Согласование перепланировки четырехкомнатной квартиры

Что необходимо учитывать при перепланировке четырехкомнатной квартиры

Четырехкомнатные квартиры можно найти не только в современных новостройках, но и в более старых домах: например, в сталинках, хрущевках и блочных зданиях. Особенности перепланировки конкретного жилого помещения зависят от типа дома, в котором находится квартира, а также года его возведения и сдачи.

• сталинские дома – возможности перепланировки квартир в зданиях, относящихся к 1930-1940 годам, зависят от материала, из которого сделаны перекрытия (деревянные, железобетонные или смешанные), и от расположения вентиляционных систем.
• панельные дома – чтобы согласовать перестройку помещения в таком здании, необходимо пригласить специалистов для того, чтобы определить, какие из стен являются несущими – от этого будет зависеть вся перепланировка.
• кирпичные дома – для перепланировки жилья в подобном здании также необходимо учитывать несущие конструкции.
• монолитные постройки – так как в таких зданий большое количество квартир отличается «свободной планировкой», при перепланировке необходимо учитывать строительные планы застройщика.
• хрущевки – перед перепланировкой квартиры необходимо уточнить не только расположение несущих конструкций, но и местонахождение балок.

Для того чтобы у вас не возникло никаких проблем с сотрудниками Мосжилинспекции, необходимо согласовывать перепланировку четырехкомнатной квартиры в доме любого типа. Для разработки проекта перестройки жилого помещения лучше обращаться к специалистам из проверенных компаний.

Как можно перестроить четырехкомнатную квартиру

Существует несколько оптимальных способов перестройки четырехкомнатной квартиры. Если же вы хотите при перепланировке применить фантазию или сделать жилье максимально удобным для себя, то лучшим решением станет разработка индивидуального проекта, а не выбор одного из имеющихся в специальных каталогах:

• Изменение площади санузла – можно расширить площадь ванной комнаты за счет нежилых комнат (кладовок, других подсобных помещений или коридора). Не забывайте, что расширять санузел за счет жилых комнат или кухни категорически запрещено!
• Совмещение туалета и ванной комнаты – данный вариант переустройства жилого помещения весьма актуален для хрущевок.
• Расширение площади кухни за счет присоединения соседней комнаты – сделать из двух комнат уютную и просторную столовую можно легко с помощью демонтажа стены-перегородки (в том случае, если она не является несущей). В современных домах с электроплитами можно будет только демонтировать перегородку, в зданиях с газифицированными кухнями придется вместо полноценной двери установить раздвижную.
• Увеличение числа комнат за счет уменьшения площади имеющихся – так можно выделить отдельное пространство для членов семьи и оборудовать комнаты для детей. Важно соблюдать требования – площадь жилой комнаты должна быть не меньше 14 квадратных метров и в ней обязательно должно быть окно.
• Обустройство гардеробной за счет площади одной из комнат или коридора – с помощью выделения отдельного пространства для одежды можно организовать удобное хранение вещей.
• Объединение пространства коридора и гостиной – данный вариант перепланировки позволит организовать просторное и светлое помещение, где сможет собираться вся большая семья.
• Перенос дверей – с помощью данного варианта переустройства помещения можно повысить функциональность помещений.

Благодаря просторной площади четырехкомнатных квартир их владельцам доступны большие возможности при проведении перепланировки. Однако необходимо соблюдать все требования Мосжилинспекции и нормы СанПИНа, чтобы ваша перестройка была согласована.

Что нельзя делать при перепланировке четырехкомнатной квартиры

Чтобы быстро и без проблем получить разрешение от инспекторов на перепланировку четырехкомнатной квартиры в доме любого типа, необходимо учитывать, что некоторые изменения категорически запрещены:

• нельзя объединять площадь балконов и лоджий с жилыми комнатами или кухней;
• нельзя осуществлять демонтаж вентиляционных систем или уменьшать отдельные каналы, относящиеся к ним;
• нельзя осуществлять перестройку санузла без гидроизоляции поверхности пола;
• нельзя вырубать проёмы в несущих стенах без укрепления конструкций;
• нельзя объединять площадь газифицированной кухни и жилой комнаты.

Список ограничений при перепланировке жилого помещения можно продолжать долго – получите полную консультацию по переустройству вашего жилья у специалистов «2Проектор».

Организация с допуском СРО в короткие сроки подготовит проект перепланировки четырехкомнатной квартиры с учетом всех требований и норм. Чтобы не получить штрафы за незаконную перестройку жилого помещения, необходимо подготовить всю документацию.

Как согласовать перепланировку четырехкомнатной квартиры

Чтобы быстро и беспроблемно согласовать перепланировку четырехкомнатной квартиры в доме любого типа, необходимо выполнить несколько определенных действий:

• Сбор необходимой документации: свидетельство о собственности (или выписка из ЕГРН), технический паспорт на жилое помещение, полученный в БТИ, техническое заключение, разработанное компанией, имеющей допуск СРО.
• Оформление проектной документации: сотрудники с большим опытом работы из компаний с допуском СРО в короткие сроки разработают оптимальный проект перепланировки четырехкомнатной квартиры с учетом всех норм и требований Мосжилинспекции.
• Проведение ремонтных работ: если документация будет собрана и оформлена правильно, Мосжилинспекция сразу даст разрешение на проведение перепланировки – только после этого можно начинать строительно-ремонтные работы.

Владельцы жилого помещения должны иметь в виду, что после завершения перепланировки необходимо обратиться в Мосжилинспекция для подписания акта завершенного  переустройства , а затем в БТИ, чтобы внести изменения в имеющийся технический паспорт или получить новый. После этого нужно внести изменения и в ЕГРН.

Сотрудники компании «2Проектор» готовы взять все заботы о согласовании перепланировки четырехкомнатной квартиры на себя – специалисты разработают проект, согласуют его в Мосжилинспекции  и проконтролируют все работы.

Преимущества обращения в «2Проектор»

Чтобы перепланировка вашей квартиры была проведена быстро и беспроблемно, лучше обращаться в проверенные и известные компании. Специалисты организации «2Проектор», которая успешно функционирует на рынке уже двадцать лет, предлагают комплексный пакет услуг:

• изучение технических возможностей конкретного жилого помещения
• подготовка оптимального проекта перепланировки и технического заключения
• помощь в согласовании перепланировки в Мосжилинспекции
• внесение изменений в технический паспорт в БТИ и изменение данных в ЕГРН

Благодаря высокому профессионализму сотрудники «2Проектор» могут помочь узаконить несогласованную перепланировку квартиры, осуществленную прежде (в том числе и в случае перехода жилья по наследству). Среди специалистов компании – опытные юристы, которые специализируются на жилищном праве, кадастровые инженеры и проектировщики.

Квалифицированные специалисты компании помогут решить все возникшие проблемы и в случае невозможности внесения изменений предложат заказчику альтернативы. Сотрудники соблюдают все требования законодательства, поэтому процесс согласования перепланировок отличается отлаженностью и быстротой (узаконивание переустройства займет не более двух месяцев). Ценовая политика «2Проектор» отличается лояльностью – оплачивать оказанные услуги можно поэтапно.

Для того чтобы получить полную консультацию по согласованию и проведению перепланировки в вашей четырехкомнатной квартире, свяжитесь с нами через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам.