Согласование перепланировки трехкомнатной квартиры

Согласование перепланировки трехкомнатной квартиры

Разрешение МЖИ на перепланировку квартиры.
Разрешение МЖИ на перепланировку квартиры.

Трехкомнатные квартиры являются весьма популярным вариантом для тех, кто хочет с комфортом заселиться в просторное жилье: в таком помещении найдется место и для детской, и для гостиной, где могут собираться все члены семьи. Но даже у собственников трехкомнатной квартиры может возникнуть необходимость в увеличении количества жилых комнат или другом переустройстве помещения – тогда встает закономерный вопрос: как правильно согласовать перепланировку в трехкомнатной квартире?

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры - от 35 000 руб.
Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения

Основные нюансы перепланировки трехкомнатной квартиры

Собираясь перестраивать свою квартиру, имейте в виду, что перепланировка обязательно должна быть согласована в Мосжилинспекции. Иначе собственник может получить крупный штраф, а в особых случаях жилье может быть даже выставлено на торги. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо учитывать несколько основных нюансов при организации перепланировки трехкомнатной квартиры:

  • Необходимо получить у специалистов техническое заключение, исходя из которого будет разрабатываться проект перепланировки.
  • Стоит внимательно изучить все требования законодательства и Мосжилинспекции, а также нормы СанПИН, чтобы ваша перепланировка была согласована (это особенно актуально для собственников, которые хотят увеличить количество комнат в квартире или их площадь).
  • При перепланировке необходимо учитывать тип дома, в котором находится жилье, год его возведения и этажность квартиры: например, в панельных зданиях большинство стен окажутся несущими, что станет причиной ограниченного количества вариантов перепланировки. От этажности жилья также зависят возможности переустройства – если квартира расположена на первом или последнем этажах – вариантов для перепланировки больше.

Если вы все-таки нарушили законодательство и провели переустройство жилья без согласования, будьте готовы к штрафу. Однако специалисты «2Проектор» могут помочь даже в такой трудной ситуации и успешно оформят вашу перепланировку.

Для оформления технического заключения и разработки проекта перепланировки лучше обращаться в проверенные компании с допуском СРО, которые за короткие сроки выполнят все работы – в противном случае ваше переустройство жилья могут не согласовать.

План БТИ квартиры до перепланировки.
План БТИ квартиры до перепланировки.
План БТИ квартиры после перепланировки.
План БТИ квартиры после перепланировки.

Как можно перестроить трехкомнатную квартиру

Главным вопросом собственников трехкомнатных квартир, которые решились на перепланировку своего жилья, является следующий: как именно можно перестроить помещение, чтобы оно стало более функциональным? В том случае, если технические возможности здания позволяют, можно проявить фантазию при разработке проекта – в противном случае придется довольствоваться одним из предложенных вариантов в специализированном каталоге.

Существует несколько распространенных способов перепланировки жилого помещения, которые позволят оптимизировать пространство:

  • Создание просторной гостиной – сделать это можно с помощью объединения одной из жилой комнат с коридором (также будет необходимо определить, является ли стена между ними несущей).
  • Увеличение площади кухни – это получится организовать с помощью присоединения части коридора или демонтажа оконно-дверного блока (во втором случае на месте блока все-таки придется установить раздвижную перегородку, иначе перепланировку не согласуют).
  • Организация дополнительной комнаты – обустроить четвертую комнату получится за счет разделения гостиной (самой большой комнаты в квартире) на две секции с помощью простой перегородки. Не стоит забывать, что законодательством предписано наличие окна в каждой жилой комнате и ее минимальная площадь – 14 кв.м.
  • Возведение дополнительных перегородок или организация новых проемов в стенах поможет изолировать жилую комнату (этот вариант особенно актуален для жителей хрущевок, в которых одна из трех комнат обязательно является проходной) и даже выделить место для небольшого гардероба.

Специалисты «2Проектор» разработают для вас индивидуальный проект перепланировки трехкомнатной квартиры с учетом ваших пожеланий и требований Мосжилинспекции и законодательства. Для получения дополнительной консультации свяжитесь с нами по указанным телефонам.

План квартиры до перепланировки ( проект).
План квартиры до перепланировки ( проект).
План квартиры после перепланировки ( проект).
План квартиры после перепланировки ( проект).

