Особенности регистрации перепланировки однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-30
Двенадцатиэтажные панельные постройки серии П-30 часто встречаются в спальных районах столицы и городах Московской области – узнать их можно по характерным балконам, утопленным в специальной выемке в фасаде.
Несмотря на то, что данная типовая серия не стала особенно популярной, дома имеют свои определенные достоинства:
- Удобная планировка жилых помещений.
- Увеличенная площадь кухонь и ванных (предусмотрено место для стиральной машины).
- Два пассажирских лифта.
Одним из главных конструктивных минусов типовой серии является увеличенное количество несущих внутриквартирных стен – при проведении перепроектирования собственники жилья вряд ли смогут найти межкомнатную стену, которую получится снести без последствий для конструкции дома.
Способы перепроектирования однокомнатной квартиры в здании серии П-30
На каждом этаже панельной постройки модификации П-30 располагается четыре квартиры, количество комнат внутри которых варьируется от одной до четырех. Площадь однушки составляет 40 кв.м., кухня занимает 9 кв.м. из них. Жилье не оснащено балконом или лоджией, санузел является раздельным.
Специалисты рекомендуют один из распространенных способов перепроектирования однушки, направленный на повышение функциональности такого жилья. Это достигается путем увеличения площади гостиной и визуального ее расширения.
Действия, к которым необходимо прибегнуть:
- Снос стены-перегородки между гостиной и коридором.
- Обустройство нового проема в стене между кухней и гостиной.
Путём демонтажа перегородки достигается увеличение полезной площади, а также естественное освещение в коридоре. На месте стены можно установить раздвижную дверь.
Любой новый проем должен быть обязательно согласован с сотрудниками Мосжилинспекции, но так как проем между кухней и гостиной делается в несущей стене, за техническим заключением необходимо обращаться к автору проекта дома или ГБУ «Экспертный Центр». Для панельных зданий, разработанных МНИИТЭП или Моспроект и возведенных позже 2007 года, такие изменения вовсе запрещены.
Необходимо строго выполнить схему усиления проема, разработанную проектировщиком, а также учитывать основные требования:
- Проем, как правило, должен быть не шире 900 мм.
- Расстояние до наружной стены обычно составляет не меньше метра.
Учтите, что МНИИТЭП запрещает делать проемы в несущих стенах, если над или под вашей квартирой уже сделан аналогичный проем в несущей стене – это может создать опасную нагрузку на конструкцию. С целью предотвращения аварийной ситуации производится выезд инженера МНИИТЭП для обследования как вашего жилья, так и помещений сверху и снизу.
Процесс переустройства однокомнатной квартиры в здании серии П-30
Перепланировка будет быстро узаконена сотрудниками Мосжилинспекции, если вы внимательно изучите этапы самого процесса:
- Сначала необходимо подготовить полный пакет документов: заявление, технический паспорт объекта из БТИ, проект, заключение. В особых случаях (например, ипотечный залог) потребуется собрать больше документов.
- Второй этап узаконивания – техническое обследование жилья. На основе полученных результатов разрабатывается проект переустройства – эту задачу необходимо доверить опытным профессионалам из компаний, имеющих допуск СРО.
- После получения разрешения на перепроектировку можно начинать ремонтно-строительные работы.
- После переустройства подписывается Акт о завершенной перепланировке (также не забудьте оформить акт освидетельствования скрытых работ).
У собственников жилья, которые раньше не имели подобного опыта, процесс регистрации перепроектирования займет несколько месяцев и даже может затянуться на год. Эту проблему можно решить при помощи обращения к специалистам компании, имеющей допуск СРО.
Плюсы сотрудничества с «2Проектор»
Компания «2Проектор», успешно функционирующая уже двадцать лет, предоставляет комплексные услуги по регистрации перепроектировки.
Обратившись к нашим специалистам, вы получите:
- Узаконенную за согласованные сроки перепланировку.
- Информационную поддержку.
- Консультации по интересующим вас вопросам, связанным с проведением переустройства.
Очевидным достоинством организации является то, что услуги высокого качества предоставляются по низким ценам, также доступна возможность поэтапной оплаты комплексного оформления переустройства.
Для уточнения деталей или оформления заявки обратитесь к нашим специалистам: сделать это можно через электронную почту info@2proektor.ru, специальную форму обратной связи на сайте «2Проектор» или по телефону 8 (495) 956 70 30.
