Судебный пристав предоставил разрешение на доступ сотрудников Мосжилинспекции в квартиру.

Для фиксирования самовольного переустройства жилищная инспекция г. Москвы обратилась в суд.

В Мосжилинспекцию поступила жалоба от жителя д. 4 корп. 1 на 1-ой ул. Машиностроения о незаконном проведении работ в квартире жилого дома. Исходя из предоставленной информации, собственник квартиры на этаж выше, без разрешения установил ванну в кухонном помещении, в итоге произошло затопление. При этом, нарушитель не устранял неполадки и несколько раз препятствовал проверке инспекторов.

В связи с этим, управляющая организация обратилась в суд с заявлением о принятии решения в выдаче разрешения на доступ в квартиру нарушителя с целью проведения проверки на предмет незаконного проведения работ по перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме.

В процессе суда, собственник данной квартиры объяснял препятствие проверкам отсутствием доказательств в выполнении незаконных работ.

Суд оказался на стороне управляющей организации, в связи с тем, что жилищная инспекция имеет все полномочия требовать разрешение доступа в квартиру дома для проверки соблюдений законодательных условий.

В результате, судебный пристав обязал нарушителя предоставить доступ Мосжилинспекции в свою квартиру.

Мосжилинспекция зафиксировала самовольное переустройство, вышедшее за пределы жилого помещения собственника.

Жительница демонтировала стенку между квартирой и общим коридором.

В органы жилищной инспекции поступила жалоба от жительницы д. 21 ул. Широкой о самовольной перепланировке в соседнем жилом помещении. Исходя из информации, которую изложила, обратившаяся в гос. органы жительница, ее соседка разрушила стену, соединяющую общий холл с квартирой.

В связи с данной жалобой сотрудники Мосжилинспекции произвели проверку и обнаружили, что нарушительница незаконно провела работы по сносу несущей стены в квартире, а также перегородки санузла. Помимо всего, собственница данного жилого помещения, произвела снос стены, смежной с общим коридором.

За несоблюдение закона в проведении перепланировки, органы жилищной инспекции привлекли нарушительницу к административной ответственности и обязали вернуть все перегородки в соответствии с тех. паспортом.

В итоге, жительница квартиры выполнила все обязательства, вернув квартиру в исходный вид.

Житель р-на Ростокино выполнил обязательства по возврату двери на исходное место.

Владелец жилого помещения незаконно расширил площадь квартиры за счет захвата части общего коридора.

После подачи жалобы жителем д. 19 проезда Кадомцева на своего соседа, который самовольно захватил часть общей площади, органами жилищной инспекции было зафиксировано самовольное переустройство.

В процессе проверки сотрудники Мосжилинспекции выявили, что нарушитель незаконно расширил свои квадратные метры за счет площади, входящей в состав общего имущества жильцов. Собственник данной квартиры построил перегородку и установил входную дверь приблизительно на полметра вперед.

Исходя из части 4 ст. 36 ЖК РФ, пользоваться общей собственностью возможно лишь при согласовании с остальными жильцами дома.

Мосжилинспекция привлекла нарушителя, устроившего незаконную перепланировку, к административной ответственности и вынесла требования по возврату помещения в исходный вид.

В итоге, собственник, нарушивший закон, выполнил требование, установив дверь обратно.

В Нижегородском р-не жительницу многоквартирного дома обязали вернуть помещение и балкон в вид, соответствующий технической документации.

Жилищной инспекцией было обнаружено самовольное переустройство. В процессе выполнения работ капитального ремонта в д. 9 корп. 2 на ул. 3-й Карачаровской, инспекция получила сведения о незаконной перепланировке одной квартиры.

Владелица квадратных метров несколько раз препятствовала проведению необходимых работ у себя в помещении, не пуская туда рабочих. После того как они получили доступ в квартиру, выяснилось, что установление нового газопровода невозможно, по причине незаконного переустройства.

Инспекцией было зафиксировано, что собственница квартиры самовольно произвела работы по совмещению санузла, поменяла месторасположение газового и санитарно-технического оборудования, демонтировала несущие перегородки, при этом были сооружены другие, соединила кухню с комнатой.

Помимо всего нарушительница внесла изменения в квартиру, которые отразились на внешнем виде дома, была изменена форма оконных проемов и конструкция балкона. Вместо обычных рам для окон были установлены арочные, а исходная балконная конструкция была заменена на полукруглую кованную. Помимо этого, размер площади балкона стал больше почти в два раза, что нарушает безопасность.

Основываясь на части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство помещений в многоквартирном доме должно быть согласовано с гос. органом жилищной инспекции в соответствии с законом. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 №336-ПП утверждено, что перепланировка должна утверждаться жилищной инспекцией и иметь разрешение от остальных жильцов.

Самовольное переустройство квартиры, повлекло за собой административное наказание собственницы и обязательство устранить последствия всех, незаконно совершенных работ, и привести квартиру и балкон в вид, соответствующий технической документации.

Исполнение данного предписания контролируется органами жилищной инспекции.

В Центральном административном округе с фасада двух зданий произвели устранение, самовольно установленных вентиляционных коробов.

Жилищной инспекцией было пресечено пользование общим имуществом собственников жилого дома, нарушающее закон. Проживающие в доме 25/36 на Арбате и в доме 9 на Сущевской улице направили жалобу в надзорные органы о самовольном использовании общего имущества. По информации жильцов, предприниматели, открывшие кафе на первых этажах, незаконно установили вентиляцию на фасадах зданий.

В процессе проверки, сотрудники Мосжилинспекции выявили, что установка вентиляционных коробов производилась незаконно, так как владельцы помещений, на территории которых открыли кафе не получили разрешение остальных жильцов на передачу части общего имущества.

Органы жилищной инспекции выдвинули требования по снятию самовольно установленной конструкции.

В итоге, обязательства были выполнены в надлежащем порядке.

Мосжилинспекция с помощью судебных приставов выявила самовольное переустройство.

Жителю Москвы, который произвел незаконную перепланировку, удавалось не допускать проверку инспекторов до того момента, как он решил выехать за пределы страны. В органы жилищной инспекции были направлены жалобы жильцами Большой Дорогомиловской улицы из дома номер 6, в связи с совершением самовольного переустройства жилья их соседом.

Жильцам долго мешал шум ремонтных работ. Впоследствии они увидели, что из квартиры выносят большое количество строительного мусора, это натолкнуло их на подозрения в совершении незаконной перепланировки.

В соответствии с законом, инспекция решила совершить проверку, но владелец квартиры несколько раз препятствовал этому.

В связи с этим, органы жилищной инспекции подали заявление в суд с требованием обязать собственника данной квартиры впустить в нее сотрудников гос. службы.

Суд оказался на стороне Мосжилинспекции, но владелец жилого помещения не торопился исполнять наложенные на него обязательства.

В итоге, он избегал проверки до момента, пока приставы не запретили ему совершение имущественных сделок и выезд за границу.

Проникнув в квартиру, сотрудники инспекции выявили самовольное переустройство. Житель без разрешения разрушил стену между комнатой и кухней, снес и изменил конструкции несущих стен, проемов для дверей, переделал пол и переустановил санитарно-техническое оборудование.

Органы жилищной инспекции привлекли его к административному наказанию и обязали вернуть квартиру в вид, соответствующий технической документации.

По прошествию времени сотрудники инспекции должны были осмотреть квартиру на предмет выполнения обязательств, но нарушитель вновь воспрепятствовал совершению проверки.

Мосжилинспекция в очередной раз обратилась в суд, для получения разрешения на доступ в данную квартиру.

После этого, в случае неповиновения, владелец помещения, помимо судебных разбирательств, получит штраф, а также принудительное требование по возврату квартиры в надлежащий вид.

Поменялся порядок согласования перепланировки и переустройства в многоквартирных домах.

В постановлении Правительства Москвы от 29.12.17 №1104 отражены значительные перемены в порядке согласования переустройства.

Количество документации, которое необходимо было собрать владельцам квартир в новостройках для совершения перепланировки уменьшилось. А именно, больше не придется предоставлять справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Также включили в перечень работ по переустройству изменение конструкции антресоли.

Помимо этого, введены обновленные ограничения по увеличению времени для совершения работ по перепланировке. Продление теперь возможно производить только один раз, не более чем на 6 мес. Данная поправка поспособствует более быстрому завершению переустройства. Раньше продление сроков не было ограничено и, затягивающийся на долго ремонт, часто мешал другим жильцам.

Также стало запрещено согласовывать переустройство здания, изменяющее архитектурный вид дома. В связи с этим, органам жилищной инспекции позволено проверять площади мансарды и чердака, при планировании их переустройства.

Суд вынес решение в пользу Мосжилинспекции по отказу в согласовании перепланировки.

В Некрасовке, у собственника квартиры не получилось соорудить проем для двери в несущей стене без согласования с жильцами.

Судом было принято решение в пользу Мосжилинспекции – отказать владельцу квартиры в согласовании совершения работ, связанных с разрушением несущей стены на законных основаниях.

Изначально собственник направил заявление о планировании проведения переустройства квартиры в Мосжилинспекцию, при этом, документированное согласие остальных проживающих в этом доме отсутствовало.

После рассмотрения представленной документации, инспекторы приняли отрицательное решение о согласовании перепланировки, так как у собственника отсутствовало разрешение о частичной передачи общего имущества от оставшихся жильцов.

Для справки. В 3 пункте требований по проведению перепланировки площадей в многоквартирных домах, отраженных в постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 г. №508, прописано, что изменения строения стен, перекрытий и крыш с целью переустройства дверей, проемов и окон считается действиями, относящимися к перепланировке здания, при которых, в обязательном порядке, требуется решение собрания жильцов о передачи части общей собственности. При выполнении подобных работ нужно оформить данное решение протоколом и прописать в нем, что именно входит в передаваемую часть общей собственности.

