Порядок узаконивания перепланировки 3-х комнатной квартиры в доме серии П-44
Здания модификации П-44 появились в Москве и Московской области ближе к концу 1970-х годов и стали принципиально новой типовой серией панельных построек: при проектировании домов данного типа МНИИТЭП учел все недостатки предыдущих модификаций, разработал здания с улучшенными конструктивными и эксплуатационными характеристиками.
Панельные многоэтажки серии П-44 весьма популярны на рынке вторичной недвижимости благодаря своим следующим особенностям:
- Отличное состояние построек (возводились с 1978 года по 2000 год).
- Большие площади квартир, просторные кухни и коридоры.
- Каждое жилое помещение оборудовано балконом или лоджией (кроме первого этажа).
- Удачная планировка жилья (все комнаты изолированные).
- Наличие грузового и пассажирского лифтов.
- Оборудованное место для консьержа около входа.
Однако при приобретении недвижимости в доме данной модификации необходимо учитывать еще одну особенность типовой серии – из-за конструкции здания большинство межкомнатных стен являются несущими, поэтому перестроить жилье «под себя» будет достаточно сложно.
Как можно перепроектировать трехкомнатную квартиру в здании серии П-44
Многоэтажные панельные постройки, высота которых варьируется от восьми до семнадцати этажей (самый распространенный вариант – семнадцать этажей), состоят из четырехквартирных секций. Количество комнат в квартирах варьируется от одной до трех, многокомнатные помещения здесь не размещались. Общая площадь самых больших квартир (трехкомнатных) равна 72-77 кв.м. (10 кв.м. из них занимает кухня). Жилье оснащено лоджией, раздельным санузлом, все комнаты являются изолированными.
При изучении специализированных каталогов можно познакомиться с некоторыми распространенными способами перепроектирования трехкомнатной квартиры:
- Увеличение площади кухни за счет присоединения части коридора – таким образом можно сделать кухню более функциональной.
- Демонтаж перегородки между туалетом и ванной – совмещенный санузел считается более удобным (также можно расширить помещение за счет коридора – тогда будет необходимо проводить гидроизоляцию пола).
- Объединение гостиной с коридором – для этого потребуется снести стену-перегородку между ними (или можно перенести перегородку, сделав гостиную проходной).
- Демонтаж оконно-дверного блока – его будет необходимо заменить на единый блок из стеклопакетов.
- Обустройство небольшой гардеробной в спальнях.
Благодаря нескольким несложным способам перепланировки можно значительно повысить функциональность жилья и сделать его более удобным для своей семьи.
Как происходит узаконивание переустройства трехкомнатной квартиры в доме серии П-44
У специалистов из компаний, имеющих допуск СРО, весь процесс согласования перепланировки занимает обычно один-два месяца; если же у вас нет подобного опыта, узаконивание изменений может затянуться и потребовать много сил и времени. Для того, чтобы переустройство было оформлено максимально быстро, необходимо следовать определенному плану:
- Заказывать техническое заключение, проект перепланировки лучше у компаний, имеющих допуск СРО – такие специалисты знают все нюансы законодательства, требования Мосжилинспекции, поэтому ваш проект будет соответствовать всем нормам.
- Пакет документов, который вы подаете на изучение сотрудникам Мосжилинспекции, должен быть тщательно подготовлен – если не будет каких-либо документов, ваше переустройство могут не согласовать.
- Внимательно следите за проведением строительно-ремонтных работ – они должны осуществляться точно по согласованному проекту.
- Последний шаг, который не должен быть пропущен – подписание Акта о завершенной перепланировке, а также изменение данных в карточке объекта (БТИ, ЕГРН).
Если вы не хотите тратить время и силы на узаконивание перепроектирования, лучшее решение – обращение в проверенную компанию, специализирующуюся на согласовании переустройств.
«2Проектор» – помощь в оформлении перепроектирований
Множество довольных клиентов рекомендуют компанию «2Проектор» – мы профессионально занимаемся согласованием перепроектировок уже двадцать лет, поэтому наши сотрудники имеют большой опыт в данной сфере. Обратившись к специалистам «2Проектор», вы получите результат за кратчайшие сроки – высокий профессионализм наших юристов, инженеров и проектировщиков позволяет узаконивать изменения всего за месяц.
«2Проектор» может провести как разовую консультацию по разным вопросам, которая проводится на любом этапе перепланировки, так и заняться согласованием вашего перепроектирования «под ключ» – наши специалисты займутся этим процессом от первого до последнего пункта.
Для оформления заказа или подробной консультации обращайтесь к нашим специалистам по телефону 8 (495) 956 70 30, через электронную почту info@2proektor.ru или форму обратной связи на сайте.
