Как узаконить перепланировку трехкомнатной квартиры

Трехкомнатные квартиры являются весьма популярным вариантом для тех, кто хочет с комфортом заселиться в просторное жилье: в таком помещении найдется место и для детской, и для гостиной, где могут собираться все члены семьи. Но даже у собственников трехкомнатной квартиры может возникнуть необходимость в увеличении количества жилых комнат или другом переустройстве помещения – тогда встает закономерный вопрос: как правильно согласовать перепланировку в трехкомнатной квартире?

Основные нюансы перепланировки трехкомнатной квартиры

Собираясь перестраивать свою квартиру, имейте в виду, что перепланировка обязательно должна быть согласована в Мосжилинспекции. Иначе собственник может получить крупный штраф, а в особых случаях жилье может быть даже выставлено на торги. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо учитывать несколько основных нюансов при организации перепланировки трехкомнатной квартиры:

• Необходимо получить у специалистов техническое заключение, исходя из которого будет разрабатываться проект перепланировки.
• Стоит внимательно изучить все требования законодательства и Мосжилинспекции, а также нормы СанПИН, чтобы ваша перепланировка была согласована (это особенно актуально для собственников, которые хотят увеличить количество комнат в квартире или их площадь).
• При перепланировке необходимо учитывать тип дома, в котором находится жилье, год его возведения и этажность квартиры: например, в панельных зданиях большинство стен окажутся несущими, что станет причиной ограниченного количества вариантов перепланировки. От этажности жилья также зависят возможности переустройства – если квартира расположена на первом или последнем этажах – вариантов для перепланировки больше.

Если вы все-таки нарушили законодательство и провели переустройство жилья без согласования, будьте готовы к штрафу. Однако специалисты «2Проектор» могут помочь даже в такой трудной ситуации и успешно оформят вашу перепланировку.

Для оформления технического заключения и разработки проекта перепланировки лучше обращаться в проверенные компании с допуском СРО, которые за короткие сроки выполнят все работы – в противном случае ваше переустройство жилья могут не согласовать.

Как можно перестроить трехкомнатную квартиру

Главным вопросом собственников трехкомнатных квартир, которые решились на перепланировку своего жилья, является следующий: как именно можно перестроить помещение, чтобы оно стало более функциональным? В том случае, если технические возможности здания позволяют, можно проявить фантазию при разработке проекта – в противном случае придется довольствоваться одним из предложенных вариантов в специализированном каталоге.

Существует несколько распространенных способов перепланировки жилого помещения, которые позволят оптимизировать пространство:

• Создание просторной гостиной – сделать это можно с помощью объединения одной из жилой комнат с коридором (также будет необходимо определить, является ли стена между ними несущей).
• Увеличение площади кухни – это получится организовать с помощью присоединения части коридора или демонтажа оконно-дверного блока (во втором случае на месте блока все-таки придется установить раздвижную перегородку, иначе перепланировку не согласуют).
• Организация дополнительной комнаты – обустроить четвертую комнату получится за счет разделения гостиной (самой большой комнаты в квартире) на две секции с помощью простой перегородки. Не стоит забывать, что законодательством предписано наличие окна в каждой жилой комнате и ее минимальная площадь – 14 кв.м.
• Возведение дополнительных перегородок или организация новых проемов в стенах поможет изолировать жилую комнату (этот вариант особенно актуален для жителей хрущевок, в которых одна из трех комнат обязательно является проходной) и даже выделить место для небольшого гардероба.

Специалисты «2Проектор» разработают для вас индивидуальный проект перепланировки трехкомнатной квартиры с учетом ваших пожеланий и требований Мосжилинспекции и законодательства. Для получения дополнительной консультации свяжитесь с нами по указанным телефонам.

Подводные камни при согласовании перепланировки трехкомнатной квартиры

Собственники жилых помещений, которые хотят провести перепланировку своей квартиры, должны иметь в виду, что некоторые изменения не могут быть организованы – из-за нарушения конструкций одной квартиры дом может стать аварийным. К запрещенным вариантам перепланировки относят следующие:

• Демонтаж несущей стены без согласования или организация в ней проема без укрепления.
• Объединение жилой комнаты или кухни с балконом (лоджией) – демонтаж оконно-дверного блока без обустройства раздвижной перегородки был запрещен постановлением правительства Москвы №1104 от 29.12.2017
• Увеличение площади санузла без гидроизоляции полов, а также организация второго санузла над кухней или жилой комнатной ниже расположенной квартиры.

Даже если вы решили возвести только одну перегородку, все равно проект перепланировки необходимо согласовывать в Мосжилинспекции, иначе есть риск получить штраф и предписание вернуть помещение в исходное состояние. Наши специалисты помогут вам с оформлением переустройства и возьмут все заботы на себя.

Процесс согласования перепланировки трехкомнатной квартиры

Перепланировка квартиры в любом доме не зря считается сложным процессом, требующим много времени и сил – вы можете перепоручить эти заботы специалистам компании «2Проектор», которые предоставляют комплексные услуги по оформлению переустройства жилого помещения.

Для того чтобы получить разрешение в Мосжилинспекции на проведение работ по переустройству квартиры, необходимо придерживаться следующего плана:

• Подготовка пакета необходимых документов, которые понадобятся для предоставления в Мосжилинспекцию. В этот пакет обязательно должно входить техническое заключение и проект перепланировки, которые разработала компания, имеющая допуск СРО, а также документы, подтверждающие право собственности, и техпаспорт БТИ.
• Если предоставленный в Мосжилинспекцию проект соответствует СНИП, а собственник подготовил полный пакет документов, вы получаете разрешение на проведение ремонтно-строительных работ.
• После завершения работ, проведенных в точности с согласованным проектом, необходимо подписать акт завершенного переустройства в Мосжилинспекции и внести изменения в технический паспорт в БТИ, а также в ЕГРН.

При проведении перепланировки квартиры нельзя пропускать ни одного пункта – это может привести к претензиям со стороны инспекторов. Если после осуществления переустройства вы не внесете новые данные в ЕГРН и в технический паспорт, то у вас могут возникнуть проблемы при продаже жилья или его сдаче в аренду.

«2Проектор» – помощь в согласовании перепланировки трехкомнатной квартиры

Если вы решили провести перепланировку в своей трехкомнатной квартире, оптимальным решением будет сотрудничество с компанией, которая имеет допуск СРО и специализируется на оформлении переустройств жилых помещений. Одной из наиболее известных организаций, действующих в Москве, является «2Проектор» – компания, которая функционирует двадцать  лет, имеет большой опыт в согласовании перепланировок и предоставляет комплексные услуги по сопровождению переустройства.

По обращению к специалистам «2Проектор» вам будут предоставлены следующие услуги:

• подготовка технического заключения и разработка индивидуального проекта переустройства, в котором будут учтены ваши пожелания и предпочтения, а также требования законодательства;
• помощь в подготовке необходимых документов и согласовании перепланировки в Мосжилинспекции – богатый опыт наших специалистов помогает оформить переустройство в кратчайшие сроки (до двух месяцев);
• постоянный контроль за проведением ремонтно-строительных работ;
• подписание акта завершенного переустройства в Мосжилинспекции и внесение изменений в технический паспорт.

«2Проектор» избавит вас от всех забот, связанных с перепланировкой трехкомнатной квартиры, а также поможет в решении любых проблем, которые могут возникнуть во время переустройства. Наши клиенты высоко оценивают сотрудничество и качество предоставляемых услуг.

Для того чтобы начать работать с «2Проектор», оставьте заявку на оформление перепланировки через специальную форму на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.