Перепланировка: что можно и что нельзя в 2024 году

Так как жилищное законодательство периодически обновляется, а кодекс включает новые пункты, необходимо разбираться в тонкостях согласования перепланировки. Юристы фирмы “2Проектор” специализируются на этой сфере права, что позволяет компании регулярно отслеживать все изменения закона.

Стоимость услуг:

Чем грозит собственникам неузаконенная перепланировка

Несмотря на то, что узаконивание переустройства считается длительным процессом и требует определенных знаний, навыков, опытные специалисты справятся с этой задачей за два-три месяца. Если владельцы недвижимости решили заниматься процедурой регистрации самостоятельно, то она скорее всего затянется.

Собственникам жилого или нежилого объекта нужно помнить, что игнорировать предписания Жилищного кодекса нельзя. Самостоятельно проведенные без разрешения надзорного органа ремонтные работы повлекут за собой следующие проблемы:

• Административная ответственность. Жилищная инспекция потребует изменить пространство за установленные законом сроки до проектного состояния.
• Штрафы. Любая административная ответственность подразумевает крупные штрафы, которые обязан выплатить нарушитель.
• Уголовная ответственность. Если изменения планировки привели к плачевным последствиям, отразившись на аварийности дома и состоянии соседних квартир, собственники несут уже уголовную ответственность. Кроме крупных денежных выплат есть вероятность получения тюремного срока.
• Запрет на выезд за границу. Если долгое время владелец недвижимости не исполняет требования Мосжилинспекции, сотрудники надзорного органа обращаются за помощью к службе судебных приставов. Согласно статистике одна из наиболее действенных мер – наложение запрета на выезд за границу.

Даже если ремотно-строительные работы были вами проведены без предварительного согласования, их можно узаконить после завершения. Такой случай относится к сложным, но специалисты компании «2Проектор» готовы помочь даже при затрудненных обстоятельствах.

Какие изменения можно не регистрировать

Не все изменения жилого или нежилого помещения должны регистрироваться сотрудниками Жилищной инспекции, так как некоторые модификации не влияют на планировку. Перед проведением переустройства владельцам недвижимости рекомендуется убедиться, что выбранные способы перепланировки не входят в следующий перечень:

• Косметический ремонт. Он может включать замену напольного покрытия, обоев, натяжных потолков, покраску потолка и стен, а также обновление наружных фасадов дома.
• Монтаж встроенной мебели (чаще к такой разновидности относят раздвижные шкафы-купе).
• Изменение расположения напольной электроплиты (только в пределах кухонной зоны).
• Монтаж наружной техники (кондиционеров или антенн).
• Замена сантехнического оборудования (при перестановке устройств действия придется согласовывать).
• Изменение характеристик балконов, лоджий (остекление).

Мосжилинспекция не требует предварительного оформления подобных изменений, поэтому собственники могут сразу провести ремонтные работы. Подробный перечень таких случаев доступен на  этой странице сайта.
Однако действия, которые будут отражены на поэтажном плане БТИ, должны обязательно регистрироваться сотрудниками надзорного органа до их воплощения в жизнь.

Какая перепланировка подлежит согласованию

Существует множество вариантов повышения функциональности пространства (как жилого, так нежилого). Конкретный вариант зависит от типа дома (панельный, блочный, монолитный или другой), года постройки и характеристик помещения.

Среди распространенных способов перепланировки проектировщики из фирм, имеющих допуск СРО, выделяют следующие:

• Перенос или демонтаж ненесущих перегородок. Так получится объединить несколько комнат или выделить отдельную спальню для нового члена семьи (как вариант – небольшой кабинет, гардеробную).
• Обустройство проема внутри несущей стены. Так вы визуально расширите пространство, но проем будет требовать дополнительного укрепления.
• Объединение санузла. Благодаря этому получится разместить дополнительную сантехнику или заменить душевую на полноценную ванну.
• Увеличение площади коридора. Этот способ решает проблему узких прихожих, достаточно лишь перенести перегородку.
• Установка единого блока из стеклопакетов вместо подоконного блока.

