Регистрация перепланировки квартиры в блочном доме

Блочный дом в Москве
Блочный дом в Москве

Многоэтажные блочные здания, при возведении которых используются блоки разных размеров из крепкого пористого бетона, по конструктивным особенностям схожи с панельными домами. Строительство блочных жилых многоэтажек началось в 1960-е годы, за прошедшие десятилетия технологии возведения были усовершенствованы, а время сооружения значительно сократилось. Многие покупатели недвижимости отдают предпочтение квартирам в блочных зданиях – если возникнет необходимость проведения перепланировки, нужно знать особенности многоэтажек такого типа.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры - от 35 000 руб.
Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения

Как правильно и быстро провести переустройство квартиры в блочном доме

Главным отличием блочных построек от панельных считается способ монтажа элементов: если в панельных зданиях одна плита из железобетона является стеной в комнате, то стена в блочных зданиях состоит из нескольких составных элементов (керамзитобетонных или шлакоблочных). Другим важным отличием блочных многоэтажек считается уменьшенное количество несущих стен внутри одной квартиры – эта особенность позволяет выбрать один из предложенных способов переустройства и сделать жилье комфортным для своей семьи.

Чтобы быстро и беспроблемно узаконить план переустройства жилого помещения в блочном здании, необходимо согласовать его со специалистами Мосжилинспекции и получить разрешение на проведение ремонтно-строительных работ. Если этот шаг будет пропущен, собственники жилья будут привлечены к административной ответственности, получат штраф и даже будут вынуждены вернуть помещение в проектное состояние. Сотрудники компании «2Проектор» напоминают о важности согласования перепланировки.

Профессионалы предлагают перепоручить заботы по разработке проектной документации и их согласованию специальным компаниям – проект переустройства и техническое заключение будут составлены за кратчайшие сроки, а процесс регистрации изменений займет от одного до двух месяцев.

Нюансы узаконивания перепланировки помещения в блочном доме

Несмотря на то, что сейчас технология возведения блочных зданий практически не используется в многоэтажном строительстве, жилые помещения в блочных постройках популярны на рынке вторичной недвижимости. К плюсам такого жилья относятся просторные лоджии и балконы, достаточная звукоизоляция стен, относительно просторные комнаты.

Перед началом перепланировки любой квартиры необходимо уделить внимание следующим пунктам.

  • Наличие и расположение несущих элементов – чтобы уточнить местонахождение несущих стен, которые не могут быть демонтированы во время ремонтно-строительных работ, нужно обратиться к плану квартиры в БТИ и пригласить специалистов для технического обследования объекта.
  • Так как большинство блочных типовых серий разрабатывались специалистами МНИИТЭП, перед проведением переустройства нужно уточнить год постройки здания – если ваш дом был сдан после 2007 года, получить разрешение на затрагивание несущих стен не получится.
  • Если постройка была сдана до 2007 года, сделать проем в несущей стене получится, но с одним условием: усиление металлоконструкциями должно быть более мощным, чем обычным. Такое правило продиктовано особенностью бетонных блоков – их нестандартной толщиной.

Чтобы разработать правильный проект изменений, отвечающий требованиям законодательства и инспекции, нужно знать Жилищный кодекс, нормативные документы Мосжилинспекции и другие акты. Специалисты из проверенных компаний готовы составить план переустройства по всем правилам. При разработке проекта будут учтены не только строительные нормы, но и пожелания заказчика.

Разрешение МЖИ на перепланировку квартиры в блочном доме стр.1.
Разрешение МЖИ на перепланировку квартиры в блочном доме стр.1.
Разрешение МЖИ на перепланировку квартиры в блочном доме стр.2
Разрешение МЖИ на перепланировку квартиры в блочном доме стр.2

Как можно перестроить квартиру в блочном доме

Так как не все межкомнатные стены в жилых помещениях в блочных постройках являются несущими, собственники жилья обладают возможностью выбора оптимального способа переустройства. Это является однозначным плюсом, поэтому многие владельцы жилья в блочных зданиях предпочитают проводить перепланировку пространства. Изменение планировки квартиры позволит повысить ее функциональность и комфортабельность.

Конструктивные особенности многоэтажек из бетонных блоков определяют несколько основных способов переустройства жилья. Специалисты из организации «2Проектор» предлагают выбрать один из следующих вариантов.

