Перепланировка кухни с газом: Цены Мосгаза, сроки Россетей и 5 способов объединения в 2025 году

Большинство владельцев квартир во вторичном фонде Москвы начинают ремонт с идеи: «Сниму дверь на кухню, сделаю арку — будет просторно». Это первая и главная ошибка, которая ведет к штрафам до 2500 рублей (для физлиц) и предписанию вернуть стену на место за свой счет.

Мы не будем говорить банальности о том, что «газ — это опасно». Как проектно-консалтинговая организация, мы дадим вам дорожную карту: сколько стоит перенос трубы в рублях, почему увеличение мощности электричества занимает полгода и какие существуют легальные способы создать объединенное пространство.

Нужен проект перепланировки?

Не рискуйте с газом. Мы разработаем проект, согласуем его в Мосжилинспекции и поможем с Мосгазом.

Заказать консультацию →

Главный запрет и 3 легальных пути решения

Согласно п. 10.16 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, объединение газифицированного помещения с жилой комнатой категорически запрещено. Между ними должен быть «плотный притвор». Это значит, что любая арка или пустой проем автоматически превращают вашу квартиру в объект с «красными линиями» в планах БТИ.

Почему это важно? Газовая плита — источник повышенной опасности. Если произойдет утечка, перегородка должна локализовать взрывную волну в пределах кухни, не дав ей разрушить стены, за которыми спит ваша семья.

У вас есть всего три пути, чтобы перепланировка была законной:

1. Установка раздвижной конструкции. Компромиссный вариант: визуально пространство объединяется, но юридически они изолированы.
2. Сохранение дверного проема. Классический вариант, если квартира не позволяет расширять проемы.
3. Отказ от газификации. Радикальный метод: газовый стояк глушится, устанавливается электроплита. Только в этом случае кухня может стать частью жилой комнаты (превратиться в кухню-нишу).

Любой другой вариант, включая демонтаж двери без установки новой, расценивается Мосжилинспекцией как незаконная перепланировка. Чтобы получить разрешение, вам потребуется разработать проект перепланировки и подать его в жилищную инспекцию.

Вариант 1: Раздвижная перегородка (Сохраняем газ)

Это самое популярное решение для тех, кто не хочет связываться с бюрократией электросетей. Однако перепланировка с установкой раздвижных дверей имеет строгие технические ограничения.

Мосжилинспекция не примет мягкие перегородки типа «гармошка» из кожи или ткани. Перегородка должна быть жесткой конструкции, иметь направляющие (верхние или нижние) и обеспечивать плотное закрывание. Идеальный вариант — стеклянный блок в металлическом или деревянном профиле.

Нюанс с инсоляцией

При зонировании важно помнить: гостиная (или любая другая жилая комната) должна иметь естественное освещение. Если вы делите пространство глухой стеной, комната без окна потеряет статус жилой. Поэтому прозрачные конструкции предпочтительнее.

Технические требования

• Притвор. Двери должны смыкаться плотно. Щели в 5 см недопустимы.
• Вентиляция. Устанавливая конструкцию, нельзя перекрывать доступ воздуха к вентканалу. Вытяжка должна работать исправно даже при закрытых дверях. Категорически запрещено ставить заглушку на канал естественной вентиляции.
• Безопасность. Используйте закаленное стекло или триплекс, особенно если в семье есть дети.

Вариант 2: Полный отказ от газа (Честно о сроках)

Если ваша мечта — настоящая кухня-гостиная, где пространство плавно перетекает в зону готовки без порожков и рельсов, выход один: официальный отказ от газоснабжения. Юридически это меняет статус помещения. Бывшая кухня становится нежилым помещением (или кухней-нишей), а квартира переводится на льготный тариф по электричеству (скидка ~30%).

Почему это занимает 6 месяцев?

Главная проблема старого фонда — нехватка электрической мощности. На квартиру с газом обычно выделено 3-5 кВт. Современная индукционная варочная панель + духовка требуют 7-10 кВт.

Timeline сроков:
0 мес: Старт (Справка УК)
2 недели: Проект электрики
1 мес: Подача в Россети
1-5 мес: Ожидание тех. присоединения (Россети)
6 мес: Монтаж и Финиш

Сложно разобраться?

Мы берем на себя взаимодействие с Россетями и УК. Увеличим мощность и согласуем перепланировку под ключ.

Помочь с документами →

В 2025 году сроки Россетей составляют от 4 до 6 месяцев. Ускорить этот процесс невозможно — это федеральная монополия. Более того, пока вы ждете мощность, перепланировка стоит на паузе.

Работа с Мосгазом: Цены и документы 2025

Если вы выбрали путь сохранения газа (варианты 1 и 2), вам, скорее всего, потребуется перенос газовой трубы или ее укорачивание. Любые манипуляции с газовым оборудованием имеет право проводить только АО «МОСГАЗ». Никаких частных мастеров!

Официальные тарифы Мосгаза на 2025 год (ориентировочные):

• Выезд бригады: ~2 900 руб.
• Составление эскиза (на месте): ~3 800 руб.
• Отключение стояка (на время работ): ~1 500 – 3 000 руб.
• Сварочные работы (перенос и переделка разводки): ~18 000 – 27 000 руб.

Какие документы подготовить

Чтобы Мосгаз принял заявку, у вас на руках должен быть пакет документов. Просто позвонить и сказать «приезжайте» не получится, если речь идет о капремонте.

1. Паспорт собственника.
2. Выписка из ЕГРН (подтверждение права собственности).
3. Проект перепланировки (если меняется трассировка трубы), согласованный в МЖИ.
4. Распоряжение жилищной инспекции (Разрешение на ремонт).
5. Акт первичного обследования системы вентиляции (форма 1).

Вентиляция: Ошибки, которые «убивают» согласование

Самая частая ошибка: собственник покупает мощную кухонную вытяжку и наглухо заводит ее трубу в единственный вентиляционный канал на кухне. Это нарушение. Когда вытяжка выключена, естественная вентиляция в квартире не работает.

Как правильно?

Используйте комбинированную решетку (двойной ввод). Верхняя часть — для подключения механической вытяжки, нижняя (решетчатая) — для естественного оттока воздуха. Только так системы вентиляции будут работать корректно, обеспечивая безопасность при утечке газа.

Запрещено

Инженеры запрещают использовать обратные клапаны в единственном канале естественной вентиляции. Их сопротивление слишком велико для слабой естественной тяги.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

×