такие перепланировки не подлежат согласованию, поэтому сделать два санузла не получится.

У этого правила есть три исключения:

• Квартира находится на первом этаже — внизу расположен подвал, а не жилые помещения.
• Под квартирой расположены нежилые помещения — чаще всего это характерно для жилья на втором этаже, если на первом этаже дома размещены офисы или магазины.
• Сосед снизу выполнил согласованную перепланировку, в результате которой под местом планируемого размещения второго санузла теперь находится нежилое помещение.

В перечисленных случаях можно делать 2 туалета   в квартире без ограничений при условии соблюдения санитарных и строительных норм.

Устройство входа во второй санузел

До 2021 года действовал запрет на устройство входа в туалет из кухни или жилой комнаты, который устанавливался положениями п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10. Однако этот СанПиН был отменен постановлением Правительства № 1631 от 08.10.2020 г. Поэтому сейчас нет ограничений на устройство входа во второй санузел. Двери могут размещаться в коридоре, прихожей, жилой комнате, кухне. Можно даже сделать два входа в санузел из смежных помещений, например, из спальни и коридора. Однако при этом рекомендуется предусмотреть систему синхронного запирания-отпирания дверей.

Технические требования

При устройстве второго санузла обязательно должны быть соблюдены требования по его оснащению инженерными коммуникациями. В том числе к нему должны быть подведены:

• сливной трубопровод, подсоединенный к канализационному стояку;
• разводка водопровода;
• вентиляционный канал, соединенный с вентиляционным коробом первого санузла.

Кроме этого, в новом туалете обязательно выполняется гидроизоляция пола. Это требование действует для всех мокрых зон.

Наиболее серьезные сложности могут возникнуть с прокладкой канализационного трубопровода. Его нельзя тянуть через жилые помещения. Кроме этого, при прокладке необходимо соблюдать уклон для беспрепятственного слива — не менее 2 сантиметра на 1 метр трубы диаметром 100 мм. Учитывая, что стояк может быть расположен достаточно далекое, это приводит к необходимости поднимать унитаз относительно пола, например, за счет монтажа постамента. Альтернативой может служить установка канализационного насоса, использование которого обеспечит отведение стоков без уклона трубы.

Другие виды перепланировок

Устройство второго туалета — не самый распространенный вид перепланировок. Однако в целом изменения, связанные с этим помещением, выполняются очень часто.

В том числе можно объединить санузел. Это одна из самых частых и достаточно простых перепланировок. Она предполагает демонтаж перегородки разделяющей ванную с туалетом. При этом обязательно должен быть создан непрерывный гидроизоляционный слой по всей площади пола.

Также часто выполняются работы по увеличению площади туалета или его переносу. Здесь нужно учитывать уже рассмотренные требования, касающиеся мокрых зон. Так, при оценке, можно ли расширить санузел, учитывается, за счет какого помещения будет увеличиваться его площадь. Нельзя расширять туалет за счет жилых комнат. Это приведет к тому, что мокрая зона окажется над жилой комнатой соседей снизу, что запрещено действующими нормами. Поэтому расширение, как и перенос, допускается за счет площади коридора, кладовки, других нежилых помещений. Это условия не действует для квартир на первом этаже.

Быстрое согласование устройства второго санузла в квартире

Чтобы оперативно получить согласование перепланировки по устройству второго туалета, обращайтесь в компанию 2ПРОЕКТОР. Мы оценим возможность проведения таких работ в вашей квартире, разработаем проект, поможем собрать пакет документов. Наши специалисты составят заявку и будут сопровождать ее рассмотрение в Мосжилинспекции. Все разрешенные законом перепланировки мы гарантированно согласуем с высокой оперативностью.

Чтобы проконсультироваться и заказать согласование позвоните по телефону 8 (495) 367-31-29, напишите на электронную почту: info295031@2proektor.ru или заполните форму на сайте.