-
Согласование перепланировки квартирыот 60 000 ₽ - Согласование перепланировки нежилого помещенияот 150 000 ₽
- Изготовление проекта перепланировки квартирыот 20 000 ₽
Что считается перепланировкой — базовые понятия
Определение по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП
Согласно положениям действующего законодательства и профильного постановления Правительства Москвы (508-ПП в актуальной ред.), перепланировкой считается любое изменение конфигурации жилых или нежилых площадей, требующее обязательного внесения новых данных в технический паспорт помещения, а в последующем — и в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Чем перепланировка отличается от переустройства и ремонта
Важно четко разграничивать данные смежные понятия. Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт. Ремонтные работы направлены только на поддержание объекта в надлежащем состоянии без изменения его архитектурно-планировочных решений.
Косметическая отделка — текущий ремонт. Установка более мощной электрической плиты — переустройство. Объединение санузла или изменение площади кухни — перепланировка, требующая проекта.
Что категорически запрещено при перепланировке квартиры
Несущие конструкции и межквартирные стены
- Полный или частичный демонтаж несущих стен и пилонов — нарушение целостности несущих конструкций снижает пространственную жесткость здания
- Устройство новых проемов без усиления — самовольная вырубка бетона без монтажа стальной рамы считается грубейшим нарушением
- Демонтаж межквартирных стен — их снос в целях увеличения площади одной квартиры за счет другой не допускается
Кухня — запреты при переносе и расширении
- Перенос кухни на территорию жилых комнат — запрещен санитарно-эпидемиологическими правилами
- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой — строго запрещен, требуется установка плотно закрывающихся дверей
Действующие правила исключают возможность полного демонтажа стены между кухней, оснащенной газовым оборудованием, и смежной комнатой без установки плотно закрывающихся дверей или раздвижных перегородок.
Санузел и ванная комната
- Расширение мокрых зон за счет жилых помещений — ведет к размещению зон протечек над жилым пространством соседей снизу
- Устройство душевой кабины без гидроизоляции — требует обязательного соблюдения технологий гидроизоляции полов
Лоджия и балкон
- Присоединение балкона к внутренним помещениям — полное удаление подоконного блока запрещено теплотехническими нормами
- Вынос радиаторов отопления на балкон — нарушает гидравлический баланс здания
Вентиляционные каналы и сантехкороба
- Демонтаж или уменьшение сечения вентиляционных каналов — блокирует нормальный воздухообмен в квартирах нижних этажей
- Использование сантехнических шкафов в личных целях — это общедомовое имущество
Запреты в домах с газовым оборудованием
- Демонтаж двери, ведущей на кухню — нарушает требования безопасности, газ должен локализоваться в одном помещении
- Скрытие газовых труб внутри стен — специалисты должны иметь доступ к оборудованию
Другие недопустимые изменения
- Устройство полов с подогревом от общедомовой системы отопления — запрещено, допускается только электрическая система
- Превышение допустимых нагрузок на перекрытия — тяжелые стяжки в старом фонде недопустимы
- Захват части межквартирного коридора — требует согласия 100% собственников
Что разрешено — допустимые виды перепланировки
Что можно делать без согласования
- Косметический ремонт, переклейка обоев, покраска стен
- Замена дверей и окон без изменения габаритов проемов
- Замена сантехники на аналогичную по размеру и весу
Если вы просто меняете старую ванну на новую такой же формы и размера — это не требует согласования. Но если хотите перенести унитаз на другое место — уже нужен проект.
Что согласуется по проекту
- Устройство проемов в несущих стенах
- Перенос санузла в пределах нежилых зон
- Демонтаж ненесущих перегородок
- Изменение конструкции полов
- Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме
Последствия незаконной перепланировки
Штрафы и административная ответственность
Для физических лиц штраф составляет до 2500 рублей. Для юридических лиц, осуществивших незаконную перепланировку нежилого помещения, суммы значительно выше.
Обязательство вернуть квартиру в исходное состояние
Если требование игнорируется, жилищная инспекция подает иск в суд, который имеет законные основания выставить жилье на торги, лишив нарушителя права собственности.
Проблемы при продаже и ипотеке
Банки отказывают в выдаче ипотеки на покупку объектов с неузаконенными перепланировками. При продаже такой квартиры собственник вынужден существенно снижать цену.
Как согласовать перепланировку в Москве в 2026 году
Пошаговый порядок согласования
- Получение технического паспорта — заказ плана квартиры в БТИ
- Разработка проектной документации — обращение в компанию с допуском СРО
- Подача заявления и получение разрешения — через МФЦ или mos.ru
- Выполнение ремонтных работ — строго по утвержденному проекту
- Внесение изменений в ЕГРН — финальный этап с техпланом
Необходимые документы
- Заявление о согласовании перепланировки
- Выписка из ЕГРН (правоустанавливающие документы)
- Проект перепланировки и техническое заключение
- Согласие всех собственников (при долевой собственности)
Сроки и стоимость согласования
Рассмотрение документов в Мосжилинспекции занимает до 30 рабочих дней. Сама услуга по рассмотрению заявления бесплатна. Стоимость разработки проекта зависит от сложности и площади квартиры.
Куда обращаться — МФЦ, Мосжилинспекция, онлайн через mos.ru
В Москве можно подать документы дистанционно через портал mos.ru. При необходимости — через МФЦ на бумажных носителях. Уполномоченный орган — Мосжилинспекция.
Часто задаваемые вопросы
Как мы работаем