  • Объединение ванной и туалета путем демонтажа ненесущей стены-перегородки – совмещенный санузел не зря считается более удобным, также благодаря увеличившейся площади получится разместить дополнительную технику или другие приборы.
  • Расширение объединенного санузла за счет части пространства коридора – так как ванная может быть увеличена за счет нежилой комнаты, проблем с согласованием не возникнет.
  • Обустройство проема в несущей стене между кухней и гостиной – после присоединения части коридора к совмещенному санузлу возникает необходимость организации нового входа на кухню. Дополнительный проем в несущей стене укрепляется особо мощными конструкциями из металла, чтобы не нарушить целостность блока.
  • Увеличение количества комнат в квартире при помощи возведения перегородки из гипсокартона. При разделении одной жилой комнаты на две необходимо учитывать санитарные нормы: площадь каждого помещения должна быть не меньше восьми квадратных метров, а внутри комнаты должен быть источник естественного освещения.
План квартиры в блочном доме до перепланировки.
План квартиры в блочном доме до перепланировки.
План квартиры в блочном доме после перепланировки.
План квартиры в блочном доме после перепланировки.

Так как большинство блочных типовых серий были спроектированы МНИИТЭП, проект переустройства должен быть в первую очередь согласован со специалистами данной организации. Сотрудники «2Проектор» осведомлены обо всех тонкостях предварительного узаконивания плана в институте. Наши профессионалы оказывают помощь на любом этапе перепланировки!

 

Этапы узаконивания переустройства квартиры в блочном доме

Каждая перепланировка любой квартиры должна быть в обязательном порядке согласована с инспекторами из надзорного органа (Жилинспекция). Если собственник жилья пропускает этот шаг, он нарушает законодательство и рискует быть привлеченным к административной или даже уголовной ответственности.

Регистрация изменений планировки жилого помещения займет несколько месяцев, так как процедура состоит из нескольких последовательных действий.

  • Разработка проектной документации и технического заключения – документы можно заказать в компании, занимающейся узакониванием переустройств. Так заказчик будет уверен в том, что план соответствует всем нормам законодательства.
  • Подготовка необходимых документов, которые предоставляются сотрудникам Мосжилинспекции для рассмотрения. Если пакет был подготовлен правильно, заявитель получает разрешение на проведение ремонтно-строительных работ.
  • Непосредственно проведение переустройства – организация ремонтно-строительных работ. Собственник помещения должен обеспечивать тщательный контроль на каждом этапе перепланировки, чтобы рабочая бригада не отклонялась от согласованного плана.
  • Подписание акта о завершенном переустройстве – после окончания работ на объект приглашается приемная комиссия, состоящая из сотрудников Жилищной инспекции. Если изменения соответствуют зарегистрированному проекту, то у хозяина помещения не возникнет проблем на этом этапе.
  • Уточнение изменившихся данных в документах БТИ и ЕГРН – данный пункт является последним и нужен для того, чтобы у владельца жилья не возникло проблем при возможной продаже помещения или других сделках с недвижимостью.

Специалисты компании «2Проектор» предлагают помощь в регистрации переустройства – это поможет заказчику сэкономить силы и время, перепоручив все заботы квалифицированным юристам, инженерам и проектировщикам. Наши сотрудники точно знают все нюансы процедуры согласования, о чем вы можете убедиться, пройдя по ссылке.

«2Проектор» – помощь в регистрации перепланировки

Организация «2Проектор» берется за регистрацию переустройств любой сложности и функционирует на рынке больше двадцати лет. В штате компании работают инженеры, юристы и проектировщики, общими усилиями которых достигается высокое качество проводимых работ.

Сотрудники «2Проектор» гарантируют оформление переустройства за один-два месяца. Заказчик может выбрать согласование «под ключ» или обратиться за помощью на конкретном этапе перепланировки. Мы находим подход к каждому клиенту и разрабатываем конкретное предложение. Прайс-лист на услуги организации доступен на этой странице.

Акт завершенного переустройства квартиры стр.1.
Акт завершенного переустройства квартиры стр.1.
Акт завершенного переустройства квартиры стр.2.
Акт завершенного переустройства квартиры стр.2.

Другие типовые перепланировки

Срочный вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Задать вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Видео

Заявка "Под ключ"



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Онлайн Консультация



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут