Особенности согласования перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии П-44М

Жилой дом серии П-44М
Жилой дом серии П-44М

Панельная типовая серия П-44М считается улучшенной модификацией более ранней версии – П-44. Здания, возведение которых началось с конца 1990-х годов, отличались от своих предшественников следующими характеристиками:

  • Увеличенные площади квартир.
  • Наличие многокомнатных помещений (четырехкомнатных).
  • Наличие дополнительных санузлов в многокомнатных квартирах.
  • Наличие мансардного этажа, эркеров, полуэркеров.
  • Повышенная теплоизоляция стеклопакетов.

Несмотря на удачно проведенную сотрудниками МНИИТЭП «работу над ошибками», данная серия была снята с производства из-за сложностей размещения среди уже сформировавшейся застройки. Сейчас дома П-44М можно встретить в нескольких московских районах.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры - от 35 000 руб.
Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения

Способ переустройства однокомнатной квартиры в доме серии П-44М

Однокомнатные квартиры в постройках данной модификации могли похвастаться большой площадью (46 кв.м.), просторной кухней (11 кв.м.), наличием балкона.

Перепланировка значительно затрудняется из-за множества несущих стен: межквартирных (продольных, поперечных) и межкомнатных (поперечных).

Многие собственники однушек используют следующий план переустройства, основывающийся на увеличении полезного пространства помещения. Предлагается демонтировать перегородку между туалетом и ванной, объединив санузел, а затем расширить его площадь за счет нежилого пространства (коридора).

Необходимо учесть следующие требования законодательства:

  • Запрещено увеличивать санузел за счет кухни или спальни или если под ним находится жилое помещение (исключением являются только двухуровневые квартиры), также нельзя сохранять проем в стене между санузлом и кухней (предписание СанПиН).
  • Необходимость гидроизоляции пола (старое покрытие демонтируется, а на его место кладется новое с гидроизоляцией), которая оформляется специальным актом на скрытые работы – подписывать его должны представитель надзора и строитель.
  • Уровень пола внутри санузла должен быть на 15-20 мм ниже, чем обычно, что следует учесть при проведении ремонтных работ (либо устанавливается разделяющий порог).
  • В случае переноса раковины, перемещения ванной или замены ее на душевую кабину также необходимо получать разрешение Мосжилинспекции – сантехнические приборы обычно отмечаются на планах БТИ. Новое расположение стиральной машины или полотенцесушителя согласовывать не нужно.

При соблюдении указанных требований ваша перепроектировка будет беспроблемно согласована Мосжилинспекцией.

Схема типовой секции с расположением квартир жилого дома серии П-44М
Схема типовой секции с расположением квартир жилого дома серии П-44М

Как происходит согласование перепроектирования однокомнатной квартиры в доме серии П-44М

При соблюдении всех требований законодательства и норм СанПиН узаконивание вашего переустройства пройдет быстро и без проблем. Процесс оформления перепроектировки включает следующие этапы:

  • Подготовка необходимой документации (полный список уточняйте на сайте «2Проектор»).
  • Разработка проекта перепланировки на основе данных, полученных в результате технического обследования жилья – такие услуги можно заказать у специалистов.
  • Подписание Акта о завершенной перепроектировке после окончания ремонтно-строительных работ.
  • Обращение к документации БТИ, ЕГРН для изменения данных объекта – при пропуске последнего этапа могут возникнуть проблемы с дальнейшей продажей недвижимости.

Если вы не хотите заниматься узакониванием перепроектирования самостоятельно, можно обратиться к проверенным компаниям, имеющим допуск СРО и предоставляющим комплексные услуги по согласованию переустройств.

Перепланировка 1 и 3-х комнатной квартиры с изменениями в несущих конструкциях в доме серии П-44М
Перепланировка 1 и 3-х комнатной квартиры с изменениями в несущих конструкциях в доме серии П-44М

«2Проектор» – помощь в регистрации перепроектирований

В штате компании «2Проектор» работают настоящие профессионалы своего дела: инженеры, проектировщики, юристы, специализирующиеся на жилищном праве. Благодаря большому опыту в сфере регистрации изменений ваша перепроектировка будет согласована за один-два месяца.

Доверив нашим специалистам разработку проекта переустройства, вы можете не сомневаться, что план будет соответствовать всем требованиям Мосжилинспекции, законодательства и СанПиН: при этом обязательно будут учтены ваши пожелания по изменению жилья.

Также вы можете прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов, оформив услугу разовых консультаций – это может помочь решить возникшие проблемы при самостоятельном узаконивании перепроектирования.

Сотрудники «2Проектор» ждут вашего звонка по телефону 8 (495) 956 70 30 или письма на электронную почту info@2proektor.ru – вы получите подробную консультацию по интересующим вопросам.

Другие планировки в жилом доме серии П-44М

Срочный вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Задать вопрос



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Видео

Заявка "Под ключ"



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут

Онлайн Консультация



*Мы свяжемся с вами в течение 5 минут