Перепланировка нежилых помещений – это любые изменения конфигурации объекта нежилого фонда, изменение его площади, оконных и дверных проемов, функционального назначения с целью повышения качества его эксплуатации. К перепланировке можно отнести:

• совмещение смежных комнат;
• разделение одного помещения на несколько;
• увеличение одного помещения за счет другого;
• устройство, изменение размеров и ликвидация дверных и оконных проемов.

Узаконивание – это согласование ранее выполненной перепланировки без разрешения административных органов. Оно является возможным в случае соблюдения законов, требований безопасности, норм СНиПов и СаНПиНов при ранее выполненных ремонтно-строительных работах.

Документы для узаконивания перепланировки нежилых помещений в Москве

Согласно законодательству РФ изменение планировки жилых и нежилых объектов недвижимости допустимо при наличии разрешения надлежащего органа. Если нежилое помещение находится в нежилом здании в Москве, то согласовывать перепланировку следует в ТБТИ. Если нежилой объект размещен в жилом здании, то распоряжение выдается жилинспекцией города Москвы.

Чтобы согласовать перепланировку объекта нежилого фонда в уполномоченных органах нужно заполнить заявление-бланк и приложить к нему следующие документы:

• техпаспорт БТИ;
• проект перепланировки;
• тех. заключение о возможности осуществления перепланировки;
• согласие жильцов многоквартирного дома или собственников смежных помещений в нежилом здании;
• учредительные документы;
• свидетельство о праве собственности;
• разрешение на использование помещения для иных целей (при изменении целевого назначения);
• документы, свидетельствующие о согласии надзорных служб (газовой, пожарной, санитарноэпидемиологической и других);
• разрешение ГУП ГлавАПУ на изменение фасада здания.

После рассмотрения заявления вы получите решение МЖИ в виде распоряжения или отказа.

В случае уже произведенной перепланировки следует запросить техпаспорт БТИ, изготовить проект перепланировки и пригласить техника БТИ для выявления несоответствий реальной планировки техническому плану БТИ. После выполнения всех необходимых измерений и обследования конструкций специалист выдаст вам техническое заключение о возможности сохранения ранее произведенной перепланировки, в котором будут прописаны следующие пункты:

• виды произведенных строительно-монтажных работ;
• состояние несущих конструкций;
• степень безопасности осуществленной перепланировки.

Далее нужно получить Акт о завершенной перепланировке в МЖИ, если помещение находится на первом этаже жилого дома. Для этого нужно предоставить следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• заявление об узаконивании перепланировки;
• свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН;
• техпаспорт БТИ;
• техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;
• согласие надзорных служб.

После подачи документов следует оплатить штраф, который в Москве для юридических лиц составляет от 300 до 350 тысяч рублей. Получив Акт, нужно пригласить техника БТИ для проведения инвентаризации и получения новых документов.

Если помещение находится в нежилом здании, то узаконить перепланировку можно в ТБТИ на основании проекта перепланировки и технического заключения..

Оформление перепланировки нежилого помещения компанией «2ПРОЕКТОР»

Мы имеем все необходимые допуски СРО и многолетний опыт в сфере изготовления проектной документации успешно согласованной в административных инстанциях. Наша организация поможет узаконить самовольную перепланировку нежилых помещений в Москве.

Направляйте заявки на электронную почту или звоните нам по тел. 8 (495) 956 70 30

Мы всегда рады вам помочь!

Как мы работаем

Шаг 1.Консультация специалиста

Вы обращаетесь к нам любым удобным для вас способом: по телефону, вотсаппу, электронной почте, форме обратной связи на сайте. Наши специалисты бесплатно проконсультируют и помогут определиться с планом дальнейших действий.

Шаг 2.Уточнение объёма работ

Далее, мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте. Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

Шаг З.Подписание договора

После согласования всех деталей – подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас рабочему или домашнему адресу.

Шаг 4.Всесторонняя поддержка

В процессе работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, ватсапп, электронная почта. Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы. Бесплатно!