Согласование перепланировки в многокомнатной квартире в Москве

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку.
Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку.

Многокомнатные квартиры – нечастое явление на рынке недвижимости, которое однозначно считается роскошью. В приобретении подобных жилых помещений заинтересованы в первую очередь большие семьи с детьми – в квартирах, в которых количество комнат больше трех, можно с комфортом разместиться нескольким людям. Многокомнатные квартиры в постройках бизнес-класса приобретаются с целью разделения функциональных зон – так жизнь владельцев становится гораздо удобнее.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры - от 35 000 руб.
Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения

Какие квартиры считаются многокомнатными

Согласно каталогам недвижимости, многокомнатными считаются те жилые помещения, в которых больше трех комнат. Многокомнатные квартиры делятся на два типа: составленные из нескольких квартир (такие помещения могут встретиться даже в более старых домах) и изначально спроектированные как многокомнатные (такие квартиры находятся в новостройках, чаще всего элит-класса или бизнес-класса). Многокомнатные квартиры могут быть двухуровневыми: чаще всего такое жилье составляется из нескольких помещений на соседних этажах – например, двухуровневое жилье можно найти в сталинках.

Несмотря на то, что спрос на многокомнатные квартиры весьма невелик (именно поэтому они выставляются на продажу еще в самом начале строительства), данный тип жилья успешно продается в жилых комплексах бизнес-класса и более старых постройках. Площадь многокомнатных квартир начинается от 100 кв.м. и может спокойно вместить большую семью, но даже в таком помещении собственникам может понадобиться перепланировка, чтобы приспособить жилье под себя и свои требования.

Как согласовать перепланировку многокомнатной квартиры

Чтобы не получить штрафы и другие неприятности, любая перепланировка, даже ограничивающаяся несколькими изменениями, должна быть узаконена в Мосжилинспекции. Процесс оформления перепланировки многокомнатной квартиры ничуть не отличается от согласования переустройства однушки или двухкомнатного жилья – собственники могут перепоручить все заботы, связанные со сбором документов и посещением инстанций, специализированной компании с допуском СРО.

Процесс согласования переустройства многокомнатной квартиры состоит из нескольких последовательных пунктов:

  • Обращение в компанию с допуском СРО, которая подготовит техническое заключение и проект перепланировки.
  • Сбор полного пакета документов и предоставление его в Мосжилинспекцию.
  • Проведение работ по переустройству квартиры.
  • Подписание акта завершенного переустройства и внесение изменений в технический паспорт в БТИ.

Перепланировка будет согласована только в том случае, если собственник предоставит полный пакет документов, который включает свидетельство о праве собственности, техническое заключение и проект переустройства, а сам проект перепланировки будет соответствовать СНИП и требованиям СанПИН. Для того чтобы проект был разработан грамотно, необходимо обращаться в проверенные компании с допуском СРО, которые имеют большой опыт работы в данной сфере – именно к таким организациям относится «2Проектор».

План БТИ многокомнатной квартиры до перепланировки.
План БТИ многокомнатной квартиры до перепланировки.
План БТИ многокомнатной квартиры после перепланировки.
План БТИ многокомнатной квартиры после перепланировки.

Варианты перепланировки многокомнатной квартиры

Возможные варианты перепланировки зависят от технических характеристик конкретной квартиры и особенностей дома, в котором она расположена. Так владельцам помещений в сталинских постройках придется учитывать материал перекрытий и расположение вентиляционных систем; хозяевам квартир в панельных и кирпичных домах нужно будет ориентироваться на несущие конструкции, а собственникам жилья в монолитных зданиях придется обращаться к строительным планам застройщика.

Специалисты из известных и проверенных компаний подготовят оптимальный проект перепланировки, который будет учитывать пожелания собственника и соответствовать СНИПам и требованиям Мосжилинспекции и законодательства. Данный проект может включать следующие варианты переустройства квартиры:

  • Разукрупнение многокомнатной квартиры – один из самых распространенных способов перепланировки жилья такого типа, который подразумевает образование нескольких небольших квартир из одной многокомнатной.
  • Увеличение количества жилых комнат – данный вариант возможен в том случае, если в результате получится жилая комната, площадь которой будет не меньше 14 кв.м. Другое обязательное условие – наличие в каждой комнате окна – источника естественного освещения.
  • Перенос дверей и обустройство новых проемов – с помощью данного способа можно увеличить функциональность многокомнатной квартиры, но при этом необходимо учитывать, являются ли стены несущими.
  • Изменение площади кухни или санузла – организовать данное переустройство можно за счет присоединения части коридора: собственники должны будут произвести гидроизоляцию пола, относящегося к санузлу.
  • Зонирование квартиры – грамотное разделение пространства на зоны, подходящие для определенной задачи (отдых, работа и т.д.)

