Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры.

Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку квартиры
Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку квартиры

Дома типовой застройки не всегда предлагают удобное расположение помещений. В этом случае перепланировка квартиры – это отличный способ улучшить жилищные условия в соответствии с практической необходимостью.  Однако вне зависимости от масштаба работ следует учитывать ряд нюансов и правил.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры - от 35 000 руб.
Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения

С чего начинается перепланировка

Любое внесение изменений в планировочные решения требует документального оформления. Без разрешения допускается лишь косметическое улучшение жилья – поклейка обоев, покраска стен, замена сантехприборов на аналогичные ( без изменения их местоположения).

Согласование перепланировки квартиры начинается со сбора необходимых документов. Вам необходимо подготовить правоустанавливающие документы – свидетельство о регистрации собственности или выписку ЕГРН  либо  договор социального найма если квартира неприватизированная.

Далее составляют   план перепланировки  с учетом технической документации на квартиру – от него зависит дальнейший порядок действий. К примеру, если здание относится  к  памятникам культурного наследия , то проведение работ потребует дополнительных согласований в Мосгорнаследии.

После того как вы определились с планом перепланировки необходимо заказать проект перепланировки и техническое заключение. Такие работы проводят специальные организации. Обращаться следует в лицензированную компанию с допуском СРО, которая может оформить проект и техническое заключение для получения разрешения.

С учетом всех этих факторов самостоятельное согласование переустройства квартиры может занять значительное время. Обратитесь в 2Проектор – это позволит и время сэкономить, и собственные силы, и без лишних хлопот оформить все в соответствии с законодательными нормами.

План БТИ 2-х комнатной квартиры до перепланировки.
План БТИ 2-х комнатной квартиры до перепланировки.
План БТИ 2-х комнатной квартиры после перепланировки.
План БТИ 2-х комнатной квартиры после перепланировки.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Процедура согласования перепланировки   подразумевает следующие этапы:

  • сбор документов;
  • заказ проектной документации ;
  • обращение в Жилищную инспекцию – в Москве данными вопросами занимается Мосжилинспекция.

На основании вашего заявления , если к проектной документации не будет замечаний Мосжинспекция выдает положительное решение и вы можете приступать к ремонтным работам.

После завершения всех работ владелец квартиры обращается в Мосжилинспекцию для оформления акта завершенного переустройства квартиры и в БТИ для оформления нового технического паспорта . Для проведения сделок с недвижимостью необходимо также внести изменения в ЕГРН.

Каждый из этапов имеет собственный порядок действий. Специалисты 2Проектор готовы взять все оформление на себя – от разработки проекта и подачи документов в Мосжилинспекцию до согласования изменений уже после их проведения.

Требуемые документы

Для согласования перепланировки требуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • технический паспорт на квартиру из БТИ;
  • техническое заключение и проект в двух экземплярах от специализированной компании имеющей допуск СРО.

Как можно перестроить жилое помещение

Даже с учетом ограничений и технической сложности работ вариантов перестроить квартиру достаточно много. Однако при их рассмотрении следует учитывать и сопутствующие правила.

Перепланировку двухкомнатной хрущевки нередко оформляют с объединением кухни с одной из комнат. Однако если в помещении имеется газовая плита – обязательно должна быть раздвижная перегородка с плотным притвором на месте снесенной стены.

Перенос кухни на новое место допускается только в пределах нежилых помещений. Исключение – квартиры на первом этаже. Владельцы такой недвижимости могут переносить кухню и в жилую комнату. Важно учитывать лишь расположение несущих стен.

При разделении одной из комнат на две следует учитывать основное правило: у жилой комнаты должно быть окно. Также в квартире должна быть хотя бы одна спальня площадью не менее 14 квадратных метров.

Объединение санузла и ванной комнаты – хороший способ увеличить полезную площадь путем снесения перегородки. Однако следует учитывать расположение вентиляционной трубы – ее трогать нельзя. Увеличивать площадь данных помещений можно только за счет нежилых помещений.

Акт завершенного переустройства квартиры стр. 1.
Акт завершенного переустройства квартиры стр. 1.
Акт завершенного переустройства квартиры стр. 2.
Акт завершенного переустройства квартиры стр. 2.

