Согласование перепланировки в доме с деревянными перекрытиями в Москве

Деревянные перекрытия в квартире.
Деревянные перекрытия в квартире.

Поговорку, что «один переезд равен двум пожарам» владельцы квартир в домах с деревянными перекрытиями оценивают по-своему: они с ней не согласны. Потому, что пожар и вероятность обрушения – два главных страха жителей домов старой постройки. Любой ремонт или реконструкция отдельной квартиры заставляет всех жильцов дома быть в напряжении. Из данной статьи вы узнаете, как провести и согласовать перепланировку в домах с деревянными перекрытиями без опасных последствий.

Украшения Москвы – это дома, построенные в 30-х годах прошлого века. В этих домах перекрытия либо полностью деревянные, либо комбинированные.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры - от 35 000 руб.
Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения
Смешанные перекрытия в квартире
Смешанные перекрытия в квартире
Фрагмент вскрытия пола в квартире с деревянными перекрытиями
Фрагмент вскрытия пола в квартире с деревянными перекрытиями

Что такое деревянные и комбинированные перекрытия

Перекрытия – строительные элементы в виде горизонтальных конструкций, разделяющие помещения на отдельные этажи. Перекрытия является несущим элементом. По-простому – это пол квартиры над вами.

В зданиях старой постройки перекрытия строили полностью деревянными. Представьте, между стенами квартиры укреплены мощные деревянные балки, по которым сверху пущены лаги. На лаги настелен пол. В нижней части балок организован деревянный накат с засыпкой и деревянной подшивкой, чтобы засыпка не осыпалась. Получается сэндвич: сверху лаги и пол, снизу деревянный накат и подшивка, а между ними засыпка. В районе санузлов тоже все деревянное и никакого бетона.

Домов с чисто деревянными перекрытиями практически не осталось: их либо снесли, либо подвергли реконструкции. И то, что мы называем «деревянными перекрытиями» это, по сути, комбинированные или смешанные. Смешанные перекрытия использовались с начала века и до 1955 года, особенно в довоенном строительстве. После 1955 года появились перекрытия из железобетона.

В зданиях со смешенными перекрытиями вместо деревянных идут стальные балки, которые называют двутавры. Их легко узнать: сечение двутавра выглядит как буква «Н». (Это очень прочная конструкция: в 30 раз жестче и в 7 раз прочнее прямоугольного профиля!) На двутавры уложены швеллера, на швеллера доски. В местах санузлов и кухонь уложены бетонные плиты. Места примыкания плит к деревянным перекрытиям – это слабые места подобных квартир. Как правило, древесина в этих местах подвержена гниению.

Проект перепланировки квартиры.
Проект перепланировки квартиры.
Техническое заключение для согласования перепланировки квартиры.
Техническое заключение для согласования перепланировки квартиры.

Особенности квартир с деревянными и комбинированными перекрытиями

Старая постройка в Москве, сосредоточена, в основном, в центре города. Но ценность этих домов заключается не только в месторасположении. Например, и об этом мало кто знает, распашные планировки и окна на три стороны квартиры, являющиеся характерными для старых зданий, служили важной цели – профилактики туберкулеза. Сейчас нет проблем с туберкулезом, но приобретая жилплощадь в старинном доме, можете быть уверены в хорошей вентиляции помещения и отличной освещенности.

К важным, с точки зрения согласования и узаконивания перепланировки, необходимо отнести следующие особенности зданий с деревянными и смешанными перекрытиями:

  1. Первая и, наверное, самая хлопотная – узнать, что ваш дом является памятником  культурного  наследия, либо  памятником архитектуры. Согласованию перепланировки в таких уникальных домах посвящена отдельная статья. Здесь стоит отметить, что проект перепланировки в этом случае будет называться проектом приспособления и к его подготовке будет привлечено Москомнаследие. Процесс будет достаточно сложным и начинать его возможно только в том случае если вы определились со своим партнером – специализированной проектной компанией.
  2. В старых домах без инженерного обследования невозможно определить какие стены являются несущими. Со временем балки и доски перекрытий сильно изнашиваются и проседают. Стены, которые когда-то были ненесущими, начинают выполнять разгружающие функции. То есть, берут на себя часть нагрузки изношенных перекрытий. По сути, они поддерживают потолок от провала, по факту становясь несущими.

С 01 августа 2017 года инженерное обследование и выдачу ТЗК в старых домах с деревянными и смешанными перекрытиями в случае затрагивания несущих конструкций имеют право выполнять:

  • либо автор проекта дома, если у него есть допуск СРО на изготовление технических заключений;
  • либо ГБУ «Экспертный Центр».

