Балконы в домах в районах Перово и Метрогородок были приведены в порядок после визита инспекторов

Недавно сотрудники Мосжилинспекции провели плановый контроль процесса подготовки жилых домов к сезонной эксплуатации. Инспекторы выявили ряд нарушений, которые были допущены при содержании общедомовой территории. По итогам проверки управляющим компаниям придется скорректировать порядок работ при подготовке жилого фонда к весеннему периоду.

Сотрудники Мосжилинспекции обратили внимание на состояние плит балконов в нескольких домах по следующим адресам: улица 1-я Владимирская, дом 3, Новогиреевская; дом 4, Открытое шоссе; дома 28, корпус 11, а в доме 29, корпус 1 на 1-й Владимирской улице. Состояние балконов в указанных жилых домах оценивалось как неудовлетворительное, так как была выявлена неисправность системы наружного водоотвода.

После обнаружения нарушений в использовании общедомового имущества Мосжилинспекция обязала управляющие компании немедленно исправить все выявленные недочеты. По состоянию на сегодняшний день ремонтные работы по приведению балконных плит и водоотвода в рабочее состояние завершены.

Были выявлены несколько случаев подделки документов МосгорБТИ

ГБУ МосгорБТИ известно тем, что согласно действующему законодательству в Москве только данная инстанция может формировать и выдавать технические паспорта недвижимого имущества (в том числе поэтажные планы и экспликацию). Полномочия ГБУ МосгорБТИ закреплены в п.п. 1.4 и 1.7 Порядка организации технического учета в городе Москве, который был утвержден правительством Москвы 17 марта 2017 года (№ 106-ПП). Согласно данному постановлению другие лица и организации не вправе осуществлять техническую инвентаризацию и оформлять документацию.

Также одним из важных пунктов указанного документа, на который необходимо обратить особое внимание, является тот, в котором говорится об изготовлении копий технической документации: копии выдаются только тем объектам, в которых было проведено ГБУ МосгорБТИ натурное обследование не менее пяти лет назад. Исключение составляют лишь архивные копии технических паспортов и оценочной документации, которые были переданы ГБУ МосгорБТИ на постоянное хранение (это регулируется статьей 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Для того, чтобы не получить подделку технических документов, необходимо обращать внимание на технический паспорт, экспликацию, выписку из техпаспорта по форме 1а и форме 5 – подлинные документы ГБУ МосгорБТИ отличаются голограммами, специальными штрихкодами и имеют индивидуальный номер. На каждом документе должен быть обязательно указан номер заказа, во время исполнения которого были оформлены соответствующие бумаги. Также настоящие документы оснащены индивидуальным QR-кодом, который позволяет оперативно проверить их подлинность с помощью обычного смартфона.

Несмотря на все меры предосторожности, недавно было выявлено несколько случаев подделки технической документации, на которой был использован логотип ГБУ МосгорБТИ: такие документы предъявлялись в разных учреждениях, в том числе и в банках.

Сотрудники инстанции выяснили, что часть клиентов, которые обращаются к риэлторам, используют или поддельную техническую документацию, или документы, которые были подписаны организациями, которые не уполномочены проводить техническую инвентаризацию недвижимости и выдавать техническую документацию (п.п. 1.4 и 1.7 Порядка организации технического учета в городе Москве от  17 марта 2017 года). Таким образом, некоторые сделки с недвижимостью основываются на поддельной документации, которые содержат недостоверные данные об объекте недвижимости.

Для того, чтобы предотвратить оформление кредитов в банке или получение ипотеки на несуществующий объект недвижимости, сотрудники банков и других учреждений должны внимательно проверять техническую документацию. Качественная проверка позволит выявить недвижимость, которая не соответствует заявленным характеристикам, к которым относятся площадь, планировка и расположение).

Если вы решили провести перепланировку и обратились в инстанцию для оформления технической документации, обязательно проверяйте подлинность полученных документов ГБУ МосгорБТИ. При обнаружении поддельных документов обращайтесь в правоохранительные органы, чтобы принять необходимые меры.

