Особенности утверждения перепланировки 3-х комнатной квартиры в доме серии П-44М
Модификация П-44М стала новой разновидностью панельных построек, спроектированной на основе другой популярной типовой серии – П-44. Специалисты МНИИТЭП при разработке данной разновидности учли многие недостатки предыдущих модификаций, поэтому между сериями П-44 и П-44М есть определенные различия:
- Были увеличены площади квартир.
- Появились многокомнатные (четырехкомнатные) жилые помещения.
- Трехкомнатные помещения стали оборудоваться дополнительным санузлом.
- Появились жилые мансарды, эркеры.
- Повышенная теплоизоляция стен и стеклопакетов.
Несмотря на все очевидные достоинства, типовая серия П-44М была снята с производства в 2000 году; теперь дома данного типа можно встретить, прогуливаясь по спальным районам Москвы (в области такие постройки не возводились).
Варианты перепроектирования трехкомнатной квартиры в здании серии П-44М
Дома данной модификации представляют собой две секции, высота которых варьируется от четырнадцати до семнадцати этажей (наиболее распространенный вариант – семнадцать этажей). На каждом ярусе располагаются четыре квартиры: однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная, четырехкомнатная. Площадь трехкомнатного жилья составляет 85-89 кв.м., кухня является просторной (занимает 13 кв.м.). Помещение оснащено двумя санузлами, лоджией; все комнаты изолированные.
Так как из-за конструктивных особенностей построек большинство межкомнатных стен (продольные и поперечные) являются несущими, выбор способа переустройства значительно ограничен:
- Расширение площади одного из санузлов (необходимо проводить гидроизоляцию пола, иначе изменения не согласуют).
- Увеличение площади коридора за счет уменьшения гостиной (при помощи переноса стены-перегородки получится сделать жилплощадь более функциональной).
- Организация дополнительного проема в стене между гостиной и кухней (такой проем необходимо укреплять металлическими конструкциями, так как стена является несущей).
Несмотря на ограниченный выбор вариантов перепроектирования, собственники недвижимости в домах данной модификации могут значительно повысить функциональность своего жилья, сделав его более удобным для своей семьи.
Особенности процесса узаконивания перепроектировки трехкомнатной квартиры в здании серии П-44М
Профессионалы из компаний, имеющих допуск СРО, советуют следовать следующим рекомендациям, если вы впервые занимаетесь согласованием перепроектировки жилого помещения:
- От проекта перепланировки зависит то, согласуют ли вам переустройство – если он разработан без учета требований законодательства, Мосжилинспекции, СанПИН, то разрешение вы не получите; именно поэтому лучше обратиться к проверенной организации, которая подготовит грамотное техническое заключение, проект переустройства.
- Пакет документов, который необходимо будет предоставить специалистам Мосжилинспекции, должен быть тщательно и внимательно подготовлен: если какого-то документа не будет, вам уже смогут отказать в согласовании изменений.
- Чтобы не возникло проблем при последующей продаже жилья, измените данные объекта в ЕГРН и БТИ.
- Нельзя забывать про последний этап – подписание Акта о завершенной перепланировке, после чего перепроектирование можно считать успешно оконченным.
Положения жилищного законодательства периодически меняются, а некоторые пункты дополняются – без помощи профессионалов будет трудно подготовить правильный проект переустройства. Оптимальным решением станет обращение в компанию, имеющую допуск СРО – так вы сможете перепоручить все проблемы специалистам.
Преимущества сотрудничества с «2Проектор»
Если вы не хотите самостоятельно заниматься согласованием перепланировки, вам на помощь придет компания, специализирующаяся как раз в этой сфере – «2Проектор» успешно функционирует уже двадцать лет, на ее счету множество узаконенных перепроектирований. Наши сотрудники берутся за заказы любой сложности, занимаются оформлением изменений как жилых, так нежилых помещений.
Одна из самых популярных услуг компании – согласование «под ключ»: вы можете полностью доверить данный процесс профессионалам, которые за короткие сроки (один-два месяца) успешно узаконят перепроектирование объекта. Если же вы решили заниматься этим самостоятельно, для вас может быть полезной разовая консультация «2Проектор» – наши специалисты (юристы, инженеры, проектировщики) подскажут решение любой проблемы.
Для того чтобы узнать, как оформить заказ, или получить подробную консультацию по возможностям вашего перепроектирования, обращайтесь к сотрудникам «2Проектор»: по телефону 8 (495) 956 70 30 или через электронную почту info@2proektor.ru.