Все здания с деревянными и смешанными перекрытиями построены по индивидуальным проектам. Но автора проекта установить, как правило, невозможно. Поэтому, так или иначе, но в «Экспертный Центр» обращаться все равно придется.

Если в выводах технического заключения будет указано, что «перегородки являются разгружающими и их демонтаж возможен при усилении перекрытий», в проекте перепланировки должен появиться дополнительный раздел по устройству проема в перегородках и сложному усилению металлоконструкциями.

  1. Вентиляционные каналы в старых зданиях располагаются согласно логике автора проекта и могут находится в самых непредсказуемых местах. Вентканалов может быть несколько, в том числе, которые уже не работают. Например, в доме могут быть заложенные кирпичом дымоходы. Жилищное законодательство запрещает их трогать. Важность вентиляционных каналов как раз и определяется наличием деревянных перекрытий и других деревянных конструкций в доме. Архитекторы тщательно продумывали и планировали расположение воздуховодов и вентиляционных шахт в этих зданиях потому, что это единственный способ устранения последствий протечек. Если деревянное перекрытие «дышит», то ему не страшны ни грибок, ни плесень.
  2. Замена изношенных деревянных перекрытий всегда затрагивает и соседей, с которыми предстоит договориться о замене общих перекрытий. Представьте, вы решили отремонтировать пол. Сразу же возникает проблема с потолком соседей снизу. Есть два пути решения: первый, в случае если вы договорились с соседями снизу, будет необходимо разработать два проекта реконструкции. Второй – более затратный, устроить новый пол в своей квартире, который не будет опираться на «общие» балки. Это возможно, если тщательно рассчитать нагрузку на несущие конструкции. И высота комнат все равно остается в пределах современных норм.
Распоряжение Мосжилинспекции о разрешение проведения строительных работ стр. 1.
Распоряжение Мосжилинспекции о разрешение проведения строительных работ стр. 1.
Распоряжение Мосжилинспекции о разрешение проведения строительных работ стр. 2.
Распоряжение Мосжилинспекции о разрешение проведения строительных работ стр. 2.

Что запрещено

Все ограничения в перепланировке квартир в старых домах обусловлены возрастом и изношенностью конструкций:

  • Устраивать стяжку полов. Скорее всего несущие конструкции не выдержат такой нагрузки.
  • Возводить новые перегородки внутри квартиры из тяжелых материалов. Причина та же – перекрытия не выдержат нагрузку.
  • Трогать вентиляционные короба.

Порядок согласования перепланировки

Порядок оформления и регистрации перепланировки в домах с деревянными и комбинированными перекрытиями отличается от обычного согласования тем, что в процесс будут обязательно вовлечены такие организации как ГБУ «Экспертный Центр» и Москомнаследие (если ваш дом является памятником), что потребует дополнительных усилий и времени. Вот что необходимо сделать:

  1. Выбрать специализированную проектную компанию, являющуюся членом СРО. В одиночку вы не справитесь.
  2. Получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Выяснить включен ли ваш дом в реестр памятников культурного наследия. В случае положительного ответа подготовить документы в Москомнаследие.
  3. В ГБУ «Экспертный Центр» заказать техническое заключение (***) о состоянии несущих конструкций здания. Определиться являются ли перегородки в вашей квартире разгружающими.
  4. Заказать проект перепланировки.
  5. Получить разрешение на перепланировку.
  6. Провести ремонтные работы с ведением журнала учета скрытых работ.
  7. После окончания работ необходимо пригласить комиссию из жилищной инспекции для составления акта о перепланировке.
  8. Внести изменения в технический учет в БТИ.
  9. Внести изменения в кадастровый учет в Кадастровой палате и Росреестре, где должны быть отражены все изменения.

Согласование перепланировки в домах с деревянными и смешанными перекрытиями –  пожалуй одно из самых трудоемких согласований. Успех процесса зависит от профессионализма, компетентности и настойчивости сотрудников специализированной проектной компании, которую вы выбрали. Поверьте, приступать к оформлению перепланировки в старых домах без надежного помощника не стоит.

Акт завершенного переустройства квартиры стр. 1.
Акт завершенного переустройства квартиры стр. 1.
Акт завершенного переустройства квартиры стр. 2.
Акт завершенного переустройства квартиры стр. 2.

Другие типовые перепланировки

Срочный вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Задать вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Видео

Заявка "Под ключ"



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Онлайн Консультация



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут