Как сделать перепланировку квартиры по закону в 2019 году?

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку квартиры.
Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку квартиры.

Собственникам столичного жилья, желающим внести какие-либо корректировки в изначальный план жилого помещения необходимо помнить о том, что любые ремонтно-строительные мероприятия по перепланировке квартиры в 2019 году допускаются только после согласования проекта в соответствующих административных органах. При этом соблюдение правил и норм при осуществлении переустройства позволит не только избежать аварийных ситуаций, но и убережет владельца недвижимости от проблем с законом и излишних финансовых затрат.

Основные правила оформления перепланировки жилых помещений

По закону любое изменение планировки жилого либо нежилого помещения по сравнению с документацией, представленной в БТИ нуждается в согласовании в компетентных инстанциях.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут



Стоимость узаконивания перепланировки квартиры - от 35 000 руб.
Стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения
Кнопка - все расценки компании на согласование перепланировки квартир и нежилых помещений

Как сделать законную перепланировку в квартире и не получить штраф в 2019 году?

Вас интересует ответ на вопрос — «как сделать перепланировку в квартире по закону и получить разрешающие документы в 2019 году?», давайте вместе разберем основные моменты данного вопроса. Из статистических данных кредитных историй россиян следует, что в последние годы основной причиной, по которой они решились на кредит, был ремонт недвижимости. И хотя, покупая квартиру, мы становимся её владельцами, закон регулирующий все процессы перепланировки и реконструкции — Жилищный кодекс РФ налагает на нас определенные ограничения, особенно это касается той ситуации, когда мы планируем капитальный ремонт с изменением конструкций. Касается это, прежде всего, собственников многоквартирных домов, где вмешательство в структуру здания может повлиять на состояние соседних квартир и привести к наложению административного штрафа за незаконную перепланировку.

Перепланировка квартиры по закону — на что обратить внимание. Прежде, чем мы начнем делать законную перепланировку в своей квартире, нужно знать, что можно изменять, а что трогать не стоит. Если в планах владельца лишь изменение дизайна квартиры — это ремонтно отделочные работы, но если они связаны с нарушением конструкции здания — это уже перепланировка (реконструкция). Стоит различать эти два термина и знать разницу между ремонтом и перепланировкой, чтобы не иметь проблем с законом. Простые ремонтные работы, такие как покраска стен или модернизация ванной комнаты, не требуют уведомления соответствующих инстанций. Однако, если мы собираемся сносить стены или строить новые необходимо оформление соответствующего разрешения на строительство — документы для согласования перепланировки квартиры. Перед демонтажем или перестройкой стен, мы должны знать, какие из них несущие — конструктивные, а какие – перегородки, не входящие в силовую конструкцию здания. Не каждую стенку, вы можете убрать или перестроить. По закону перегородки мы можем удалять, перестраивать или изменять без препятствий. Часто эти работы выполняются, когда мы хотим из двух раздельных комнат сделать одну. Несущая стена, как правило, значительно толще перегородки, она передает часть веса дома на фундамент. Её удаление или серьезное вмешательство может представлять угрозу для безопасности эксплуатации здания в целом и привести к катастрофе. Поэтому, прежде чем делать перепланировку в квартире по закону, стоит ознакомиться с планами здания и убедиться, что стена не таит в себе, например, конструкционных элементов или скрытых коммуникаций: водопровод, электросети, вентиляционные шахты и другие.

Во время перепланировки по закону стоит дополнительно застраховать квартиру. Это позволит избежать неприятных последствий в непредвиденных ситуациях: затопление, обрушение, возгорание и т.д. Также стоит проверить компетентность ремонтной бригады, которую Вы выбрали для проведения перепланировки в квартире по закону, их уровень подготовки, опыт, ответственность. Проводя реконструкцию квартиры, мы должны принимать во внимание наших соседей, а все переработки начинать после предварительной консультации с управляющим. Это человек, который должен обладать подробной инженерной документацией и планом здания.

