Порядок согласования перепланировки 2-х комнатной квартиры в доме серии П-44
Наиболее популярной разновидностью панельного строительства в Москве и Московской области считается типовая серия домов П-44, которая была разработана МНИИТЭП во второй половине 1970-х годов и начала возводиться примерно тогда же. Модификация П-44 стала настолько популярной, что на ее основе были спроектированы еще несколько серий панельных построек.
Многоэтажки типа П-44, которые можно встретить в любом районе столицы, отличаются следующими конструктивными характеристиками:
- Высота – 17 этажей.
- Размещение коммуникаций на цокольном этаже (техподполье).
- Наличие двух лифтов: пассажирского и грузового.
- Каждое жилое помещение оснащено балконом.
- Просторные коридоры, большая площадь кухонь.
Здания модификации П-44, которые считались принципиально новыми на момент возведения, отличаются от домов более ранней постройки многими достоинствами. Однако при покупке недвижимости в подобных многоэтажках необходимо учитывать то, что почти все межкомнатные стены являются несущими – это будет существенно ограничивать возможности перепроектирования.
Как можно перепроектировать двухкомнатную квартиру в здании серии П-44
Постройки данной модификации состоят из четыреквартирной секции, на каждом этаже располагается две двухкомнатных квартиры: общий метраж каждой из них равен 50-58 кв.м. (кухня может занимать 8-10 кв.м.). Жилье оснащено лоджией, раздельным санузлом. Все комнаты являются изолированными.
В специализированных каталогах можно найти несколько основных способов перепроектировки двухкомнатного помещения:
- Объединение ванной и туалета путем демонтажа стены-перегородки между ними, а также увеличение площади совмещенного санузла за счет части коридора (придется сдвигать или переносить вход на кухню).
- Обустройство нового проема в несущей стене между гостиной и кухней – если вы решите значительно увеличить площадь санузла, можно сделать гостиную проходной, организовать дополнительный проем.
- Демонтаж оконно-дверного блока, его последующая замена на единый блок из стеклопакетов (таким образом получится сделать спальню более светлой).
- Обустройство небольшой гардеробной в спальне при помощи возведения нескольких перегородок.
Несмотря на то, что из-за конструктивных особенностей дома данного типа возможности перепланировки существенно ограничены, собственники недвижимости могут использовать приведенные способы перепроектирования, чтобы повысить функциональность своего жилья.
Процесс утверждения переустройства двухкомнатной квартиры в здании серии П-44
Процесс согласования перепланировки любого жилья считается достаточно сложным и может занять несколько месяцев. Чтобы ваш проект точно был одобрен Мосжилинспекцией, специалисты рекомендуют при его разработке учитывать все требования законодательства, Мосжилинспекции, а также нормы СанПИН:
- Поверхность пола в санузле должна быть обязательно гидроизолированной.
- Проемы в несущих стенах надо дополнительно укреплять специальными металлическими конструкциями.
- Полностью демонтировать оконно-дверные блоки без последующей установки блока из стеклопакетов нельзя.
Уже после того, как вы проведете техническое обследование объекта и получите разработанный проект, можно подавать подготовленный пакет документов сотрудникам Мосжилинспекции (список необходимых документов уточняйте на сайте «2Проектор»).
После завершения переустройства не забудьте подписать Акт о завершенной перепланировке, а также изменить данные в БТИ, ЕГРН.
Преимущества сотрудничества с «2Проектор»
Если у вас совсем нет опыта согласования перепроектировок, оптимальным решением станет обращение в компанию, которая специализируется на узаконивании подобных изменений. Одной из таких организаций является «2Проектор», которая успешно функционирует уже двадцать лет и имеет опыт оформления даже сложных перепланировок.
«2Проектор» предлагает следующие услуги:
- Единичная консультация по всем интересующим вас вопросам (проводится на любом этапе переустройства).
- Согласование «под ключ» – наши специалисты займутся узакониванием вашего перепроектирования от начала и до конца.
Высокие результаты «2Проектор» достигаются благодаря профессионализму сотрудников: юристов, специализирующихся на жилищном праве, инженеров, которые проводят правильно техническое обследование жилья, а также проектировщиков, которые смогут разработать грамотный проект. Мы следим за всеми изменениями законодательства и предписаний Мосжилинспекции, поэтому проекты, разработанные нашими сотрудниками, обязательно согласуются инстанциями.
Для получения более подробной информации или оформления заказа свяжитесь с нашими специалистами любым удобным способом: по телефону 8 (495) 956 70 30 или через электронную почту info@2proektor.ru.
