Документы БТИ на квартиру в Москве: техпаспорт, поэтажный план и экспликация. Цены и инструкция 2025

В Москве произошла «тихая революция» в сфере технического учета. Привычная схема «сходить в МФЦ и получить справку» больше не работает так, как раньше. Теперь вся база данных о недвижимости столицы оцифрована и находится в ведении ГБУ МосгорБТИ, а заказ документов полностью переведен в онлайн-формат на портале Mos.ru.

Для собственника это означает новые правила игры: изменились цены, сроки и, самое главное, риски. Самостоятельный заказ документов без предварительного аудита может привести к фиксации незаконной перепланировки и появлению «красных линий».

В этой статье мы разберем актуальные тарифы 2025 года, дадим пошаговую инструкцию по заказу через Mos.ru и объясним, как избежать критических ошибок при получении документов БТИ.

Что такое документы БТИ и зачем они нужны собственнику в Москве

Документы БТИ (Бюро технической инвентаризации) — это официальные бумаги, фиксирующие технические характеристики объекта недвижимости. В отличие от выписки ЕГРН, которая подтверждает право собственности, справки БТИ описывают физическое состояние: метраж, планировку, материалы стен и степень износа.

В Москве существует монополия на выдачу этих сведений. Федеральные организации (например, Ростехинвентаризация) передали архивы жилого фонда Москвы городу. Теперь единственным легитимным источником является ГБУ МосгорБТИ. Если вы попробуете получить техпаспорт через стороннюю коммерческую организацию, банк или нотариус могут его не принять, так как база БТИ у них будет неактуальной.

Когда нужен этот пакет документов

1. Ипотека. Банки (особенно Сбербанк) требуют техпаспорт для оценки ликвидности залога.
2. Согласование перепланировки. Жилищная инспекция работает только с официальными чертежами, где отражен исходный план БТИ.
3. Опека и продажа. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, органы опеки проверяют условия проживания.
4. Газификация. Для частных домов требуется подтверждение параметров котельной.

Многие по старой памяти ищут план БТИ, подразумевая любой чертеж квартиры. Однако важно понимать, что технический учет — это строгая государственная система. Если ваша квартира имеет несогласованные изменения (например, снесенный короб вентиляции), простой запрос справки может обернуться штрафом.

Особая ситуация с новостройками. Если вы только приняли квартиру у застройщика, сам дом уже поставлен на учет. Однако поэтажный план вашего конкретного объекта может отсутствовать в активной базе БТИ, если ранее вы не вызывали техника для первичной инвентаризации. В этом случае процедура займет больше времени.

Виды документов: Техпаспорт, Поэтажный план, Экспликация

Собственники часто путаются в терминологии. Давайте разберем, как должен выглядеть каждый документ и для чего он служит, чтобы вы не переплачивали за лишние бумаги.

1. Технический паспорт (Книжка)

Это полноценная брошюра формата А4. Полный паспорт объекта содержит сведения, которые хранит архив БТИ десятилетиями.

Техпаспорт включает:

• Титульный лист и адресный план
• Поэтажный план и экспликацию
• Описание конструктивных элементов
• Инвентаризационную стоимость

Чаще всего техпаспорт требуют банки при ипотеке и органы опеки. Это самый дорогой и объемный документ. Если ваш дом относится к старому фонду («сталинка» или дореволюционный), в паспорте будет указан материал перекрытий — деревянные или железобетонные, что критично для страхования.

2. Поэтажный план с экспликацией (Листы)

Это самый востребованный документ. Если вы готовите дизайн-проект или планируете узаконивание ремонта, вам нужен именно поэтажный план квартиры.

• Поэтажный план — это графический чертеж стен, окон, дверей и сантехники в масштабе 1:200.
• Экспликация — это таблица, расшифровывающая назначение помещений и их площадь.

В МосгорБТИ сейчас это единая госуслуга: вы получаете и чертеж, и таблицу. Справка такого типа дешевле паспорта.

3. Справки (Форма 1а, Форма 5)

Нужны в специфических случаях. Например, Форма 1а подтверждает адрес и наличие объекта недвижимости в базе, а Форма 5 — состояние строения (снос, аварийность). Обычная квартира редко требует этих форм.

Официальные тарифы МосгорБТИ и сроки в 2025 году

Стоимость услуг в Москве фиксирована, но зависит от площади объекта. Давайте сравним, сколько стоит план БТИ при самостоятельном заказе и при оформлении через специализированную компанию.