Что нельзя делать при перепланировке

При переустройстве квартиры нельзя:

  • делать проемы в несущих стенах без разрешения и последующего усиления конструкции;
  • менять полы в санузле без звуко- и гидроизоляции;
  • демонтировать или менять расположение вентиляционных шахт;
  • при наличии газовой плиты не разрешается объединять кухню с жилой комнатой без перегородки;
  • монтировать теплые водяные полы.

Приведенный перечень не является исчерпывающим. Получить полную информацию и консультацию по переустройству квартиры вы можете в нашей компании. Для этого свяжитесь с нами любым удобным способом.

Преимущества обращения в 2Проектор

Наша компания 2Проектор предлагает полный спектр услуг по перепланировке квартиры на любом этапе процесса:

  • рассмотрим технические возможности переустройства вашей квартиры и вместе с вами выберем оптимальный вариант;
  • разработаем проект перепланировки и техническое заключение в соответствии с пожеланиями заказчика и нормативными актами;
  • поможем согласовать вносимые изменения с Жилищной инспекцией;
  • узаконим несогласованные изменения, включая случаи их перехода по наследству;
  • оформим изменения в техническом плане БТИ и ЕГРН после проведения всех работ.

Мы работает в сфере проектирования с 1999 года и имеем обширный опыт в решении любых вопросов. Если вариант заказчика не может быть реализован в силу объективных причин – мы всегда предложим альтернативу, которая будет отвечать как пожеланиям клиента, так и требованиям законодательства и технической безопасности.

Среди наших специалистов есть:

  • квалифицированные проектировщики;
  • кадастровые инженеры;
  • профессиональные юристы, специализирующиеся на имущественном и жилищном праве.

К преимуществам работы с нами можно отнести отлаженную процедуру согласования и решения всех вопросов связанных с  перепланировками. Самостоятельное оформление документов, получение разрешения, внесение изменений может занять до года. С нами период сокращается до пары месяцев.

Мы всегда следим за изменениями в законодательстве и актуальными поправками не только в федеральных, но и в местных нормативных актах. Это позволяет нам быстро решать вопросы и оптимизировать процедуру согласования не только в соответствии с новыми законами, но и с текущим законодательством.

Мы придерживаемся лояльной ценовой политики. Все расценки фиксируются в договоре, вы можете оплатить все услуги  поэтапно , по мере их выполнения. После подписания договора цены гарантированно останутся неизменными.

План 2-х комнатной квартиры до перепланировки.
План 2-х комнатной квартиры до перепланировки.
План 2-х комнатной квартиры после перепланировки.
План 2-х комнатной квартиры после перепланировки.

Услуги 2Проектор

Наша компания предлагает следующие услуги:

  • Оформление документов в БТИ – заказ и получение.
  • Разработка проектной документации для согласования перепланировки жилых или нежилых помещений.
  • Оформление дополнительных согласований в соответветствии с требованиями нормативов.
  • Помощь свнесением изменений в  фасад здания.
  • Изготовление технического заключения о допустимости предполагаемых работ, а также о возможности сохранения несогласованных изменений.
  • Получение разрешения на проведение ремонтных работ в Мосжилинспекции, а также в профильных учреждениях – Роспотребнадзор, Мосгаз, МЧС, ОПС, Мосгорнаследие.
  • Сопровождение проекта на всех этапах, взаимодействие с Жилищной инспекцией после завершения работ, получение  акта завершенного переустройства.
  • Оформление изменений после перепланировки – внесение изменений в технический  паспорт , проведение инвентаризации БТИ, получение выписки из ЕГРН.

С нашей компанией вы сможете провести любое допустимое законодательством переустройство – от объединения санузла с ванной до превращения двухкомнатной квартиры в одно- или трехкомнатную. Мы готовы работать и с недвижимостью, находящейся в залоге по ипотечному кредитованию.

Также мы можем помочь с согласованием перепланировки в объектах являющихся памятниками культурного наследия. Позвоните нам и вы получите полную консультацию о тех возможностях, которые вы можете использовать в переустройстве такого объекта.

Срочный вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Задать вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Видео

Заявка "Под ключ"



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Онлайн Консультация



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут