Согласование перепланировки квартиры в сталинском доме
Сталинские дома, или упрощенно «сталинки» – это многоквартирные дома высотой от двух этажей и выше, возведенные в 30-х – 50-х годах прошлого века в стиле неоклассицизма. Квартиры в таких домах обычно имеют три или четыре комнаты, реже одну-две.
Такие дома имеют множество преимуществ, а именно:
- длительный срок эксплуатации (для сталинских домов послевоенного периода порядка 150 лет);
- высокая тепло- и шумоизоляция, обеспечивающаяся толстыми наружными стенами из кирпича;
- большая площадь квартир;
- небольшое количество квартир на лестничной площадке (обычно от 2 до 4).
Такое жилье и по сей день считается престижным и имеет спрос на рынке недвижимости.
Разновидности перепланировок квартир в сталинских домах
Несмотря на явные преимущества сталинских домов, у них есть и свои недостатки, которые при определенных условиях можно скорректировать, произведя перепланировку квартиры. Чаще всего в сталинках осуществляют следующие виды перепланировок:
- совмещение ванной комнаты и туалета;
- объединение кухни и жилого помещения;
- увеличение кухни за счет коридора;
- объединение комнаты и нежилого помещения;
- демонтаж перегородки между двумя жилыми комнатами.
В сталинских квартирах возможны различные варианты перепланировок, особенно за счет манипуляций с площадью коридорного помещения, демонтажа встроенного шкафа.
Также вы можете устроить в комнате одну антресоль, площадь которой согласно законодательству РФ может составлять менее 40% помещения. Здесь есть еще один нюанс, прописанный в пункте 2.2.12 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 (редакция 840). На антресолях запрещается установка газового и сантехнического оборудования, то есть там не может быть кухни, туалета или ванной комнаты.
Деревянные и железобетонные перекрытия
По типу перекрытий сталинские дома, делятся на здания с:
- деревянными перекрытиями
- железобетонными перекрытиями
- смешанными перекрытиями.
Вид перекрытий имеет большое значение. Если вы не знаете, какие перекрытия в вашем жилом доме, то всю необходимую информацию вы можете посмотреть на первой странице технического паспорта БТИ.
В случае , когда в доме была сделана надстройка с ж/б перекрытиями или был выполнен капитальный ремонт с заменой одного вида конструкций на другой, можно за уточнением информации обратиться в Управляющую Компанию.
В зависимости от типа перекрытий зависит срок и стоимость согласования перепланировки квартиры. Начиная с 1 августа 2017 года, разработкой технических заключений о состоянии домов с деревянными/смешанными перекрытиями и при перепланировке с затрагиванием несущих конструкций занимается только ГБУ «Экспертный Центр». Постоянно сталкиваясь с перепланировкой квартир в сталинских домах с деревянными и смешанными перекрытиями мы наладили тесное взаимодействие с инженерами ГБУ «Экспертный Центр». Это позволяет нам оптимизировать весь процесс разработки технических заключений с минимальными затратами. (***)
Особенности вентиляционной системы
Как правило, в домах-сталинках имеется множество вентиляционных каналов. При этом располагаться они могут в самых разнообразных местах, в том числе и в несущих межкомнатных стенах. В таком случае устройство дверного проема в стене невозможно.
Согласно текущему российскому законодательству затрагивать каналы вентиляции, тем более демонтировать их, запрещается. Это прописано в пункте 11.5 ППМ №508.
Если вы хотите объединить санузел, то необходимо убедиться в том, что вентиляционный короб не разделяет ванную и туалет. В противном случае проект такой перепланировки не может быть согласован.
Этапы согласования перепланировки помещения в сталинском доме
Если вы хотите изменить планировку квартиры, то первое, что необходимо сделать это запросить техпаспорт в БТИ (если таковой не имеется на руках). Далее вы можете обратиться в проектную организацию «2 ПРОЕКТОР» для изготовления проекта перепланировки и разработки технического заключения о возможности и безопасности проведения ремонтно-строительных работ.
В большинстве случаев требуется обследование состояния капитальных и разгружающих конструкций и инженерных систем, после которого будет определена возможность проведения и согласования перепланировки. Если сталинский дом находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта, то проведение перепланировки в таком доме невозможно.
Согласование перепланировки помещения в жилом доме, расположенном в Москве, осуществляется в Государственной жилищной инспекции.
Документы для согласования перепланировки квартиры
При обращении в Мосжилинспекцию при себе следует иметь следующий набор документов:
- заявление на согласование перепланировки/переустройства жилого помещения, написанное на имя начальника жилинспекции вашего округа;
- техпаспорт БТИ;
- копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права собственности и документ-основание);
- согласие на перепланировку всех собственников, заверенное у нотариуса;
- согласие жильцов (при затрагивании общедомового имущества);
- проект перепланировки;
- техническое заключение.
Бланк-заявление можно заполнить непосредственно при обращении в Мосжилинспекцию или же заранее, скачав шаблон и образец заполнения на официальном сайте Мосжилинспекции.
Согласование перепланировки кухни в Мосгазе
Если будет производиться установка, перенос или заглушка газового оборудования, то такая перепланировка кухни в обязательном порядке должна согласовываться в АО «Мосгаз». В данном случае при подаче заявления в МЖИ нужно будет приложить справку-разрешение на перенос газовой плиты из Мосгаза.
Также при перепланировке кухни следует знать, что, если у вас газовая плита, то демонтировать стену между кухонной зоной и смежным помещением (например, жилой комнатой) запрещено. По технике пожарной безопасности вы должны установить раздвижную перегородку с герметичным затвором, которая сможет защитить вас при утечке газа. Или же можно заменить газовую плиту на электрическую или индукционную.
Если сталинский дом – объект культурного наследия Москвы
Если ваша квартира находится в здании, которое является объектом культурно-исторического наследия города Москвы, то вместе со стандартным пакетом документов в МЖИ потребуют распоряжение Москомнаследия, а также проект приспособления помещения под современное использование.
Чтобы узнать охранный статус здания, можно воспользоваться Порталом открытых данных Правительства Москвы, в категории «Культура» нужно выбрать набор данных по объектам культурного наследия (ОКН).
Стоимость согласования перепланировки в сталинском доме.
Согласование перепланировки квартиры в сталинском доме с железобетонными перекрытиями без вмешательства в капитальные конструкции по материальным и временным затратам мало чем отличается от согласования аналогичной перепланировки в домах современной постройки.
Если вы живете в доме с ж/б перекрытиями, то можете обратиться в проектную организацию с допуском СРО, например, в компанию «2ПРОЕКТОР» (***). Наша компания разработает проект перепланировки и согласует его в течение 2-3 месяцев, и это будет стоить примерно 80 тысяч рублей.
Стоимость согласование перепланировки в сталинском доме с деревянными или смешанными перекрытиями компанией «2ПРОЕКТОР» с учетом получения технического заключения от ГБУ «Экспертный Центр» составит порядка 160000 рублей, время согласования – 3-4 месяца.
Мы имеем все необходимые допуски и сертификаты. Обращайтесь!