Государственные цены (через Mos.ru)

Если вы заказываете документы самостоятельно, вы платите официальную цену ГБУ МосгорБТИ:

• Поэтажный план с экспликацией (до 350 м²): 3 720 рублей
• Техпаспорт (до 100 м²): 4 000 рублей
• Технический паспорт (более 100 м²): цена рассчитывается индивидуально

Детализация сроков:

• Без выезда техника (по архиву): до 5-7 рабочих дней
• С выходом техника (новые обмеры): до 10-14 рабочих дней

Услуга «Под ключ» (5 000 рублей)

Наша компания предлагает помощь в получении документов с минимальной наценкой. Почему собственники выбирают переплатить 1000–1200 рублей?

1. Аудит базы: Мы проверяем наличие ошибок в базе БТИ ДО подачи заявки
2. Защита от красных линий: Если помещение имеет несогласованную перепланировку, мы предупредим об рисках
3. Безопасность: Работаем только с официальным БТИ
4. Логистика: Паспорт доставляется удобным способом

Часто перепланировка уже сделана, и вызов техника БТИ приведет к штрафам. Наша задача — сначала провести согласование, а потом получить чистый план. Мы берем на себя общение с бюрократической машиной, даже если ваша квартира имеет сложную историю.

Где получить: Инструкция по Mos.ru и подводные камни

Важно понимать: привычные «Окна» в МФЦ в Москве больше не принимают заявки на изготовление документов БТИ. Центры госуслуг работают только на выдачу бумажных копий, и то не все. Основной канал — портал Mos.ru.

Вот пошаговая инструкция, как заказать документы онлайн:

1. Авторизация. Зайдите в личный кабинет на Mos.ru. Учетная запись должна быть подтверждена (желательно через СберID).
2. Каталог услуг. Выберите раздел «Жилье, недвижимость, земля» → «Документы технического учета».
3. Выбор объекта. Введите адрес или кадастровый номер. На этом этапе укажите дом и номер квартиры точно как в выписке ЕГРН.
4. Выбор документа. Отметьте галочкой «Технический паспорт» или «Поэтажный план».
5. Оплата. Госуслуга оплачивается картой (лучше использовать «Мир» для отсутствия комиссии).

Подводные камни и нюансы

• Только собственник. Запросить сведения может только владелец. Если квартира записана на мужа, жена со своего аккаунта заказать не сможет.
• Доверенность. Если вы действуете по доверенности, онлайн-заказ может быть недоступен без регистрации доверенности в реестре.
• Статус объекта. Если помещение имеет статус апартаментов, выбирайте соответствующую категорию в каталоге услуг.
• Формат выдачи. Получить результат можно в электронном виде (электронный образ с ЭЦП) или на бумаге. Электронная госуслуга удобна, но иногда банк требует синюю печать БТИ на бумаге.
• Коммуналки. Если квартира коммунальная, заказать техпаспорт на места общего пользования может любой из собственников комнат.

Риски: «Красные линии» и отказ в выдаче

Самый важный раздел нашей статьи. БТИ — это не просто архив, это орган контроля. Если последние обмеры вашей квартиры проводились более 5 лет назад (а это 90% фонда Москвы), МосгорБТИ имеет право отказать в выдаче документа «по архиву» и потребовать «выход техника».

Последствия красных линий

1. Отказ банка в ипотеке. Квартира с красными линиями становится «невидимкой» для ипотеки.
2. Запрет на приватизацию.
3. Штраф и предписание вернуть всё в исходное состояние.
4. Невозможность пройти согласование перепланировки по упрощенной схеме.

Причины отказа в выдаче документов

• Отсутствие доступа в квартиру или помещение для замеров
• Противоречивые сведения в документах
• Неоплата госпошлины
• Если дом признан аварийным или идет под реновацию, БТИ выдаст только справку о состоянии здания, но не паспорт
• Заявитель выбрал не такой статус (физлицо вместо юрлица)

Если вы знаете, что у вас есть неузаконенный ремонт, через наш сервис можно заказать предварительный аудит. Мы подскажем, какой технический документ безопаснее заказать сейчас, а когда нужен полноценный проект. Срок решения проблем с красными линиями может достигать 6 месяцев.

Стоимость получения документов БТИ

Часто задаваемые вопросы по БТИ Москвы

В этом разделе мы собрали ответы на популярные вопросы собственников.

Если вы планируете согласование или продажу недвижимости, лучше заранее проверить актуальность документов. Не заказывайте поэтажный план вслепую, если не уверены в чистоте истории квартиры. Такой подход сбережет ваши деньги и нервы. Через нашу компанию вы можете получить консультацию по любым вопросам технического учета объекта недвижимости.