Многоэтажные блочные здания, при возведении которых используются блоки разных размеров из крепкого пористого бетона, по конструктивным особенностям схожи с панельными домами. Строительство блочных жилых многоэтажек началось в 1960-е годы, за прошедшие десятилетия технологии возведения были усовершенствованы, а время сооружения значительно сократилось. Многие покупатели недвижимости отдают предпочтение квартирам в блочных зданиях – если возникнет необходимость проведения перепланировки, нужно знать особенности многоэтажек такого типа.

Как правильно и быстро провести переустройство квартиры в блочном доме

Главным отличием блочных построек от панельных считается способ монтажа элементов: если в панельных зданиях одна плита из железобетона является стеной в комнате, то стена в блочных зданиях состоит из нескольких составных элементов (керамзитобетонных или шлакоблочных). Другим важным отличием блочных многоэтажек считается уменьшенное количество несущих стен внутри одной квартиры – эта особенность позволяет выбрать один из предложенных способов переустройства и сделать жилье комфортным для своей семьи.

Чтобы быстро и беспроблемно узаконить план переустройства жилого помещения в блочном здании, необходимо согласовать его со специалистами Мосжилинспекции и получить разрешение на проведение ремонтно-строительных работ. Если этот шаг будет пропущен, собственники жилья будут привлечены к административной ответственности, получат штраф и даже будут вынуждены вернуть помещение в проектное состояние. Сотрудники компании «2Проектор» напоминают о важности согласования перепланировки.

Профессионалы предлагают перепоручить заботы по разработке проектной документации и их согласованию специальным компаниям – проект переустройства и техническое заключение будут составлены за кратчайшие сроки, а процесс регистрации изменений займет от одного до двух месяцев.

Нюансы узаконивания перепланировки помещения в блочном доме

Несмотря на то, что сейчас технология возведения блочных зданий практически не используется в многоэтажном строительстве, жилые помещения в блочных постройках популярны на рынке вторичной недвижимости. К плюсам такого жилья относятся просторные лоджии и балконы, достаточная звукоизоляция стен, относительно просторные комнаты.

Перед началом перепланировки любой квартиры необходимо уделить внимание следующим пунктам.

• Наличие и расположение несущих элементов – чтобы уточнить местонахождение несущих стен, которые не могут быть демонтированы во время ремонтно-строительных работ, нужно обратиться к плану квартиры в БТИ и пригласить специалистов для технического обследования объекта.
• Так как большинство блочных типовых серий разрабатывались специалистами МНИИТЭП, перед проведением переустройства нужно уточнить год постройки здания – если ваш дом был сдан после 2007 года, получить разрешение на затрагивание несущих стен не получится.
• Если постройка была сдана до 2007 года, сделать проем в несущей стене получится, но с одним условием: усиление металлоконструкциями должно быть более мощным, чем обычным. Такое правило продиктовано особенностью бетонных блоков – их нестандартной толщиной.

Чтобы разработать правильный проект изменений, отвечающий требованиям законодательства и инспекции, нужно знать Жилищный кодекс, нормативные документы Мосжилинспекции и другие акты. Специалисты из проверенных компаний готовы составить план переустройства по всем правилам. При разработке проекта будут учтены не только строительные нормы, но и пожелания заказчика.

Как можно перестроить квартиру в блочном доме

Так как не все межкомнатные стены в жилых помещениях в блочных постройках являются несущими, собственники жилья обладают возможностью выбора оптимального способа переустройства. Это является однозначным плюсом, поэтому многие владельцы жилья в блочных зданиях предпочитают проводить перепланировку пространства. Изменение планировки квартиры позволит повысить ее функциональность и комфортабельность.

Конструктивные особенности многоэтажек из бетонных блоков определяют несколько основных способов переустройства жилья. Специалисты из организации «2Проектор» предлагают выбрать один из следующих вариантов.

• Объединение ванной и туалета путем демонтажа ненесущей стены-перегородки – совмещенный санузел не зря считается более удобным, также благодаря увеличившейся площади получится разместить дополнительную технику или другие приборы.
• Расширение объединенного санузла за счет части пространства коридора – так как ванная может быть увеличена за счет нежилой комнаты, проблем с согласованием не возникнет.
• Обустройство проема в несущей стене между кухней и гостиной – после присоединения части коридора к совмещенному санузлу возникает необходимость организации нового входа на кухню. Дополнительный проем в несущей стене укрепляется особо мощными конструкциями из металла, чтобы не нарушить целостность блока.
• Увеличение количества комнат в квартире при помощи возведения перегородки из гипсокартона. При разделении одной жилой комнаты на две необходимо учитывать санитарные нормы: площадь каждого помещения должна быть не меньше восьми квадратных метров, а внутри комнаты должен быть источник естественного освещения.

Так как большинство блочных типовых серий были спроектированы МНИИТЭП, проект переустройства должен быть в первую очередь согласован со специалистами данной организации. Сотрудники «2Проектор» осведомлены обо всех тонкостях предварительного узаконивания плана в институте. Наши профессионалы оказывают помощь на любом этапе перепланировки!

Этапы узаконивания переустройства квартиры в блочном доме

Каждая перепланировка любой квартиры должна быть в обязательном порядке согласована с инспекторами из надзорного органа (Жилинспекция). Если собственник жилья пропускает этот шаг, он нарушает законодательство и рискует быть привлеченным к административной или даже уголовной ответственности.

Регистрация изменений планировки жилого помещения займет несколько месяцев, так как процедура состоит из нескольких последовательных действий.

• Разработка проектной документации и технического заключения – документы можно заказать в компании, занимающейся узакониванием переустройств. Так заказчик будет уверен в том, что план соответствует всем нормам законодательства.
• Подготовка необходимых документов, которые предоставляются сотрудникам Мосжилинспекции для рассмотрения. Если пакет был подготовлен правильно, заявитель получает разрешение на проведение ремонтно-строительных работ.
• Непосредственно проведение переустройства – организация ремонтно-строительных работ. Собственник помещения должен обеспечивать тщательный контроль на каждом этапе перепланировки, чтобы рабочая бригада не отклонялась от согласованного плана.
• Подписание акта о завершенном переустройстве – после окончания работ на объект приглашается приемная комиссия, состоящая из сотрудников Жилищной инспекции. Если изменения соответствуют зарегистрированному проекту, то у хозяина помещения не возникнет проблем на этом этапе.
• Уточнение изменившихся данных в документах БТИ и ЕГРН – данный пункт является последним и нужен для того, чтобы у владельца жилья не возникло проблем при возможной продаже помещения или других сделках с недвижимостью.

Специалисты компании «2Проектор» предлагают помощь в регистрации переустройства – это поможет заказчику сэкономить силы и время, перепоручив все заботы квалифицированным юристам, инженерам и проектировщикам. Наши сотрудники точно знают все нюансы процедуры согласования, о чем вы можете убедиться, пройдя по ссылке.

«2Проектор» – помощь в регистрации перепланировки

Организация «2Проектор» берется за регистрацию переустройств любой сложности и функционирует на рынке больше двадцати лет. В штате компании работают инженеры, юристы и проектировщики, общими усилиями которых достигается высокое качество проводимых работ.

Сотрудники «2Проектор» гарантируют оформление переустройства за один-два месяца. Заказчик может выбрать согласование «под ключ» или обратиться за помощью на конкретном этапе перепланировки. Мы находим подход к каждому клиенту и разрабатываем конкретное предложение. Прайс-лист на услуги организации доступен на этой странице.