В свою очередь, Мосжилинспекция имеет право принять отрицательное решении по согласованию переустройства здания, исходя из п. 1, ст. 27 ЖК РФ и п. 2.10 постановления Правительства Москвы от 25.10.11 №508-ПП.

Житель, планировавший перепланировку, оспорил решение Мосжилинспекции в судебном порядке. Впоследствии, инспекция по жилищным вопросам должна была рассмотреть предъявленную документацию по перепланировке в отсутствии согласования с остальными жильцами, в связи с принятым судебным решением.

Органы жилищной инспекции направили жалобу в Московский суд, в целях аннулирования данного решения.

В процессе суда был проведен анализ по обстоятельствам данного дела. В итоге, было принято решение о том, что несущая конструкция, в которой планировалось создание дверного проема, находится в общей собственности жильцов и требует их обязательного согласия перед выполнением подобных работ. Помимо всего, владелец квартиры при переустройстве сократил бы количество общей собственности, что могло отрицательно сказаться на интересах других собственников.

В связи с этим, Московский суд одобрил требования жалобы Мосжилинспекции, тем самым отменив изначальный иск владельца квартиры, планирующего перепланировку.

Суд подтвердил законность требования Мосжилинспекции предоставить доступ в квартиру

Для выявления незаконной перепланировки Мосжилинспекция обратилась за помощью к приставам.

В Мосжилинспекцию поступило обращение жителя дома 4 корпус 1 на 1-ой улице Машиностроения по вопросу законности проведения ремонтно-строительных работ в вышерасположенной квартире. По словам заявителя,

сосед сверху самовольно расположил ванную на месте кухни, в результате его квартиру затопило. При этом виновник залития не устранял течь и не пускал для осмотра сотрудников управляющей организации.

Жилищные инспекторы, предварительно уведомив собственника жилого помещения, неоднократно пытались попасть в квартиру. Хозяин квадратных метров каждый раз препятствовал обследованию, не предоставляя доступ.

Тогда Мосжилинспекция направила в Лефортовский районный суд города Москвы иск с требованием в принудительном порядке обеспечить доступ в жилое посещение для проверки факта проведения самовольных работ по переустройству и перепланировке.

В ходе судебного разбирательства ответчик аргументировал свой отказ отсутствием у надзорного органа доказательств проведения работ в его квартире.

Однако суд с доводами собственника квартиры не согласился, указав, что Мосжилинспекция в рамках своих полномочий имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований законодательства.

В итоге суд обязал хозяина жилого помещения предоставить жилищным инспекторам доступ в квартиру. Мосжилинспекция направила исполнительный лист в службу судебных приставов для применения принудительных мер.

Самовольная перепланировка общедомовой собственности была пресечена Мосжилинспекцией.

Нарушитель два раза поплатился за незаконно проведенные работы.

Жильцы д. 6 корп. 2 по Волоколамскому проезду обратились в Мосжилинспекцию в связи с самовольным переустройством помещения подвала и фасада дома владельцем трех нежилых площадей.

На месте были обнаружены грунтовые кучи, остатки строительных материалов и вырытая яма.

В процессе проверки инспекторы выявили, что предприниматель провел незаконные работы по снятию ограды приямков на внешней стене здания и созданию котлована с целью дальнейшего обустройства прохода в помещение подвала.

Для справки: исходя из условий по осуществлению перепланировки в многоквартирных домах, утвержденных Правительством Москвы от 25.10.11 №508–ПП, сооружение прохода (крыльца, ступенек и иных построек) в помещениях подвала, цоколя, а также на 1-ом этаже здания, которые находятся на территории, являющейся общим владением собственников помещений многоквартирного дома, а также сооружение выступов и навесов за пределами стен здания производится на основании проекта по перепланировке многоквартирного дома. В пакет документации также должно быть включено решение собрания владельцев помещений многоквартирного дома о передаче определенной части общей собственности, которое применяется при перепланировке.

За совершение незаконных работ, нарушитель (юр. лицо) был привлечен Мосжилинспекцией к административной ответственности, прописанной в статье 9.12 КоАП Москвы, и обязательству по устранению последствий от совершения незаконных действий в целях приведения площади в соответствие с тех. документами.

Тем не менее нарушитель не спешил с выплатой штрафа, за чем последовало его увеличение в два раза.

Решением суда было утверждено, что нарушившему закон владельцу помещений необходимо будет оплатить штраф в двойном размере – не 300, а 600 тыс. руб. (статья 20.25 КоАП РФ).

После увеличения размера штрафа, нарушитель выполнил все требования Мосжилинспекции, в том числе привел в надлежащий вид нежилую площадь (в соответствии с техническими документами).