Объединение ванной и туалета

Объединение ванной комнаты и туалета в единое пространство – шаг, на который решаются владельцы квартир, желающие максимально эффективно использовать доступную площадь жилья. В статье рассмотрим особенности такой перепланировки и рекомендации, которые помогут вам реализовать процесс объединения, обеспечив не только эстетическую привлекательность, но и высокий уровень комфорта, а также безопасности вашего обновлённого санузла.

Достоинства и недостатки совмещения ванной и туалета

Ванная комната и туалет во многих городских квартирах – очень маленькие помещения. Площадь туалета может быть даже один квадратный метр, а ванной комнаты – не более 3 метров. Сложно рассуждать об удобстве и красоте на таких площадях. Главное преимущество единого пространства – возможность размещения более габаритной сантехники и мебели, а также реализация интересных дизайн-проектов.

Однако, несмотря на перечисленные плюсы, существуют и минусы. Такое объединение требует перепланировки, которая влечёт за собой необходимость официального согласования, что требует времени, денег и терпения. В случае несущих стен, особенно в кирпичных зданиях, такое объединение становится невозможным.

Единство пространства также означает, что его не смогут одновременно использовать два члена семьи. Если семья большая, утренние или вечерние очереди в санузел могут стать причиной снижения уровня удобства использования пространства. Поэтому такое решение больше подходит для квартир, в которых проживают не более двух человек.

Общие правила совмещения ванной и санузла

Объединение ванной комнаты и туалета при отсутствии каких-либо технических или функциональных противоречий – решаемая задача. Но есть ряд специфических условий, которые обязательны к выполнению:

• Не допускается перепланировка санитарного узла, если проект предполагает его расположение непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений: прихожих, коридоров, кладовых. Исключение – в квартире этажом ниже проведена аналогичная перепланировка.
• Вход в совмещенное пространство не должен находиться в кухонной зоне или жилой комнате. Исключение – в квартире проживает человек с ограниченными возможностями.
• При объединении ванной комнаты и туалета требуется провести ремонт пола с обновлением стяжки и организацией надежной гидроизоляции. Если не провести данные работы, контролирующие органы вправе не принять ремонт.
• Пол в санитарном помещении должен быть на 1,5-2 сантиметра ниже, чем в прилегающих помещениях.
• Кроме того, необходимо соблюдать установленные правила, касающиеся минимально допустимого расстояния перед сантехническим оборудованием: не менее 60 см перед унитазом и не менее 70 см перед умывальником, ванной или душевой кабиной.

Допустимые и запрещённые изменения

К допустимым работам по перепланировке санузла можно отнести:

• снос ненесущих стен;
• расширение площади санузла за счет присоединения нежилых помещений: прихожей, кладовой или встроенных шкафов;
• расположение санитарно-гигиенического помещения над нежилым помещением соседей снизу.

Запрещено проводить следующие работы:

• расширение ванных комнат за счет пространства жилых зон;
• установка дверных проемов, которые ведут в жилые зоны или кухонное пространство.

Эти правила предусмотрены для обеспечения безопасности и учета интересов всех жильцов многоквартирного дома.

Сложности при устройстве объединенного санузла

В зданиях, возведённых несколько десятилетий назад, распространено прохождение вентиляционных каналов в стене, разделяющей ванную комнату и туалет. Эта конструктивная особенность становится препятствием для их объединения, так как снос такой стены обычно невозможен. Лишь в редких случаях, когда детальная проверка подтверждает нахождение вентканалов по бокам стен, возможно создание прохода между этими помещениями.

Предположим, владелец недвижимости решил объединить ванную и туалет, но анализ технической документации дома указывает на «большую» толщину разделяющей стены. Вердикт жилищной инспекции – в данной стене проходят вентиляционные каналы, демонтаж которых невозможен.

Несмотря на первоначальные заключения жилищной инспекции о наличии вентиляционных каналов, дополнительная проверка может показать обратное. Сложность заключается в том, что иногда БТИ отказывается признавать свою ошибку. Решение такой задачи требует времени и привлечения специалистов.

Объединение санузла и ванной — это перепланировка?

Если вы планируете превратить ванную и туалет в единое пространство, важно осознавать, что такое действие классифицируется как изменение планировки, поэтому требует предварительного согласования.

Санузел, как и другие помещения квартиры, отображен на планах БТИ. Для объединения ванной и туалета необходимо демонтировать стену между ними. Следствием таких изменений станет несоответствие фактической планировки квартиры, утвержденной в БТИ версии.

Иными словами, у БТИ окажется устаревшая информация о конфигурации вашего жилья, что недопустимо. Следовательно, процесс объединения санитарных помещений является перепланировкой и требует официального утверждения.