Собственники недвижимости могут лишиться прав на помещения из-за проведения несогласованной перепланировки

Собственники двух квартир и нежилого помещения, находящихся в разных жилых домах, могут лишиться прав собственности – в суды были направлены иски о продаже данных помещения с публичных торгов. Причиной подобных крайних мер стало злостное уклонение хозяев помещений от приведения квартир и нежилого помещения в исходное состояние после несогласованной перепланировки. Сотрудники Мосжилинспекции выявили грубые нарушения: например, владелец трехкомнатной квартиры, располагающейся на первом этаже дома №5 на улице Менжинского, самовольно организовал проем в несущей стене, изменив фасад здания и устроив дополнительный вход в помещение.

После незаконной перепланировки в помещении был устроен мини-отель и офис. Аналогичное нарушение было выявлено в двухкомнатной квартире в в доме №12 на Большой Филевской улице: владелец помещения на первом этаже путем демонтажа внутренних перегородок и организации проема в несущей стене устроил отдельный вход, украшенный козырьком и оборудованный лестницей.Также им было совершено еще одно нарушение – перестановка санитарно-технического оборудования. Хозяин нежилого помещения, располагающегося на первом этаже дома №8, корпус 3 на Истринской улице, также может лишиться своей недвижимости: в процессе несогласованной перепланировки он затронул несущие конструкции, изменил фасад здания и организовал антресольный этаж. После завершения ремонтно-строительных работ собственник попытался узаконить проведенную перепланировку, но получил отказ из-за грубых нарушений норм и правил (например, высота антресольного этажа превышала все допустимые нормы).

По результатам проверки в указанных жилых и нежилых помещениях Мосжилинспекция предписала вернуть их в исходное состояние согласно техническим заключениям, но это указание было полностью проигнорировано собственниками. Теперь сотрудники инстанции обратились в суд с исками о лишении права собственности хозяев помещений, так как они отказываются добровольно приводить квартиры и нежилые помещения в прежнее состояние.

Мосжилинспекция выявила несогласованную перепланировку квартиры на Жулебинском бульваре с грубыми нарушениями

Мосжилинспекция обнаружила незаконную перепланировку жилого помещения с помощью жалобы собственницы квартиры в доме 33 корпус 1, располагающемся на Жулебинском бульваре. Женщина обратила внимание инспекторов на то, что в двух соседних квартирах уже длительное время проводятся ремонтно-строительные работы. Для того, чтобы провести проверку, сотрудники Мосжилинспекции неоднократно обращались к собственнику квартир, в которых проводилась незаконная перепланировка, о доступе в помещение, но осуществить ее удалось только с помощью Кузьминского районного суда.
После получения повестки из суда хозяин квартир впустил в помещение инспекторов, которые зафиксировали факт незаконной перепланировки и нарушения норм. Например, было установлено, что две квартиры были объединены между собой, а кухня была объединена с тремя балконами с помощью демонтажа подоконных блоков. Было выявлено грубое нарушение норм (постановление Правительства Москвы от 25.10.2011г. №508-ПП), предписывающих не менять функциональное назначение комнат – собственник квартир поменял местами кухню и просторную жилую комнату. На кухне было полностью демонтировано необходимое оборудование, в том числе и электрическая плита, и перенесено в соседнюю жилую комнату. Согласно указанному постановлению кухня относится к типу помещений, который не являются пригодными для проживания людей, а объединение балконов и лоджий с площадью квартиры вовсе запрещено.
Хозяин жилого помещения, в котором проводилась несогласованная перепланировка, был привлечен к административной ответственности и теперь обязан вернуть квартиру в исходное состояние (согласно техническому заключению). В данный момент контролем выполнения указания занимается надзорный орган.

Инспекторы обнаружили самовольный захват общедомовой территории на Кутузовском проспекте

Сотрудниками Мосжилинспекции было обнаружено нарушение использования общедомовой территории в доме 30, находящемся на Кутузовском проспекте города Москвы. Благодаря жалобе местных жителей инспекторы выявили незаконный захват части общего коридора без предварительного согласования перепланировки нежилого помещения, который был произведен хозяином нежилого помещения, располагающегося в этом же здании. По изначальному проекту авторов дома было предусмотрено два выхода из подъездов: один – во двор, второй – на Кутузовский проспект.
После проведения работ жильцам подъезда №3 был возвращен ранее незаконно отнятый выход из подъезда, ведущий на проспект – владелец помещения на цокольном этаже самовольно установил стену-перегородку с дверью прямо на лестничной клетке. Такие действия привели не только к неудобству жителей дома, так как кратчайший путь до метро был отрезан, но и к снижению уровня противопожарной безопасности, так как дополнительный эвакуационный выход был перекрыт.
Управляющая компания по указанию Мосжилинспекции уже приступила к демонтажу самовольно установленной перегородки, чтобы вернуть лестничную клетку в исходное состояние.

Мосжилинспекция обнаружила нарушения в использовании общедомового имущества в центре Москвы

Мосжилинспекция выявила ряд нарушений в использовании общедомового имущества в центре столицы. После обнаружения инцидента с фасадов двух домой было снято незаконно установленное вентиляционное оборудование. Выявить нарушение удалось с помощью жителя дома №31А/2, который находится на ул. Талалихина – мужчина пожаловался сотрудникам Мосжилинспекции на кафе, которое находится в этом же здании. По словам жителя дома вентиляционное оборудование, принадлежащее этому кафе, мешало обитателям квартир и неоднократно становилось причиной задымлений и громких звуков. По результатам проверки Мосжилинспекции было выявлено грубое нарушение части 4 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, которое подразумевает использование общедомового имущества только при согласии большинства владельцев квартир. Жители дома утверждают, что общее собрание не проводилось, а вентиляционное оборудование было установлено на фасаде без предупреждения.

Аналогичное нарушение было выявлено в доме №6/1 строение 2, располагающемся на Сретенском бульваре и являющемся объектом культурного наследия – бывший доходный дом был возведен еще в 1899 году и служил помещением для страхового общества «Россия». Владельцы ресторана, находящегося на первом этаже здания, самовольно разместили на фасаде объекта федерального значения кондиционеры и вентиляционную систему.

Управляющие компании (ООО «Эксжилстрой» и ГБУ «ЭВАЖД») в срочном порядке устранили нарушения по предписанию Мосжилинспекции и убрали с фасадов зданий несоответствующие требованиям вентиляторы и кондиционеры.

В Зеленограде владельцы трех жилых помещений многоквартирного дома узаконили изначально не согласованное переустройство.

Собственники данных квартир оплатили штраф и предоставили в органы жилищной инспекции необходимую техническую документацию.

Житель многоквартирного дома в корпусе 1818, который находится в городе Зеленоград, обратился в управляющую организацию с целью придать законную силу, ранее произведенным самовольным перепланировочным работам. Ранее было обнаружено, что собственник жилого помещения противозаконно демонтировал несущую стену между кухонной площадью и лоджией, также снес оконную и дверную конструкцию для создания прохода вместо перегородки. Помимо всего, нарушитель по другому установил санитарно-техническое оборудование.

Данный житель многоквартирного дома был привлечен жилищной инспекцией к административной ответственности, помимо этого, его обязали вернуть помещение в исходный вид, соответствующий технической документации.

Второй собственник жилого помещения вмонтировал двери между кухонной площадью и лоджией, произвел ряд работ для усиления несущей перегородки, затем представил в орган жилищной инспекции заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки.

После того как хозяин привел свою площадь в соответствие с требуемыми условиями, ему был выдан акт о завершенной перепланировке квартиры жилого дома на ранее противозаконные самовольно произведенные работы.

Нарушители, имеющие квартиры в корпусах 247 и 519 не намеревались согласовывать переустройство жилых помещений многоквартирного дома с жилищной инспекцией. В итоге, сотрудники управляющей организации сами явились к ним с проверкой, так как, рядом проживающие жильцы, обратились с жалобой в Мосжилинспекцию о противозаконном выполнении работ по перепланировке.

В процессе проверки было обнаружено, что собственники жилых помещений самовольно снесли перегородки, соорудили новые, демонтировали стену для совмещения санузла, разместили в другом месте санитарно-техническое оборудование. Данные работы должны производиться исключительно по согласованию с управляющей организацией.

Данные собственники многоквартирного дома были привлечены к административной ответственности и, помимо этого, им были предъявлены требования по устранению переустройств.

В результате, оба хозяина узаконили переустройства своих квартир, предоставив в органы жилищной инспекции необходимую техническую документацию.

Переустройство квартиры Башмета, которая сгорела при пожаре, было согласовано еще в 2004 году.

Изначально, причиной возгорания считали самовольную противозаконную перепланировку жилого помещения многоквартирного дома.

В жилом помещении, пострадавшего многоквартирного дома на Никитском бульваре, где ранее проживала дочка известного музыканта Юрия Башмета – Ксения, некоторое время назад провели грандиозную перепланировку. Демонтировали все перегородки, установили новые перекрытия, сдвинули комнаты, переделали полностью квартиру в соответствии с личными предпочтениями. Изначально не было ясно, была ли согласована данная масштабная перепланировка или нет. Поэтому ее какое-то время считали противозаконной и вынесли решение о том, что именно она послужила причиной возгорания. Но впоследствии, органы жилищной инспекции разъяснили, что данное переустройство жилого помещения было согласовано еще в 2004 г. с управой Пресненского района Москвы. Затем полномочия были переданы органам жилищной инспекции.

В ведомстве было добавлено то, что крайнее обращение в целях согласования перепланировки в помещении многоквартирного дома, находящегося по адресу Никитский бульвар 12, а также в целях получения акта о совершенных работах поступало в управляющую организацию в 2017 году.

К тому же, исходя из информации, которую передала Мосжилинспекция, никто из данного многоквартирного дома не обращался с жалобами на самовольное незаконное проведение работ в квартире музыканта. Напоминаем, что д. 12 на Никитском бульваре, который официально называют «Жилой дом для служащих Московской конторы Гос. банка, 1915г.» является культурным наследием страны и охраняется государственными органами России. На данный момент непонятно, когда этот многоквартирный дом приобрел данный статус, но, в любом случае, проведение перепланировочных ремонтных работ, необходимо в обязательном порядке согласовывать с Мосгорнаследием.

У владельцев помещений в жилых домах появилась возможность узаконить самовольную перепланировку.

Произошли изменения в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП.

Органы жилищной инспекции сообщают о том, что в соответствии с внесенными изменениями 17.12.18 г. в постановление Москвы 25.10.2011 № 508-ПП, в ситуации незаконного осуществления работ по самовольному переустройству (перепланировки) с нарушением архитектурного вида жилого дома, теперь у нарушителей есть возможность согласовать проведение подобных работ с остальными жильцами дома и управляющей организацией, чтобы придать им законную силу. Осуществить данную процедуру можно до 01.01.20 г.

При поступлении обращения с целью оформления необходимой документации о завершении работ по переустройству квартиры жилого дома, которые были осуществлены без согласования с жильцами дома и управляющей организацией, нужно будет предоставить техническое заключение о том, что выполненные работы допустимы и не нарушают безопасность. Данное заключение должно быть оформлено надлежащим образом, исходя из требований, установленных постановлением Правительства Москвы от 17.31.2018 года №1572-ПП в приложении 3.

Помимо этого, собственник переустроенного помещения должен указать в обязательном порядке в содержании технического заключения необходимые чертежи и фотомонтаж изначального внешнего вида фасада, соответствующего условиям проекта и фотографии помещения после проведения перепланировочных работ. Также им должны быть предоставлены схемы генплана участка, который прилегает к данной территории.