Чтобы подобрать конкретный способ переустройства, обратитесь к профессиональным проектировщикам. Сотрудники «2Проектор» разработают индивидуальный план, соответствующий установленным нормам и пожеланиям заказчика.

Какие виды перепланировки не получится узаконить

Жилищная инспекция выделяет ряд изменений планировки, которые влияют на уровень аварийности многоквартирного здания. Такие модификации могут повлечь за собой экстренные ситуации, а также стать причиной частичного разрушения объекта или появления жертв. К таким запрещенным изменениям пространства относят следующие действия:

• Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой или обустройство между ними нового проема без плотно закрывающейся двери.
• Объединение балкона с гостиной путем демонтажа подоконного блока.
• Изменение параметров оконных проемов.
• Перенос отопительных элементов на балкон, лоджию.
• Увеличение нагрузки на несущие элементы.
• Заделывание или изменение параметров вентиляционных и технических коробов.
• Затрагивание общедомового пространства без разрешения других собственников недвижимости.
• Ухудшение условий жизни в квартире, после которого объект признается непригодным для проживания.
• Нарушение санитарных и противопожарных норм.
• Обустройство проемов внутри несущих стен без укрепления.
• Перенос кухни или санузла на место жилой комнаты.

Перед тем, как разрабатывать проект изменений, необходимо проконсультироваться с опытными специалистами “2Проектор”, которые точно знают требования законодательства и подскажут подходящий способ перепланировки помещения.

Как происходит согласование перепланировки квартиры или офиса

Если вы убедились, что выбранные способы переустройства не относятся к запрещенным Жилищной инспекцией, то можно начинать узаконивание вносимых изменений. Эта процедура состоит из нескольких этапов, каждый из которых отличается своими тонкостями и подводными камнями.

Чтобы успешно завершить согласование перепланировки за короткий срок, рекомендуется придерживаться определенной пошаговой инструкции:

• Обращение в МосгорБТИ по адресу жительства за техническим паспортом помещения. Этот шаг необходим для понимания, где располагаются несущие элементы конструкции.
• Обращение к проверенной фирме, обладающей допуском СРО, для разработки проекта переустройства. Если изменения будут затрагивать несущие стены, то план должен одобрить автор проекта многоэтажного дома.
• Передача пакета документов местному отделению Жилищной инспекции. Сделать это также можно через МФЦ, зайдя в раздел «Услуги и сервисы».
• Проведение ремонтно-строительных работ.
• Оформление акта о завершенной перепланировке, получение обновленного технического паспорта.

Если владельцы недвижимости на этапе передачи документов инспекторам получили отказ, то они могут обратиться к начальнику надзорного органа. Вам обязаны объяснить причину отказа, устранив которую, вы сможете зарегистрировать переустройство.

При обращении к услугам «2Проектор» возможность получения отказа минимальна. Мы ответственно подходим к каждому этапу узаконивания, поэтому гарантируем результат за кратчайшие сроки. Прайс-лист на наши услуги размещен на этой странице сайте.

Как быстро согласовать перепланировку помещения

Специалисты в области регистрации переустройств рекомендуют обращаться к организациям, профессионально занимающимся согласованием изменений. Так собственники смогут сэкономить не только силы, но также деньги. К проверенным компаниям с допуском СРО в Москве относится «2Проектор», который функционирует на рынке уже более двадцати лет.

Компания «2Проектор» готова предложить заказчикам сотрудничество на выгодных условиях:

• Сопровождение личным менеджером.
• Индивидуальный подход.
• Учет личных пожеланий, требований при разработке проекта.
• Гарантия результата за короткий срок.
• Возможность поэтапной оплаты.
• Невысокие цены на услуги фирмы.

Наши юристы и проектировщики досконально знают строительные, санитарные нормы, а также нюансы законодательства. Поэтому оформление вашего переустройства пройдет без проблем, закончившись ровно за намеченные заказчиком сроки.