Незаконная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими органами, может рассматриваться как строительный произвол. И хотя в российском законодательстве нет точного определения данного явления, перепланировка вне закона может привести к штрафу, а в отдельных случаях к необходимости восстановления первоначального состояния жилого помещения. Именно поэтому важно оформление всех формальностей, чтобы перепланировка в квартире проходила в соответствии с законом Российской Федерации.

Постановление Правительства Москвы №508 стр. 1
Постановление Правительства Москвы №508 стр. 1
Постановление Правительства Москвы №508 стр. 2
Постановление Правительства Москвы №508 стр. 2

В качестве нормативно-правовой базы при проведении перепланировки жилых помещений в Москве используют:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Постановление Правительства Москвы № 508;
  • СанПиН, СНиП, Московские городские строительные нормы, ГОСТ и т.д.

Законодатель определил, что перепланировка квартиры считается незаконной, если:

  • ремонтно-строительные работы проведены без разрешения компетентных органов;
  • объем выполненных работ не соответствует утвержденному проекту перепланировки;
  • в ходе ремонта были нарушены действующие строительные и санитарно-эпидемиологические правила.

К запрещенным видам строительных работ, согласовать которые невозможно, относятся:

  • нарушение работы вентиляционной системы;
  • снос несущих стен без получения разрешения от автора проекта дома;
  • объединение жилых комнат с газифицированной кухней;
  • объединение жилой комнаты или кухни с холодными зонами;
  • устройство санузла над жилыми комнатами и т.п.

При обнаружении запрещенных законом изменений, к владельцу жилья будут применены штрафные санкции и предоставлено предписание о возврате планировки квартиры к изначальному виду.

Согласование переустройства квартиры по закону в Москве в центре согласования «2ПРОЕКТОР»

Чтобы быть полностью уверенными в том, что ремонт в квартире будет проведен согласно всем требованиям закона, собственникам жилья необходимо строго придерживаться утвержденного порядка согласования перепланировки. Разумеется, вы можете попробовать получить разрешение самостоятельно (что займет много времени и сил), либо обратиться в проектную организацию, имеющую разрешение саморегулируемой организации.

Этапы перепланировки квартиры по закону:

  • Получение технической документации в БТИ.
  • Изготовление проекта перепланировки и технического заключения.
  • Оформление проектной документации в уполномоченных инстанциях (Мосгаз, Роспотребнадзор, Москомнаследие и т.д.).
  • Получение разрешения в МЖИ.
  • Приемка выполненной перепланировки комиссией МЖИ на основании чего подписывается Акт о завершенном переустройстве.
  • Внесение изменений в технический паспорт БТИ и получение новых документов на квартиру.

Если вы планируете сделать перепланировку своего жилья, вы можете обратиться за помощью в бюро согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР». Наши специалисты проконсультируют вас, как оформить перепланировку квартиры в Москве по закону, а также помогут в изготовлении и согласовании необходимой проектной документации. Мы предлагаем нашим клиентам приемлемые цены с возможностью поэтапной оплаты. Актуальный прайс-лист на наши услуги вы найдете на официальном сайте компании.

Задать интересующие вас вопросы вы можете по тел. 8 (495) 956 70 30 либо отправив электронное письмо на наш e-mail info@2proektor.ru. Мы рады вам помочь!

Устройство французского остекления
Устройство французского остекления
Демонтаж подоконного блока в квартире
Демонтаж подоконного блока в квартире

Как мы работаем

Иконка - бесплатная консультация специалиста 2ПРОЕКТОР

1.Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами (опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации)

Уточнение объема работ

2.Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали, согласуем с вами и подготовим договор, который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Иконка - Подписание договора

3.Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

Всесторонняя поддержка

4.Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон, электронная почта, WhatsApp.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы.

8 (495) 956 70 30

   Пн-Пт: с 10 до 18

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

С нами работают