Существует множество вариантов перепланировки многокомнатной квартиры, мы указали только самые распространенные. Чтобы получить подробную консультацию по возможностям переустройства вашего жилья, свяжитесь с нами по указанным телефонам или через форму обратной связи на сайте.

Что запрещено делать при перепланировке многокомнатной квартиры

Собственники многокомнатных квартир должны иметь в виду, что любое переустройство жилья, даже простой снос перегородки, согласовывается в Мосжилинспекции. Незаконная перепланировка может повлечь за собой неудобства для соседей, ослабление конструкции дома и крупные штрафы.

Чтобы вашу перепланировку согласовала Мосжилинспекция, необходимо соблюдать несколько основных правил:

  • Нельзя сносить несущие стены и делать в них проемы без согласования (проемы необходимо в дальнейшем укреплять металлическими конструкциями).
  • Нельзя объединять газифицированную кухню с жилой комнатой (к электрифицированным это требование не относится) – нужно будет обустраивать раздвижную стену-перегородку.
  • Нельзя объединять площадь лоджий и балконов с комнатами – полный демонтаж оконно-дверного блока запрещен законодательством.

Хозяева многокомнатных квартир с так называемой «свободной планировкой» могут самостоятельно оборудовать свое жилое помещение и подстроить его под свои требования, но даже и в этом случае необходимо ознакомиться со строительными планами застройщика и учитывать предписания законодательства.

Чтобы процесс перепланировки многокомнатной квартиры прошел быстро и без проблем, лучше обратиться в одну из проверенных компаний с большим опытом – именно к таким относится «2Проектор».

Проект перепланировки многокомнатной квартиры - план до перепланировки.
Проект перепланировки многокомнатной квартиры - план до перепланировки.
Проект перепланировки многокомнатной квартиры - план после перепланировки.
Проект перепланировки многокомнатной квартиры - план после перепланировки.

«2Проектор»: преимущества сотрудничества

Если у вас совсем нет опыта в оформлении перепланировок или вы не хотите брать на себя все заботы, связанные с согласованием переустройства – оптимальным решением будет обращение в компанию, специализирующуюся на узаконивании перепланировок и отличающуюся хорошими отзывами. К таким организациям относится «2Проектор» – компания, которая успешно функционирует на рынке услуг с 1999 года и за этот срок согласовала огромное количество перепланировок. Наши специалисты предлагают помощь в любом этапе оформления переустройства многокомнатной квартиры – от подготовки пакета документов до внесения изменений в ЕГРН.

Довольные клиенты отмечают несколько основных преимуществ «2Проектор»:

  • Кратчайшие сроки выполнения работ (в среднем согласование перепланировки занимает от одного до двух месяцев).
  • Лояльная ценовая политика («2Проектор» предлагает демократичные цены на свои услуги; стоимость услуг может быть оплачена по частям).
  • Большой опыт сотрудников (у нас работают только настоящие профессионалы своего дела – юристы, проектировщики и инженеры).
  • Актуальная информация (мы следим за всеми изменениями в законодательстве или в требованиях Мосжилинспекции, поэтому ваша перепланировка будет проведена по всем нормам и правилам).

«2Проектор» берется за заказы любой сложности и работает даже с самыми непростыми случаями – например, наши специалисты помогут оформить уже проведенную, но не согласованную ранее перепланировку, или будут работать с жилым помещением, которое находится в залоге по ипотечному кредитованию.

Чтобы уточнить все детали и получить подробную консультацию по своим вопросам, позвоните нам по указанным телефонам или свяжитесь со специалистами через форму обратной связи на сайте!

Акт завершенного переустройства стр. 1.
Акт завершенного переустройства стр. 1.
Акт завершенного переустройства стр. 2.
Акт завершенного переустройства стр. 2.

Срочный вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Задать вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Видео

Заявка "Под ключ"



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Онлайн Консультация



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут