Порядок узаконивания перепланировки 2-х комнатной квартиры в доме серии П-55М
Первые панельные многоэтажки серии П-55М появились во многих спальных районах столицы и небольших подмосковных городах еще в 1997 году – эти постройки стали улучшенной модификацией более старой серии П-55, задуманной как специальные шумозащитные дома, жизнь внутри которых будет комфортной даже недалеко от транспортных магистралей.
Дома модификации П-55М, спроектированные МНИИТЭП, получили следующие отличительные от предыдущих серий характеристики:
- Увеличенные метражи квартир.
- Дачная планировка жилых помещений (на шумную сторону выходят окна только нежилых помещений, все комнаты являются изолированными, многокомнатные квартиры оснащены дополнительным санузлом).
- Наличие остекленных лоджий и узнаваемых эркеров во всех помещениях.
- Хорошее состояние построек (последние возводились всего десять лет назад).
Явным недостатком домов данного типа является большое количество несущих стен – как межквартирных, так межкомнатных (продольных, поперечных). Из-за этого возможности будущей перепланировки могут быть существенно ограничены – сносить такие стены нельзя вовсе, а проемы должны укрепляться специальными конструкциями.
Способы перепроектирования двухкомнатной квартиры в здании серии П-55М
Согласно поэтажным планировкам расположение квартир на этажах может быть разным: обычно на ярусах находятся два двухкомнатных помещения. Площадь каждой двушки составляет 70 кв.м. – жилье оснащено просторной кухней (12 кв.м.), раздельным санузлом, двумя лоджиями.
Несмотря на ограниченные возможности переустройства жилья, существует несколько основных способов, которые помогут повысить функциональность подобной двушки:
- Расширение площади гостиной при помощи переноса стены-перегородки, уменьшения площади коридора – таким образом получится организовать удобное пространство для всей семьи.
- Демонтаж стены-перегородки между ванной и туалетом – затем совмещенный санузел можно расширить за счет присоединения небольшой части коридора (необходимо будет заняться гидроизоляцией пола).
- Обустройство нового проема в несущей стене между гостиной и кухней – данный способ будет необходим, если вы решите увеличить метраж совмещенного санузла (такой проем нужно будет укрепить металлоконструкциями).
- Организация небольшой гардеробной внутри спальни при помощи возведения нескольких стен-перегородок.
Не забудьте, что любые изменения планировки двушки должны регистрироваться Мосжилинспекцией – неузаконенная перепроектировка может стать причиной получения крупных штрафов или даже выставления недвижимости на торги.
Как быстро согласовать переустройство двухкомнатной квартиры в здании серии П-55М
Процесс регистрации перепроектирования любого жилого помещения состоит из нескольких последовательных этапов:
- Подготовка к подаче заявления в Мосжилинспекцию: проведение технического исследование объекта, разработка оптимального проекта переустройства, подготовка пакета документов.
- Проведение ремонтно-строительных работ, разрешение на которые вы получаете, если пакет документов подготовлен правильно, а проект разработан с учетом всех требований законодательства, СанПИН, Мосжилинспекции.
- Подписание Акта о завершенной перепланировке, изменение имеющихся данных в документах БТИ, ЕГРН – без этого шага дальнейшая продажа недвижимости может быть осложнена.
Если вы не можете похвастаться опытом в сфере узаконивания изменений, то этот процесс может затянуться на долгие месяцы – оптимальным решением станет обращение к профессионалам, которые знают все нюансы согласования перепроектировок.
Почему именно «2Проектор»
Согласовать любую перепроектировку можно легко и просто – достаточно обратиться к услугам одной из проверенных компаний, специализирующихся именно на регистрации переустройств. «2Проектор» занимается оформлением изменений уже более двадцати лет – богатый опыт сотрудников компании (юристов, инженеров, проектировщиков) позволяет им браться даже за особо сложные заказы.
Наши специалисты готовы заняться узакониванием перепроектирований как жилых, так нежилых помещений – мы работаем по Москве и Московской области. Среди самых популярных услуг «2Проектор» – разовые консультации по всем интересующим заказчика вопросам, а также согласование «под ключ», которое позволяет перепоручить все заботы настоящим профессионалам и быть уверенным в результате.
Оформить заявку можно любым из предложенных способов: по телефону 8 (495) 956 70 30, через электронную почту info@2proektor.ru или форму обратной связи на сайте «2Проектор».