Согласование объединения ванной и туалета

Начиная процесс объединения ванной и туалета, стоит помнить, что подобные изменения не разрешаются без предварительного утверждения. В Москве согласованием занимается городская жилищная инспекция – Мосжилинспекция. Данный госорган выдает разрешение на перепланировку, а также принимает выполненные работы и оформляет акт об их завершении. Для начала процедуры согласования перепланировки собственнику необходимо собрать определенный комплект документов, включающий:

• технический паспорт, который необходимо заказать в БТИ;
• поэтажный план помещения с подробными пояснениями до начала работ;
• выписку из домовой книги с информацией о зарегистрированных жильцах;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов или копию договора найма.

В 2024 году вы не сможете согласовать перепланировку по эскизу, как это можно было сделать раньше. Обязательно необходимо заказывать разработку проекта. Напомним о необходимости укладки гидроизоляции в мокрых зонах, что должно быть отражено в проектной документации.

Кроме проекта требуется также техническое заключение, особенно в случаях, когда планируется замена сантехники, что может увеличить нагрузку на перекрытия. После завершения всех ремонтных и строительных работ по перепланировке инспектор осуществит выезд на объект для проверки соответствия выполненных работ утвержденному проекту.

Варианты совмещения ванной и туалета

Перепланировка позволяет владельцам квартир оптимизировать пространство и повысить функциональность санитарно-гигиенических помещений. Рассмотрим популярные варианты:

Объединение санузла без расширения на площадь коридора

При стандартном объединении ванной и туалета осуществляется снос стены (при условии, что она не является несущей) между помещениями без их дальнейшего расширения. В ходе такой перепланировки выполняется укладка слоя гидроизоляции, а также проводится замена и новая установка сантехнического оборудования. Важно отметить, что при выборе данного варианта категорически запрещается устранение вентиляционных коробов и шахт, обеспечивающих необходимую вентиляцию в помещениях.

Совмещение санузла с расширением на площадь нежилых помещений

Доступен вариант расширения санузла за счет пространства кладовой, подсобного помещения или коридора. Применяется, как правило, в панельных домах и хрущёвках путём переноса входа на кухню из жилой комнаты. Старый проём на кухню закладывают, после чего остаётся пустой коридор, который используется для санузла.

Другие изменения возможны только при определенных условиях: ваша квартира должна находиться либо на первом этаже дома, либо на любом этаже, но при условии, что непосредственно под ней располагается нежилое помещение. Это обусловлено необходимостью снижения рисков и возможных неудобств для жильцов нижних этажей.

Особенности объединения ванной и туалета в хрущёвке

Предположим, в квартире, расположенной в кирпичном девятиэтажном доме, построенном в 1962 году по уникальному проекту, была выполнена перепланировка, включающая объединение ванной комнаты и туалета. В рамках проекта объединения ванной и санузла в хрущевке осуществлен демонтаж ненесущей стены, которая включала оконный проем между двумя помещениями, что позволило обеспечить единое пространство.

Дополнительно: пространство совмещенного санузла может быть увеличено за счет включения в его состав части прилегающего коридора. Для оптимального зонирования внутреннего пространства может быть возведена небольшая перегородка, что позволит разделить функциональные зоны внутри единого помещения, обеспечит комфортное и практичное использование.

Совмещенный санузел в панельном доме

В панельном доме перепланировку ванной можно осуществить по-разному. Перегородка может быть демонтирована полностью или частично. Если демонтаж будет осуществлен частично, оставшаяся часть стены может быть использована для оформления декоративной полки и стеллажа.

Если хочется значительно расширить площадь объединенного санузла, предстоит выполнить переустройство по сложной схеме, используя коридорную площадь. Отметим, что многие владельцы квартир убирают громоздкие ванны, а на их месте монтируют компактные и удобные душевые кабинки. Благодаря этому появляется возможность для реализации других дизайнерских идей.

Объединение ванной и туалета в кирпичном доме

Предположим, владельцы двухкомнатной квартиры, расположенной в кирпичном 9-этажном доме серии II-29, построенном в 1969 году, приняли решение о совмещении туалета и ванной комнаты. Этот шаг требует проведения демонтажа ненесущей стены, разделяющей помещения.

Если после объединения помещений сантехническое оборудование не будет перемещаться и сохранит своё изначальное расположение, это позволит сократить расходы и сохранить привычный порядок использования помещений.

Доверьте согласование перепланировки профессионалам

Для обеспечения безопасности и юридической чистоты процесса перепланировки важно доверить решение этой задачи специалистам с опытом и знаниями в данной области. Обращение к профессионалам позволит вам минимизировать риски и избежать возможных проблем при согласовании изменений.

Эксперты нашей компании помогут правильно подготовить все необходимые документы, а также быстро пройти процедуру согласования, обеспечив при этом соответствие всех работ действующим строительным и законодательным нормам. Чтобы получить дополнительную информацию и обсудить детали сотрудничества, свяжитесь с нами по номеру 8 (495) 367-31-35. Также вы можете отправить запрос на адрес электронной почты нашей компании: info207973@2proektor.ru.