Перепланировка: вопросы-ответы

• Ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, изменений местоположений розеток;
• Устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
• Замену (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
• Перестановку нагревательных (отопительных) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
• Перестановку газовых приборов без прокладки дополнительных подводящих сетей (т.е. в пределах гибкого шланга);
• Остекление лоджий и балконов;
• Установку внешних блоков кондиционеров;
• Установку спутниковой тарелки и/или антенн
• Замену окон на пластиковые (ПВХ) с аналогичным переплетом
• Установку вытяжки

ВНИМАНИЕ!

Все остальные отступления от поэтажного плана БТИ согласовывать необходимо, кто бы что бы не говорил. Другой вопрос – как согласовывать. Есть несколько вариантов:

• Согласование по проекту.
• Согласование перепланировки квартиры в Москве по типовому проекту переустройства / перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме (по утвержденному каталогу Мосжилинспекции).
• Согласование готовой (сделанной) перепланировки по Техническому заключению (согласование в уведомительном порядке с оплатой штрафных санкций)*

*Согласование по данному варианту не означает возможность узаконить любой выполненный вариант планировки.

• Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
• Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды;
• Объединение балконов/лоджий с помещениями квартиры без установки «французского окна».
• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
• Размещение/расширение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над/на жилыми комнатами и кухнями (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
• Размещение кухни над жилыми комнатами (за исключением двухуровневой квартиры) т.е. перенос кухни на место комнат (кроме 1 и 2 этаж. (при условии нежилого первого этажа));
• Устройство жилых комнат и кухонь (за исключением кухонь-ниш) без естественного освещения;
• Объединение кухни и жилого помещения при наличии газовой плиты;
• Организация входа в санузел из жилого помещения и кухни.

• Заказ и получение технической документации на объект;
• Техническое обследование объекта специалистом;
• Изготовление Технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций и о возможности заявленной перепланировки / переустройства по результатам обследования;
• Изготовление необходимых разделов проектной документации;
• Согласование проектной документации в надзорных инстанциях;
• Сдача пакета документов в Мосжилинспекцию округа.
• Получение разрешения Мосжилинспекции на перепланировку;
• Ремонтно-строительные работы;
• Составление актов на скрытые работы и ведение журнала ремонтно-строительных работ;
• Вызов инспектора Мосжилинспекции для приемки ремонтно-строительных работ;
• Подписание акта о завершенном переустройстве в:
  • Проектной организации;
  • Строительной организации;
  • Управляющей компании
  • Мосжилинспекции.
• Заказ технической документации БТИ с вызовом техника;
• Получение новой технической документации БТИ;
• Заказ/получение техплана (в т.ч. декларации)
• Внесение изменений в ЕГРН (кадастр, реестр)