Можно жи покупать или продавать квартиру с неузаконенной перепланировкой
Согласно российскому законодательству, любые изменения, вносимые в изначальную планировку квартиры должны согласовываться с контролирующими жилищными инстанциями. На практике же случается, что собственники не ставят в известность БТИ о произведенных изменениях, в результате чего данные в техпаспорте не соответствуют текущему состоянию жилья. Жить в квартире с нелегальной перепланировкой можно сколь угодно долго: проблемы обычно появляются при попытке совершить юридическую сделку, например, при продаже недвижимости.
Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой: последствия
Приобретение квартиры с самовольной перепланировкой – выгодное капиталовложение, поскольку стоимость такого жилья обычно на 10-25 % ниже среднерыночной. Однако следует помнить, что после оформления договора купли-продажи все дальнейшие риски, связанные с согласованием перепланировки полностью ложатся на плечи покупателя. В случае покупки квартиры новые владельцы обязаны узаконить все изменения в Мосжилинспекции, что включает в себя сбор необходимой документации и уплату штрафа (в размере 2-2,5 тыс. рублей). Если выполненная перепланировка не нарушает требований действующего законодательства, ее можно узаконить. Для этого необходимо разработать Техническое заключение о возможности сохранения выполненной ранее перепланировки.
В случае, когда переустройство в квартире выполнено с нарушениями санитарных или строительных норм, новый владелец получает Предписание Жилищной инспекции, в котором его обяжут устранить все изменения и вернуть изначальный вид квартиры за собственный счет.
Список работ при перепланировке, узаконить которые невозможно подробно описан в Постановлении Правительства Москвы № 508:
- устройство мокрых зон над жилыми помещениями;
- нарушение работы вентиляционной системы;
- объединение балконов с жилыми комнатами;
- проведение ремонтно-строительных работ, ведущих к нарушению прочности несущих конструкций здания.
Прежде, чем покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой, рекомендуется запросить у собственника жилья и внимательно ознакомиться с поэтажным планом БТИ, чтобы убедиться в соответствии текущей планировки официальным документам.
Как узаконить самовольную перепланировку квартиры в Москве
Продать квартиру с несогласованной планировкой в Москве – сложная задача, поскольку уровень юридической грамотности населения растет с каждым днем и желающих иметь проблемы с законом все меньше. Если вы не хотите, чтобы ваша квартира потеряла в цене, рекомендуется узаконить нелегальную перепланировку еще до продажи. Сделать это можно двумя способами:
- самостоятельно, что займет много времени и сил;
- обратившись за помощью в центр согласования «2ПРОЕКТОР».
Вот уже более 15 лет наша компания работает на столичном рынке недвижимости, предоставляя услуги по согласованию перепланировки/переустройства объектов жилого и нежилого фонда в Москве. Для того, чтобы легализовать вашу перепланировку мы:
- Проведем обследование несущих конструкций и изготовим Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной планировки.
- Поможем получить Акт о завершенном переустройстве в Мосжилинспекции.
- Внесем изменения в техпаспорт и поэтажный план БТИ.
- Внесем изменения в ЕГРН.
Получить подробную информацию относительно цены и сроков вы можете в разделе «Стоимость услуг» на официальном сайте компании.
Вы приобрели квартиру с измененной перепланировкой и не знаете, как ее узаконить? Свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30 – наши специалисты дадут ответы на любые интересующие вас вопросы и сделают все возможное, чтобы вам помочь. Обращайтесь!