Подводные камни при согласовании перепланировки трехкомнатной квартиры

Собственники жилых помещений, которые хотят провести перепланировку своей квартиры, должны иметь в виду, что некоторые изменения не могут быть организованы – из-за нарушения конструкций одной квартиры дом может стать аварийным. К запрещенным вариантам перепланировки относят следующие:

  • Демонтаж несущей стены без согласования или организация в ней проема без укрепления.
  • Объединение жилой комнаты или кухни с балконом (лоджией) – демонтаж оконно-дверного блока без обустройства раздвижной перегородки был запрещен постановлением правительства Москвы №1104 от 29.12.2017
  • Увеличение площади санузла без гидроизоляции полов, а также организация второго санузла над кухней или жилой комнатной ниже расположенной квартиры.

Даже если вы решили возвести только одну перегородку, все равно проект перепланировки необходимо согласовывать в Мосжилинспекции, иначе есть риск получить штраф и предписание вернуть помещение в исходное состояние. Наши специалисты помогут вам с оформлением переустройства и возьмут все заботы на себя.

Процесс согласования перепланировки трехкомнатной квартиры

Перепланировка квартиры в любом доме не зря считается сложным процессом, требующим много времени и сил – вы можете перепоручить эти заботы специалистам компании «2Проектор», которые предоставляют комплексные услуги по оформлению переустройства жилого помещения.

Для того чтобы получить разрешение в Мосжилинспекции на проведение работ по переустройству квартиры, необходимо придерживаться следующего плана:

  • Подготовка пакета необходимых документов, которые понадобятся для предоставления в Мосжилинспекцию. В этот пакет обязательно должно входить техническое заключение и проект перепланировки, которые разработала компания, имеющая допуск СРО, а также документы, подтверждающие право собственности, и техпаспорт БТИ.
  • Если предоставленный в Мосжилинспекцию проект соответствует СНИП, а собственник подготовил полный пакет документов, вы получаете разрешение на проведение ремонтно-строительных работ.
  • После завершения работ, проведенных в точности с согласованным проектом, необходимо подписать акт завершенного переустройства в Мосжилинспекции и внести изменения в технический паспорт в БТИ, а также в ЕГРН.

При проведении перепланировки квартиры нельзя пропускать ни одного пункта – это может привести к претензиям со стороны инспекторов. Если после осуществления переустройства вы не внесете новые данные в ЕГРН и в технический паспорт, то у вас могут возникнуть проблемы при продаже жилья или его сдаче в аренду.

Акт завершенного переустройства квартиры стр.1.
Акт завершенного переустройства квартиры стр.1.
Акт завершенного переустройства квартиры стр.2.
Акт завершенного переустройства квартиры стр.2.

«2Проектор» – помощь в согласовании перепланировки трехкомнатной квартиры

Если вы решили провести перепланировку в своей трехкомнатной квартире, оптимальным решением будет сотрудничество с компанией, которая имеет допуск СРО и специализируется на оформлении переустройств жилых помещений. Одной из наиболее известных организаций, действующих в Москве, является «2Проектор» – компания, которая функционирует двадцать  лет, имеет большой опыт в согласовании перепланировок и предоставляет комплексные услуги по сопровождению переустройства.

По обращению к специалистам «2Проектор» вам будут предоставлены следующие услуги:

  • подготовка технического заключения и разработка индивидуального проекта переустройства, в котором будут учтены ваши пожелания и предпочтения, а также требования законодательства;
  • помощь в подготовке необходимых документов и согласовании перепланировки в Мосжилинспекции – богатый опыт наших специалистов помогает оформить переустройство в кратчайшие сроки (до двух месяцев);
  • постоянный контроль за проведением ремонтно-строительных работ;
  • подписание акта завершенного переустройства в Мосжилинспекции и внесение изменений в технический паспорт.

«2Проектор» избавит вас от всех забот, связанных с перепланировкой трехкомнатной квартиры, а также поможет в решении любых проблем, которые могут возникнуть во время переустройства. Наши клиенты высоко оценивают сотрудничество и качество предоставляемых услуг.

Для того чтобы начать работать с «2Проектор», оставьте заявку на оформление перепланировки через специальную форму на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.

Срочный вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Задать вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Видео

Заявка "Под ключ"



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Онлайн Консультация



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут